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シティハウス四谷坂町

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==間取り==
*40Pr-1 typeを見ていて思ったんですが、浴室って主寝室を通って行かないとならないのですね。なんとなく、寝室に繋がる場所にお風呂だと湿度とか大丈夫だろうかと思うのですが…マンションだときっちり２４時間換気だし、浴室の換気機能も今時のものだとしっかりしているから大丈夫であると言ってもいいのでしょうか。 キッチンは収納スペースというのはどうなっているのでしょうか。見ている限りでは、食器棚的な物はどこに設置するのかわかりませんでした。
**40Pr-1タイプ、確かにちょっと面白い（？）です…。 外観が吹き抜けありきのデザインなので、それに合わせると 最終的に部屋が使い辛いことになってしまうパターンのようで。 1LDKでもLDKと寝室がきちんと分かれているのは評価できるのですが。 キッチンの収納スペースはこの部屋だと物入れってところになるんじゃないかな？ シングルさんだと食器、鍋、調味料等はここに全部入りそうですけどね。
**２LDKの間取りでコンパクトながらそれほど狭く感じさせないいい間取りだなと思います。都内でゆったりした間取りは高いでしょうから。洋室が引き戸なのでとても部屋を節約できます。このあたりだとやっぱり外部の人の目が気になるところなので外廊下はありがたいなと思います。
**40Pr-1って１LDKですが、わりとゆったりとしているなぁという感じです。 40あればさすがにそれくらいは余裕が出るのか。 リビングと寝室がわかれているので生活空間を分けることが出来るというのがいいなぁと。
**プラン40Pr-1は広さもある程度あるから、二人暮らしでちょうどよいのかなという風に感じております。ただ、居室の形があちこち凸凹している5.2帖。ダブルベッド置けるのでしょうか。一人だったらとてつもなく贅沢な広さだと思いますけれど、 二人でも専有面積だけ見れば良い広さなので、居室の形だけちょっとなぁと思いました。
*１LDK(38.42m2)～４LDK(119.62m2) ということでバリエーションが豊富なのは良いとは思いますが、 そうなると単身者やファミリーなどが混在するマンションになるとも言うことができるかと思います。 生活時間帯がお互いに異なりますが、 特に気を使って音を立てないように暮らしていかないといけないのだなと思いました。
*外観デザインは素敵だけど、間取りが…。 公式サイトで見れる間取りは、リビングインが多い・リビングの実質的廊下部分が長い、 といつもの住友の特徴が如実に現れてますね。特に4LDKは専有面積はあるのに、 2室がリビングインというのはいかがなものかと思うのですが。
*120K-1 typeを見ましたが、この広さにしても窓の数が多くて光が入ってきそうです。 風通しも良さそうなので、夏場の過ごしやすそうな印象を受けました。 ちなみに吹き抜け部分がこのマンションにはあるようですが、何に使われている空間なのでしょうか。
**この吹き抜けは、主寝室に窓が取れないから、無理やり作っただけだろう。 子供部屋は最悪窓がない部屋であっても許されるが、さすがに主寝室に窓がないのは、ありえないからね。 ただこの2m角の吹き抜けに効果があるとは思えんが。。。
*1LDKが北向きなんですが、横長の40Pr-1の間取りが気になっています。玄関から廊下がありFIX窓から「吹き抜けが見える」のがとても気になりました。開放感がありそうです。ルーフバルコニーからも吹き抜けが見えそうで、どんな感じになるのだろうと思っています。 デザイナーズマンションっぽい感じでしょうか。
*2LDKでもサービスルームのあるプランも用意されていますし、全体的に間取りも悪くないと感じました。
**間取りいいか？細長いが故に、廊下は無駄に長いし、窓は小さい、バルコニーも小さい。下がり天井は2mをきってるとこもあるし
*こちらのマンションは吹き抜けがついていますが、窓のない中住戸に通風と採光を取り入れる為の設計なのですね。これなら角住戸と中住戸で人気が偏ることもなくなるのではないでしょうか。吹き抜けはうっかり窓から物を落としてしまったら大変そうですが不思議な憧れがあります。
**本気でそんなことおっしゃってます?この吹き抜けは、そんなポジティブにものじゃなくどちらかというと狭いスパンの中に部屋を詰め込みすぎちゃったがゆえに、主寝室に窓がないというあり得ない自体を避けるための苦肉の策ですよ。しかもサイズも小さく2m角くらいのサイズしかなくて、暗いと思いますけどね...風も抜ける通り道がありませんから、夏場も無風に近いと思います。
***建築基準法上の居室要件を満たすので、そのために吹き抜けを作ったわけではないと思います。吹き抜けの採光なんて知れてるし、どちらかというと、通風の役割では？どちらにせよ無いよりあった方が断然いいですね。
****吹き抜けに関しては「1/7採光」の居室要件なのかなぁと思っていたんですが、風通しという意味合いも確かに大きそうだなと思いました。何れにせよ、閉塞感は窓があることで解消されるので、面白い解決策だなという風に感じます。窓がまったくないと、壁一面使えるっていうのはある意味悪くないんですけれどね。
*****南向きに対して、間口がとれない土地の形状と住居エリア(容積率が低い)為に、無理やり詰め込んでしまったのが、今のプランの実態であると思います。駐輪場も地下に作るというのが苦し紛れですね。本来日々の出入りを考えれば1階屋内に作るべきですが、1階に駐輪場をつくってしまうと戸数が確保できないから地下に作ったのでしょう。吹き抜けも主寝室の窓無しがあり得ないプランであるがゆえに苦し紛れの吹き抜けですね。サイズが小さすぎて、採光は高階層しか意味がなく、通風も風の通り道がない。戸数が少なくなると1戸当たりの価格が上がるのは明白で、現状の市場から勝負できる価格で設定できない。ディベロッパー目線のマンションの作り方が露骨に出ている物件だと思います。稀に見る苦しい仕様とプランの物件だと思います。
*今残っている住戸で吹き抜けがついているタイプは、バスルームとキッチンの換気が可能で良い設計だと思いましたが、窓がまったくない居室もあり明かりとりになっているのですか？また通風向けに窓がついていても風の通り道がないという事ですが、吹き抜けが機能を果たしていない造りになっているのですか？
*狭い土地に上手にはめる工夫を施したと思います。マンションは縦に長いのだからある程度ゆったりと設計してほしいものです。エントランスやアプローチなど広々とることで開放的でほっとできる空間には配慮していますが居住空間の部分は吹き抜けを作ることで浴室に窓がついているというのも面白いですね。あまり他では見ないので、少しでも開放的な空間になるのかもしれません。今角住戸に住んでいるので窓のない部屋の環境というのがイメージしにくいです。
*プランによって、かなり柱の存在感が違ってくると思いました。リビングの真ん中にガッツリ柱が両サイドにあるプランもあります。半分だけ、バルコニー側から柱が食い込んでいるパターンもありますし、結構住戸によって、差がある印象。広い部屋のほうが全体的には目立たないようになっているのか？と感じました
*こちら、総戸数を思うとかなり間取りのバリエーションに富んでいるのだなぁと思いました。部屋によって全然違いすぎます広さもですが、同じ３LDKでも組み方がちがうというべきなのかかなり値段もそれぞれで違うんでしょう
*テラス付きのプラン、あるんですね。1階ってマンションの場合はそこまで人気があるわけではないと聞きますが…ペットがいる場合には、1階の住戸ってありですかね？部屋の中で運動会をしてしまったりとかもあるし、エレベーターに乗らなくていいというのもあるし、どうなのかな。
*1階住戸の75Dt-1は、テラスがついている…ということでした。テラスというか、普通のバルコニーの1階バージョンって言う感じで、広々としているものではないかなと思います。角部屋っぽいので、居室に窓があるようです。値段が控えめだと思ったんですが低層階だからというのがあったのでしょうね。
**75-Dt1タイプのプランでちょっと疑問がありました。東側にサービスルームと洋室二つが並んでいますが、窓の外にある足場？のようなところはなんなのでしょう。バルコニーってわけではなさそうですが。
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