一戸建ての地盤調査

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==受け渡し時期延期と地盤調査について==
*初めまして、実家を建て替える為、昨年7月にフランチャイズ系工務店様と工事請負契約をしました。まず、契約後に敷地面積が違っていたとの事でプランの変更がありました。その後、3階建てのため構造計算と確認申請に時間がかかり引渡しの3月には間に合わないと。子供が4月から小学校に入学するので3月完成を前提に契約をしたのに。。。今度は地盤調査の結果、表層改良が必要だと言われました。他社で地盤調査をしてもらっておりましたが、そこの結果はベタ基礎でOKとの報告を受けていたので地盤は安心していたのですが。工務店にその事を言ったら家が建っている状態ではハッキリとした調査は出来ないのでその結果は信頼できないと。又、あくまでも自社の調査会社・自社の改良工事をしないと保障が出来ないといわれました。引渡しがずれた事により仮住まいの費用が予定の倍になってしまった(後期がずれたせいで格安の物件が借りれなくなった為)のと子供を小学校まで1時間くらい掛けて送り迎えをしなくてはならなくなりました。(新しい学校に通わせてやりたいので) 又地盤調査の結果と地盤改良も納得がいきませんし他社の保障会社の保障では駄目というのも納得がいきません。契約後に次々と金銭的な負担が襲い掛かります。工務店に対して請求は出来ないのですか？
**地盤に関しては工務店の言い分が正しいです。古家があるなら撤去してから正式に地盤調査が必要だし、その旨説明もしてくれてたんですよね。良心的な工務店だと思います。中には大丈夫だと行っておきながら、やっぱり必要でしたからあと200万(表層改良じゃなくて鋼管杭)かかりますと言われるケースもありますから。それと納期については契約納期までに引き渡しができなければ遅滞分の罰金などがあります。契約書をご確認ください。たぶん工務店の方が一枚上手なんじゃないですか？３月引き渡し予定でも、契約書上の納期はもっと先延ばししてることが多いですよ。本当守ってもらわなければならないことは、文面(契約書)に残しておくべきなんです。
**敷地面積が違ってたのも、解体した後に表層改良が必要になったのも不可抗力でしょう。これで遅延の請求をするのはちょっとクレーマーなような気がします。まあ、改良工事は工務店にとっておいしい（実際に掛かった費用の倍請求するトコもある）のでわざとなんてことも考えられなくも無いですが。
**心中お察しします。文中から察するに、このまま工務店にお願いするなら予定外の金額は負担して貰いたいということですよね。その旨を相談されたらどうでしょうか。違約金うんぬんを持ち出すよりも、金銭的に厳しいのでこのままでは建てることが出来なくなるかも・・・など情に訴えた方が利口かと思います。ただその分をサービスで飲んでくれた場合、材料を変更しコストダウンを図るところもありますので、第三者をいれて管理をお願いしてもいいかも知れません。最悪、不信感がぬぐえないのなら契約解除して、他の会社でお願いするのも選択肢の一つだと思います。家は建てた後の付き合いの方が長く、重要です。結婚や就職と同様に先々を見なくてはなりません。

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