【口コミまとめ】イニシア築地レジデンスを本音で考察！

Name: イニシア築地レジデンス
Brand: 株式会社コスモスイニシア
Rating: 4 (7 reviews)
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中央区]]築地七丁目11番9他14筆（地番）
*交通：
#[[日比谷線]]「築地」駅3番出口より徒歩7分
#[[大江戸線]]「築地市場」駅A1出口より徒歩12分　
#[[銀座線]]「銀座」駅A7出口より徒歩17分　
#[[日比谷線]]「東銀座」駅5番出口より徒歩13分　
#都営[[浅草線]]「東銀座」駅A7出口より徒歩14分　
#[[有楽町線]]「新富町」駅6番出口より徒歩8分
*総戸数：82戸（うち事業協力者住戸18戸含む）、他に管理事務室1戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月
*売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
*施工：大豊建設株式会社
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*TOKYO TSUKIJI PROJECTの隣ですね。イニシアだけど大和ハウスも売主だし。実質的に築地プロジェクトのC敷地という感じでしょうか。
**築地はマンション建設ラッシュですね。市場が移転したことでそこで働く人も移転してしまったせいなんですかね？小規模な物件が多いのがやや残念ですが、色んな物件が出てくるのは楽しみです。
*こういうカスタマイズできる物件は、注意しないと売るときに売りづらいということになりそう。私も中古物件を見た中にそういう部屋があり、オシャレなんだけど使い勝手が悪いという理由で見送ったことがありました。
*シンプルにいつも通りのモデルルーム。湊の時と同じ色、同じ雰囲気。ある意味面白い。一方でつまらない。間取りの悪さを誤魔化そうとしてる気がする
*モデルルームの写真、HPにはまだ出てないんですよね。＞「活用する家。」を体感できます!とあるのでちょっと変わった感じになってるのかと思いましたが、そうでもないんだろうか。まあモデルルームにコストを掛けちゃうのもあれなんで、抑え目の方がトータルでは良い判断でしょうけどね。
*予定価格いくらですか？
*登録受付期間 / 2020年02月21日（金）～2020年02月23日（日）登録受付時間 / 10：00～18：00（但し、最終日は12：00）登録受付場所 / コスモスイニシア築地ギャラリー抽選日時 / 2020年02月23日（日）13：00抽選場所 / コスモスイニシア築地ギャラリー販売戸数 20戸価格 4,998万円～10,998万円最多価格帯 7,400万円台(4戸)間取り 1LDK～2LDK専有面積 40.37m2～74.29m2管理費 11,600円～21,300円（月額）修繕積立金 6,200円～11,400円（月額）修繕積立基金 201,900円～371,500円（入居時一括）バルコニー面積 7.95m2～14.69m2備蓄倉庫面積 0.20m2～0.88m2
*抽選日があったってことは申込数多かったんでしょうか。販売状況気になりますね。
**どこのマンションも抽選になるかならないかは別として抽選日は設定しますよ
*先着順申込受付中販売戸数 8戸価格 5,498万円～10,998万円間取り 1LDK～2LDK専有面積 40.37m2～74.29m2管理費 11,600円～21,300円（月額）修繕積立金 6,200円～11,400円（月額）修繕積立基金 201,900円～371,500円（入居時一括）バルコニー面積 7.95m2～14.69m2備蓄倉庫面積 0.20m2～0.88m220戸販売して12戸しか売れなかった？
**そういうことですね。
*イニシアの中古マンションを購入して住んでいます。タワーマンション含めて三菱地所、ブリリア、ライオンズ、積水、と住んできましたが、収納や引き戸の細かい位置など、室内の住みやすさはイニシアがダントツで、正直びっくりし（予想してなかった）、思わずイニシアの現在売り出し中の新築を探してここにたどり着きました。徒歩７分って、築地駅から歩くと６分でした。
**6分とはいえ、5分に限りなく近い6分です。徒歩4分のアークコートまではすぐですし。ただ、リセールバリューの観点からすると、徒歩5分以内の検索にかからないので損な物件と言えるでしょう。
***5分も6分もそんなに変わらないだろうと思ったのだけど検索にひっかからないという点があるのでしたね。気がつきませんでした。




==交通==
*いろいろと使える駅について書かれているんですが、現実的に毎日使うとするならば、日比谷線の築地駅・有楽町線の新富町駅でしょうね。それ以外だと、表示だけでも10分以上。実際に歩くと15分近くになってしまう。ここだと、そもそも会社まで20分くらい歩けばいけちゃう人は、電車に乗らずに歩いていっちゃうかもですね。


==構造・建物==
*敷地面積：736.48m2
*建築面積：587.31m2
*建築延床面積：5,889.67m2
*ここは内廊下ですか？バルコニーを見たら北向きと南向きの2つがありました。54.11㎡の2LDKは南。それ以外は北向きで74.79㎡だと北向きになっています。向きからいうとA1タイプの南東向き、角部屋が人気になるのかもしれないですが、広さだと2LDKが欲しい人もいますよね。隣に高いビルがなければある程度は明るいのかなと思いましたが、どうなんでしょう？
**外廊下です。どの部屋も道路に面してはいるものの、建物に囲まれているので、日当たりは上層階のみです。
*日当たりが上層階のみとありますが、何階くらいから日が当たりそうな感じでしたでしょうか。低層階ですと眺望的なところも難しくなってくるのでしょうか。
**眺望は11階と12階くらいしか期待できないでしょう。日当たりは北東向きか北西向きしかないので、どこも厳しそうです。いずれも接道はありますが。
***11階と12階が眺望の良いところに限られてしまうんですね。ですがここは銀座に徒歩で行けたり自然が多かったりするのでその他の条件で十分まかなえているようには思えます。


==共用施設==
[[File:イニシア築地レジデンス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|イニシア築地レジデンス　エントランスホール完成予想CG|alt=イニシア築地レジデンス　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：15台（平置き2台（身障者用1台含む）、機械式13台）
**使用料：月額 29000円 ～ 35000円
*自転車置場：74台（上段：29台、下段：45台）
**使用料：月額 200円 ・ 400円（シェサイクルは無料）
*バイク置場：４台
**使用料：月額 2000円
*ミニバイク置場：４台
**使用料：月額 1500円 ・ 1800円

*

==設備・仕様==
*全室床暖ありなんですね！都心高級マンション並みです。天カセもあるんでしょうか？
**全室天カセ？！
**電気代が…
***ガス代でしょ
*床暖房が普通の部屋にも敷いてあるの良いですね。冬はとても温かそう。
*別に床暖房なんか使わなきゃいいだけ寝室で床暖房なんか一切使わないよ
*床暖房、子供部屋にするならあった方が色々と便利そうですね。エアコンだけだと足元が冷えるからなあ。勉強する時とかじっとしてると結構辛いんですよね。個室に床暖房があるならベッド置かずに布団敷いて寝てもいいかなと思いました、付けて寝たらあったかそうだしね。


==間取り==
*まだ詳しい間取りが公開されていませんが間取りをいろいろ変更できるプランなのでしょうか。詳しい情報公開が楽しみです。
*78平米もあるのに2LDKなんですね。
**プラン例からすると、78平米2LDKというのもあくまで参考プランという所ですね。自分で好きなように壁を付けたり外したり出来るのが醍醐味でしょうか。玄関位置、バスルーム・トイレ、キッチンなどは移動できないようがちょっと惜しい気もしました。オフィス利用についてもありましたが、それも大丈夫なら購入ターゲットは広がりそうな感じですね。
*空間を自由に決められるという考えはとても面白いと思うのだけど、なんとなく無理な面も見えたりして。 3人の書斎のある家。 これは3人暮らしには窮屈なのでは？寝室がひとつしかないようなので、子供はどこに寝るのか。 自由なようでそうでもないような・・・ 玄関位置もバスルームも変えられたらもっと自由な空間づくりができるのかもしれませんね。 スライドウォールを使うということなのだけど、ドアとかはどんな風になるのかしら。 普通に開け閉めできてプライバシーも守られるのかしら。 これは実際に見てみないとちゃんと理解できないかもしれませんね。
*水回り以外は、フレキシブルに自分に合わせていくことが可能である、ということなんですね。実需で考えている方ならば、こういうのはいいのかもしれません。いずれ賃貸に出す可能性があるのならばあまり極端な間取りにはしないほうが良さそうに思いました。
*キャビンという考え方、というコンセプトなようですが、正直よく意味がわからなくて…拠点として使うとかいろいろと書かれていましたが住居用に限らない使い方ということで間取りを好きにすることができるという意味合いでよろしいのでしょうか。となると、セカンドハウス的に使われる方が多いのですか？
*すごく興味深いですね。リビングの広さや居室の広さも選べるのかな？実際にモデルルーム行って詳しく聞かなきゃいけないですね。75平米だったら、リビング25畳と居室6畳の1LDKにしたい。
*間取りのタイプはシンプルでいい印象が良いただキッチンがオープンキッチンになってしまって丸見えになってしまうところが残念出来れば、キッチンはみえないようにはいりょしてあるとよかった。ウォールドアがついているなど。リビング横にへやがひとつあるので、いろんな用途で利用できそう 書斎やサンルームなどウォールドアがあるだけでも違いますね
*最近、オープンキッチンが流行りなのか、そういうつくりのマンション、多いですね。ひと目につきやすいから整理整頓頑張るモチベーションにもなるけれど。オプションでいろいろと自分の好きなようには変えられると思いますがそこでもキッチンのそういう仕様というものは変更できないものなのでしょうか。
*活用する家、というのがいまいちイメージがつかないのですが、フレキシブルに動かすことができる壁がある、みたいなそういうイメージでいいのでしょうか。部屋に関しても居室にするだけじゃなくて、書斎にもできますよ、というイメージ？カスタマイズしたい人向けかもしれないですね
*オープンキッチンは流行りというより空間を広く取れるので増えている印象。つまり、50平米などのコンパクトタイプだと、、オシャレに収納できれば、見せるキッチンはカッコいいですよね。
*4畳の洋室ってキングサイズくらいのベッドを置いたらもうそんなにスペースってあまりませんかね？どれくらいの広さなのが意外と想像がつかなかったので。
**キングは絶対おけない。シングル一択
**6畳にクイーンサイズで一杯いっぱいだった。体を横にしないと移動できないくらい
*4畳ってそんな感じなんですね。ベッドだと窮屈かもしれませんので、あえて敷布団にして、部屋を広く使った方が良いかもしれませんね。
*4畳ってそんなもんですよね敷布団でもいいのかも  折りたたみタイプのすのこベッドとかもあるからそういうのも使えるし。ベッドだけにしちゃうとかなり圧迫感満載になってしまいそう。
*1LDKがすごく広そうで期待して間取り図を見たらプラスSということで実際には2部屋になるのですね。あ、でもこのプランだとウォールドアを開けてしまうととても理想的な1LDKになりそうです。サービスルームを寝室にするとしたらかろうじて朝日が入りそうではないですか？朝風呂も楽しめそうです。
**その部屋のタイプだと北向きなので直接の朝日は期待できないでしょう。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#セブンイレブン 築地7丁目店　　約150・徒歩2分
#ローソンストア100築地7丁目店　　約160m・徒歩2分
#ニューみ乃り屋　　約230m・徒歩3分
#聖路加ガーデン　　約280m・徒歩4分
#セブン-イレブン 築地日刊スポーツ本社店　　約360m・徒歩5分
#ファミリーマート 築地六丁目店　　約430m・徒歩6分
#どらっぐぱぱす 明石町店　　約　440m・徒歩6分
#まいばすけっと築地2丁目店　　約510m・徒歩7分
#ミニストップ 築地2丁目店　　約540m・徒歩7分
#どらっぐぱぱす 築地店　　約650m・徒歩9分
#まいばすけっと 新富町駅前店　　約710m・徒歩9分
#銀座三越　　約1,180m・徒歩15分
#松屋銀座　　約1,190m・徒歩15分
#シネスイッチ銀座　　約1,350m・徒歩17分
#GINZA PLACE　　約1,360m・徒歩17分
#銀座コア　　約1,380m・徒歩18分
#マロニエゲート銀座2&3　　約1,430m・徒歩18分
#GINZA SIX　　約1,450m・徒歩19分
#マロニエゲート銀座1　　約1,450m・徒歩19分
#銀座インズ　　約1,540m・徒歩20分
#丸の内TOEI　　約1,550m・徒歩20分
#東急プラザ銀座　　約1,640m・徒歩21分

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#聖路加国際大学　　約190m・徒歩3分
#明石町保育園　　約240m・徒歩3分
#明石幼稚園　　約320m・徒歩4分
#ぽけっとランド明石町保育園　　約440m・徒歩6分
#京橋朝海幼稚園　　約630m・徒歩8分
#キッズルームひかり新富町園　　約640m・徒歩8分
#中央幼稚園　　約830m・徒歩11分
#築地保育園　　約960m・徒歩12分
#あんふぁにぃ保育園　　約1,070m・徒歩14分
#ポピンズナーサリー京橋　　約1,110m・徒歩14分
#ナーサリー ウイ　　約1,280m・徒歩16分
#キッズ花花 銀座店　　約1,350m・徒歩17分
#明石小学校　　約320m・徒歩4分
#銀座中学校　　約1,350m・徒歩17分

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*距離がある駅ありますが、最寄り駅が複数あるのでどこへもお出かけがラクラクで便利な立地! 



==周辺施設==
*'''官公署・金融機関'''
#京橋消防署 築地出張所　　約410m・徒歩6分
#小田原町交番　　約410m・徒歩6分
#築地警察署　　約710m・徒歩9分
#中央区役所　　約720m・徒歩9分
#中央築地六郵便局　　約330m・徒歩5分
#三菱UFJ銀行 築地駅前(ATM)　　約520m・徒歩7分
#みずほ銀行 築地駅前出張所(ATM)　　約530m・徒歩7分
#みずほ銀行 築地支店　　約580m・徒歩8分
#三井住友銀行 築地支店　　約640m・徒歩8分
#三菱UFJ銀行 築地支店　　約640m・徒歩8分
#三井住友銀行 新富町出張所(ATM)　　約640m・徒歩8分
#京橋郵便局/ゆうちょ銀行 京橋店　　約830m・徒歩11分

*'''公園'''
#あかつき公園　　約80m・徒歩1分
#築地川公園　　約200m・徒歩3分
#明石町緑道　　約240m・徒歩3分
#はとば公園　　約270m・徒歩4分
#明石町河岸公園　　約270m・徒歩4分
#隅田川テラス　　約320m・徒歩4分
#明石児童公園　　約320m・徒歩4分
#築地川亀井橋公園　　約750m・徒歩10分
#築地川祝橋公園　　約760m・徒歩10分
#築地川銀座公園　　約930m・徒歩12分
#市場橋公園　　約940m・徒歩12分
#浜離宮恩賜庭園　　約1,490m・徒歩19分

*'''医療施設'''
#ナカヤマデンタルオフィス　　約60m・徒歩1分
#聖路加国際病院　　約200m・徒歩3分
#真山クリニック　　約230m・徒歩3分
#鈴木歯科医院約270m・徒歩4分
#中央みなとクリニック　　約280m・徒歩4分
#清水内科クリニック　　約360m・徒歩5分
#聖路加助産院マタニティケアホーム　　約410m・徒歩6分
#三井歯科クリニック　　約420m・徒歩6分
#築地クリニック　　約470m・徒歩6分
#いちくら歯科医院　　約540m・徒歩7分
#築地ふたばクリニック　　約570m・徒歩8分
#新富げんかクリニック　　約700m・徒歩9分
#慶友銀座クリニック　　約770m・徒歩10分
#国立がん研究センター中央病院　　約900m・徒歩12分
#東銀座メディカルクリニック　　約960m・徒歩12分
#銀座医院　　約1,050m・徒歩14分

*'''文化・スポーツ施設'''
#築地川公園デイキャンプ場　　約200m・徒歩3分
#タイムドーム明石(中央区立郷土天文館)　　約240m・徒歩3分
#東急スポーツオアシス聖路加ガーデン店　　約280m・徒歩4分
#築地本願寺　　約410m・徒歩6分
#かちどき橋の資料館　　約430m・徒歩6分
#FASTGYM24 築地　　約480m・徒歩6分
#ワンツースポーツクラブ　　約670m・徒歩9分
#京橋図書館　　約720m・徒歩9分
#中央小学校温水プール　　約830m・徒歩11分
#アイム パーソナル トレーニングジム　　約960m・徒歩12分
#ピラティススタイル 銀座スタジオ　　約1,020m・徒歩13分
#歌舞伎座　　約1,040m・徒歩13分
#歌舞伎座ギャラリー　　約1,040m・徒歩13分
#若山美術館　　約1,050m・徒歩14分
#新橋演舞場　　約1,170m・徒歩15分
#CharmBody 銀座店　　約1,430m・徒歩18分

*

==その他==
*管理組合活動費：月額 100円

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==掲示板==
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