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グランリビオ千代田平河町

Name: グランリビオ千代田平河町
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4.5625 (16 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[千代田区]]平河町1丁目3番16他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「半蔵門」駅 徒歩3分  （1番出口より）
#東京メトロ[[有楽町線]] 「麹町」駅 徒歩4分  （1番出口より）
#東京メトロ[[南北線]] 「永田町」駅 徒歩7分  （4番出口より）
#東京メトロ[[銀座線]] 「赤坂見附」駅 徒歩9分  （7番出口より）
*総戸数：35戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月
*売主：日鉄興和不動産株式会社、関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部
*施工：株式会社久保工
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*平河町の新築という時点で買い一択
*平河町は旧い旧い中古でも結構なお値段だから買う金さえあれば将来は安泰だね。新築の供給なんて滅多にないし。
*高いでしょうね。100m2ないので億はいかないでしょうけれど。それでも億近い金額でしょうか。凄い立地だわ。
*小規模住宅ですしエントランス、共用施設の豪華さなどには欠けますよね。
*2000年以降の新築は森とザ・レジデンスのみであとは築3・40年のものばかり。番町とどっちが凄いとかではなく、平河町の新築自体がレアもの。番町の供給は多い。
*88m2 の部屋は、億ちかい、ではなくて、2億前後ではないでしょうか。
**少なくとも坪600くらいはありそうですよね。
***えー億ですか。。。手が届きません。。中古探すしかないですね
*88m2で16000～17000くらいらしいですよ。
*千代田区でアクセス面がとても良さそうで、部屋の広さもあるとなるとそれなりの価格にはなるだろうなとは思います。販売まで1か月とちょっとあるので価格などが出るのは来月半ば頃ではないかと思います。北向きの1LDKでもそうとうの価格になるのだろうとは思いますが、どんな価格になるのか楽しみではあります。88.62m2のEタイプは独特のプランだなと思いました。各寝室が隣接してない点とかそれぞれにウォークインクローゼットが付いてていいなと思います。ベッドルーム3はウォールドアでも良かったかなとも思います。
*シティタワー九段下も中古で坪単価600万ですよ。アドレスは千代田区飯田橋です。
*こちらの2LDKの価格帯分かる方いらっしゃいませんか。
**2LDKは1億数百万台です。
***そうなんですね！ありがとうございます。やはり場所も場所ですし、それくらいはしてきてしまうのでしょう。２LDKとは言え、そこまで狭い感じではないのかな。２LDKで62平米あれば、かなり十分ではないかと思われます。でも坪単価で考えると…やっぱり千代田区価格。
*3LDKの価格も分かるようでしたら教えてください。
**3LDKは、1.5億後半からのようです。2LDKですと、柱が邪魔してスペースを確保しづらいため、お子さんがいらっしゃる方は3LDKを選択されるようです。
*小さい部屋が半分以上なのでほとんど賃貸に出るのでしょうね、上智の学生とか若いサラリーマンとかが入るのでしょうか
*30平米台がほとんどのこの規模の物件に1.5億かぁ
*申し込み始まりますね。どのくらい申し込みあるんですかね。
*3LDKを検討していて価格もこのエリアということを考えれば妥当だとは思うのですが、北向きなのが引っかかりますね。
*少し待てば2000万円くらい下がりそうだな
**コロナ不況で不動産も今がピークになるかもしれませんね
*モモレジさんは現実的な価格だとおっしゃってますね。
*これから南向きの3LDKが出てくることはあるんでしょうか？
*3LDKは次期で1つ、2LDKは次期で4つなので、価格は下がらなさそうですね。
*コロナの影響どのくらい受けるんでしょうか。
*モデルルームへの外出も控えるべきですか？政府からの要求がぼんやりとしているので、コンサートや観劇はダメなことはわかるものの、モデルルーム見学がOKなのかどうか・・・風邪をもらいやすいタイプなので外出しないようにしていますが、経済活動なので控えてしまうと景気が悪くなるような気もします。
**不要不急ならやめとけ 感染すると死ぬぞ
***モデルルームへはまだ行ってないので、落ち着いたら検討します。それまで家で検討します。
*第3期の目処はたってないみたいですね。ザレジデンス四谷とどっちが買いでしょうね。千代田区アドレスにしても、コロナで価格下げてこないのでしょうか。
**コロナで、新規の案内は中断しているそうです。どこも対面案内自粛してますからね。既に3LDK完売、2LDKも売り出し前の数部屋を残すのみなので、大幅な値下げは考えにくいでしょうね。
*値下げは…デベ次第じゃないでしょうか。あと数戸みたいなところだと、こっそりある可能性も。ただここの場合は正直読めないですよね。土地の取得原価が高そう。このあたりのエリア自体がそもそも価格の高めのエリアなので、変に下げにくいというのはあるような。マンションの設備そのもののグレードも高めになっている。
*ここを買われるような方はコロナごときで収入が変わらない層ですよ。価格が下がることを期待している時点で庶民だと自覚したほうがいいですね。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランリビオ千代田平河町　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|グランリビオ千代田平河町　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=グランリビオ千代田平河町　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：286.34m²
*建築面積：166.65m²
*延べ面積：1998.51m²（容積対象面積1713.22m²）
*外観は和モダンですかね。関西でよく見るデザインに近いかな。
*160平米の敷地に14階建てとはペンシル感ある
*外観に関してはすっきりしたデザインでおしゃれだと思いました。
*サイトでは全体計画が確認できませんが、外観全景完成予想CGを見る限り1フロアあたり2戸か3戸の構成なのでしょうか。シングル向けと家族向けがどのように配置されているかが気になります。

==共用施設==
*自転車置場：総戸数35戸に対して35台（2段ラック式〔下段スライド式22台、上段ラック式12台、平置1台）

==設備・仕様==
*設備は高級感があり満足度が高くなりそうです。


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：32.60m2～88.62m2
*バルコニー面積：3.92m2～9.53m2
*間取り図がスケッチのようなイラストでおおよその部屋の並びしか確認できませんが、価格が出る頃にはブラッシュアップした間取りに切り替わるのでしょうか。88.62m2の部屋はウォークインクローゼットが居室ごとにつくのがいいですね。
*資料取り寄せましたが、HPでも3つしか間取りがupされていないので他の間取りが気になります。億越えなら購入出来ないです。
*アップされている間取りが、このマンションの比較的スタンダードなタイプ、ということなのかなと見ていて思いました。間取り図だけ見ていると柱が目に入ってしまって、スペース効率的にはどうなのか、というのは感じてしまう部分もあります。ただうまく収納と組み合わされたりしている部分もあり、実際に部屋を見ると、間取り図を見たときと大きく印象が異なる可能性もあるのかもしれません。
*Dタイプ、１LDKでも40平米あれば、まあまあ一人暮らしだったらいいのかな？という広さに感じます。ベッドルームはあまり広くなくて、本当にベッドを置くだけ、というふうに割り切って使うのであろうと思われます。専有面積だけ見るとかなりバリエーションありますよね。いろいろなニーズには対応していると思います。
*説明を受けましたが、間取りが使いにくい、南から光の入る窓が少ない、という妻の意見で検討はしないことになりました。
*間取り図を見ていると、柱はかなり気になりますね。Eタイプだと広い３LDKなので、柱があってもそこまで気になるほどでもないんですが。
*1LDKはほぼワイドスパンといっていいのかどうかわからないけれど、せっかくの窓が北向きなのがちょっと残念に思いました。日中働いていて早朝出かけて帰宅は夜という生活の人向きだと思います。北向きである分、価格が安かったりするといいなと思います。南側に建物でもあるのかなとプランを見ていて想像しました。
*ここってキッチンがL字型になっていたり、使いにくそうではありますよね。慣れかもしれませんが。
*1LDKのタイプ、都内で多く見かけるようになってきましたよね。バストイレ別の一人暮らし需要のマンション。おひとりさまが多くなってきたんでしょうか。ウォールドアなのでLDKにつなげられるのがいいと思っています。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#どらっぐぱぱす 麹町店　（徒歩3分・約220m）
#ココスナカムラ 麹町店　（徒歩3分・約220m）
#成城石井 麹町店　（徒歩3分・約240m）
#ココカラファイン 麹町店　（徒歩4分・約320m）
#東京ガーデンテラス紀尾井町　（徒歩6分・約470m）
#SainEよしや 番町麹町店　（徒歩7分・約510m）
#マルエツ プチ 一番町店　（徒歩8分・約630m）
#サンローゼ赤坂　（徒歩8分・約640m）
#サカガミ ルパ 赤坂店　（徒歩8分・約640m）
#アトレ四谷　（徒歩13分・約1,040m）

*'''グルメ'''
#うなぎ割烹中志満　（徒歩1分・約20m）
#セ シュエット　（徒歩2分・約140m）
#エリオ ロカンダ イタリアーナ　（徒歩2分・約150m）
#麹町カフェ　（徒歩3分・約220m）
#サロン・ド・カッパ　（徒歩4分・約260m）
#レストラン「パティオ」　（徒歩5分・約350m）
#赤坂 四川飯店　（徒歩6分・約440m）
#アルゴ　（徒歩7分・約490m）
#AUX BACCHANALES 紀尾井町店　（徒歩8分・約640m）
#ディヴィーノ　（徒歩9分・約690m）

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立麹町幼稚園　（徒歩5分・約340m）
#二番町ちとせ保育園　（徒歩10分・約740m）
#区立麹町保育園　（徒歩10分・約770m）
#グローバルキッズ六番町園　（徒歩11分・約870m）
#区立四番町保育園　（徒歩12分・約940m）
#区立番町幼稚園　（徒歩13分・約1,010m）
#区立九段幼稚園　（徒歩14分・約1,070m）
#上智大学四谷キャンパス　（徒歩8分・約610m）
#女子学院中学校・高等学校　（徒歩10分・約750m）
#都立日比谷高等学校　（徒歩12分・約910m）
#大妻中学高等学校　（徒歩13分・約1,020m）
#雙葉小学校　（徒歩14分・約1.080m）
#雙葉中学校・高等学校　（徒歩14分・約1,080m）
#学習院初等科　（徒歩18分・約1,390m）
*平河町ちとせ保育園が今年の4月に開園しますし、お子さんが小さい共働き夫婦には良い立地かと。
*教育レベルも高そうですし、私立に行かせるのもアクセスが良いし、公立に通うとしてもレベルが高いんでしょうね。



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、防火地域
*これは凄いとこにあるね
*飯田橋がクソに感じてしまう良い立地
*平河町とはそんな高級な場所ですか。番町のほうが凄いと思うのですが。
*格子で覆われてたりするのって確かに京都のマンションによくありそう。エントランスの内部がどうなってるのか興味あります。小粋な感じにデザインされてるんでしょうか。テーブルとソファがあるようなのでちょっと一息つくにはちょうど良いですね。プラン例に南向きの部屋が出てないのでそういった部屋は無いと思って良いのでしょうか。
*ここの場合は立地がアピールポイントになっているのでしょうか。皇居の近くであるというのをプッシュしているように思います。千代田区は全体的に地盤も良いという話は聞きますし、土地としてもとても良い。そうなると値段も相応になってくると思いますがそれでもニーズはきちんとあるのでしょう。
*皇居の近くという事で格式が高いイメージがします。きっとすまれる方もそれなりの方が多いんでしょうね。治安の方も安心ですし、単身世帯からファミリー世帯まで様々な方が住まれるんでしょう。官公庁や日比谷エリア、有楽町や銀座エリアに勤めている方にとってはかなり暮らしやすくなるんじゃないでしょうか。
*いい場所ですし、この辺りは地盤も良い、という話も聞いたことがあります。資産として持つ、という方が基本的には多くなってくるのではないでしょうか。
*なによりも魅力なのは立地ということになるのかなとも思います。あとは価格次第ではないでしょうか。
*アドレスは良いですか周りの環境が番町エリアに比べると落ちますね斜め前はアパだし居酒屋が目の前と横にあったり最後は平河町アドレスに住みたいかどうかですね
**斜め前の居酒屋のビルが微妙ですよね。
*由緒ある環境ということもあり、購入層もそれなりの方が多いんでしょうね。皇居の近くというところがとてもポイントが高い。こういった地域に住める方はうらやましい。


==周辺施設==
*'''公共施設'''
#麹町四丁目交番　（徒歩4分・約290m）
#麹町出張所・麹町区民館　（徒歩6分・約480m）
#麹町消防署　（徒歩7分・約490m）
#一番町集会室　（徒歩8分・約590m）
#国立国会図書館　（徒歩9分・約660m）
#四番町図書館　（徒歩13分・約1,020m）

*'''医療施設'''
#キャップス健診クリニック紀尾井町　（徒歩6分・約470m）
#佐々木内科クリニック　（徒歩8分・約600m）
#国家公務員共済組合連合会 九段坂病院　（約2,020m）

*'''公園・スポーツ施設'''　
#清水谷公園　（徒歩6分・約480m）
#半蔵門こどもの池　（徒歩7分・約560m）
#ゴールデンスパ・ニューオータニ　（徒歩8分・約640m）
#東郷元帥記念公園　（徒歩14分・約1,120m）
#外濠公園　（徒歩15分・約1,200m）
#外濠公園総合グラウンド　（徒歩15分・約1,200m）

*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行 麹町中央支店　（徒歩4分・約320m）
#みずほ銀行 麹町支店　（徒歩5分・約340m）
#半蔵門駅前郵便局　（徒歩5分・約380m）
#海事ビル内郵便局　（徒歩5分・約380m）
#三井住友銀行 麹町支店　（徒歩12分・約950m）
*

==その他==
*

==掲示板==
*

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