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イニシアフォレスト港南上永谷

Name: イニシアフォレスト港南上永谷
Rating: 4.3 (10 reviews)

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[[ファイル:イニシアフォレスト港南上永谷外観.jpg|thumb|400px|イニシアフォレスト港南上永谷外観]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]] [[港南区]]野庭町字坂口401-1（地番）
*交通：横浜市営地下鉄[[ブルーライン]]「上永谷」駅から徒歩13分
*総戸数：98戸
*構造、建物階数：地上8階
*完成時期：2007年09月 
*売主：コスモスイニシア、大栄不動産
*施工：間組 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*駅からの道は、ちょっと細めで車も通るのが気になりました。ただ、駅に抜けるルートはもうひとつあって、モデルルームに行くときに登る階段を進めば、高速のガードをくぐって小学校側の大通りに出ることができます。実際に住むことになったら、こちらのルートを使うのもいいかもしれません。
*上永谷駅からマンションに至る道は狭いのですが、地図で見れば分かるように、公務員住宅方面から進入するとか、ルートはいくつかあります。途中の畑は町内会館が移設されますので、まもなくなくなります。お寺は由緒ある名刹ですし、地域の名主であった方のいわゆるお屋敷があったりします。
*通勤：都内はお勧めしません。京急は上大岡朝７時台前半から混んでいます。（工場勤務者が多いため。川崎で結構降りますが。）地下鉄は上永谷始発があるため、座っていけます
*駅に行く道がゴルフセンター前の道は狭くて危ないし（意外と車通りが多い割りに歩道が確保されている場所が少ない）、トンネル通ってゆりのき通りルートはトンネル通るのがちょっと・・特に夜は・・あのトンネルもっとどうにかならないですかね。あきらかに夜暗いです。ほんと駅へのルートがネックです。
*通勤は私は8時くらいに出勤していますが、市営地下鉄さんはすごく込み合っているというのはなく、とても快適ですよ。夜も終電でも座れますし・！！時間によっては込んでいるのかもしれませんが・・。 


==構造・建物==
*外観は高級感というほどではないけど、 安っぽくはないです
**建物やエントランスのデザインはこのあたりのマンションの中では抜群です
**外見・中身とも、かっこいいと思います
*駅から歩いたのですが、そんなに遠いとは思わなかったです。　これくらいなら問題ないかな、と。　でも、その道が狭いです。　車１台分くらいです。　人も車もよく通る道です。　マンションの前は少し広めの道にするみたいですね。横横は物件のすぐ後ろです。　でも平日は交通量が少ないのでは？　音はあまり聞こえて来ませんでした。　確か、６階以上だと防音壁の上になるみたいです。
*窓も開けてみましたが、高速の音もほとんど聞こえず、これなら窓を開けても生活できるなと思いました。
*南向きの部屋は、走っている車も多くなく音もほとんど気になりませんでした。意外だったのは前のお家。思っていたよりも近くに感じました。東向きはとても景色がよかったです。
*東向きだと日照が短いが眺めが良い、南向きだと日照条件は良いが眺望的に東向きに劣る（個人的感想です）、階数が低いと周囲の戸建てや機械式駐車場がバルコニー前にあったり、階数が高くなると高速の音などが気になるなど・・いろいろ一長一短がありますね。南向きで高速から遠く階高な部屋がベストに近いですね。この物件の中ではそこそこします
*私が行ったときには、時間帯にもよるのかもしれませんが、高速から下層階のほうへ吹き降ろす風…が、わりと強くありました。
*実際に住んでみて、本当に快適です。友人のマンションと比べると収納も確実に多いし、仕様などもかなりいいと思います！



==共用施設==
*共用施設がない



==設備・仕様==
*外にトランクルームがついているのが嬉しい



==間取り==
*部屋の雰囲気もいい感じで何より広いです



==買い物・食事==
*野庭車庫跡地に≪たまや≫さんと≪サンドラッグ≫さんができましたね。このマンションからは駅前のヨーカドーへ出るよりも近く感じますが、私は自転車ユーザーなので行きは坂が難関でした。でもその分、帰りは物凄く楽ちん（笑）ヨーカドーと並行して、安くて良いお買いものを楽しみたいなぁと思いました。
*上永谷は駅前にヨーカドー、鶴亀ランド、あさひという小さなスーパーがあり、普段使いの買い物には困りません。しかし、ちょっとした買い物をしようとすると、上大岡（京急）、東戸塚（西武）、港南台（高島屋）、もしくは横浜になります。週末に車で買い物でもかまわないという方なら、よろしいんじゃないですか？環状二号に近いし、５分も走れば首都高湾岸線磯子ＩＣ有るし。
*火曜日にマンション近くの産地直送の野菜がおすすめです。とっても新鮮で、安い！！午後をすぎると品物がいっきに少なくなるので、8時くらいに行くのがいいのではないでしょうか。



==育児・教育==
*公立の小学校、中学校はあまりお勧めできません。
*近くの小学校から中学進学時の受験率は相当高い
*学区の下野庭小はかなり荒れているみたいです。これは実際勤めている先生の話なんで確かです。隣の学区の丸山台小に移りたいといってました。



==周辺環境・治安==
*高速道路隣接
*緑が多く雰囲気も良くていい町ですね。駅前には子供連れのご夫婦を数多く見かけました。
*駅から物件まで歩く道に小さい畑があったり、大きなお寺があります。その道幅が狭く車がすれ違えない所もあって夕方などは交通量が多いです。　でも、物件の前の道は広めにとってます。　
*ここは、高速がそばですが、環状二号線とは違い、夜に暴走族が通ったりというのはありません。。正直購入する前は、「夜に外の音も気になるなぁ・・」などと購入を迷ったのは事実ですが、実際夜は静かで全く問題ないですよ。
*私は生まれも育ちも[[川崎区]]ですが、自分も含め小学校や中学校時代の友人でぜんそくの人はいませんでしたよ。確かに川崎は空気はいいとは言えませんが、川崎に住んでるからといってぜんそくになるとは限らないし、横浜だからならないとは言えないですよね！川崎でも南部より北部の方が空気はいいと思います。



==周辺施設==
*コイン精米機は一番近くだと舞岡の桜堂の信号の近くのＪＡに。無人のコイン精米所なら戸塚のホテルの脇が一番近いと思います。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/イニシアフォレスト港南上永谷 「イニシアフォレスト港南上永谷」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8941/ イニシアフォレスト港南上永谷はどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2928/ 【住民専用】イニシアフォレスト港南上永谷]

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