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住友不動産（注文住宅）

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==設備==
*パティオについて、どんな感じなのか見てみようと思いましたら、ハートフルパッケージとか平屋プランとかのお得そうな価格に目がいってしまいました。ハートフルパッケージの方は50歳以上が対象ということでエレベーターが標準装備なんだとか、それで1千万円台てほんとかなという感じです。メンテナンス代とか安全管理などどうなるのでしょう。
*まだまだ、打ち合わせ中ですが最初からエアコン、カーテン、照明などは実費、なんですけど〜（笑）皆様は違うのかなあ？施主支給の方が安いからそれで良いよと言われてます。なんでウチだけ？ちなみに外壁と屋根は何を選ばれたのですか？
**エアコン、カーテン、照明は基本実費なんだけど、値引きの交渉によく使われますよ。因みに、物によるけど他のハウスメーカーに比べて、スミフのほうがデベロッパーの強みでオプションが安くなるので、量販店と比べてさほど差額が出ない物も。だから、うちはほとんど営業さんに手配してもらってます。カーテンは一坪あたり一万円でとっても良いもの付けれます❤と言われましたよ。外構も思ったより安く済んだし。うちは、スミフ様様です。 
**照明実費?がよくわからないのですが、それはさておき。我が家は長い隠蔽配管が必要な場所以外は、家電量販店でまとめて買いました。当然、額はそれなりに大きいのですが、ポイント付与も大きくて、それでテレビを買えましたが、まだポイントが余ってます。カーテンは、サンゲツのを6掛けで買える店を知っているので、サンゲツのショールームで型番を調べて、ショールーム経由ではなくて、その激安のお店で購入(笑)換気は悩ましいですよね。私なら、全館空調を考えちゃうかも知れません。我が家はエネファームで、LDK・廊下・洗面所を床暖房にしたので、第三種でも冬は全然苦になりませんでした。我が家は ZEH 仕様ではないですが、光熱費は年中ほぼ当初想定以下、売電(11kW,20年間)でカバーしてます。 
*住友で契約し現在基礎まで工事完了したものです。私が契約した当初は、外壁〔サイディング〕は基本が15㎜でした。確かワールドシリーズ？が14㎜だったような。住まいるフェスタは前回4月くらいでしたか、行きました。外壁が「高耐候仕様」にグレードアップというものでしたね。あと契約前提ではプレゼントがありました。いずれにせよ、ここで契約したら○○といった特典が付きますというよくあるものだと思います。外壁〔15㎜・光セラ〕コーキング〔30年〕という謳い文句のものが今回の我が家の外壁です。メーカーでは15年～が一般ですが、なぜ住友ではそれ以上にノーメンテナンスOKなのか、その点は詳しく聞いていませんでした。今度聞いてみます。目地がないサイディングも最近出てきましたが、まだ市場として多く出回っていないので、金額は高くなると思います。目地がなくとも、外壁自体が永遠に持つものではありませんので、通常コーキングと金額が近づかないと選択する意味はそんなにないかと思いますね。自論です。ましてや住友のような大手になると、特定の商品が非常に安く、同じメーカーでも特定以外だと一気に金額が上がりますし。エアコンは4台サービスでしたが、三菱エアコンで一番ベーシックなグレード〔最下位グレード〕でした。我々にとってはエアコンは基本的な機能があれば十分なので、問題なしです。
*住友不動産のガラスマリオンを付けてる方いますか？つけるかどうか迷ってます！最近、近所で2階建ての新居が建ったのですが、2階の道路側に5枚付けていて、かっこよかったんですよね。つけるならおすすめの枚数だとか場所ってありますか？乳白色の方も気になってます。 
**ガチ高いらしい。オプションだし、スミフならではの割引とかなくって定価みたいだよ。大きさや数にもよるらしいけど、200～300万とか。うちはバルコニーに柵をつけようとしたんだけど、それだけで100近くかかると言われた。たった４メートルで。
**うちは、ガラスマリオン付けましたよ！5枚ベランダにね。80万位したかな？（笑）高かったけど、クリスマスやハロウィン等のイベントで飾りやイルミネーションやるとすごく目立って良いよ！子供にも人気だから元は取れてるかな？（笑）乳白色のだと、外から目隠しになるけど、中からも外が見えないから、それだけ注意した方がいいです。 
*住友不動産で建てた人の殆どは積水ホームテクノを使用しています。パナソニックは、横長ワイドミラーとジェットバスが標準ですね。レジデンシャルだと、キッチンは、クリナップのオーダーで、長さ2573㍉、幅928㍉です。 
*うちの営業さん、パナソニックの見積もりのときにショールーム同行してくれたんだけど、パナの人に二階にタンクレスは駄目ですよね！って聞いたら、パナの人「問題ないです。」営業「予算もですか？」パナ「できますよ。」ってなかんじで、うちは二階もアラウーノ。 
*もし住友不動産にするなら、風呂は積水ホームテクノ、キッチンはクリナップがオススメですよ。パンフレットに載ってるレジデンシャル仕様ってやつになります。
*照明についてわかる方いましたら教えていただきたいです。最初はオーデリックをすすめられ、差額25万でした。かなりでてしまったので今度はダイコーをすすめられ、差額13万ほどです。ダイコーのほうがダウンライトがよいと営業にいわれましたが、どうなんでしよう？ダイコーでいいのでしょうか？高くてもオーデリックのほうがいいてすか？
**照明器具は名が通っているメーカーならどこも様々な用途に合わせたラインナップがありますので大差はないと思います。（詳しくは照明業者に直接確認した方がいいと思いますが）価格的にはＤＡＩＫＯは定価ベースが比較的安価なのでトータルで安く上がるかと思いますが、基本的に掛け率は原価ベースで３０％～で一部のメーカー・照明を除き固定です。ですので手間を惜しまないなら掛け率が一番安くなるメーカーを一通り教えてもらってカタログを取り寄せてもらい、自分で直接選ぶ方法もあります。（不適切な照明を選んでしまった場合は照明業者から営業担当経由で指摘してもらえます）ちなみに私は何件かアパートを建築してますが殆どＤＡＩＫＯ製で特に問題が起きたことはありません。
*お風呂と洗面はオリジナルと各メーカー揃っていました。キッチンは、、元々オリジナルにしようと思っていたので他あまり見ていなかったのですが。。パナソニック等メーカー品全てなかったかもしれません。隣で比較しないとなかなか違いがわからないので私は行って良かったと思います
*住友不動産ではパナソニックのオフローラにジェットバスが標準装備されているけど、これをオプションである酸素美泡湯に変更して契約。ジェットバスがカタログ価格21万円、酸素美泡湯が同18万円なんだけど、契約書を見たらなんとジェットバスがマイナス5万円、酸素美泡湯がプラス13万円。どんだけ儲けてるんだよ住友不動産もパナソニックも…。
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