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ザ・パークハウス立川

Name: ザ・パークハウス 立川
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 3.5 (8 reviews)
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==物件概要==
[[file:ザ・パークハウス 立川.jpg|thumb|350px|ザ・パークハウス 立川|alt=ザ・パークハウス 立川]]
*所在地：[[東京都]][[立川市]]曙町3丁目37番3他2筆（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
#[[青梅線]] 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
#[[南武線]] 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
#[[多摩モノレール]] 「立川北」駅 徒歩10分 （JR立川駅方面より）
*総戸数：83戸（※他に管理室）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年04月
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：南海辰村建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価250万位でしょうかね
*資料請求のご予算選択欄が最低4500万…強気の値段で出してきそうだなぁ(~_~;)
*3,000万円台では売りに出さないのか。。。
*ここは立川駅からの行き帰りに出会い喫茶や風俗店のビルの横を通らなければいけないですよね。よほど遠回りをしない限りは。それと、東側には東京ガスの大きなガスタンクがどうしても目に入るし、西側にはＮＴＴの電波塔のようなものがあります。単純に駅からの距離で言えば近いですが、立地的には坪２００万でも高いくらいだと感じます。個人的な印象ですが。
*他物件の営業担当が坪300超と言ってました。 
**坪１８０万～２２０万が妥当。大理石でできたエントランスや、ゲストルームが付いているわけでもないんだし。どうしてそんなに高値に設定するんだろう。。。
**シティテラスで240位だっけ、5年くらい売れ残ってたけど。建築価格上がってるとはいえ、場所とスミフ価格との差を考えると200-220くらいが妥当かなぁ
*ここはどちらかというと電車通勤者向けのリセールもそこそこ資産価値マンションですかね。人気上昇中の立川駅とあって徒歩１０分以内の優良マンションは今後はなかなかでないでしょうね。 
*立川はプラウドショック（マークス、タワー、トレサージュ）以降、どのマンションも売れ余ってるんでこのマンションも完売は厳しいでしょうね。というより景気考えたら無理にマンション買い替える人もいないはず。とにかく販売価格によってですね。
*ラウンジのデザインもシャレてますし、二重床でしょ？価格こんなもんじゃないのかな
*少々高くても欲しい立地って、本気で思ってます？！安かったらありなのかもしれないけど、やっぱり周りがちょっと残念な感じだよね。地元の人は慣れちゃってるのかなぁ。 
*グレーシアが抜けてくる高層階が狙い目ですね。南西南東向きだから花火が見えないのがライツーです。坪単価300万、まあこんなもんか
*83戸ならあっさり売れちゃうんじゃないですかね。シティテラスみたいに大規模でないですし
*販売開始時期がまた伸びています？
**単なる興味本位なのですが、MRで提示した値段で反応が悪く登録開始しない物件は、なぜ売り出し価格を下げるわけでも無く、積極的に広告を出すでも無く時間が経つのを待っているのでしょうか？ 社内で現場からの値下げ要望を論議しているとか何でしょうか？ この物件、半年位前に事前MRに行ったのですが50平米台ですら5000万弱、平均坪単価300万を大きく超える？？？な値段つけてて話にならなかったのですが、その後もロクに下げてない様です。 MR公開時から市況は悪化し続け、今後も悪化する一方なのは確実なのになぜほっとくんでしょうか…
***まだ販売開始しないですね… 他の立川新築マンションの売れ行きが悪いからというのもあるのでしょうか？ 売れ残りが多く、投資マンションで買われた方が賃貸で出されている物件も空きが多いですし。
*モデルルーム閉鎖してたけど再開しましたね。価格安くなったかな～。検討復活できるか・・・
**高い
***いつから売り出すんだ？
****来年から売り出すらしい
*****年明けの1月6日（土）にモデルルームオープンと出てます。 完成が4月なので現地モデルルームはさすがに早すぎますか。 立川マンションギャラリーでの公開ということになるのかな。 モデルルームを見て現地を見てとなると時間がかかりそうだけど 街の様子も同時に見られるからいいかもしれませんね。 1月下旬販売開始予定とあるので少し待って現地モデルルームが できてからでも遅くないような気がしますがどうでしょう。 


【価格】 
*情報を仕入れました。 5000～6000ですって。 
*スーモに価格情報更新されました。 56.04m2～76.65m2/4800万円～7800万円 。坪単価260万です。反対方向ですが、駅徒歩距離がほぼ同じシティテラス立川と同じ坪単価ですね。さすが三菱地所さんしっかりした価格です
*最多価格帯はいかほどなのでしょうか？6000万後半？気になる〜
*あの価格帯でよく販売開始できたなぁ、と言うのが率直な感想。マンションバブルと言われて久しく国分寺では価格に誰もついてこれないレベルですから。プライド高い地所さんならではの価格帯ですねー。
*物件概要に最多価格6700,,, 高いですよ。これなら、国分寺に行くべきですな。
*公式にざっくりとした価格出てました。 3LDK：3900万円代～4900万円代（予定）（100万円単位）
**(予定)が気になりますが、このままなら欲しいなぁ。
***1年前の情報（最多6700）と比べてだいぶ安くなりましたね。サイトも当初は高級感アピールでしたがポップなかんじになってます。しかしこんな大幅に価格を変えられるものなのでしょうか・・・？
****これはお買い得ですね。二重床にディスポーザー。早く売ってテラスに矛先を向けさせたいのかもしれませんね。 
*****この時から、仕様に変更があるのかきになりますよね。立川駅から徒歩5分以上の立地でこの値付けは高すぎと気づいたのか…。
******さすがに建設に着手してたので、仕様変更はないと思いますよ。ただ、1期1次は7戸スタートですか。厳しい戦いを強いられることは間違いなさそうですね。
*今日MRに行ってきました。まあ雰囲気は人によって感じ方が違うのでともかく、3900万円台は南東向きの低層階の一部でした。日当たりの良い南西向きは5000万円以上ですね。前の建物の関係か、3階以下が割安なのかな？公式の価格はあんまり参考にならんかも（笑）
**公式の3900〜4900万円は低層階など一次のみの値段なんですかね。全部屋対象の価格帯でなくて残念です。。。 
*三菱とKOBELCOで価格付に揉めたとの噂で、売出しがだいぶ遅くなりましたね。。。MR見学はしていませんが、間取りや設備の資料だけ見れば、それなりに妥当な価格な気がします。そこそこ価格で駅近さを求める層にはフィットすると思われ、テラスよりは余程マトモな感覚の物件と思いますが、いかんせんスタートが遅すぎますし、どうなることやら。。。
*価格は70平米で5000ぐらいでした。場所からしたらお値打ちじゃないですか。私は駅へ向かう道中と建設会社が微妙なので検討から外しました。 
**確かにそうかもしれません。パークハウス物件なので、もう少しするかなと思っていたくらいです。立川駅まで徒歩8分と中央線が利用できるというのもメリットは高そう。 
***確かに最近の価格上昇を鑑みるとそれなりにお値頃かもしれませんね。どの程度売れているんでしょうか。
*ようやく販売開始したようですね。入居まで時間がありませんが、果たして売り切れるのか…やはり駅までの道中や近くのガスタンクを気にする方が多いのかな？
*「ココロ、オドル、タチカワ」がキャッチコピー。こういったキャッチコピーって誰が考えるんでしょうね。 
*第2期の販売が始まるようですね。
*駅近なので手放す時はあまり値崩れしないかなと踏んでます。 立川は人が増えてる！なんて不動産屋は言いますが、市の調べだと人口は減る一方… 市が衰退して将来歳を取った時に公共設備やサービスが貧相になるのではと懸念してます。 子育て世帯がもっと流入してくれると嬉しいんですが。
*駐車場使用料金が高くてびっくりしました。外観デザインなどは素敵ですね。特にエントランス部分が奥まった設計になっているのが気に入りました。 
**敷地内の駐車場の利用料金は、周りの月極の駐車場の相場と合わせてくるということは聞いたことがあります。 そうじゃないと、敷地内に停められなかった人が外にとめなければならなかった時、 すごく不公平に感じることがあるようです。 だから、これくらいが実は公平になります。
*既に完成してんのになかなか売れないね。やっぱいろいろ妥協点強いられる割に高いってことかな。立川テラスもあるからさっさと売りたいだろうけど
*駅まで徒歩8分で、３LDKが4200万円～だったら、最近の相場を思うと抑え気味になっているのかな …と思いつつ、ボリュームゾーンの金額を確認せねばですね。本当に4200万円の部屋だったらお得感はあります。けど、そういう部屋の数はそうそう多く用意されていないでしょうから。 駅に近いし便利に暮らしたい人にはいいと思いますよ。
**その4200万3LDKは2Fで、ベランダの目の前2,3mにボロ家とこんにちわの部屋だよ。あそこだけ土地買い取れなかったのかな。よほど窓の外を気にしない人でない限り、あそこを買うのはない
*駅から10分以内という他に何の特長もない。線路沿いの通り道はガラが悪いし、物件周辺は閑静というより地味。せっかくの立川の魅力が一切感じられない。利便性さえよければと思ったが、買い物も結局遠回りになる。営業はやたらと値引きを強調してきたが正直ここはない。
*エコには力を入れていると思いました。 長い目でみればコスト削減できるかなと。 最近は災害が多いせいか防災対策を意識しているマンションが目に付きます。 こちらもそうですけど。 間取りは、バルコニーがコンパクトな以外はいたって標準タイプですね。 
*A棟は南西向き、B棟は南向き、ということで どちらの棟も同じくらい人気は出て来るであろうなと思います…が、現状ではどちらのほうが人気があるとかっていうのはあるんですか？ 南向きのほうが、午前中お昼近くくらいから陽の光は入ってくるようになってくるのかな、と思ったりもしますが。
*素朴な疑問ですが、人気があるのにどうしてこんなに売れないのですか？
**人気がないからでしょ笑。現地に行けば嫌でも分かりますよ
*立地が良いだけあって、ここの場合はお値段が少し強気なのかな？という風に感じられました。 先着順販売で、テラス付きの住戸も今は選択できるとあります。 特に土の部分もないようなので、 芝刈りとか雑草抜きなどの手間はいらないところは良いと思いました。 子供がいたりすると、足音のことを考えると1階という選択もありなのかもしれません。
*耐震性にこだわりをもった物件だという印象を受けました。 今はどの物件も考えられてはいるのだと思いますが 立地や間取りだけではなく、これからのことも見据えて しっかり情報を見て選ばないといけないことだなと改めて感じました。 
*１年過ぎているのに、まだ販売中ということで苦戦しているのかもしれません。間取りなどはごく普通な気がしますがその割には価格が高めの設定というのが足を引っ張っているのでしょうか。 
**上の方にもありますけど、先日見学に行ったら値引きを打診されました。営業の人も大変だと思いました。
*建物そのものはいいと思いますし、駅までの距離もかなりいいほうだと思います。お値段的な物が大きいのかもしれないですね。 間取りなども よくあるこのシリーズのもの、という感じなので 特段くせがあるわけでもないですから…。 良くも悪くも普通な感じかなと思いました。
*そろそろ1年になるけど、入居率どのくらいなんだろうね。 去年7月に見学行って聞いたときは3割って言われて、 既に入居始まってるのにそれだけって大丈夫なのか？って思ったものだけど。 あまり空きが多いようだと長期修繕計画もおかしくなるよね。
**未入居住戸の修繕積立金は所有者である事業主が負担するので管理組合がそのデメリットを負うことはありません。むしろ入居が少ない方が消耗が抑えられるので良い部分もあったりします。 
*スーモの方に2部屋の部屋番号と価格が出ていたのですがどちらもそれほど変わりない値段が付いてました。 最上階とその下辺りは変わってくるのでしょうけど、中階以下は階数による差ってそれほど無いものなのでしょうか。 しかし完成から一年が経っても、これから販売が始まる部屋もあるんですね。完売には拘らずじっくり販売していくスタイルなんですかね。
*1年経過すると割引率が高くなると聞きます。今なら値引きしてもらって、当初よりも安く買えるかもしれません。中古じゃないので、他の人が住んでいるわけではないですし、ある意味、狙い目なのかも。 
*昨日もまた、新しい別の部屋をモデルルームにしたのでその部屋をお安く販売しますというチラシが郵送されてきました。 相当苦戦してますね。 立川は築浅中古できれいな間取りの良物件がある程度供給されておりますから、新築は価格設定や立地やプランでしくじると大変だと思いました。
**悪くはないのですが。いくらくらいひかれているのですか？
***先月見学に行った際はなかなかの金額引いてくれました。それでもこれだけ苦戦するのはびっくりです。 
****くれぐれも値引の額や割合に騙されないでください。元の値段が高すぎただけで、お買い得になったわけではありません。値引いても売れ残っているということは、それでも高いということです。


==交通==
*


==構造・建物==
*'''エントランスアプローチ'''
[[image:ザ・パークハウス 立川  エントランスアプローチ.png|350px|ザ・パークハウス 立川  エントランスアプローチ]]
*ここは二重床ですか？
*誰か土壌調査の結果を調べた方はいらっしゃいますか？フェーズ１（過去の地歴調査）知りたいです。
*エントランスの組子ウォールアートがとても素敵で印象的です。なかなか難しいでしょうけれど、自宅の和室にもこういうアートがあれば家の中も素敵になるのではないかなと思いました。 
*A棟もB棟もどちらを選んでも、南東か南西かの違いぐらいなので、 大きな違いはあまりないのかなと思いました。日当たりは比較的長く得られるタイプの向きだなと思いました。 ただ、エレベーターは多くないようですので、B棟の一番奥の人は ちょっとエレベーターまで遠くなってしまうのかしら？
*外見はいい感じですね！ 

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Image:20160503ザ・パークハウス 立川.jpg|既存建物の解体状況（2016年5月3日撮影）
Image:20161120ザ・パークハウス 立川.jpg|現地状況（2016年11月20日撮影）

</gallery>

<gallery>
Image:現地状況（2017-01-01撮影）170207.jpg|現地状況（2017-01-01撮影）
Image:本日の状況（2017-01-22撮影）170207.jpg|本日の状況（2017-01-22撮影）
Image:20170415ザ・パークハウス 立川.jpg|本日の状況（2017-04-15撮影）
Image:20170514ザ・パークハウス 立川.jpg|本日の状況（2017-05-14撮影）
Image:20170825ザ・パークハウス 立川.jpg|本日の状況（2017-08-25撮影）
Image:20180224ザ・パークハウス 立川.jpg|本日の状況（2018-02-24撮影）
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==共用施設==
*'''ラウンジ完成予想CG'''
[[image:ザ・パークハウス 立川  ラウンジ完成予想CG.png|350px|ザ・パークハウス 立川  ラウンジ完成予想CG]]
*ゴミ置き場がちょうど真ん中で、住居と面していないので臭いのことは気にしなくて済みそう。ただ、B,A,Gあたりの住居はちょうどドアあたりの目の前なので、ゴミを出す住民が頻繁に通ると予想されるのは難点かな。そういったことからポーチがあるといいのですが、このあたりだとポーチは設置されていないのかな？
*機械式の駐車場も建物と並行して作られているのですね。というか駐車場はもう出来上がってしまっているのかしら。 25台分は機械式、あとはレンタカーの分と、障害者用の駐車場の分が平置きで対応となるみたいです。 駐車場はパレットの出し入れが面倒かもしれないですが、 多くの車を敷地内に停めるならば、こうするのが結局は一番効率が良いのですよね
*駐輪場は2段ラック式なんですね。チャイルドシートがついていたり、電動タイプの自転車はもしかしたら重量の関係で、2段タイプの上段には停められなかったりするのでしょうか？子供がいる場合、どうしてもチャイルドシートがついているものですから、どうなっていくのだろうなぁ…と思いまして。 
**1戸あたり、駐輪場は2台分確保できるのかな？ そうなると、上下で1世帯分となるから、 チャイルドシートがついていたりする重量のある自転車は、 下段に置いて、もう一台は上段にすればいいだけなのではないか、と思いました。 マンションだとこういうところ多いですよね。


<gallery>
Image:20180224ザ・パークハウス 立川2.jpg|機械式駐車場（2018-02-24撮影）
Image:20180421ザ・パークハウス 立川.jpg|駐輪場（2018-04-21撮影）
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==設備・仕様==
*レンタカーを利用しやすいシスタムになっているのは便利です！マイカーは手放してもよいかもしれないです。
*設備面は見る限り、一通り揃っている、という印象を持ちました。 キッチンに関しては、食洗機もディスポーザーもついています。ディスポーザーは後からつけたくてもつけられない設備のうちの一つですから、あるとやはりいいですよね。 今はともかく、夏場は特に生ゴミが減るのはとてもメリットが大きいです。 一部流せないものもありますが、だいたいのものは流せるということですし。


==間取り==
*南東南西にむかってL字型のランドプランと予想しますが、どちらも眺めはイマイチですね。
*間取りの広さからするとファミリータイプの物件になってくるのでしょうね 
*メニュープランも色々見ましたけどこれといって目を引くものはなかったです。水回りが変えられないと収納多くするか壁を取り払うか位ですものね。
*普通はバルコニーって1箇所しかないものだと思うのですが2箇所もあるというところに注目しています。洗濯物用と家庭菜園用に分けられて、子供たちと楽しく野菜を育てられそう。近くに公園もあり、子育てを優先に考えている人におすすめだなと思いました。 
*１Ｆは専用庭ではなくテラスになっているタイプのようですね。 専用庭のように管理が必要がないという部分は良いですが、夏場はテラスだと温度が上がりそうなのが気になるかな 自分だったらウッドデッキをひいて、おしゃれに楽しみたいなと思いますが、 入居前にオプションでウッドデッキにする場合、どのくらいの価格になるのでしょうか。 
*なんか、ここもそうなんですが、最近バルコニーが狭いマンション多いですよね。容積率にバルコニーって入るんですか？ バルコニー分、室内の広さを取っている場合もあるみたいだけど。 ここだと友バタキの人が多かったりして 洗濯物を朝、外干ししたままで出かける人もそうそう多くないだろうから、バルコニー狭いのかな。
*南東向き、南西向き、どちらのほうが日当たりが良いでしょうか。 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられるだろうなと思いました。 
**収納は、このあたりだったらファミリーが多いので、これくらいは無いと、正直困ってしまう位だとは思います。子供がいるとなんだか季節用品も必要になってくるし、荷物多いんですよね。 そう考えると、クリアしていてほしい部分は出来ていると思います。 残念なことがあるとするならば、共用通路側の柱。 共用通路側に出して欲しかったですよね。
*リビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。 
*L字型のリビングのプランは、とてもリビングが使いやすそうです。 リビングコーナーとダイニングコーナーを明確に分けることができるので、家具の配置がとてもしやすい。 そしてバルコニーへの動線も取りやすくなっているなと感じています。 リビングインでもう一部屋あえて作らなくてもいいのかな？と思いました。


==買い物・食事==
*この付近は、商業施設などはあるのでしょうか。
*立川駅まで徒歩10分以内で行けますから、利便性は良い方になってくるのかな。駅周辺はかなり栄えているのでこのあたりですべて買い物ができるというのは利点 
*立川にはイケアあります。近くにイケアがあると、フードコートだけ利用したりできるので便利です。スイーツ＋ドリンクバーだけのように喫茶店みたいに利用もできます。
*マンションにも、タカシマヤ、伊勢丹、ルミネ、シネマワン、エキュート、ドンキホーテ、ロフト……。多くの商業施設が書いてあって、お買い物も楽しそうな様子が伝わってきます。 

 
==育児・教育==
*小学校への距離＋治安の良さとなると子育て中だと結構メリットはあると思いますが。 
*校区の評判などはいかがでしょうか?子育て環境は良いのか気になるので情報いただければ嬉しいです。 
**昨日授業参観でした。他の小学校に通わせたことがないのでわかりませんが、どのクラスも静かで、真面目に授業を受けていました。子供からも常態的な問題を聞いたことはありません。 
*間取りから考えるとファミリー向けマンションだと思いますが 小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。 
*ここだと、駅も近く、小学校もまあまあ近くにあるのが便利で良いと思いました。共働き家庭がここのマンションの場合多くなってくるかもしれません。子供がいると、駅から遠い方が良いという風にも言われるけれど、 塾通いが始まる小学校高学年くらいになると 必ずしもそうでもない。 立川も駅周辺に塾があることを思うと 子供がいる人こそこの辺りは悪くないんじゃないでしょうか。 
*仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど 自然というのか緑も周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 ここであれば、近くに公園もあり小学校もすぐ近くで 子育て環境も整っている立地にあるマンションだなと思いました。


==周辺環境・治安==
*どこかと思えば、競輪場の真裏でしょうか？
**競輪場までいきません。グレーシアシティ立川の裏手です。立川駅からも結構近いです。
*この辺、車渋滞がすごいですよね…最近。立川市内全体的に車量が増えてますよね…
**立川通りの交通量は多いですが、緑川通りの交通量は少ないです。
*グレーシアの裏手で、南側眺め、日当たりなど気になります。
*南側は、グレーシアシティがあるので、４～５階くらいまでは、眺めはよくないかもしれませんね。ただ、そんなに接近しているわけではないので、日当たりは問題ないかと思います。東側は、東京ガスの敷地ですので、開けてはいますが、ガスタンクが結構大きく見えるような気がします。
*景観があまりよくないのはデメリットになってしまいますが、景観を望むなら、高層階がよさそうですね。気持ち的にも5階以上が景色はよさそうかな？ 
**５階だと、グレーシアシティにかぶってしまいそうですね。６階なら視界が開けるような気がします。
*絶対にここ、車の騒音がきになる！車によるアプローチも悪そう。。
*航空自衛隊の分屯基地が近いので、飛行機の騒音などが気になるかも。
*駅から近いような気がするが 駅から郵便局前を通る 道路は狭すぎる。。。 夜は酔っぱらいも多い。
*マンション脇の道幅が多少狭そうですが、交通量はどの程度なのでしょうか？
**マンションの周りの交通量は少ないです。緑川通りから立川通りへの抜け道として通行する車も見受けられますが、さほど多くはないです。
*ここは駅からは１０分以内で徒歩圏内だけど環境が良くない。
*ガスタンク近くないですか？
*立川って、最近ものすごく発展してるよね。　駅周辺も半端ないし、このマンションは最高だよな。　新宿も中央線ってすぐ着くので、ある意味都心のマンションより良いかもね。
**値段次第じゃないですか。ただ、立地も立地ですし、最高とは到底思えませんが。立川住民の立場から申し上げますと、駅までの最短ルートもネックかなと。繁華街を抜けるあの道は、はっきり言ってかなりガラが悪いです。 
*立川は便利でいいとは思いますが、やはり治安の悪さが気になって立川警察署のホームページ見てみました。すると、ＪＲ立川駅南口周辺に、事務所を構えている指定暴力団をはじめとする暴力団が活動していますと書かれていました。そこまで神経質になっているわけではありませんが、まさか北口の方にはありませんよね。
**事務所はあるかもしれないですが、当然普段の生活では意識しないです
***暴力団は暴対法ができてから北九州の某団体を除いて大人しいもんですよ。南口WINS近くの元立ち食いそば屋の向かいの事務所は、そば屋のおばちゃんが朝挨拶しようとしたら「俺らにかかわると大変だから声かけない方がいいよ」と言われたとか。堅気の人間には縁遠い存在ということですかね。いまはみかじめ料とか取れないからお水関係が主な収入源みたいですよ。 
****みかじめ料については、もともと商売人以外には関係ないですからね。それに堅気の人間には縁遠いとは言っても、近くにはいてほしくないものです。 
*南口はまだごみごみした所はあるけど、北口は大丈夫でしょ？早く販売開始してくれないかな
*立川駅からは程よい距離になっていますから、通勤にはそこまで不便はなさそうかな 
*駅へも8～10分くらいならそれほど苦なく歩けるかなという感じでもあります。ただもう少し後押しが欲しいですね。 
*場所がね。投資としては、これからの立川駅を考えたらありだけど、一生住むとなるとむずかしい？
*駅までの道路を何とかしないと 危ない。ちょうど郵便局あたりの付近。 朝や夕方じゃない時間でも 歩道が細いので道路に歩行者が はみ出している。通塾で子供を駅方面 に歩かせるには心配。
**駅までの道について触れられている方がいらっしゃいます。通勤通学の時間帯は実際に行って確認したほうが良いかもしれませんね。本当に子供がいるとそういう所は大切です。
***立川市は広いのに道路が綺麗に区画整理されていないこともあって狭い道、へんな一通が多いのでドライバーが結構イラついてるのかもね。俺も感じる時がある。
****気がせいているのでしょうか。街づくりもあるけれど余裕があるところでないと日々に疲弊しちゃいそう。立川というとHPにも出ていますが文化的で自然・公園も多くゆったりしたイメージを持っていました。リズム感が合うかどうかは人それぞれかもしれませんけれど。
*****ゆったりとはしていません、セカセカしています。お世辞にも昔からゴミゴミしていて品があるとは言い難い街です。
*周辺環境は、マイホームを選ぶにあたって、とても重要なポイントです。この立地なら買い物便利で生活しやすいような気がします。 
*JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。 伊勢丹や高島屋なども近いため、ショッピング好きな人には最高の立地でしょう。 
*立川って住めば便利な気がしますけど、通勤するのに距離があるから手を出す人が少ないんでしょうか。
*立川は、一度でも住んだことがあると立川が便利なのはわかるのですが 何と言っても地味な感じがしてしまうとか、通勤が不便そうに感じられるとか、そういうことがあるのかもしれません。 そんなに不便っていうほどじゃないのだけど、知られていないっていうのがあるんだろうなぁ。
*ここを考える場合は、とにかく利便性重視っていう感じになってきそう。 駅まで歩いても負担がない距離ですし 駅周辺はとにかく買い物も便利ということを考えていくと 生活がしやすいと思います。 眺望とかよりも利便性重視みたいなかんじの人向け。
*確かに目の前が家がどうとかより、立派な鉄塔やらガスタンクだの工場地帯みたいなすごい所に建っていますよね。ちょっと周りを見てきましたが、正直少し驚きました。でも、立川徒歩圏となると、それでも人気はあるということでしょうか？
*立川は飛行機など空の都として栄え、戦後国有地から民間に払い下げられた後も市街化調整区域で長らく開発から遠ざかっていた経緯をへて、なかなか住宅の建設や商業施設の建設が遅れてきました。多摩都市モノレールができ三井不動産のららぽーとができにぎわいができました。まだまだ住宅の活性化はこれから、街づくりがうまく進めばさらに発展するのではと期待します。
*立川だったら大きなターミナル駅。そこまで徒歩１０分程度で行くことができるんだったら、とても良いんじゃないでしょうか。 どこに行くにしても便利。買い物もかなり便利。 この距離だったら資産価値的にも、決して悪くはないと思いますよ。 あと、ある意味駅までここまで離れていれば、子供がいる人でも気にしないんじゃないかな。
*このマンションから駅までは、立川通りですんなり渡れるかどうかで所要時間が変わってくると思います。1分間で80メートル歩くと想定して8分ですので、もう少しゆっくり歩いて、信号待ちなどを考えると10分以上は実質かかるかと思います。それでも、駅までの距離自体は近いとは思いますが…資産価値を考える場合、立川通りを超えているというところは、どのように評価されますか？
**このマンションから立川駅まで徒歩で行くのでしたら、通常、信号待ちする所は渡らないと思うのですが。。
***このマンションから立川駅までは信号がない。大人の足なら7分くらいでルミネ入口まで行く。また現在、JR沿いの道路が整備中。センタービルまで直線道路が通る予定
*立川から新宿までは1時間。埼玉に住んで都内に通う人もいるので、不可能ではないものの、やはり周辺勤務の人用マンションになってしまう気がします。定時で帰宅できればいいですが、残業が多いと終電やタクシー代を考えて諦めている人もいるかも。 


==周辺施設==
*昭和記念公園までは少し距離があるものの、自転車で行くことができる距離なので子供と一緒に休日に遊びに行くことができそうです 
*こども未来センターというところが近くにあるので、子供がいるご家庭には住みやすい場所になってきそうです 


==その他==
*ここの良い点を教えてくださいませんか。
**良い点は、立川駅から近いこと（徒歩10分程度）くらいでしょうか。 ほかには、あまり思いつきません。 
**子供がいれば小学校が近い。あとは特に無し。
***メリットは駅から10分で近い。デメリットは治安が悪いということです。 


==掲示板==
*[ ]

tokyo/596923/190-256

tokyo/596923/36-83-189
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