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クレストタワー西日暮里

Name: クレストタワー西日暮里
Rating: 4.5 (6 reviews)
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クレストタワー西日暮里
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==物件概要==
[[File:クレストタワー西日暮里　外観完成予想図.png|300px|thumb|クレストタワー西日暮里　外観完成予想図|alt=クレストタワー西日暮里　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]荒川4丁目8番（地名地番）
*交通：
#JR[[山手線]]・JR[[京浜東北線]]「西日暮里」駅徒歩14分
#東京メトロ[[千代田線]]・日暮里[[舎人ライナー]]「西日暮里」駅徒歩12分
#[[京成電鉄本線]]「新三河島」駅 徒歩4分
#東京メトロ[[千代田線]]「町屋」駅徒歩7分
#JR[[常磐線]]「三河島」駅徒歩7分
#[[東京さくらトラム]]「町屋駅前」駅徒歩10分
#※東京メトロ[[千代田線]]「町屋」駅徒歩7分（3番出口）には出入り口の時間制限あり（6:00～終電まで）・「町屋」駅徒歩10分

*総戸数：113戸（他集会室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年11月
*引渡時期：2027年04月
*売主：株式会社ゴールドクレスト
*施工：新日本建設株式会社
*管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*ゴクレは長期でじっくり売るとかいうので、結構高値追及しそうですね。再開発をとりあえず目玉にしておけば広域で集客できそう。
**ゴクレはスミフ以上だからねえ。クレストプライムタワー芝とかアウルタワーとか10年ぐらい売ってたような。まあでも荒川区だし中規模だしそこまではやらんかな。
*公式HP見ると「クレストタワー西日暮里」になってますね。不動産仲介からは8000万代との噂と聞きましたがそれだとかなり申込殺到しそうな。。。
**頑なに西日暮里を名乗るんですね・・笑。隣の野村プラウドも町屋を名乗っているというのに（みんな三河島は嫌なのか）。8000万円台って3LDKでしょうか。8980～ならまあ納得プライス？
***利上げもあるし、さすがに3LDKで8000万のってくることはないですかね？7500～くらい？
****3LDKで7500万円だったらバーゲンプライスだと思います
*****確かに西日暮里というよりは、クレストタワー町屋の方が合ってますね。アドレスも西日暮里じゃないし、いいのか？というよりも20階建でタワーは？ですね。隣のプラウドはあまり高さ変わらずタワーは名乗ってませんが。タワーが付くと、価格が高い理由にされそうですね。各階ゴミ置き場とかが付くならいいですが、ないですよね。明治通り沿いは高い建物はよくあるので、普通の価格にしてほしい。三河島と西日暮里の再開発タワーは手が出ないでしょうからね
******一応、20階建て以上ですし…グレーシアタワー南千住(確か20階)とか　タワー感ないのにタワー名乗ってますから…
*販売開始が12月から来年5月に後ろ倒しになってる
*坪500ぐらいですかね？
*町屋もとうとう新時代の価格になってきましたね。
*イニシア町屋で坪単価400後半まできてるから、ここが500前後で出ても全然不思議じゃないんですよね。
*やっぱり坪450くらいでしょうか？モリモトは強気ですからね
*まだ価格は出てないものの、プロジェクト発表会案内で選択できる予算が7000万からで、最小の部屋が48平米なので、坪480程度だと思ってます
**エントリーの際は予算上限が8,000万円～だったので期待してましたが、需要みつつ上げてきたかんじですかね…
*バウスは坪600万軽く超えてるみたいね　こっちが安く感じてきた…
*直床なのと、3LDKはリビング以外の洋室2部屋がリビングインなのが少し気になりますが、それが許容できるなら1億以下で買えるなら全然買いだと思いますね。。複数路線使えるのと、小学校も目の前ですし、買い物にも困らなさそうです。
*ピアースの販売を待ってから売出しするのか？
*一番コンパクトなタイプ48㎡。6,000万円台があるってことになるけど倍率やばそ。
**48㎡6000万円台は文京区で買えない単身層で争奪戦
*来場予約しようと思ったら、最短で4/27なんですけど、今週末とか来週末は満席ってことですかね、？だとしたら倍率やばそう。。。
**とりあえず、私は既に来場してますがまだ具体的な価格などの案内はされておらず次のステップもまだ未定とのこと。気長に待ちたいと思います。
*日暮里駅前のステーションプラザタワーが坪560売出し、三河島のアトラスブランズタワーが坪530売出し。ここはいくら？？
**坪500はきるでしょ
***一番下の階が500若干切るくらいだろうね
*案内会参加したものです。価格はピアースより随分と安く感じました。土地の仕入れをうまくできているからとか。
**価格はかなり安いと思う。人気になるんじゃないかな。
***グロスは抑えられてるから、ピアースより安く感じるのは確か。ただそもそも専有面積狭いからねここは。坪単価にするとピアースより高かったよ。
****具体的に坪いくらだったんです？
*****まだ確定ではないと念を押されてましたが、低層フロアでは440くらい、高層フロアで460くらいという印象でした
*ゴールデンウィーク開けには販売行うらしいです
*案内会行ってきました。70㎡　15階で10,400万、坪490くらいですね。60㎡　中層階だと8,000万～9,000万。高層階の価格は出てなかったので、中層階で金額見つつしっかり売っていくつもりなんでしょうね。1期1次でこの値段なので、まだ上がる気がしてます。個人的にはこの立地でこの価格は割安だなと思いました。
**20階建てということで中層階の価格設定がピアースより安くしているような感じですか？
*案内会に参加した印象からすると、この物件は売れ行きいいと思います。5月中旬には抽選販売行うとのことですが、倍率を付けて人気アピールするより希望アンケート出した方へ販売を進めていくと営業の方は仰ってました
*Bタイプ、60一応3ldk、8000万行かない。お得じゃないかな。
**割安感は全くないかな　お世辞にもロケーション(駅距離・騒音振動・周辺の民度などなど)良いとは言えないし、何より60㎡3LDKって狭すぎでしょ
*坪単価420万円くらいって感じですか、この立地、ご時世でこれは安いですね。
**設備仕様も昨今のマンションの中では高スペック。購入者としては満足度高いのでは。
*ここのネガティブポイント教えて下さい。申込前に検討したいです。
**エリアはそこまで人気ではないことがネック。イメージがそこまで良いエリアではない。都内でも安いエリア、賃料も安い。でもそこが時代と共に変わってくるからいいのかも。
***リセールバリューに期待できないと思う。環境が悪いからね。
*初回は坪410～500万かまあそうなんですねってぐらいやな。
**第1期12戸しかないですね、意外に少ないです。
***一番売れる１期の販売で総戸数の１割って、完成在庫確定。
****まるまる2年間があるから、おそらく決算期にも合わせる必要。販売会社として、急がないよ。
*7,198万で56㎡ということは坪430?激安や。
**案内会提示した価格よりかなり上げっている。
***Eタイプの2-3階かな。目の前に橋があるから。
****70㎡はやはり価格調整入ったのか、1億超えですか。予定価格より500万円くらい上がってますか？
*Bタイプの7,600万円倍率ついてました。
*倍率は部屋によってだが、かなりの倍率とのことです。人気あるというか、値付けが安すぎですよね。ピアースも数百万円の値上げを実施するとのことでこちらも様子見の第1期販売ですね
*第1期2次 予告広告が出たよ。
**第1期は狙い通り完売で、追加供給ですか。じっくり売っていくスタンスですな
*上げるかな。今回Fタイプがあるようです。9700台はAタイプの何階だろうね。
**12Fかな？
*建物現地を見に行ったけどそこまで駅近ではないね。駅から遠いって感じもないね。千代田線が使えるこの立地で60㎡8,000万円台。DINKSにはおすすめできるね。上がるかどうかは置いておいて、悪くない物件だなと普通に感じた。
*第二期から値上げするんじゃないかなと推測している


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:クレストタワー西日暮里　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレストタワー西日暮里　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレストタワー西日暮里　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：1,209.00㎡
* 建築面積：579.85㎡
* 建築延床面積：9,192.43㎡（容積対象外面積2,075.739㎡含む）
*西側マンションの採光どれだけ影響でるのか…
*４階だと前面の高架にかぶりませんか？
**３階がかぶります

<gallery>
Image:20250418クレストタワー西日暮里.jpg|現地状況（2025年4月18日撮影）
</gallery>


==共用施設==
[[File:クレストタワー西日暮里　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレストタワー西日暮里　エントエランスホール完成予想図|alt=クレストタワー西日暮里　エントエランスホール完成予想図]]
* 駐車場：27台（平置車椅子使用者用駐車場1台、機械式駐車場26台）
** 25,000円～35,000円
* 駐輪場：208台収容（上段ラック式57台・下段スライド式91台・スライド式50台・ラック式9台、レンタサイクル1台)
** 月額料金：300円～600円
* バイク置場：2台収容（平置）
** 月額料金：5,000円


==設備・仕様==
*ミストサウナついてるのに直床とは残念ですね。
**直床仕様はありえないでしょう。中古の内見で見ましたが、床がぐにゃぐにゃしていて明らかな安普請でした。マンションの高さを圧縮してフロア増やして部屋数増やしたいんでしょうね。大手でも直床仕様にしているマンションはちらほら出てきましたが、知っている人には避けられますよ。坪500万で売るならまともな仕様にすべきでは。
*食器棚付きが標準仕様。T-4のサッシ。天井高2,500以上確保。普通に仕様高いですよね。
*見学してきました。設備仕様が総じて、周辺物件と比べて良い印象でした。、
**食器棚標準設置
**ディスポーザー
**玄関電気鍵
**ミストサウナ
**タッチレス水栓
**天然御影石のキッチン天板など


==間取り==
* 間取り：2LDK～3LDK
* 住戸専有面積：48.20㎡～66.56㎡
* バルコニー面積：3.5㎡～11.6㎡
* サービスバルコニー面積：1.5㎡～2.6㎡
*70㎡が一番広いお部屋みたいですが、単身の方の検討が多いのでしょうか。
**２LDKが2タイプあるけど、おいくらかしら
*間取りに関してはどうだろう。ん～普通だけども56㎡のワイドな間口は良さそう。70㎡は悪くも優れている点もない、いわゆる普通の間取りだ。
*3ldkで、LDKが13畳しかないなって、結構狭いですか？それとも大体こんなものと思うべきでしょうか。実際は隣の部屋の吊りドアを開けて実質2LDKみたいな使い方になるんでしょうか。子ども2人いる人はやめといた方が良いですかね。
**狭いか広いかは主観で恐縮なのですが、13畳は狭いと思います。LDKは20畳は欲しいところです。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# ローソン荒川 西日暮里一丁目店　徒歩3分/約210m
# 業務スーパー 町屋店　徒歩5分/約340m
# どらっぐぱぱす 新三河島店　徒歩5分/約380m
# 新鮮市場 町屋店　徒歩7分/約500m
# 赤札堂 町屋店　徒歩9分/約660m
# サンポップマチヤ　徒歩9分/約700m
# グルメシティ 町屋店　徒歩10分/約770m
# いなげや 荒川西日暮里店　徒歩11分/約830m
# ひぐらしガーデン　徒歩12分/約900m

*スーパーがイマイチとかいうけど、近くにマルエツもあるよ。都心部にしては新鮮市場など安く新鮮野菜揃うし、個人的にはイマイチではないと感じてます。そもそも自宅周辺にマイバスしかないような地域が東京一等地には多くあるわけで、スーパーがイマイチとか言わず各々周辺環境を確認した方がいいと思います。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 峡田小学校　徒歩2分/約140m
# 第四中学校　徒歩7分/約500m
# AIAI NURSERY西日暮里一丁目　徒歩2分/約150m
# 三河島保育園　徒歩5分/約400m
# 上智聖ローザ保育園　徒歩6分/約460m
# 荒川保育園　徒歩6分/約460m
# 花の木幼稚園　徒歩5分/約400m
# 認定こども園黒川幼稚舎　徒歩12分/約950m
# 日暮里幼稚園　徒歩13分/約1,000m

*保育園入園対策で増やした保育園に入った子たちが小学校に上がり始めて　今度は学童、にこすくの競争率上がってるから子育て共働きはその辺のリサーチも忘れずに！町屋周辺は基本定員以上…
**このエリアは局所的にマンション供給多いですが子供向けのインフラ面は大丈夫なんでしょうか。保育園、小学校は足りてるのかとか。
*学童が足んないですね。保育園を急増させて受け入れた世代が今小学校上がり始めてるので。学校併設の学童は1年生でも点数が満点じゃなきゃ外れることがあります。3年生なんて遠いとかで人気の低いところじゃないと入れない。
*荒川区の穴場感はすごい。都内はもちろんこと成田空港も行きやす。「荒川自然公園」や「あらかわ遊園」などファミリー向け施設も多く、子育てにも適している。あとはなんと言っても、隣の文京区台東区に比べてまだ割安。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域、準工業地域
* 地域地区：防火地域、都市計画区域内、準防火地域
*町屋はマンション建築ラッシュですね。常磐線と千代田線が使えるので便利な場所だと思います。
**ほんと建築ラッシュですね。マンションは増え続けていきますね。そして、アクセスの良さ云々はあまり関係なく、価格もますます高騰し続けて…。
*うーん、西日暮里感は全然ないかな^^;近所にもっといろいろと駅があることを思うと、なかなかに…確かに他の駅名だと地味だし、山手線駅の方が圧倒的にインパクトありますが。結構なお値段になってしまうんですね。利便性を考えれば、そうなのかもだけど。
*この辺りは本当に便利。住んで気づくが、サラリーマン的には意外と山手線西日暮里以外の駅も使える。
**(千代田線町屋)
***大手町、日比谷通勤日常使い
***銀座、有楽町での飲み会帰りも快適
***日は北千住へ1駅、都心へ出ずとも何でも揃う
**(京成町屋)
***日暮里からスカイライナーで成田空港快適アクセス。最早羽田よりも楽。
***上野で呑んでも2駅4分
**(JR三河島)
***東京駅で東海道新幹線から降りたら一番手前に乗換口、快適帰宅
***新橋、八重洲で呑んでも終電遅め
*横のプラウド町屋の内見に行った時に、西日暮里駅まで歩いてみましたが、12分くらいで（成人男性、速度は普通）、道も平坦だし全然歩ける距離でした。他にも複数路線使えて、立地はかなり良いかと思います。
**再開発でタワマン立てば視覚的効果も相まってよりストレスなく歩けると思いますよ。
***プラウドに引き続き高級マンションの進出がつづきますね。
*明治通りの騒音は大丈夫か。2重窓でしょうか。
**二重窓のようです
***明治通りはうるさくないかな。洗濯機は外に干しは大丈夫かな。
****車だけだからそんなにうるさくはないんじゃない。
*建設地見てきました。全面道路気にはなってましたが、思ったより圧迫感は感じなかったですよ。
*まだブルーシートに囲われているから分からないですね。この辺は交通量に比例して粉塵も多いので5階以下は勧めないです。明治通りと面している部屋は特に。。このあたりはスーパーがイマイチでどこもダメ。飲食も微妙。いや、飲食は良い店もあるね。。自分は治安はそれほど悪いように感じないけど、夜は奇声がよく聞こえる。パトカーがよく回っているから、まあ何となく察してください。
**物件近くに3年前まで住んでいました。明治通り、低層階じゃなくても昼夜問わず交通音がかなりうるさかったです。排ガスで基本窓も開けられません（呼吸器が強靭な人なら問題ないのかも）。幹線通り沿いは致し方ないとは思いますが、このマイナスを考慮した値付けになってくれないかな…
*西日暮里はここからだと遠い。毎日歩くなら苦痛。町屋、三河島、新三河島ならいいかと。。上野、東京に出やすいので新幹線へのアクセスは良い。日暮里にもすぐで成田もOK。どっか遠出することが多いなら悪くないです。
*生活機能が悪いからね。日常の買い物は最低限にできるけど、街中をぶらぶらして面白い店＆レストランを楽しむの好きな人にとっては非常に向いてない。
**町屋も割と店多いし、谷中銀座も歩いていけるし、そんなことはないと思うけど、価値観は人それぞれですな。
*準工業地域みたいですが、近くに工場があったりしますかね。
**近くに住んでますが、クリーニングの工場(？)があるくらいでしょうか。クリーニングのいい香りがしてきます(笑)それ以外に工場っぽい臭いとか音は感じたことがないです。
*西日暮里駅から17分かかりますね、信号待ち時間が長い気がします。駅から14分は、どうやって測ったのか気になります、信号待ち時間がカウントされてないとか??
*現地見に行きました。想像以上の排ガスと外国人の多さに検討するのをやめました。
**排ガスに加えて、騒音がひどい。これは窓開けられない。人が本当にこんな環境で住めるのかと疑問に思った。
***私も現地を見に行きました。環境は良いと言えません。まず空気がよどんでいる。
*町屋って駅力低いな、綾瀬さえも勝てないと思う。周辺の三河島新三河島も全部そうだけど。都心から遠くないっての以外住むメリットなかなか思いつかない
**北千住が強すぎて、町屋は霞みますね。


==周辺施設==
*'''公園・スポーツ施設'''
# 荒川四丁目児童遊園　徒歩2分/約160m
# 小鳩児童遊園　徒歩3分/約170m
# 荒川公園　徒歩8分/約640m
# 荒川自然公園　徒歩12分/約940m
# 尾久の原公園　徒歩20分/約1,580m
# スマートフィット100三河島店　徒歩4分/約280m
# カーブス荒川町屋　徒歩5分/約360m
# スポーツクラブNAS町屋　徒歩8分/約640m
# 荒川総合スポーツセンター　徒歩18分/約1,380m

*'''医療施設'''
# 岡田病院　徒歩2分/約130m
# 若林歯科医院　徒歩3分/約210m
# とかの医院　徒歩3分/約230m
# 西日暮里歯科　徒歩5分/約330m
# 関川病院　徒歩5分/約370m
# 荒川区医師会こどもクリニック　徒歩6分/約460m
# 荒川生協診療所　徒歩7分/約550m
# ゆいの森あらかわ　徒歩11分/約820m
# 木村病院　徒歩15分/約1,150m

*'''公共・文化施設'''
# 宮地ひろば館　徒歩4分/約620m
# 生涯学習センター　徒歩6分/約480m
# 冠新道図書サービスステーション　徒歩8分/約640m
# 西日暮里ふれあい館　徒歩9分/約660m
# ムーブ町屋　徒歩9分/約700m
# 荒川区民会館（サンパール荒川）　徒歩10分/約790m
# 町屋文化センター　徒歩11分/約810m
# ゆいの森あらかわ　徒歩11分/約820m
# 中央図書館　徒歩11分/約820m

*'''金融機関'''
# 三菱UFJ銀行 新三河島駅前出張所（ATM）　徒歩3分/約220m
# みずほ銀行 マルエツ西日暮里店出張所（ATM）　徒歩4分/約300m
# りそな銀行 新三河島駅前出張所（ATM）　徒歩16分/約1.27km
# 荒川五郵便局　徒歩5分/約340m
# 東京東信用金庫 荒川支店　徒歩7分/約540m
# 荒川郵便局/ゆうちょ銀行 荒川店　徒歩9分/約690m
# 三井住友銀行 町屋支店　徒歩10分/約760m
# みずほ銀行 尾久支店　徒歩11分/約860m

==その他==
* インターネット使用料（月額）：1,540円


==掲示板==
*

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