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シティタワー錦糸公園

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==物件概要==
[[File:シティタワー錦糸公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|シティタワー錦糸公園　外観完成予想図|alt=シティタワー錦糸公園　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[墨田区]]太平4-4-1他（地番）
*交通：
#[[総武本線]] 「錦糸町」駅 徒歩11分  
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「錦糸町」駅 徒歩8分  
#[[総武線]] 「錦糸町」駅 徒歩11分

*総戸数：130戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年01月
*引渡時期：2027年05月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社淺沼組
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価650-700万円なら激戦必至か。
**ブリリアタワー東京の中層階で700くらいだぞ。もしスミフがその値段で出したら瞬間蒸発だわ。まあタワーと言いつつ18階建ての内廊下マンションでしかないが。
*販売開始は約１年後ですが、どんな感じの物件になるんでしょう。価格はみなさんが予測されているように、かなりの価格帯にはなるでしょうね。物件自体の狭そうなので、どんな間取りになるのかとかかなり気になります。
*ファミリーも結構注目されるんじゃないでしょうか。駐車場台数も32台くらいは確保されているみたいなので、お子さんがいる世帯も全然良いと思います。
*第一期の販売開始1月から4月中旬に延期されてますね。販売開始が楽しみです。
*事前案内会すでに終わった方、価格どれくらいでしたか？買えるなら買いたい
**坪700～800らしい
***700くらいあるかなと思いましたがレンジ800もありますか。さすが住友。情報ありがとうございます。こういうことやってくれると周りのマンション価格、沿線の価格も引っ張られますね。
****錦糸町に長く住んでるから買いたいんだけどこんなん資産家かパワーカップルしか買えないじゃん…
*****高過ぎてついていけんよ　このご時世にまともに売れる価格設定じゃないでしょ笑。何年もかけてゆっくり売るいつもの戦略かもだけど。
******そもそもスミフに価格を期待してはいけないでしよ。転売ヤーを寄せ付けないほど圧倒的に高く出すのがスミフ。
*おそらく坪単価700超えるので、12000万～15000万ですかね。ちょっとさすがに商業施設近くではありますが高すぎと。でも住友がやってくれるおかげで周りは恩恵ありますよね。
*錦糸町は良く知ってますが、ほんとに立地はたいした事のない場所です。平凡そのもの。この場所で坪800万を出そうとするスミフさんに感謝しかないです。このエリア全体のマンションの値段が上がるので結果的に近くのマンションも吊り上げて貰えます。スミフに感謝です。
*駅距離がネックであまり人気ないですかね
**マンションの規模も微妙ですからね。とは言え錦糸町では久しぶりの規模感あるマンションなので価格は気になります。
***敷地面積2,300m2、130戸なら十分大規模なプロジェクトだと思いますよ。ただ、駅徒歩8分というのがネックです。販売が始まったらもう少し盛り上がるんじゃないですかね。
*静かな住環境求めるならリクシル跡地、駅の利便性と大規模商業地求めるならここでしょうね。どちらにせよ条件のいい部屋は坪800-900でも売れちゃうんでしょうね。。
*この辺は閑静なエリアでもあり富裕層も多い。かなりの高値になると思う。
*販売時期また延びたんですか？いつのまにか4月下旬から6月下旬に。。。
**伸ばして伸ばして、販売開始しても高値で買う客以外には部屋を開放せず数年かけて高く売るってことですかね。住友のシティタワー東京ベイなんて2019年に竣工してまだゆっくり売ってるんでしょ
***いつものことです。入居予定が2027年3月だからまだまだ遅れると思いますよ。完成する前に完売すると怒られる会社ですから。１次取得は早めに中古選んだほうが賢明ですよ。
*中階層70平米で15000万代の着地だそうです。
**スミフにしては弱気。駅遠が影響か。
***言われてたほどではなかったね。。この辺りは実需エリアだし、湾岸や都心5区のような価格設定にはしなかったのだろう。。
*最近はじまった次のオンライン説明会に参加した人いますかー？価格や坪単価どれくらいでした？
**３月時点での説明会では坪単価でいったらブリリアタワーより少し高いかなと印象でした。600後半でしょうか、あくまで参考に
*2ldkはおいくらでしょうか？？？？
**2ldkで12000万～ってガチですか？？？！
***立地も良いし1.2億ぐらいは妥当だと思う。
*錦糸町北エリア(錦糸、太平アドレス)で100戸越えの分譲マンションは数少なく、中古の2LDK、3LDK需要は逼迫しています。(小規模マンションはやや厳しいですが)築浅にこだわるともう壊滅的なので、錦糸町北エリアで考えてた人は相場よりやや割高でも買う人はいると思います。ただ、4月にあった変動金利上昇でそもそも実需の購入意欲が冷めてる所がポイントになるでしょうか。足下の情勢に着目すると怖くて買えないですよねー。メガトレンド的に東京一極&インフレを理解されてる方であればあとは勇気と与信の問題な気がします。
*販売開始時期が7月中旬になってるじゃん。焦らすなぁ。


==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：2,362.67m2　
* 建築面積：918.10m2　　
* 建築延床面積：12,420.83m2　　
* 建ぺい率・容積率：80％・60％、500％・300%　

<gallery>
Image:20240725シティタワー錦糸公園.jpg|杭工事状況（2024年7月25日撮影）
</gallery>

==共用施設==
* 駐車場総台数：32台（平置15台・横行昇降式16台・身障者用1台）、その他来客車用1台、荷捌き車用1台　
* 自転車置場利用料：244台（3人乗りスライド34台)、2段式（下段スライド式)210台（上段88台・下段122台）　
* バイク置場使用料：5台


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK〜3LDK　
* 専有面積：55.41m2～72.08m2　
* バルコニー面積：16.70m2～37.04m2　
*ちょっと狭いかなとは思うものの都会では普通かちょっと広めと感じる人もいそう。どの程度の年収で購入できる物件なのかそのあたりが気になるところ。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*商業施設も近く公園も近くにあっていい場所ですね。写真を見る感じ、錦糸公園はあんまり遊具とか多い感じの公園ではないんですかね？子供を連れていくような公園ではないのでしょうか。
**逆に子供が多すぎて遊べない。
***錦糸公園は子供の遊具多いですよ。大人は芝生広場、スポセンのジムとプール、野球場まであって最高な公園です
****子供用の遊具は多いですが、子供の数が多すぎて自由に遊べないのが難点です。
*地図を見ると小学校も近くて良いと思いましたが、通学区は少し離れた錦糸小学校の方になるんですねぇ…。
**通学区って最寄りの小学校にならないんですか？あまり細かいことは知らないのですが、通う小学校って距離的に一番近い学校になる訳ではないんですね。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域、準工業地域　
*川を越えるともうすぐ亀戸天神っていうかんじの位置にできるんですね。ここからだと結構駅、遠い感じがする…錦糸公園の中をうまくショートカットできれば、そこまで時間かけずに往復できるかな。値段がどれくらいになるんだろう。
*最寄り駅まで徒歩圏内なのと、周辺は住宅街が広がり、住みやすい環境だなと感じました。気になる点とすれば、川沿いであること。川沿いって、虫が多かったり、夏場は川の臭いなどは気にならないでしょうか？公園のネズミも気になりますが。。。
*ここからだと駅まで少々ありますね…地下鉄とJRで所要時間の表示が異なりますが、確かに地下鉄の入り口だけだったらJRよりは近くになります。実際のホームへの到達に関してはなんとなくここの場所からだったらどっこいどっこいじゃないかなぁという感覚です。
*地図を見ると意外に生活感のある場所なんだなと感じました。スーパーも学校も公園もあり適度に商業施設もあり。都心としては恵まれた立地にも思えます。
*周辺環境はとても暮らしやすそうなところですよね。最寄駅は徒歩8分とやや距離がありますが、それでも複数路線が近くで使えるのはとても良い場所だなと思います。
*物件概要を見たら、その他特記事項がものすごく多かった…汗。目の前の道がおそらく拡幅するのと、川の護岸工事みたいなものが入るから音が出るよ、的なことだと思います。ざっくり言うと。目の前の道は、将来的には今よりも交通量がさらに増える可能性もあるのかもしれません。
**目の前の道の交通量が増えるかもしれないんですね。ここはどちらかというとファミリー層が多いのかな？という印象でしたが、小さいお子さんがいる家庭はちょっと気になる情報かもしれませんね。
*半蔵門線の駅まで8分ってあるけど、地上出口から改札までさらに3分かかる。実質JRも地下鉄も11分。遠すぎ、、雨風だったら最悪、、700越えたらないな。
**めっちゃ遠いよ。しかもJR手前の交差点信号待ちめっちゃ長い、冬の時にいつも外に出るのが後悔するぐらい北風吹かれます。まじ帰り道風大きいから辛い。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2025年06月09日

【マンションマニア狙い目住戸】

B　3LDK　70.94㎡
15階　14000万円台　坪単価652万円

中住戸ですがワイドスパン、このエリアらしいスカイツリービューでそれが守られやすい階数(向かいの土地で都市計画の変更などよほどのことがなければ被るような建物はつくれない)でありながらもこの単価帯で購入できるというのはとても現実路線という印象を受けました。

そこまで話題にならないようなキャラクターだからこそ購入できる可能性も高いはずです。

マイホームとしてみればTMD(坪単価満足度)の高さに期待ができるロケーションと建物ですし、リセールにおいても残債割れリスクが限りなく低いですから住みながら投資としてもパフォーマンスが悪いというわけではないでしょう。

多くの人が『中野だワッショイ！』『豊海だワッショイ！』『品川だワッショイ！』などとなっている間にシレっとポジションセットするにはお誂え向きの出物と言えるでしょう。

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