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完成予想図と実物外観の違い
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完成予想図と実物外観の違い
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==マンション建設コストダウンの方法== *マンション関係の本を読んでわかったのは、コストダウンで一番大きいのは姉歯事件で報道されているようにコンクリートの量らしいです。内装の質を落とすより効果が大きいらしいです。これが現れるのは1つは階高、’あの物件’は直床を採用。スラブ厚、天井高を落とすと売れ行きに響くので、コストカットするのは二重天井二重床を省くことによって階高を押さえても、売れ行きに関係ある天井高を確保する手法だなと感じました。もう一つは、共用部分面積の割合を下げること。タワーは20%、もう一つは何と15%未満。高級物件でなかなかない数字だと思いました。バルコニーや共用廊下、エントランスの面積を減らすとコストダウンが可能だそうです。あと一つは、駐車場の設置率を下げること。都心物件の場合平置きの割合は少なく機械式、棟内駐車場が多いから少なければ少ないほど経済設計になるそうです。あの物件の場合、これらが徹底しているから経済設計は、素晴らしいと思いました。勉強不足の人はこれらがわからないので、地名とデベの知名度に惚れて満足するのですデベはその分利益が大きくなるので、双方にとって満足度が高くなる。施工も売主も同じであれば、建設コストは売主の思い通りにコントロールできますね。
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