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キャピタルガーデン東大島

Name: キャピタルガーデン 東大島 ソレア
Rating: 4.75 (4 reviews)
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[[ファイル:キャピタルガーデン東大島外観.jpg|thumb|400px|キャピタルガーデン東大島外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]亀戸9-200-35(ソレア)、32(クワイエ)(地番)
*交通：都営[[新宿線]]「東大島」駅 徒歩8分(ソレア)、徒歩9分(クワイエ)
*総戸数：287戸(ソレア219戸、クワイエ68戸)
*構造、建物階数：RC造 13階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年02月
*売主：名鉄不動産
*施工：
#長谷工
#森組建設共同企業体 



==価格・コスト・販売時状況==
*3,750 〜 6,480 万円
*管理費駐車場代が安い



==交通==
*改めて都営のHP見て路線図を見ましたが、都営なだけあって(当たり前ですが)都心を網羅していてどこに行くのも不便でなさそうです
*隣の病院には常時タクシーがいるからタクシー拾うのには便利。サンストリートまで初乗り、錦糸町まで1000円ちょっとで行けるかな。
*自転車での移動は、銀座までは平坦なので行き易いですよ。国道14号で両国橋越えて、江戸通りのルートが一番楽です。道も広いですし。豊洲方面は運河にかかる橋を何度も上ったり下りたりするのでママチャリはきついですね。
*荒川越えるのはちょっときついですが、葛西方面へもチャリで行くことありますよ。今の季節は自転車での移動が気持ちいいですね。ガソリンも高いし、オススメです。



==構造・建物==
*南向きのリビングは [[日当たり]]は勿論ですが 二重サッシのおかげで 冬でも昼間は暖かいです
*北向きの部屋を寝室にしてますが この冬一度も暖房使用しませんでした。 今までの人生で寝室の暖房を使用しないなんて 考えられない事です。
*私も北側の寝室の暖房は この冬使用しませんでしたし、 夏も冷房を使用しなかったので 寝室に冷暖房をおいてる意味無しです。 冬の暖房を使用しなかったのは 多少の我慢はしたものの 夏の冷房全く要らなかったですね。 
*大きな国道よりも交通量は少ないようなので、騒音はあまり気になりませんでした。お洗濯ものも、短時間であれば外に出して即座に汚れるという感じは受けませんでした。
*すごく音が響きますね。 生活音もガンガン響いてくるので子供の足音なら相当響いてると思います。 
*このマンションは音が響きますね。主人がお風呂に入っているとき、イスを引きずると別の部屋にいてもすごい音がします。 階下の方にはご迷惑をお掛けしていると思います。 またどこかのお家でお風呂に入っている音もすごく聞こえます。 
*子供だけじゃなく、大人の足音も響いてきますね。踵から歩かないように摺り足で移動するようにしています
*お隣と上階に小さいお子さんがいますが泣き声は聞こえないですよ。廊下なら聞こえますが。 外で遊んでいる子供やバイクの音が換気扇から聞こえます。初めはわからなくて怖かったです。 
*入居して7ヶ月経ちました。 当初は二重サッシで静かだなぁと思っていましたが、 最近は微妙に聞こえる首都高の音（低音）が耳障り。どの程度効果があるかわかりませんが、 遮音壁を早く設置して欲しい
*音に関しては感じ方に個人差があると思いますが窓を閉めるとほとんど気にならないです。（窓を開けても、車の走行音そんなに嫌ではないです。私の場合。ただ、空気悪いかなっと思って閉めてます。）
*うちはソレアですが北側は意外にも京葉道路の音がすることがあります。低層階なら聞こえないかも、と思います。
*ソレア低層階入居予定ですが首都高は想像以上に気になりませんでした。[[日当たり]]も想像以上に良くてビックリしました。２０メートル以上は離れてるはずです。南向きに住むのが初めてのせいか [[日当たり]]、良いと感じました。
*[[日当たり]]は、奥行きのあるバルコニーのおかげで直接日が入ってこないのが、逆に気に入っています。



==共用施設==
*自走式駐車場１００％
*無駄な施設（豪華なエントランスやスポーツジムなど）がない点も良いと思いました。



==設備・仕様==
*オール電化
*オール電化はお勧めです。なんせ光熱費が安い！ガス代がまったく掛からないし、電気代も色々と割引があるから結構お徳かもしれません。ただ、ＩＨ対応の調理道具が必要かもしれませんね。
*床暖は無い
*欲しい設備は揃っている
*靴箱スペースの奥行きの短さが気になります。
*キッチンの吊戸棚。ちょっと圧迫感がある



==間取り==
*1K〜4LDK
*専有面積：70 〜 101 (m2)

==買い物・食事==
*スーパーに難ありのように見えるけどライフも近いし駅前にはダイエーにTSUTAYAもある。中の橋商店街も遠くないし。
*我が家はスナモ、ダイエー、サンストを利用しています。 
*私は、西葛西ジャスコ、葛西ヨーカ堂とその隣のＯＫストアが多いです。どちらも駐車場終日無料ですからゆっくり買い物できます。近所ですと城東病院の先、[[江戸川区]]小松川に中村屋があります、小さいですがダイエーより近いと思います。
*うちは中ノ橋商店街かなり愛用してますよ。 正月休みの長さにはビックリしましたが(笑) でも肉と魚が高いので、これはダイエーで買ってます…
*私はイオン南砂町のネットスーパーを利用してます。三千円以上で送料無料
*東大島ダイエーのネットスーパーを先日利用してみましたが、品数が少ない印象です。 私は木場のイトーヨーカドーのネットスーパーを利用してます。7,000円以上じゃないと配送料かかってしまいますが。
*東大島駅にある八百屋さんや、キハチのそばにある100円ローソンが案外と使えるので帰りに足りないものを仕入れるのに利用しています。
*南砂町、住吉あたりに、イオン、カインズホーム、ＯＫ、島忠、亀戸にドンキがあって便利です。
*この辺は野菜が安くて、日常のお買いものが楽しいです。おしゃれなレストランとか話題のスイーツとかないのは寂しいですが。。



==育児・教育==
*保育園なら亀戸九丁目とか空きあるんじゃないかな？ すごく偏ってて、やっぱり豊洲有明とかは待機児童沢山みたいだけど、亀戸大島砂町は場所さえこだわらなければ空きはあると思います！ 幼稚園も３歳は厳しいだろうけど、周りに結構あるし、近場だと、めぐみ（小松川）と、きよし幼稚園ですかね？ あとは明聖かなぁ～。 年中さん若干名とるんじゃないかな？ 
*ここの学区の浅間堅川小に通学しています。人気がないと聞いていましたので初めは不安でしたが、学校公開など足を運び実際に見てみると、評判ほど悪くない気がします



==周辺環境・治安==
*やはり、高速近くが最大の難関でしょうか。せっかく南向きなのに、洗濯物干せない窓開けられないではちょっと。。。
*高速近くというのはやっぱりネックでしたが、実際現地行ってみるとけっこう距離ありました。騒音もバイクやトラックの多い一般道路よりは少ないかなと。排ガスはよく分かりませんが、車が動き始める瞬間に多く出ると聞いたことがあります。高速すぐのとことに住む友人に聞くと、お布団は干せないかもしれないが、洗濯物はあの距離があれば大丈夫ではないかと言われました。
*東大島は駅前に 飲食店・パチンコ・風俗が無く 大規模な再開発区域になってて 家族連れで遊べる公園の面積が大きいので 治安が悪くなりにくい環境だと思います。
*私も[[江東区]]に住むのは初めてですが この辺は治安は良い方だと感じました。 
*治安は悪くなくても､マナーはあまりいいとは感じません｡ ダイエーの前の自転車やら､公園(川付近も)には犬のフンがいっぱい落ちていること…｡ 
*南側の道路に路駐してる車のせいで､亀戸方面から来る車が見えづらく､マンションの角の横断歩道(分かりづらい説明ですみません｡東南の方角の横断歩道です)を渡る時に困ります｡ 
*私も南側の道路の路駐気になります。営業車やダンプなんかがよく昼寝していますね。スピードを出している車も多いので信号機を取り付けてほしいです。
*近所に住んでいますが、高速に関しては音は気になってしまいますし、川の近くということで夜間や夜に洗濯を干すと翌日、湿ったようなべたついたような状態になっている
*高速下で週末や長い休みに若者達がたまって騒いでいたりするのも何度か見かけたことがある。個人的にはふ浪者のほうが気になります



==周辺施設==
*年始の亀戸浅間神社ですが、年越納めの祓で賑わいますよ。 （残念ながら、若干の路駐も発生してしまうのかも…） 人でごった返すということはないですが、年越し～２時くらいまでは初詣客で行列ができますね。 甘酒などの振る舞いもありますよ。 
*子供が小さいので都立公園に近いのがとっても魅力的でした。
*隣の病院は救急病院じゃないので救急車はほとんど来ませんよ。但し第二救急病院とかいうカテゴリーらしいので、全く救急車が来ない訳ではない。そもそも救急車は住宅街ではサイレンを鳴らさないので音の心配は無いと思いますが赤色回転灯の光が気になる人はどうでしょうね



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/キャピタルガーデン東大島 「キャピタルガーデン東大島」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43266/ キャピタルガーデン東大島]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/ キャピタルガーデン東大島　住民版立ち上げました。]
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