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クレヴィア文京湯島

Name: クレヴィア文京湯島
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 4.555555555555555 (9 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[文京区]]湯島三丁目2番1（地番）
*交通：
#東京メトロ[[千代田線]]「湯島」駅徒歩1分
#東京メトロ[[銀座線]]「上野広小路」駅徒歩4分
#JR[[山手線]]・[[京浜東北線]]「御徒町」駅徒歩6分
*総戸数：104戸（事業協力者住戸含む）他に管理室1戸、店舗3区画、事業協力者倉庫1区画
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年10月下旬
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：第一建設工業株式会社・株式会社植木組
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ディアナコート文京本郷台は駅徒歩2分で坪430万でしたが、ここはどれくらいで出してきますかね。
*新築マンション販売不振なんていう記事が昨年からいくつかあるんだけれど、また随分と勢いよく複数の物件を同時に売り出したものだね。何か勝算があるのかな、驚きの低価格とか？それならみんな喜んじゃうけどね、でも怖さも感じる
**なんか売り急いでる感もあるよね。
***偶然駅近のいい土地ばかりを押さえられたから高値で売れるうちに売ってしまえと言うことですかね。パークコート文京小石川の価格が基準となって大幅に価格が上がる可能性がありますから、チャンスでしょう。
*千代田線の湯島駅～千駄木駅の文京区エリア、マンション分譲増えてますね。クレヴィア文京湯島、クレヴィア文京根津、オープンレジデンシア千駄木。上野もparco-yaができたり、大手町、日比谷、表参道も千代田線１本すぐで、どこに行くのも便利ですもんね。 
*根津と単価は同じくらいになるのだろうか
*23区坪単価ランキング1000によると、ディアナコート文京本郷台の坪単価は387万円。ここの資産価値の指標にはなりそう。
*やっぱり７０平米以上は欲しいですねえ...高いんだろうなあ一億は超えて来そう
*お値段どれくらいでした？
*マンマニさんの記事みたが、まあ価格は妥当かな。湯島駅至近は利便性・資産価値的には強いと思う。でも治安はよくない。


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：22台（機械式20台、平置1台、来客者用兼身障者用平置1台）
**駅近で車を持つ必要がほとんどなさそうなところではありますが、ファミリーとなると必ずしもそうはいかないかと思います。ここは駐車場が22台分しかないようですが、近隣に月極はあるんですかね。
***探せばあるけど空いているかなあ...ちょっと粘り強く探す必要があるかもね
*自転車置場：93台（二段式　上段固定ラック40台、下段固定ラック27台、下段スライドラック26台）
*ミニバイク置場：11台


==設備・仕様==
*標準設備はディスポーザがあり、ガラストップコンロ、グローエ社製水栓は見た目が近代的でおしゃれ。ローシルエットトイレ、温水式床暖房と設備自体が高級感があり、見た目が良いことで、価格帯からすると内装はそれなりに見合っていると思います。 


==間取り==
*間取： 1R、1LDK～3LDK 
*面積：28.29m2～75.26m2（事業協力者住戸含む） 
*14階あたりは眺望も悪くないから売れるだろうが、1LDKと２LDKは行灯部屋があったり風呂が小さかったりと、ちょっとそそられない作りだよなあ...でも普通の人の手の届く価格ではないのだろうね、３Lや１４階
**３L中層なら１億ぐらいならギリ大丈夫かも...
*こんな戸数多いなら、もう少し広い部屋も造ってほしかったな。最近広い部屋ばかりの最高級物件と狭い部屋ばかりの普通のマンション、どちらかしかない。
**その狭い部屋もどんどん縮小中、でもそういう部屋の方が売れ残ってるけどね
*Eタイプとかみていて思いましたが、それなりに収納が多いように思いました。各洋室に対して収納が用意されているというのは良いですが、キッチンの収納はどのようになっているのでしょう。 
*交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。 広々としたリビングや部屋の配置も使いやすそうです。 家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが ４ＬＤＫのプランがあれば尚良かったかもしれません。 


==買い物・食事==
*松坂屋も徒歩圏だし、アメ横を普段使いできそうなのもなかなかポイント高いかもな。
*現地の計画看板見ると、店舗も出来ると書いてますがどんなお店が出来るんだろう。湯島天神の近くにスーパー出来るので、ここも便利なお店が出来るといいなあ
**地権者かな？
***ここの一階の店舗も気になりますね。まいばすけっとか、マルエツぷちなら良いなぁ。
****ここよく見たら店舗３区画となっているから狭くてスーパーにはなりそうにないよ。グーグルストリートビューを見てみるとハンコ屋さん、靴の修繕屋さん、茶道の道具を売る専門店、あと飲食店の四つがここにあったんだね。茶道具専門店には帰ってきてほしいなあ。
*「湯島天神の近くにスーパー」とは何が出来るのでしょうか？イオンのまいばすけっとみたいな感じでしょうか。それとも比較的大きな店舗でしょうか？ 
**コンビニに毛の生えたような狭いスーパーならこの辺いっぱいあるからなあ。そろそろ本郷や湯島の人間むけのまともな面積のスーパーが欲しいよね。
***実盛坂の横に積水ハウスが１４階（地下３階）のおそらくマンション＋物販店を建築中で看板だっています（おそらく賃貸？）近隣住民には建物の簡単な設計図面が配られましたが、１階と地下１，２階に物販店が入るようです。図面からは１階と地下１階を結ぶエスカレータが描かれており、敷地面積も１０００平米を超えるのでなかなか大き目のお店になりそうです。どこのスーパーが入るか今から楽しみです。
*公式サイトの地図に、マンションの隣くらいにマインマートがあるみたいな感じで書いてありました？お店ってなにかあったかしら？とおもって確認しましたが、酒屋さんだったんですね。ふつうのスーパーかなぁって思ったんですが、言われてみれば酒屋さんあったような気もしてきました。食料品も特に扱っていないようです。おつまみ程度。
*ここに住む人なら日常の買い物はドン・キホーテか松坂屋かな。近所にスーパーの建築計画もあるし
*吉池の生鮮はかなり充実してます。特に鮮魚関係は凄いです。料理しないですが、見て楽しんでます。 他は上野アブアブ堂の地下。 実盛坂に建築予定のスーパー。湯島に初めての大型スーパー楽しみです。そのほぼ隣にパナソニックの高級老人ホーム。 更に、三組坂でも小規模ビル5～6ほど解体始まります。住友さんだから高そう…。 角のサカノウエカフェと、その先のミジンコ、カフェはいつでも混んでます。並ぶのが嫌いなんで未だ入った経験ないです。


==育児・教育==
*文教地区だけあって治安面や教育面もレベルが高そうなので、お子さんを育てるのには環境面からすると利点になるでしょうね。 


==周辺環境・治安==
*文京区でクレヴィア祭りの始まりですね。 目の前が大通りではあるものの、駅徒歩1分の利便性は何にも代え難いかと。 あとはラブホ、歓楽街に極めて高い立地をどう考えるかですね。 
*ここはビンテージ物件で有名な湯島ハイタウンのすぐそばで湯島天神の下の家がゴチャゴチャーっと建ってた一帯の再開発なんだね。飲食店街は六車線道路を渡ったお向かいのブロックで一応隔離されているし、こちら側のブロックは繁華街じゃないから悪くはないんじゃない。神楽坂近辺や六本木赤坂の物件の事を考えればそんなに悪くない感じがする。上野広小路まで徒歩数分という便利な場所だし、それでいて文京区アドレスというチート感がいいね（笑
*住環境的には根津をお勧めしたいが、資産価値はこっちかね。
*これからの時代、好まれるのはこういう立地なんでしょうね。一応文京区だし買い物便利だし、なにより交通が便利すぎ。
*このマンションのメリットは駅の入り口がマンションすぐ横なこと。駅まで徒歩1分なのだそうです。夏は暑くても冷房がきいた駅内に入ることができるし、寒い時も便利だし、雨が降っていても便利だし。住んだら便利だろうなと思います。
**しかもここはただの駅近ではなくて交差点を渡るとかない完全な隣だからね。少々の雨なら傘をささないで駆け込んでもいいぐらいだ。 
*駅1分は魅力なのですが、自動車と地下鉄の音に悩まされそうです。騒音についてどの程度か教えていただけると助かります。
**地下鉄は階段がぐるっと回っているので、そんなに大きな音は漏れてこない。深夜とかはわからないが、前の道を走る車の音の方が気になるんじゃないかな。ただどちらもよほど敏感な人でないとさほど気にならないんじゃないかと思う。
*湯島駅まで徒歩1分は近い!というか、近すぎるくらいでしょう。これなら乗り換えをするにしても通勤だけでなく出かける時も楽でいいいなと思います。マイカー所持する必要もないので、物件価格が少し高かったとしても許容範囲かも。 
*文京湯島は上野広小路に徒歩アクセスの距離にありながら、台東区ではなく文京区アドレスで大変見栄えがいい上に駅隣接という立地など大変魅力がある。近隣でスーパーが建設される予定で、この一帯の生活利便性も改善しつつある。あとは良いものを作れば必ず売れる。リセールもかなり期待できると思う。
*ここは湯島天神の横だから毎年神輿担げて良いね。神田明神、上野五条天神、下谷神社の氏子と入り乱れてて、神輿好きにはたまらないね。
*銀座線、山手線、大江戸線が徒歩圏内だし、上野・アメ横・アキバで買い物便利だし、子供連れて、上野公園・動物園・美術館巡りとか住みやすそうだけど、相当高いのかな？


==周辺施設==
*少し歩くには遠いかもしれないけれど上野の国立美術館とか東京文化会館ホールとかも散歩がてら行ける距離だからね、東京文化会館の近くに住めるなんてバレエ好きにはたまらないよね。

==その他==
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==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/　文京区のマンションの記事]

==掲示板==
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