【口コミまとめ】クレヴィア日暮里_THE_RESIDENCEを本音で考察！

Name: クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 4 (7 reviews)
==物件概要==
[[File:クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　外観完成予想図.png|300px|thumb|クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　外観完成予想図|alt=クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]東日暮里5丁目6番19他（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「日暮里」駅 徒歩10分  
#[[京浜東北線]] 「日暮里」駅 徒歩10分  
#[[常磐線]] 「日暮里」駅 徒歩10分  
#[[京成本線]] 「日暮里」駅 徒歩9分  
#都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「日暮里」駅 徒歩9分  
#[[山手線]] 「鶯谷」駅 徒歩8分  
#[[京浜東北線]] 「鶯谷」駅 徒歩8分  
#東京メトロ[[日比谷線]] 「入谷」駅 徒歩14分
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年09月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：南海辰村建設株式会社
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*住友のパークスクエアとガチンコですね。伊藤忠はこの並びでもう1件始まっていますし。日暮里は穴場的存在なので今後の供給が楽しみです。

【第3期予告物件概要】
*販売価格：3,700万円台～6,700万円台
*最多価格帯：3,700万円台(3戸)
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：31.63m2～65.95m2
*バルコニー面積：6.67m2～9.05m2
*サービスバルコニー面積：1.16m2～3.54m2
*町会費（月額）：200円 ※本物件は東日暮里五丁目町会内に存しており、町会加入の際は町会費が掛かります（任意、2022年10月以降）。
*販売予定時期：2020年11月下旬
【先着順物件概要】
*販売戸数：2戸
*販売価格：5,898万円・6,348万円
*間取り：3LDK
*専有面積：63.50m2・65.95m2
*バルコニー面積：7.11m2・7.85m2
*サービスバルコニー面積：1.16m2・3.54m2
*管理費（月額）：21,000円・21,800円
*修繕積立金（月額）：7,600円・7,900円
*管理準備金（引渡時一括）：38,100円・39,600円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：381,000円・396,000円
*町会費（月額）：200円 ※本物件は東日暮里五丁目町会内に存しており、町会加入の際は町会費が掛かります（任意、2022年10月以降）。




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　エントランスアプローチ完成予想図|alt=クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：676.92m2
*建築面積：396.83m2
*延床面積：4,101.63m2（容積対象外床面積839.71m2含む）

==共用施設==
[[File:クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　エントランスホール完成予想図|alt=クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　エントランスホール完成予想図]]
[[File:クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　内廊下完成予想図.png|250px|thumb|クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　内廊下完成予想図|alt=クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE　内廊下完成予想図]]
*駐車場：9台（平置式）内身障者用1台
**月額使用料：32,000円～34,000円
*自転車置場：98台（2段式:上段ラック42台、下段スライドラック53台、平置式3台）
**月額使用料：200円～500円
*ミニバイク置場：2台
**月額使用料：3,000円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：31.63平米～65.95平米 
*間取りとしては可もなく不可もなくな感じに思えました。ちょっともったいない空間もあることながら、これはこれでいいのかなって感じがします。1LDKと2LDKのベッドルームの窓のあたりとか、3LDKのサービスバルコニーとか、ちょっと謎な部分もあるとはいえ。 
**謎というか開口部狭すぎでしょ。元々狭いのに敢えて拡げないその意図を知りたい
***構造的な物があるのかもしれないですが、 開口部側の柱が、四角形じゃなくて、複雑な横長な形をしているので 開口部が狭く感じてしまうのだろうなと思います。 構造的なもの、マンションの形的なものということなんでしょう。 角部屋だと、側面にそこまで大きくはないですが窓があるので、自然光は多少は取り入れられるかと。
*コンパクトな間取りですね。 ファミリーというよりもDINKS向けにいいかも。 交通アクセスの面を見ても。 こちらを検討される方は利便性が最優先ですかね。 2人で暮らすにはいいと思います。 日照時間以外がどれくらい暗いのか気になりました。 
*一応サービスルームではなく居室として使えるみたいですね。 なのである程度採光はあるものと思っていいんでしょうね。 3LDKのサービスバルコニーは室外機置場として使うのがほとんどなんだと思いました。 洗濯物を干したり等は厳しそう。 2LDKの浴槽が他の部屋より小さめのように見えますが大きさはどの位なのでしょうか。
*窓のない行灯部屋はリビングの引き戸を開けたら採光ができるってことで居室扱い。引き戸を閉めたら採光はないよ。個人的にはこの規定っていかがなものかと思う。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#日暮里繊維街（日暮里中央道り）　　約100m／徒歩2分
#いなげや荒川東日暮里店　　約110m／徒歩2分
#ファミリーマート東日暮里6丁目店　　約290m／徒歩4分
#エヌマート東日暮里店　　約310m／徒歩4分
#セブンイレブン東日暮里4丁目店　　約310m／徒歩4分
#親交睦商店街　　約320m／徒歩4分
#ローソンストア100台東根岸店　　約340m／徒歩5分
#マルエツ プチ東日暮里店　　約360m／徒歩5分
#どらっぐぱぱす東日暮里 リーデンスタワー店　　約410m／徒歩6分
#ミニコープ日暮里店　　約440m／徒歩6分
#エキュート日暮里　　約800m／自転車4分
#千の香　　約140m／徒歩2分
#洋食 つちや　　約160m／徒歩2分
#すし山ざき　　約270m／徒歩4分
#日暮里餃子　　約300m／徒歩4分
#和食たかはし　　約310m／徒歩4分
#根ぎし 笹乃雪　　約430m／徒歩6分
#カフェナイスデイ三河島　　約500m／徒歩7分
#Bistro Vingt-Neuf 29　　約520m／徒歩7分
#苺屋　　約660m／徒歩9分
#焼肉 鶯谷園　　約660m／徒歩9分
#窯MARU　　約680m／徒歩9分
#ひぐらしベーカリー　　約820m／自転車4分
#iriya plus cafe　　約1,060m／自転車5分
#ショコラティエ イナムラショウゾウ　　約1,080m／自転車5分




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立東日暮里幼稚園　　約340m／徒歩5分
#グローバルキッズ東日暮里園　　約370m／徒歩5分
#花さと保育園　　約370m／徒歩5分
#うぃず東日暮里保育園　　約370m／徒歩5分
#区立夕やけこやけ保育園　　約440m／徒歩6分
#東日暮里わんぱく保育園　　約460m／徒歩6分
#キッズガーデン保育園　　約470m／徒歩6分
#キッズガーデン保育園 フレンズ保育室　　約550m／徒歩7分
#ポポラー東京東日暮里園　　約550m／徒歩7分
#LIFE SCHOOL 根岸こどものいえ　　約660m／徒歩9分
#区立日暮里幼稚園　　約660m／徒歩9分
#真成幼稚園　　約870m／自転車4分
#区立第二日暮里小学校　　約130m／徒歩2分
#区立諏訪台中学校　　約1,070m／自転車5分
#東京芸術大学音楽学部附属 音楽高等学校　　約1,110m／自転車5分

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、準工業地域
*価格次第かもしれないけれど、場所的には良さそうな感じがします。近くに立つマンションはもう少し広めなので、ここより高くなるであろうと思われ、価格重視のひとにはこちらが注目されるかもと思いますが、どうでしょうね。




==周辺施設==
*'''病院'''
#東日暮里歯科医院　　約110m／徒歩2分
#吉田医院　　約240m／徒歩3分
#高井医院　　約270m／徒歩4分
#大島歯科医院　　約280m／徒歩4分
#東日暮里整形外科　　約310m／徒歩4分
#久富整形外科クリニック　　約320m／徒歩4分
#関耳鼻咽喉科　　約340m／徒歩5分
#やたがいクリニック　　約370m／徒歩5分
#ふかい歯科・矯正歯科　　約370m／徒歩5分
#リーデンスタワークリニック　　約380m／徒歩5分
#加藤小児科内科医院　　約380m／徒歩5分
#ひぐらし整形外科内科　　約390m／徒歩5分
#東日暮里クリニック　　約450m／徒歩6分
#みかわしまタワークリニック　　約550m／徒歩7分
#すばる子どもクリニック　　約550m／徒歩7分
#根岸眼科クリニック　　約850m／自転車4分
#日本医科大学付属病院　　約2,410m／自転車10分
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行日暮里支店／三河島支店　　約130m／徒歩2分
#城北信用金庫日暮里中央支店　　約360m／徒歩5分
#台東根岸二郵便局　　約370m／徒歩5分
#大東京信用組合日暮里支店　　約380m／徒歩5分
#みずほ銀行鴬谷駅北口出張所（ATM）　　約540m／徒歩7分
#三井住友銀行日暮里支店　　約720m／徒歩9分
#りそな銀行日暮里支店　　約760m／自転車4分
*'''公共・レジャー施設'''
#ami-ami子育て交流サロン　　約320m／徒歩4分
#夕やけこやけふれあい館　　約440m／徒歩6分
#鶯谷駅前交番　　約550m／徒歩7分
#荒川消防署日暮里出張所　　約560m／徒歩7分
#日暮里サニーホール　　約610m／徒歩8分
#日暮里図書館　　約650m／徒歩9分
#東日暮里保育園子育て交流サロン　　約790m／自転車4分
#日暮里ひろば館　　約860m／自転車4分
#国立国会図書館国際子ども図書館　　約1,330m／自転車6分
#サンパール荒川（荒川区民会館）　　約1,250m／自転車5分
#荒川区役所　　約1,300m／自転車6分
#日暮里南公園　　約170m／徒歩3分
#東日暮里四丁目児童遊園　　約260m／徒歩4分
#東日暮里六丁目児童遊園　　約420m／徒歩6分
#日暮里公園　　約440m／徒歩6分
#上根岸公園　　約480m／徒歩6分
#日暮里第一児童遊園　　約580m／徒歩8分
#根岸二丁目児童遊園　　約580m／徒歩8分
#防災広場根岸の里　　約610m／徒歩8分
#東日暮里六丁目西児童遊園　　約640m／徒歩8分
#東日暮里三丁目防災広場　　約660m／徒歩9分
#金曽木公園　　約670m／徒歩9分
#芋坂児童遊園　　約710m／徒歩9分
#中根岸児童遊園　　約730m／自転車3分
#西日暮里一丁目広場　　約730m／自転車3分
#根岸公園　　約780m／自転車4分
#上野恩賜公園　　約1,580m／自転車7分
#YJ Rock Climbing GYM　　約440m／徒歩6分
#イーグル・ゴルフ・ガーデン　　約560m／徒歩7分
#ホットヨガスタジオLAVA日暮里店　　約670m／徒歩9分
#JOYFIT24日暮里　　約770m／自転車4分
#カーブス根岸　　約830m／自転車4分
#東京国立博物館　　約1,320m／自転車6分
#東京芸術大学大学美術館　　約1,380m／自転車6分
#国立科学博物館　　約1,480m／自転車6分
#上野動物園　　約1,800m／自転車8分
#荒川総合スポーツセンター　　約1,900m／自転車8分
#上野の森美術館　　約1,970m／自転車8分



==その他==
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==掲示板==
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