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ガーデングラス千歳烏山

Name: ガーデングラス千歳烏山
Brand: 株式会社アトリウムリアルティ
Rating: 4.5 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]給田5丁目58-1（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「千歳烏山」駅 バス6分 「北給田」バス停から 徒歩6分 
#[[京王線]] 「千歳烏山」駅 徒歩23分 
#[[京王線]] 「仙川」駅 バス12分 「北野四丁目」バス停から 徒歩6分 
#[[京王線]] 「仙川」駅 徒歩19分 
*総戸数：89戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年11月下旬予定
*売主：株式会社アトリウム
*施工：株式会社長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
* 価格：3,600万円台予定～5,200万円台予定
*設備、仕様ははそこそこなのに、安い！23区にこんなコストパフォーマンスのいい物件があるとは。
*現地とモデル見てきたけど、住宅街ど真ん中って感じです。共有部とかは微妙だけど、価格が手ごろなので妥協させる部分かなと思いました。下手に豪華とか、共有部広いと将来の管理費修繕費が不安と思うので・・・とはいえ、悩みます。子育てにはよさそうなので、戸建と比較中です。


==交通==
*徒歩6分と見間違えていましたがバス6分。バスのスピードはかなり遅いので、それで6分なら歩いても烏山と往復できる許容範囲じゃないですか。バス利用のパターンで紹介されていても実際は普段は自転車もしくは徒歩の住人がほとんどになりそう。それぐらい近めだと思います。
*駅から徒歩２２分を自転車であっても毎日通うのは 想像以上のストレス
*毎日の話ですが下り電車利用の場合は烏山より仙川から乗って調布で乗り換えのほうが早いですかね。調布から特急乗り換えで聖蹟桜ヶ丘がベストなのかな。南武線で上がって来ている今とは全然違う環境になりそうなんで念入りにチェックしてます。時々打ち合わせもあって上りも利用します、その時は烏山から急行がいいですよね。
*千歳烏山の駅には７３４台も止められる駐輪場がある様ですね。全然空きがある様なのでその点は安心です。
【バス】
*近くの道路（吉祥寺道路）からは吉祥寺行きのバスは出ていませんので、バスで吉祥寺に行くにしても、さらに１５分程度は歩きます。 
*千歳烏山からのバス、もっと便利になるといいんですけどねえ。停留所が駅から遠い、時刻どおりに来ない、停留所に屋根がない、並んでいるときに歩行者や自転車とぶつかる、都内にしては本数が少ない、距離のわりには運賃が高い。マンションが建てば本数を増やしてくれるか期待。
*バスルートの吉祥寺通りですが、朝はいつも渋滞しているので自転車の方が確実に早いと思います。通勤時間帯は甲州街道自体が詰まって動かないことが多く、その為甲州街道に流入する吉祥寺通りも渋滞するという訳です。自転車だと信号待ち含めても10分弱で駅の駐輪場に到着出来ると思いますよ。雨降りの日と冬場の寒い時期がネックですが。。。
*大雨、雪の日は、バスを利用します。小雨は自転車です。バスは、1時間３本の仙川駅行きの循環バスを使っていますが、ほぼ座れますし、10分位で駅に着きますよ。徒歩でも、近道を発見したので、２０分強で仙川駅につきます。仙川駅ルートは、時間がある場合、桜や樹木を見るルートや、竹林を見るルートなど、多岐に季節感を味わえるので楽しいですよ。 



==構造・建物==
*近隣の一軒家が気にならないという意味では３階以上がよさそうです。高層マンションなど近隣にできないでしょうし。日当たりで後々嫌な思いをしないと思います。



==共用施設==
*マンション内にある防災備蓄倉庫には防災アイテムやマンホールトイレが備えてあるとか。防災対策をしっかりしているマンションに住むのは安心感があります。



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：70.94m2～92.52m2
*庭付きの部屋についてですが、個人的には、隣の一軒家に隣接し過ぎな感じを受けました。開放感のある庭というより、少々圧迫感がある庭だと思います。 
*収納に工夫がされてる間取りですね。ファミリークロークがあるタイプは、かなり収納力があって良さそうだな。
**ファミリークロークは、普通のクローゼットより収納力があって良さそう。ドアの開閉スペースがもったいないですけど。



==買い物・食事==
*マンション近辺に、スーパーやドラッグストアが無い様ですが、皆さんは、食品や日用品はどちらで購入されていますか？千歳烏山にあるしみずやは、生鮮食品の質、品揃え共に良く、良いスーパーだなと思うのですが、あの踏み切りを超えないといけない、というのがネックです。マックスバユー、西友、は品質的にちょっと、、、という感じです。やはり、仙川のクイーンズ伊勢丹とかになるのでしょうか？ 
**吉祥寺通りに大きなドラッグストアありますよ。セイムス。食料品も売ってます。徒歩3分くらいだと思います。駅前スーパーだとオオゼキか南口のライフがお勧めです。烏山は坂が皆無なので自転車乗れれば楽ですよ。
**仙川方面に向かうと「いなげや」さんがあります。有機野菜も豊富にあります。自転車で５分位だと思います。「西友」さんほど品質も悪くないと思いますよ。「しみずや」さんが特にお気に入りで、他の殆どのスーパーが品質的に問題ありというお考えでしたら 千歳烏山の線路より向こう側… 。南烏山や粕谷などの「しみずや」さん周辺でお家を探されてはいかがでしょう？ 
*お隣にセリアという１００均ショップができたので更に便利になりました。白百合女子大前を過ぎてキツい坂を上る前に地下？１階の自転車置き場があり、そこからエレベーターでいなげやの店舗に入ることができます。お散歩がてら歩いて出掛けてもあまり苦になりませんよ。
*スーパーや病院や商店街も徒歩10分圏内だし、公園もあるし生活環境はいいですね。 
*歩いて8分くらいのところにマックスバリューがありますよ！
*入居前はやはり駅からの距離が不安でしたが、自転車で裏道を使えば仙川のいなげやも近いですから買い物に不便を感じなくなりました。マックスバリュもあるしね。烏山の駅も10分位で行けますし。今は仙川や烏山への裏道の開拓を楽しんでいます♪
*マンションでクリーニングサービスありますよ！当方は利用したことがなく仕上がりはわかりませんが。。。近隣（吉祥寺通り沿い・三鷹市北野）にオクダクリーニングがあります。仕上がりも割と良いと思います。先日はマンションで契約している業者とは別の集配クリーニングのチラシが入っていました。クリーニング業者にはあまり困らないと思いますよ。 



==育児・教育==
*中学校までの距離が離れているのは気になりました。中学校って自転車通学はだめなんですよね？毎日30分も歩くのはかなり大変だと思います。 



==周辺環境・治安==
*下町住宅街という多少はわかっていますが、周辺状況、環境教えてください。 
**駅から遠い。中央道間近。周囲は静かな住宅街。 
**久々の烏山物件ですけどバス便ですから、そこが最大のネック。それからあの辺は下町とはいいませんね。住宅街ではありますが。
**駅から遠いですが、みなさん自転車活用してますのでそう困ってはいない印象です。近くのドラッグストアで食品も買えますし。バス(吉祥寺通りを走る方)は始発近くなので、駅に向かう時はわりと時間通りに来るのではないでしょうか。高速近くですが、静かです。隣の住戸の音も聞こえません。雰囲気ものどかで思ったよりも快適ですよ。
*高速が近い
**高速が近いが騒音はほとんど感じないよね。
**後ろの高速はそんなに気になりませんよ。高速道路側の部屋の換気口を開けていると小さく｢サー｣ と聞こえる位、勿論緊急車両、バイクの音は多少聞こえますが…幹線道路沿いのマンションよかまし、エアコン入れてるとわからん位です。換気口フィルターもまだ2ヶ月ですが、高速側・そうじゃ無い側とも汚れ具合は変わり無しです。参考になれば
*烏山のあたりは、道が非常に狭くて自転車での移動は危険なうえ、自転車をとめる場所がほとんどないです。西友や踏切のあたりを見ればわかりますよね。バス本数の少ない路線なうえ、バス乗り場もタクシー乗り場も駅からずっと離れています。２３区内とか世田谷区にこだわってそこ住むには、それなりの覚悟が必要です。飲食店は多いので酒飲みには楽しい街です。
*ここ、治安はどうなんだろう。距離はいいとして、夜の人通りとか少なそう&結構暗い印象…。
**治安についてですが、夜は人通りが少なく寂しいですが、大きな事件等はいまだありません。逆に、昼のほうが空き巣が多い地域のようです。一軒家じゃないので大丈夫かなと思います。



==周辺施設==
*これから購入するとなると駐車場は外で 借りなくてはなりませんね。相場が１５０００円位～２００００円位ですね。マンション内の駐車場料金が１２０００円～１８０００円ですから若干高いですね。
*小児科は色々ありますよ。徒歩５分位の「いりえ内科クリニック」は小児科やアレルギー科などがあり、親子一緒に診てもらえます。自転車でしたら「きたのこどもクリニック」は携帯電話で予約ができて便利です。「村上こどもクリニック」も割と近いと思います。 



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%82%B9%E5%8D%83%E6%AD%B3%E7%83%8F%E5%B1%B1 「ガーデングラス千歳烏山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205365/ ガーデングラス千歳烏山ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335912/ 【住人・契約者専用】ガーデングラス千歳烏山]

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