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本郷パークハウスザ・プレミアフォート

Name: 本郷パークハウス ザ・プレミアフォート
Brand: 三菱地所株式会社
Rating: 5 (2 reviews)

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==共用施設==
*飯田橋のタワーと、ここと比べてるんだが、飯田橋は４００軒にエレベータ４基、ここは２００軒にエレベータ５基。非常階段は飯田橋タワー１箇所、ここは５箇所。こっちに心が揺られつつあるかも。価格はまあ大差ないので検討は不要だが、管理費はここのほうが高くなりそうな感じ。
*本来は管理区域内に入っての営業活動には、管理組合への申請と許可が必要である。また、区分所有者もそういう業者を見かけたり、訪問を確認した時は、直ちに管理事務所に連絡するようにといわれた。未認可で管理区域内での営業は『不法侵入者』として警察へ通報することもある。お互いの協力体制でよろしく御願いします。 
*ゲストルームの庭の北側の壁は上に人が十分とおれる空間が空いています。通り（道路）からゲストルーム横の空間に飛び込むと、ゲストルームの庭にあるドアが外からマンション内部への鍵が常に開いている状態であるため、通りから飛び込んでしまえば、誰にも気づかれずに建物の中に入れてしまいます。提案としてゲストルームの庭の北側の壁を閉じた方がよいと思うんですけどね。
*ロータリーが狭いとのことでしたが、敷地ギリギリに建てているので致し方ないと思います。エントランスが豪華でないとの感想もありましたが、ほぼ完成イメージどおりではないかと。個人的には使わなくなるような共用部分に豪華さは要らないと思っていて、そういったものがないところが気に入って購入したということもあります。
*先日、エレベータについて問題無い旨の書面は頂きました。駐車場、オプションなど、後日連絡とのことでしたが、連絡あった方おられますか？
*駐車場は申し込んでないのですが、トランクルームが当たらなければ、近所でどこか契約しようと思っているので、早く結果知りたいのですが。
*トランクルームに換気扇は戸別についていないですよね。以前住んでいたマンションには全戸トランクルーム付きでしたが、換気扇がなかったため結構湿気が多くかび臭くなりましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？実際に使用してみないとわかりませんが。
*うちは換気があろうとなかろうと荷物が多いのでトランクルームが必要と思い希望を出しましたが、あの賃料ですから、場所代のみということだと思ってます。本郷辺りでトランクルームを探すと２平米で２万前後といったところのようです。でも民間のトランクルームは換気やセキュリティーもしっかりしていますので高いのは当然ですね。抽選に外れた場合を考えて、近辺のトランクルームもおさえましたが、抽選に当たっても、棟内と民間の使い分けが必要になりそうな気もしてきました。
*トランクルーム外れました。外にトランクルームを借りるほどの荷物はないので、要らないものを引越し時に処分し、ウォークインクローゼットなどで対応するしかなさそうです。駐車場、わが家も第一希望を確保できました。思ったより余っていますね。最終的に管理費などの問題が発生しない程度の空きになることを願っています。
*空いていれば何台でも使用できますよ。でも三輪車は普通自宅の中か自転車置き場だと思います。よく玄関前におかれる方もいらっしゃいますが、このマンションの入居予定のかたは、そのような事をしない良識ある方が殆んどだと信じておりますが。
*駐輪場の配分の仕方については、もしもこういうやり方であるならば、きちんと入居者全員に通達をしておくべきだったと思います。我が家は、1台目、2台目ともに希望しておりましたので、2台目については抽選の結果待ちと言うことになりますが、それについていつになるのか地所さんのほうにお電話をして尋ねた時に、「一台目の方が優先になります」と言うようなことを聞きました。最初は希望を出していなくても、内覧会などを済ませたあとで、やはり駐輪場が欲しい、とおっしゃる方が割といらっしゃるものなので…というお話しでした。そのときは聞き流しておりましたが、よく考えて見ますと、確かに、1台目のときに希望を出さず、やはり欲しいと思い、2台目の抽選の連絡待ちをしていた方にとっては、気の毒なお話ですね。
*各階のごみステーション。プラウドは各フロア１０戸以上あるので、ごみを収集する人は大変です。中にはディスポーザーを使わず生ごみを捨てる人もいるので悪臭がタチコメなければいいですね。新聞各戸配達等、人それぞれ好みがありますから。
*エントランスホールを少し仕切ってラウンジと言う名前にして、その上に必要最低限なライブラリーとしたという無駄の徹底排除だと私は理解しています。　中に入れる程ではない人（客、子供の待ち合わせなど）が来た時に待っててもらうスペースにopenにしておけば使えますし、どこのマンションにもエントランスにソファーが無駄に置いてあるじゃないですか、それと同じ。ある程度の大規模物件では管理組合の集会をエントランスホールに椅子を並べてやるとこ少なく無いですが、今のままで十分そのように使えますし、逆に完全なエントランスホールでない（仕切りがある）ので集会場としても使いやすいと思います。
*エレベーターは防犯と利便性は二律背反するところがありますよね、エレベーターは階指定で止めても非常階段があるため内部に入ってからどこへも行けてしまうので、１フロア20戸でエレベーター4機みたいなのは便利ですが防犯性が落ちるんですよね。点検、故障の時に不便なのも同じです、利便性と防犯、それからコストを考えると、エレベーターは２から３部屋に1機、非常階段の入り口に鍵あり、ここは違いますが、階指定で止まるというのが最も防犯性が高いと思います。





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Image:本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートエントランス.jpg|本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートエントランス
Image:本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートゲストルーム.jpg|本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートゲストルーム
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物件概要
所在地	東京都文京区本郷1丁目126番2他（地番）
交通	都営三田線「春日」駅徒歩5分都営大江戸線「春日」駅徒歩5分東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
総戸数	207戸