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クレヴィア小杉御殿町

Name: クレヴィア小杉御殿町
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 4.357142857142857 (14 reviews)
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==物件概要==
[[File:クレヴィア小杉御殿町　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|クレヴィア小杉御殿町　外観完成予想CG1|alt=クレヴィア小杉御殿町　外観完成予想CG1]]
[[File:クレヴィア小杉御殿町　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|クレヴィア小杉御殿町　外観完成予想CG2|alt=クレヴィア小杉御殿町　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[中原区]]小杉御殿町一丁目1006番1（地番）
*交通：
#JR[[南武線]]「武蔵中原」駅 徒歩16分
#JR[[南武線]]・[[横須賀線]]・[[湘南新宿ライン]]「武蔵小杉」駅北口徒歩19分
#東急[[東横線]]・[[目黒線]]「武蔵小杉」駅中央口徒歩19分
*総戸数：47戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上4階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年11月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：ファーストコーポレーション株式会社
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売最低価格帯：6,500万円台
*予定販売最高価格帯：11,500万円台
*予定最多販売価格帯：6,700万円台（5戸）

*フロンターレファンにはたまらない物件ですね。今後テレワークが主になりそうだから、「HANARE」っていうのがかなり気になります。
*ハナレは確かに面白い試み！レジデンス小杉陣屋町やクリオ小杉陣屋町に近い感じに見えるので、ノンタワマン派には響くと思います。駅から遠すぎるところが許容できれば、よい物件かと…
*お値段が気になりますね。低層マンションでこれだけ良い物件なら結構良いお値段がしそうな予感です。駅から遠く利便性がイマイチなのでそこがお値段にどう響くのか、、、。
*予想価格としてはどれくらいいくでしょうか？ 3LDKで7000-8000はかたいですかね？
**そんなにお高いでしょうか！？70平米で6500万くらいかなー？と思ってました！
*本当にここは価格次第で欲しいですね。坪単価250くらいだといいのですが
*3年前の近隣物件販売単価は＠280万円。今だったら＠300万円と予想
*値段でてますね。3LDK6500からとのこと。最低のランクの部屋で坪単価300超えてますね
*2LDKはいくらになるのかな？最低価格て書いてるけど
*思ったよりけっこう高いですね。
*案内会予約した者です。どんなお話が聞けるか楽しみです  陣屋町や御殿町の過去の成約事例みてると仕方ない価格帯なのかなとは思ってましたけど、ほんとに高そうですね…ハザードマップは関係ないのか…
*武蔵小杉徒歩20分。実際の最寄りは武蔵中原？？でこの値段は？駅前の築浅タワー中古とかわらないですね。
*この価格で売り切った際は、私もこの地区の世の中の評価を改める必要があります。伊藤忠さんに期待！！たしかに、川崎市が力を入れて整備している等々力緑地が最寄りの散歩コースは素晴らしい。サッカーとバスケはプロのホームで、野球場は新しい。この環境にどれだけの価値があるのか気になる。
*この付近の比較的新しいマンションは、クリオとプラウドでしょうか？中古価格ご存知の方いらっしゃいますか？
**いまsuumoを検索されるとクリオはでてきますよレジデンス小杉陣屋町もあります
*レジデンス小杉陣屋町は、新丸子駅まで10分圏内ですね。果たして小杉も中原も10分以上の距離があるマンションに、どのような評価がなされるのか。
*ブリシア小杉御殿町もsuumoにでてますが、いま発表されている価格帯をみるとクリオ小杉陣屋町にちかいんじゃないですかね。100あるとは言え1億かあ、とは正直思います。レジデンス小杉陣屋町と同じレベルにはならないでしょう。あちらは別格です。
*ザ・レジデンス小杉陣屋町やクリオ小杉陣屋町が中古で比較はできると思いますが、そこより更に駅遠なので10年後20年後に住み替えを考えているなら、そのときにプラスになる要素はマンションそのものの価値を高めるために管理組合などで頑張るしかないのでは…と考えてしまいました。
*他にない魅力をどこまで見出せるかですね  レジデンス小杉陣屋町はイベントなどを管理組合と原マネで頑張ってやっていますが、管理組合単独では価値を見出す企画は難しいと思います
**あそこは原マネジメントの事務所（？）も入っていますしやはり特殊物件なんですね…
***特殊物件ですよね！賃貸の方が素晴らしい（室内グレードは分譲が上ですが)という地主感が強い物件です3rdの方も原さんが関連しているようですけど、いい意味であちらもそうなるといいと思います


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:クレヴィア小杉御殿町　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|クレヴィア小杉御殿町　エントランスホール完成予想CG|alt=クレヴィア小杉御殿町　エントランスホール完成予想CG]]
*敷地面積：1,834.84m2
*建築面積：1,388.63m2
*延床面積：4,732.50m2
*バス便マンションだけど環境は最高。47戸しかないのにエレベーターを2系統に分割して利用戸数を限定。それぞれのブロックに共用のハナレと専有のハナレがあってリモートワークに対応。今の時代に向き合った企画ですが、これはコロナ禍騒動が起きてからプランニングしたのでしょうか。だとしたら伊藤忠の機動力と企画力はすごいと感じます。利便性や資産性より日常の快適さを求める人には受けるのではないでしょうか。
**時期的にそれはないかと
**コワーキングスペースを共用施設として設けるマンションがぽつぽつ出てきたのでその流れもあるんでしょうね。一階のエントランス付近にあるマンションが多いですがここは普通の居住スペースにあるところがちょっと珍しいかと思います。プラスハナレプライベートも良いですね。Rrタイプのように自宅の横というタイプ、最高ですね…。
*先日先行内覧行ってきました。建物模型がみたところ、南側一階は思ったより半地下みたいな印象受けました。4階はこの階限定でプラン変更可能、間取りも他にないタイプがあってとっても素敵。
**本当に半地下だったらダメでしょう等々力は完全に水に浸かってましたし
*南面の片側が半地下です。電気系統設備が地下あると・・・
*市民ミュージアムの有様を見ると、半地下はないような気がします…電気系統の件は実際に聞いた訳ではないので、何とも言えませんが



==共用施設==
[[File:クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE」完成予想CG.png|350px|thumb|クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE」完成予想CG|alt=クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE」完成予想CG]]
[[File:クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE Private（プラスハナレ プライベート）」イメージイラスト.png|350px|thumb|クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE Private（プラスハナレ プライベート）」イメージイラスト|alt=クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE Private（プラスハナレ プライベート）」イメージイラスト]]
[[File:クレヴィア小杉御殿町　「＋HANARE COMMON（プラスハナレ コモン）」イメージイラスト.png|350px|thumb|クレヴィア小杉御殿町　「＋HANARE COMMON（プラスハナレ コモン）」イメージイラスト|alt=クレヴィア小杉御殿町　「＋HANARE COMMON（プラスハナレ コモン）」イメージイラスト]]
[[File:クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE Share-an（プラスハナレ シェアン）」イメージイラスト.png|350px|thumb|クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE Share-an（プラスハナレ シェアン）」イメージイラスト|alt=クレヴィア小杉御殿町　「+HANARE Share-an（プラスハナレ シェアン）」イメージイラスト]]
*駐車場：21台（機械式駐車場20台・身障者用駐車場1台）
*自転車置場：55台（二段式上段ラック式21台、下段スライド式34台）

*唯一、自転車スペースが少ないのが気がかりですが。
*これだけ駅から遠いのに、自転車置き場の数が足りなすぎると思います！この距離なら一戸につき平置き2台くらい欲しいのですが、、そうでないと、駅まで夫婦共に子供を乗せて自転車で通勤するのに、不便です、
**たしかに。この場所なら1家に3台必要かも。高さを4階建てにおさえたせいで敷地目一杯になって駐輪場のスペースとれないのか。これはネックだな。考えてなかった。
**将来子供達が大きくなってからも自転車の台数は増えますしね。
**敷地に余裕がないから自転車置き場に転用できるスペースもないですね。エントランス横の北向き部屋を本来なら自転車置き場にすべきところ、採算性を優先して部屋にしてしまった感じでしょうか。将来どころか入居直後から自転車があふれて路上駐輪やらエレベーター持ち込みやら揉めそうですね。
*平置きが一世帯一台未満で、契約できない世帯もあるなんて、あり得ないと思うんですが、、たしかに、玄関に置いたり、ベランダに置いたりなどするしかなくなると、共用部分が汚れそうですね、
**共用廊下は狭いし間取りも玄関のクランクが多いので、自転車を運び込むのは苦労しそうですし周りに迷惑かけそうな気がします。道路に面した植栽を取り払って駐輪スペースを作るか作らないかで揉めそうな予感。こういう郊外の駅遠マンションなのにデベは思慮がなさ過ぎ。
*ここってデベも見てるんでしょうか。見てますよね、きっと。自転車置き場の計画が変更されるといいですね！
**伊藤忠はそういう感じの会社じゃないと思います。
***ですよね、自転車使わない人が契約すればいいだけですもんね。
*これだけ駅から遠いのに、自転車使わない方って少ないと思うので、検討されている方が気になるのはわかります。世帯数の規模は違いますが、タワーでも駐輪場の面積は結構使ってますから。
*どれだけここに書いても駐輪場は増えませんよ。販売段階になって駐輪場不足を理由に逃げる客が続出したら、その時デベは初めて頭を抱えるんじゃないかな。基本的にデベの設計の連中なんて実際に住んだ場合の想像なんてしないもん。頭にあるのは専有面積と利益率だけ。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK ~ 4LDK
*専有面積（内プラスハナレプライベート面積6.5m2含む）：60.52m2~115.04m2
*バルコニー面積：3.30m2～9.65m2
*ルーフテラス面積：15.60m2～30.24m2

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン-イレブン川崎小杉陣屋町2丁目店　　徒歩7分／約560m
#クリエイトＳ・Ｄ　川崎小杉陣屋町店　　徒歩8分／約580m
#まいばすけっととどろきアリーナ前店　　徒歩9分／約670m
#まいばすけっと上小田中6丁目店　　徒歩11分／約880m
#肉のハナマサ川崎中原店　　徒歩12分／約920m
#ライフ 宮内二丁目店　　徒歩15分／約1,170m
#スーパーマーケットFuji武蔵中原店　　徒歩17分／約1,340m
#ビーンズ武蔵中原　　徒歩17分／約1,340m
#東急ストア　新丸子店　　徒歩18分／約1,400m
#イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店　　徒歩18分／約1,430m
#武蔵小杉 東急スクエア　　徒歩19分／約1,450m
#KINOKUNIYA entree 武蔵小杉駅店　　徒歩19分／約1,450m
#ららテラス武蔵小杉　　徒歩21分／約1,640m
#グランツリー武蔵小杉　　徒歩22分／約1,690m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立中原小学校（通学指定校）　　徒歩2分／約120m
#市立宮内中学校（通学指定校）　　徒歩5分／約400m
#みやうち保育園　　徒歩5分／約360m
#保育ルームフェリーチェ武蔵中原園　　徒歩8分／約570m
#中原保育園　　徒歩8分／約620m
#太陽第二幼稚園　　徒歩10分／約780m
#アイン武蔵小杉北保育園　　徒歩11分／約830m
#第2武蔵小杉コスモス保育園　　徒歩14分／約1,050m
#茶々なかまち保育園　　徒歩14分／約1,070m
#しらゆり中原保育園　　徒歩15分／約1,140m
#アスク新丸子保育園　　徒歩16分／約1,210m
#宮内幼稚園　　徒歩16分／約1,230m
#大西学園幼稚園　　徒歩16分／約1,240m
#アスク武蔵小杉保育園　　徒歩17分／約1,320m



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*神社のとなりって住んでも大丈夫なんでしょうか？
**家に神棚ないの？
***「神社　裏側　住宅」で検索すると色々出てきたもので。
****西新宿の成子天神社は三井と共同で境内に「パークタワー西新宿エムズポート」というタワマンを建てました。神楽坂の赤城神社はこれまた三井と共同で境内に「パークコート神楽坂」というマンションを建てました。なので神社の近くに住んでも問題はないと思います。こちらは神社を日陰にするとか参道をふさぐような位置関係でもないですし。心配なら神社に訪ねてみてはどうですか？この神社は普段は無人ですので管理してる上丸子日枝神社へ問い合わせてみてください。
*等々力緑地からの虫がやってこないか心配です。近くに公園などがあるとどうしても害虫が増えるので。
*周辺に10年近く住んでますがかなりいい立地です！頑張れば、新丸子最寄りもありかと。私は新丸子使ってます。静かで自然に恵まれててる環境をお求めならおすすめです。小杉御殿町は江戸のお殿様の鷹狩の休憩地というゆかりの場で、このエリアでも高級住宅地です。ものすごい豪邸が点在してるのに気づかれることでしょう。自分は独り身なので、シングル向け物件でないのが悲しい。家を買うなら小杉御殿町に、と思ってただけに買える皆さまが羨ましい。。シングル向け部屋があれば、かなり前向きに選んでましたね。
*ハザードマップでは真っ赤なエリアですが、等々力緑地自体が遊水池になるので、多摩川が決壊しない限りは大丈夫だと考えています。私自身が御殿町二丁目の賃貸に五年ほど住んでいますが、このマンションは良いところだと思います。
*近くにお住まいの方が環境が良いとおっしゃる場所なら、安心ですね。近くにお住まいの方々は、駅までどのように行っていますか？自転車置き場が少ないので、バスが便利なら良いなと思ってるのですが。
**川崎市の市バスナビ
（https://kcbn.bus-navigation.jp/wgsys/wgs/search.htm）
だと「市営等々力グランド入口」が最寄りでしょうか。バスだと東急側小杉駅到着なので急行にも乗れますから便利ですが、行きはともかく帰りの買い物なんかで新丸子エリアを使いたい、となるとやはり自転車になりますかねー。
*私も近所に住んでますが立地の良さは同意します。フロンターレの試合がある日はサポーターでごった返しますがそれ以外は静かで落ち着いた場所です。最寄りは新丸子駅で少し遠いですが徒歩です。いまはリモートワークてほとんど通勤はなくなりましたが昔は毎日歩いてたおかげで、いくら食べても太らなかったです
*フロンターレサポーターさんなど、等々力競技場（緑地）通うなら天国…。バス便をふだん使わない身なので自転車置場が増えないとこれはキツイですって営業さんに伝えたらみなさんそれ言います（泣）って言ってましたね。
*クレヴィアの現地は南北で傾斜があるのは知ってましたけど水害考えるともう少し底上げ出来なかったのかなとか思います。詳しくはないですけど危険と言われる「盛土」になっちゃうんですかね。
*西明寺の近くにも積水ハウスが広い敷地になにか作ってますね。あれは何かな。



==周辺施設==
*'''病院'''
*'''金融機関'''
#川崎小杉郵便局　　徒歩10分／約730m
#城南信用金庫　中原支店　　徒歩13分／約1,040m
#川崎信用金庫　武蔵中原支店　　徒歩16分／約1,250m
#三菱UFJ銀行　武蔵小杉支店　　徒歩18分／約1,410m
#横浜銀行　武蔵小杉支店　　徒歩18分／約1,410m
#芝信用金庫　武蔵小杉支店　　徒歩19分／約1,460m
#みずほ銀行　武蔵小杉支店　　徒歩19分／約1,510m
#三井住友銀行　武蔵小杉支店　　徒歩21分／約1,650m
*'''公共・レジャー施設'''
#中原小学校わくわくプラザ　　徒歩2分／約120m
#川崎市公文書館　　徒歩2分／約150m
#中原警察署小杉交番　　徒歩5分／約360m
#小杉御殿町一丁目会館　　徒歩6分／約480m
#とどろきアリーナ　　徒歩8分／約640m
#市民ミュージアム　　徒歩12分／約900m
#宮内こども文化センター　　徒歩13分／約980m
#川崎市コンベンションホール　　徒歩15分／約1,190m
#新丸子こども文化センター　　徒歩15分／約1,200m
#川崎市中原区役所　　徒歩16分／約1,260m
#小杉行政サービスコーナー　　徒歩19分／約1,450m
#市立中原図書館　　徒歩19分／約1,450m
#等々力テニスコート　　徒歩1分／約80m
#等々力緑地　　徒歩1分／約80m
#等々力陸上競技場　　徒歩2分／約150m
#小杉陣屋町中公園　　徒歩7分／約510m
#小杉御殿町公園　　徒歩7分／約560m
#小杉陣屋町公園　　徒歩9分／約710m
#常楽寺（まんが寺）　　徒歩10分／約730m
#多摩川　　徒歩11分／約870m
#スポーツクラブエポック中原店　　徒歩16分／約1,270m
#東急スポーツオアシス 武蔵小杉24Plus　　徒歩18分／約1,390m
#丸子橋公園　　徒歩18分／約1,400m
#丸子橋ピクニック広場　　徒歩20分／約1,550m
#東急ゴルフパークたまがわ　　徒歩24分／約1,870m

==その他==
*

==掲示板==
*
yokohama/661242/1-47
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