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オハナ八坂萩山町

Name: オハナ 八坂萩山町
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[ファイル:オハナ 八坂萩山町外観.jpg|thumb|350px|オハナ 八坂萩山町|alt=オハナ 八坂萩山町]]
*所在地：[[東京都]][[東村山市]]萩山町3丁目31番56（地番）
*交通：
#西武[[多摩湖線]] 「八坂」駅 徒歩5分 
#西武[[拝島線]] 「萩山」駅 徒歩10分 
#西武[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線|新宿線]] 「久米川」駅 徒歩14分 
*総戸数：141戸 （他に管理事務室1戸、集会室1戸）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年08月
*売主：[[野村不動産]]株式会社
*施工：[[長谷工コーポレーション]]



==価格・コスト・販売時状況==
*金額には魅力感じてます
*長谷工から、コンクリートが福島県のものでないと文書がきましたね。 放射線のこと気になってたので、安心しました。


==交通==
*八坂駅は使い勝手が非常に悪い。 つなぎが悪い。 
**こは最寄駅は八坂というより、徒歩10分の萩山か徒歩14分の久米川が通勤で使える駅だろうね。八坂は朝7時台でも1時間に4本しかない。
**１時間に４本あれば十分だよ。 5分も10分も余分に歩いてるうちに電車来るよね。 多摩湖線で国分寺までいって中央線に乗れば東京駅まで直通で行ける。 中途半端な場所だと思うけど、都心方面に行くなら萩山のほうが便利だと思う。
*近所に住んでますが、私は萩山駅を使ってます。 八坂はちょっとね…。 
*萩山駅まで行く道が夜だと暗くて怖いと思います
*多摩湖線が１時間あたり１本でも多くなってくれたら便利なんだけどなぁ。昼間の２０分に１本はキツイし、出勤時間の１時間４本も少ないからなぁ。
*朝の八坂から新宿は確かに乗り遅れると致命的ですので自分は本数が多い萩山から通勤する予定です。普通に歩けば10分かからなかったし。
*多摩湖線の新ダイヤ改正に期待しましたが、朝7時台の八坂から国分寺間は全く変わらず不便はそのままで残念です。国分寺までの直通があると期待しましたが相変わらず西武新宿行きでしたね。また8時台は上りは3本だけと東京とは思えない過疎ダイヤでがっかりしました。早く武蔵野線の新萩山駅作ってくれないかな。


==構造・建物==
*OHANAは野村が立ち上げた新しいブランド
**平置き駐車、南向きで十分な日当たり、安い管理費、防災設備...。 OHANA１本目として、今後の展開を占う物件
*全体的にシンプルな外観で、ベランダの淡いブルーと白い建物のコントラストが印象的でした。
*5階くらいまでは目の前の団地とお見合いぎみ。 
*左右は防音バッチリだけど、上下は聞こえますよね。 
*うちは最上階の部屋ですが、下からの音がかなりします。ドアや引き戸を閉める音がします。あと、楽器を演奏する音もします。気にはならない程度ではありますが。
*西武多摩湖線の萩山→八坂間の車窓からよく見えますね。バルコニー側の様子が見られるようになるのが楽しみです。
*5階部分位まで工事の幕が取れて、外観が見えて来ました。思ったより白っぽい印象です。タイル張りはごく一部で、ほとんど吹き付けなので、公団アパートといい勝負です。値段が安いので仕方ありませんか、グリーンコート並みを期待していたので残念です。
*妻はとても新築マンションには見えないって言っています。私もそう思います。色がほぼ白～クリーム色で公団、都営のようですよ。
*安いマンションな外観かも。電車から見た感じだと共用廊下回りの作りも安っぽい。
*現物はエントランス屋根～2階部分のバルコニー塀の色も現物とは全く違ってましたね。エントランス部分のダークブラウン様の色がアクセントになって良い感じだったのが、ほぼ同系色に感じましたね。
*景色！なるほどと思いましたが、低層階は壁、上の方の階はクリアボード（？）みたいな感じなので不思議に思いました。 道路側の面に統一感がないなと。構造上の理由ですかね。特に気にしてはいませんがふと思ったもので。
*３階までのバルコニー外壁はタイルばりですよ。あと側面もすべてタイルですね。一見吹付のように見えますが、よく見てみてください。３階以上はガラス手すりになっていますが。エントランスは自然石材使っていて、また豪華に見えますね。 
*道路側の面に統一感がないなというのはデザイン上の問題であえてその様にしているのだと思いますよ。一般的にバルコニー面をまったいらにすると外観が安っぽく見えてしまいます。しかし、バルコニー面に凹凸を持たせると建築コストが上がってしまいます。その為、長谷工の廉価版マンションでは最近はバルコニー面をまったいらにっしている物件が多いですが、まったいら感を少しでも解消するために、色とが材質を変えて変化を持たせていますね。ルネなんかもこの典型ですね。
*私も初め外観だけ見ていると、ちょっと物足りない印象ありましたが、植栽、エントランスなどが出来上がってくると印象だいぶ変わりました。 


==共用施設==
*駐車場 平おき
*地震で断水のとき、地下タンクの水を浄化して利用できる
*生協宅配専用置場は集会室内に設置されるようです。 自宅まで運ぶのは大変ですが、玄関前に置きっぱなしより良いですね。
*自転車置き場は最悪ですね。ママチャリにチャイルドシート付けた自転車が下や隣にあるともう出せなくなります。使えないのに有料ですから困りますね。
*自転車置場は作り直す必要あります。費用は長谷工、野村、住民で割勘。台数が減り費用がかかりますか将来に渡って快適に生活するためです。今のまま我慢するかどちらかです。早い方が良いと思います。
*日曜の朝から小煩い声。駐車場は公園じゃない。馬鹿な親は注意も出来ないのかな。騒ぐなら公園かキッズルームでして欲しい。
*外出先から車で帰ってきた時に、マンションから出る車がいたのですが、エントランスに車を止めている人のせいですれ違えず、出かけるはずの車がバックで駐車場内に戻るということがありました。ちょっとだからいいじゃないというのは車を止めたい人の言い分で、迷惑をかけることがあることを忘れないでほしいです。すれ違いの問題よりも、通路が狭くなり死角ができることにより、自転車や子どもとの接触事故などが起きないか心配です。エントランス脇の道路は駐輪場からの自転車・歩行者動線であることも十分意識すべきと考えます。
*自転車置場の上の段は本当に乗せにくいですね。下の段2つが子供のせ椅子付き自転車に挟まれているとペダルが引っかかって上がらない。自転車が重いとよろける。あれは、女の人には大変だなぁ。平置きで2階建てとか出来なかったんだろうか。ストレスになりそう。


==設備・仕様==
*ディスポーザーはないです
*直床・壁薄
*ベランダ側窓はシングルガラス
*ベランダ境のパネルもコンクリの立ち上がりが無いので、とても低く感じます。大人の男なら覗けそうなくらいです。 
*リビング以外のドアストッパーはまさかのフック式
*ベランダの排水路は隣の家とつながってます（今時…）。 
*コスト削減のため二重床でなく、スポンジ板を貼っただけですので、防音効果は期待できないかもしれません。


==間取り==
* 間取り＝2LDK+S～4LDK 
*面積＝71.18～92.46m2 
*お値段の割には部屋の中は高級感があって、収納も多くよかったと思います。 ただ、7畳と5畳のウォークインクローゼットが出っ張っているので、5畳の部屋はさらに狭く見えました。 
*間取り：2LDK+S～4LDK。 
*面積：71.18～92.46m2。


==買い物・食事==
*買い物は近くにダイエーと丸正がありますね。 萩山の駅前はビミョーなスーパーと立ち食いそばしかないのが悲しい。 エコスまではちょっと遠いかな。 
**ダイエーは古いけどそこそこの規模で、このマンションからはとても近く便利ですよ。
** ダイエーが閉店早いので寂しい
*自転車があれば、買い物施設に不便がなさそう（東大和方面　サミット 東村山方面　イと―よーか度― 小川方面　マミ―マート 青梅街道方面　エコス 自転車の範囲）
*ドラッグストアみたいのでも出来ると良いですよね。そうすれば萩山で降りて帰ろうという気分にもなります。


==育児・教育==
*萩山には有名な暁星幼稚園がありますね。 調布市にある晃華学園の系列の様で、晃華学園に入学させたい 親御さんは家から遠くても暁星幼稚園へ通わせるとか聞いた事があります。ホームページをみる限りでは普通の幼稚園ですが。 預かり保育が早朝８時からあったり、午前保育の時も午後預かり保育をやっていたりと、働く予定のお母さんにとってはいい幼稚園ではないでしょうか。
*私立第四保育園　徒歩13分 
*私立南台幼稚園　徒歩13分 
*東村山市立八坂小学校　徒歩10分 
*東村山市立東村山第一中学校　徒歩12分 
*明治学院中学校・東村山高等学校　徒歩14分 
*八坂小までは信号たくさんですし子供の足では20分はかかりますよ。 
*東村山第一中学校は７５０ｍ。中学生ですので15分もみればいいかな。 田舎の方では当たり前なのかもしれないけど、できればもう少し小学校が近かった方が 安心だったかな。


==周辺環境・治安==
*南にあるブリジストンの工場はどんな感じなんでしょうか。 
**ゴム臭がネック
**小川一丁目在住です 臭いません。マミ―でも臭った事無いです。紳士服の何とかの裏の駐車場は ごみの車がいっぱい止まっています。夏　その車からの　地域住民のごみの匂いはします。 
**学生時代に小川に通い、現在近くに住むものですが、昔と比べるとゴム臭がする日はだいぶ減りました。 昔夏場は週1くらいのペースで臭っていましたが、今は2ヶ月に1回くらいのペースです。 臭う時間帯は比較的朝から午前中が主です。 臭い自体だいぶ弱くなりましたし。 気になるかは人次第ですけどね。 
**見学行きました。その時に匂いについて営業の方に伺ったらムキになったように、『ブリジストンに体に害はないことを確認しています』『匂いが出る頻度も半年に一回くらいです』と強く言われて、軽い気持ちで聞いたのに、そこまでムキにならなくても？？と逆に気になります
**近くに病院が３つありますが、 病人にも影響出ていないので（出てるなら病院運営はできない） 健常人には心配ないんでしょうね。 体に害が出るほどのものであれば公害問題でたたかれているでしょうし。 
*もう少し都会に住みたいとも思いますが、緑も多く、環境は良いと思います。
*近辺の夜の暗さはちょっと許容できないレベルでした。
*立地は満足していますよ。 もともとこの近辺に何年も住んでますが不便さは感じていません。 
*ここは住宅地としては嫌われる物が多く（無いのは高圧電線くらいかな？）、必要な物（公園や歩道など）は無いみたいですね。
**病院からマンションにかけて、これまで歩道が無かった区間の歩道整備工事が進んでいます。 それほど広くはありませんが、設置していただけるのは嬉しいです。 既に両サイドの縁石設置、歩道部分は基盤整備中（舗装はまだ）なので、 遅くとも年度内には完成ですね。マンションの引き渡し前に八坂駅～病院～マンション～萩山駅と歩道が 連続してくれるのは、ありがたいです。
**府中街道（ﾀﾞｲｴｰ前）の拡幅工事も進む絡みですかね？ あそこの渋滞解消にもなりますね。 いいことずくしですね。
**病院の方からマンションの敷地の端まで、もう歩道が開通していました。 これで安心です。 
*南東側は近い将来何か建ちますよね？ 南西側は目の前にある大きな白い塔が気になります。 
**その白い塔は、向かいの小川団地の給水塔だそうです。 
http://blogs.yahoo.co.jp/tx20062001/21849093.html 
**MRの営業の方に聞きましたが南東側の土地はまだ国の所有地なので、いますぐ何か建つというわけではないようです。 もし今すぐ国が売却したとしても、建物を壊したり土地をならしたりして5年は建たないでしょうと言っていました。 でももしマンションが今後建つとしたら、OHANAと同等の大きさのマンションが建つでしょうとのこと。 
*手前の病院の敷地の歩道に新しい塀が出来ましたね。なかなか綺麗です。これでもっと整備されて街灯が出来ると良いですね。期待し過ぎですかね。
*皮膚科は久米川北口。病院ビルの皮膚科がよかったです。鶴岡おじいちゃん先生も良いですが、新しい事、新しい薬できれいに早く良くなったので北口へ行くようになりました。 


==周辺施設==
*病院や医院は選ぶのに困るくらいある
**病院の情報はココロコスの初期の掲示板に多く、情報が載せられています。 私はココロコスではありませんがこの9月まで久米川住民でした。この近辺の病院は当たりはずれの差が非常に大きいです。 ぜひ、ココロコスの掲示板から情報を得ることをお勧めします。
**小児科だったら、久米川の伊庭小児科がいいと思います。私も昔通っていました。
**小児科、久米川の武さんもオススメですよ。 伊庭さんと違い予約は出来ないですが、先生は優しく丁寧ですし、おもちゃスペースがあるので待ち時間も子供は退屈しません。 どちらもOHANAからだと車が無いと大変ですが… 
*ライオンズファンなので球場に近いのはとても嬉しい
*私はすぐ近くにある多摩湖自転車道をよく利用します。何だか旅行へ来ている雰囲気を味わえるんですよね。全部走ると２１．９キロもある様でまだ 所どころ走っただけで、全走はした事がないのですがいつかはしてみたいなと思っています。
**数年前になりますが、西東京市のスタート地点から多摩湖まで完走しましたよ！ 途中で普通道を横切ったり、アップダウンのある道を走ったりしますが ゆっくり楽しんで走るに良い道ですよね。 


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AA%E3%83%8F%E3%83%8A%20%E5%85%AB%E5%9D%82%E8%90%A9%E5%B1%B1%E7%94%BA 「オハナ 八坂萩山町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/ OHANA(オハナ)八坂萩山町]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204993/ オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208535/ オハナ八坂萩山町　【契約者専用】]


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