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クレヴィア文京関口

Name: クレヴィア文京関口
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 3.3333333333333335 (6 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[文京区]]関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「江戸川橋」駅 徒歩2分 
#東京メトロ[[東西線]] 「神楽坂」駅 徒歩8分
*総戸数：85戸
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月中旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社、東急不動産株式会社
*施工：佐藤工業株式会社 東京支店




==価格・コスト・販売時状況==
*9000万くらいですかね？
*どんな値段でくるかな？江戸川橋は便利そうで不便だからなぁ
**平均坪450位かな
***低層（2階）で350-370/坪、上に行くと400超、というイメージしています。魅力的な物件ですが、庶民には手が出ないですね。。
****少し安くないですか？
*****その価格なら、即蒸発でしょう。
******もう少し高くなっていくのではないかなぁと思います。
*伊藤忠と東急の共同案件ってことなので、クレヴィアよりもブランズの方がブランドイメージ的には良かった気がしますね。
*ここは立地からしてシングル、ディンクスがターゲットだと思いましたがファミリーさんも多く入居するマンションなるんですかね。
*気になる物件です。価格がどれくらいになるか一番の関心事。最近の新築は少し高すぎに設定されている気もしてるので。
*平均は380-400くらいでしょうか？プレミアムプランの仕様等によってはもっと上もある？
**そろそろ価格は下降気味と期待しつつ、駅近エリアはなかなか下がりませんね。
*不動産業界の知り合いによると平均坪390とのこと。 あと南向きでも低層階は前立てがあり、道路の幅員も狭いので圧迫感があるのと日当たりも微妙な感じです。 低層階と眺望が抜ける階からの値段差が結構つきそうです。 54平米で6400万、75平米で9000万と予想
*プレミアムプランの106m2の部屋はいくら位と予想されますか？自分は15000万円位ではないかと。
**それは安すぎでしょうが…
***7億8000万～13億位ではないでしょうか。
*価格はいくらくらいになるのでしょうか。。気になります。
**流石、坪400越え、ノックアウトでした。
***坪400超え。 、、高いですね(^_^;) それでも売れちゃうんですね、、 





==交通==




==構造・建物==
*配置図を見るとアルコープがないですね…

<gallery>
Image:20171005クレヴィア文京関口.jpg|配置図（2017年10月5日撮影）
</gallery>


==共用施設==
*駐車場11台って少くないですか？
*100超えのルーバル部屋があると気になるけど、青空駐車場が萎える。


==設備・仕様==




==間取り==
*間取：1LDK・2LDK・3LDK 
*面積：35.02平米～106.68平米 
*１LDKから３LDKまであるということですが、それぞれどれくらいの割合になってくるのでしょうか。なんとなく立地でファミリータイプよりもDINKSタイプの方が多いのかなと思っていますが、これから情報が出てくるでしょう
*プランは全体的に解放感を感じられそうな仕様になっていますね。ごちゃごちゃしておらず、家具の配置次第でアレンジのしがいがある印象があります。強いて言うならば、3LDKの間取りになると、バルコニーの面積が小さい点が気になりますね。
*Bタイプの2LDKの洋室２は無窓居室だから実際は居室として認められていませんよ。法的に2LDKと表記してはダメなのにこんなことするマンションだと認識しましょう。
**いやBtypeはトイレの横のドアのところまでリビングなので 洋室2は居室として表示できるのです（法的にOK） まあ行灯部屋であることに変わりはないんですがね
***Bタイプは難しそうな間取りですね。全く窓のない部屋、こういう部屋だと寝室にするしかないのかな…。 エレベータへ行くにも廊下を一周しないといけないみたいだし。 シューズインクローゼットが斜めなのは面白いなあと思いましたけどね。 個人的にはMrのキッチンが２WAYになってるところは結構好きでした、使いやすそうで良いです。 



==買い物・食事==
*スーパーならマルショー、コモディイイダ、マイバスケットじゃないですかね。少し歩けばマルエツやヨーカドーなどもあります。
*地蔵通り商店街はどんな雰囲気なのか気になります。
**若い人は利用しないお店がほとんどで、年配の方が多いですね。新しいお店も時々できますが2-3年で潰れます。 
***ドラックストアや、遅くまでやってるスーパー、小洒落た喫茶店、イタ飯屋など、若い方向けの店も結構ありますよ。 私は20代後半から10年くらい住んでいますが、晩御飯はよく地蔵商店街で食べてます。 ダンススタジオも新しく出来ましたしね。
****ここ２年くらいの間で、江戸川橋駅周辺は、外食産業のレベルが急に上がったと思います。高値の新築マンションを買って住む人が増えたからですかね。その一方で、昔からある、たいやき浪花屋も健在です。


==育児・教育==
*近くに住む者ですが。 文京区は本当に保育園に入れません！ 新宿区から越して文京区に来たのですが 新宿区のママ友達はみんな入れたのに… 夫婦ともフルタイム勤務、実家遠方、新規申し込み、これだけでは絶対に入れません！ お子さんがいる方はそこを覚悟の上で検討されるべきだと思います。
**保育園入れたいなら生後4カ月だろうが認可外に預けるとか、それくらいの覚悟は必要ですよ。
***まず、無認可も入れませんから…。ここら辺で空きがあるのは高田馬場までいかないとないですよ
****保育園、激戦なんですね。。。聞いてはいましたが。。
*小学校学区が、新住所のためか区のホームページで探せないのですが、 どこの小学校になるでしょう? 新宿区の愛日、市ヶ谷小は越境扱いになるのでしょうか？
**文京区の関口台町小じゃないですか。
*小日向台小学校はどのような評判か気になります。あまりネット口コミはないようです。ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。
**小日向台小学校は1学年あたり2学級みたいですね 単純計算したら…ですが もうひとクラス位あれば、クラス替えしてもメンバーがそこまで被りすぎないですが、 こじんまりとしているのがまた小日向台小学校の良いところなのかもしれません。 ここも窪町同様、中学受験組が多かったりするのかしら。
***こじんまりな学校も素敵ですよね。私立受験の比率は私も気になっています。
****文京区内の公立小学校は、ほかと比べて比較的、中学受験をする割合は高いと聞きます。区外から引っ越してきた人からすると、 多いなぁという感じになるのではないかしらと思います。 ただ、中学受験って志望校に受かる子っていうのが全体の20％だと言われているそうです。だから、中学に上がるにあたって、公立の中学校も学力のレベルは高めだということは耳にしたことがありますよ。
*****学区の公立中に上がるのは半分以下ですね。メインは私立国立と公立一貫校です。






==周辺環境・治安==
*立地いいですねー。高速や大通りの影響をほとんど受けないところです。日当たりもよろしいのでは？
*表通りに面していないので静かだし、商店街は楽しいし、良い物件と言えるかも。イトーヨーカドーが下に入ってくれるかと期待したけどダメでしたね。
*ここら辺って、ハザードマップ真っ青ですけど大丈夫ですかね。
*ここって、住所が新宿区と文京区にまたがっていますよね？最終的にはどっちの区に属するのだろう。文京関口とマンション名についているので、文京区所属になるのだろうか。メイン玄関がどこにあるかで区が決定していく形になってくるのでしょうか。行政がかわると多少サービスも変わるので、きになってしまいます。
**名前が文京関口なのですから、文京区は確実でしょうね。これで住所が新宿区だったら、？？って感じですよね（笑） 
*周辺見てきましたが、高速道路や大通りが近い割には 一本入っているので、静かそうですね。 昼間は近所の保育園の園児たちがお散歩をしていて のどかな雰囲気でした。 
*地蔵通りだから、それほど音は気にならないはずです。特に南側は。最近、このあたりは「奥神楽坂」と言われているそうで、なんだかオシャレな店が増えました。時代の流れを感じます。
*10年住んだけど正直酷いとこだったかな。どこでも行きやすいんだけど結局近くに何もないんだよね…。年寄りには良いのかもしれないけど若者には辛い。
*４０年以上、神楽坂エリアに住んでいるものです。神楽坂近辺では、若宮町とか中町とか（さらに言うなら少し遠いけど砂土原町とか）の一部の高級エリアを除けば、そもそも庶民の街です。道も細くて、ゴチャゴチャしたところばかり。改代町だってその延長ですから、「奥神楽坂」というネーミング付けたって全然問題無いと思いますよ。
*眺望が抜けるのは何階からでしょうか。 将来的に前の建物が立て替えなどで日照をさえぎる 可能性もあるんでしょうか。
**この辺りはどこも建替えれば同じ高さ位になる可能性があるわけで、将来の眺望は確約出来ないと思います。
*大きな教会があるので、外国人が多い街ですね。外国人と言ってもアジア系ですけどね。
**江戸川橋近辺を歩いていると、最近は欧米系もよく見かけます。椿山荘に泊っている観光客ではなく、明らかに東京に居住している方たちです。ずいぶんこのあたりも変わったな、と思います。






==周辺施設==
*病院も近くにたくさんありました。 歯医者、小児科、内科、耳鼻科など。 薬局もたくさん。 生活するには本当に良さそうなところですね。 問題は価格・・・ おそらくターゲットは子無しに絞っていそうなので高くでそう。 



==その他==




==掲示板==
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