【口コミまとめ】グランドメゾン浅草花川戸を本音で考察！

Name: グランドメゾン浅草花川戸
Rating: 4.555555555555555 (9 reviews)
==物件概要==
[[File:グランドメゾン浅草花川戸　外観完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン浅草花川戸　外観完成予想図|alt=グランドメゾン浅草花川戸　外観完成予想図]]
*所在地：東京都台東区花川戸1丁目8番3（地番）
*交通：
#東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩4分
#都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
#東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩3分
#つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩10分
*総戸数：25戸（事業協力者住戸3戸含む、他に管理事務室1室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年06月
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：日本建設株式会社
*管理：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*花川戸に出るんですね。これは注目です！
*ここの中～高層階はスカイツリーが足元からてっぺんまで見えますね。隅田川の桜も部屋から見えますし。いい場所ですがお値段もすごいことになりそうです。
*6,000万円で買える部屋ありますかね？
**下の方の階なら買えるでしょう。
***徒歩7分のクリオ浅草ですら2LDKで6000万強ですよ。銀座線始発で徒歩3分ですしグランドメゾンシリーズですし坪単価450は超えてくるんじゃないですか？
*場所は良い、あとは間取りと価額。
*2LDK50m2、バルコニー狭いなー、しかも北側。リビングの連窓は素晴らしい、眺望日照文句なし。風呂も1416で良いが、キッチンなんで二口コンロなんだよ、しかもオープンじゃない、、、間取り的にオープンにできたはずなのに。各部屋に柱は食い込んでおらず形状は良い、リビングはちょい柱あるかな。場所も含めて相対的に良いが、価額がそれに見合うものかどうか。クリオ2LDK低層階は多分坪400くらい。坪450の6800万スタートかな。あまり高いとリセールでクリオと競合した時に勝てない。場所、眺望は勝つが間取りで負けてる。
**リビングの連窓フィックスじゃん。南の1枚のみ開く仕様、多分20センチくらい。風通しほぼゼロ。これは好き嫌い別れるな、
*スカイツリーを見ながらリバービューで生活できるメリット。東京タワービューが人気になったように、これからはスカイツリービューも人気になっていくでしょうか。浅草駅まで徒歩4分ですし、人気出そうです。ホームページ掲載されている2LDKよりも1LDKの方が普通っぽいのかと感じます。内廊下設計なので、外廊下の間取りとはやはり違う感じです。
*25戸という超小規模なのが懸念です。管理費はいくらくらいなんですかねぇ。この規模だと管理人は週2、3の巡回になりますか？



==交通==
*


==構造・建物==
*建ぺい・容積率：80%・600%
*敷地面積：219.79m2
*建築面積：146.46m2
*建築延床面積：1640.66m2
*

==共用施設==
*駐車場：1台
*バイク置場：1台
*自転車置場：25台
*




==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取り：1LDK ・ 2LDK
*専有面積：40.52m2・ 50.46m2
*バルコニー面積：6.08m2・ 14.00m2
*この延べ床面積で25戸だと平均50m2弱といったところでしょうか。シングル・ディンクス向きですね。眺望が素晴らしそうなので思い切ったファミリータイプを期待しましたが。
**ファミリータイプ希望です。シングル向けマンションはたくさんある中、なかなかファミリー向けのよい物件がありません。
***この辺りよく通るので気になってます。私もファミリータイプ希望ですが、どうなるのでしょう。とにかく場所が良いので、正式発表楽しみに待ちたいと思います。
*近くの賃貸に住んでます。ものすごい期待して、工事が始まってからずっと見てましたが、間取りが私にとっては思いっきり期待はずれでした。ベランダは西側しかなく、5畳の部屋も使い勝手が悪そう。ベッドを置こうにもエレベーターが真横でうるさそう。3.８畳の部屋も狭いだけでなく、引き戸ではなくドア型。何より他の方が書いている通り、東側にベランダがなく、窓も限られているため、通気が悪く、洗濯物を干すにも向いてない。見た目は綺麗だが、生活するには不便が多そうながっかり物件。デザイナーは自分で生活したことがないのか、そんなこと気にしなくて良いほどリッチな人向けに作ったつもりなのか。
*立地、眺望は最高だけど、間取りが最悪過ぎてパス。普通、3.8畳の部屋もウォールドア？とかにするんでないの？1LDKの間取りも見たけど、個人的に全くダメだった。この間取りで、どんな人が買うのか興味はあるけど。
**3.8畳はウォールドアですよ。たまり戸の点線が見えますよね。
***ウォールドアでしたね。失礼。でも私も5畳の部屋の使い勝手など、ウォールドアだとしても間取りに惹かれなかったというか、がっかりしましたね。私はもっと普通の間取りが良かったけど、ターゲットが違うんでしょうね。でも価格は気になります。
*最上階は両面バルコニーで隅田川側にも出られますよ。毎晩友だち集めてパーティーとかされなきゃいいけど。
*低層階1LDKだとスカイツリー見えないんですかね？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#浅草エキミセ・松屋浅草　　徒歩4分／約250m
#マルエツプチ 花川戸二丁目店　　徒歩5分／約350m
#浅草新仲見世商店街　　徒歩5分／約360m
#浅草仲見世商店街　　徒歩5分／約400m
#東京ミズマチⓇ　　徒歩6分／約420m
#オオゼキ浅草雷門店　　徒歩8分／約630m
#浅草ROX　　徒歩11分／約810m
#東京ソラマチⓇ　　徒歩14分／約1,110m



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#花川戸保育園　　徒歩3分／約210m
#区立浅草小学校［通学区］　　徒歩3分／約210m
#ソラスト浅草　　徒歩4分／約260m
#浅草寺幼稚園　　徒歩6分／約450m
#ぽけっとランド雷門　　徒歩10分／約760m




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*現地行ってきました。銀座線浅草駅から程よく近く景観も良くでポテンシャル高そうでした。
**マイナーな点としては、　
***マンション横には6階建の東京メトロの機器収容無人ビル、目の前の隅田公園地下には東京メトロの変電設備 (少し地元の人と揉めてるようでした)
***電線が5階まであるでした。
*電車が鉄橋をゆっくり渡る音、気になりますかね？
**電車の音は慣れれば多少は大丈夫だと思いますが、低層階は隅田公園からのすなぼこりがつくので窓やベランダの掃除が大変だと思います。
*リバービュー素晴らしい、憧れる
*近くの隅田川沿いの賃貸住みです。ここ、遊覧船の発着場が目の前ですよね。がちゃがちゃ人がいたり、夜遅くまで飲酒してはしゃぐ人達とか多そう…（実際、今の所がそうなので。 夏場は特に）結構、上に音が上がって迷惑に感じること多々あります。私はそれが気になりますね。景色はステキなんでしょうけどね。
**ここは、窓開けて生活したい人は選ばなそう。サービスバルコニーのところを風通しのために開けると、下の音がウルサイかもだけど。でも、この環境なら北西側のバルコニーなんていらないから、多少音あってもスカイツリー側を広めのバルコニーにしてほしかった。
***リバービューもいいことばかりじゃなさそう・・・遊覧船、何時から何時までなのか調べてみました。早いもので10時～、終わりは15時、16時40分なので、夕方、夜には終わっていると考えていいのではと思っています。夜便がないので違う場所で飲酒してくれることを期待して・・・
*立地条件最高ですね。銀座線始発駅から徒歩4分でリバービュー。坪450までなら買いたいです。
*Google map で見たのですが、この建物の前の隅田川沿でも工事やってるみたいですが、何か建物が建つのでしょうか？ご存知の方、教えてください。
**変電設備みたいですよ。そして隣は6階建ての東京メトロの宿舎を建てています。低階層の1LDKにはあまり旨味はなさそうですね。


==周辺施設==
*'''病院'''
#花川戸歯科医院　　徒歩2分／約100m
#柳澤総合内科医院・浅草　　徒歩2分／約130m
#浅草ハートクリニック　　徒歩2分／約150m
#飯田クリニック　　徒歩4分／約310m
#加藤メディカルクリニック　　徒歩6分／約480m
#浅草寺病院　　徒歩8分／約620m
#戸澤クリニック　　徒歩9分／約660m
*'''金融機関'''
#台東花川戸郵便局　　徒歩4分／約290m
#東京信用金庫 浅草支店　　徒歩5分／約330m
#みずほ銀行 雷門支店　　徒歩5分／約390m
#三井住友銀行 浅草支店　　徒歩7分／約560m
#三菱UFJ銀行 浅草支店　　徒歩8分／約620m
*'''公共・レジャー施設'''
#台東区立隅田公園　　徒歩1分／約10m
#隅田川テラス　　徒歩1分／約50m
#花川戸公園　　徒歩2分／約140m
#辨天山児童公園　　徒歩5分／約390m
#墨田区立隅田公園　　徒歩6分／約420m
#待乳山聖天公園　　徒歩7分／約550m
#山谷堀公園　　徒歩8分／約590m
#台東区民会館　　徒歩4分／約290m
#浅草文化観光センター　　徒歩7分／約520m
#浅草公会堂　　徒歩8分／約580m
#台東リバーサイドスポーツセンター　　徒歩8分／約580m
#浅草花やしき　　徒歩9分／約720m
#東京スカイツリーⓇ　　徒歩14分／約1,110m
#すみだ水族館　　徒歩14分／約1,110m
#コニカミノルタプラネタリウム天空　　徒歩14分／約1,110m


==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E6%B5%85%E8%8D%89%E8%8A%B1%E5%B7%9D%E6%88%B8 グランドメゾン浅草花川戸（スムラボ記事）]


==掲示板==
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