【口コミまとめ】マンション建設時の迷惑料を本音で考察！

==迷惑料の相場==
*一戸当たりの迷惑料の相場ってどんなもんなんでしょうか？
**実家の近所の話ですが、同じくマンションの北側に面した最前列のみ慰謝料（？）をもらったみたいです。当初、マンション側の説明は一貫して保証対象はそこのみで、西側、東側には払わないといっていました。噂で聞いた話ではその最前列のお宅は３０万もらったようです。お金でなくても家の塗装をしてくれる業者もあるようです。まぁどっちにしても、「ください。」といってもらうものではないと思いますが・・・。
**5年ほど前に隣にマンションが建ちました、説明会が理事会でありその時に聞いたのは日照権なんてせいぜい20万円ぐらい保障らしいです。
*生活道路（迂回路は、かなり遠回り）を警察の許可無く閉鎖したり、公道を荷置き場にしていたのをクレーム出したら、１０万くれたよ。建設自体は、法規に乗っ取っていれば、良いと思うけど道路を、荷物置き場にしたりは、子供とかに危険を及ばすからね即クレーム出さないとダメだと思う
**工事中の道路使用・道路占有に関しても、法律にのっとった規制があるんだよ。クレームがあったから改善した、ってんじゃ問題なんだけどね、本当は。てか、そのケースでは受け取る方も受け取る方なんだが・・・・。迷惑料というより「口止め料」みたいになっちゃってるじゃん。C
*１０年以上前ですけど、迷惑料もらいました。 私の家は８０万ですが、最大で１５０万貰った家もあると聞きました。 事業協力者として合意書・念書・領収書と紙の山でしたよ。 工事中は迷惑で、建設後は万年日陰です。 地元優先分譲と称して転入するなら大幅値下げするとも言われました。 いずれにしても転居や改築できるほどの大金は望めません。 また、金額は口外しないとの合意書もあったけど デベも消滅してるし、もう時効でしょ。
*新築一戸建を去年購入しましたが現在庭のまん前に８階〜４階にセットバックするマンションを建設中。 この前建設会社の方が見えて、迷惑料として25万払うって言ってきました。お隣さんにこの事で相談したら お隣さんは100万要求するって言ってます。家としては、日照権が少しかかり、圧迫感もかなりあります。 騒音もかなりあり幼い子供が2人います昼寝はほとんどできません。打ち込み施工なので粉塵が飛んでくる 可能性があり洗濯物も外に干せなくらると思います。加熱防水の悪臭も考えたら窓も開けれません。 工事期間は1年間ですが、この圧迫感と少しですが日照権は一生のものです。お隣さんの意見と家の被害程度を ふまえて強気で80万って思ってるんですけど・・・　どうでしょ〜？
**２５万払うっていってるんだからそれで我慢したら？庭のまん前にマンション建つような土地の家を購入しちゃったんだからね。
**やめといたほうがいいですよ。業者は海千山千。そもそも払う義務なんてないことから始まっていることをよく理解しましょう。２５万円はこういった事例の中では一般的、１００万なんて無理です。戸建を買うときに業者が開口した土地にはマンションは建たないなんて言ってたのであれば話は別ですが。
*自宅を購入したと時は、なにも決まってなく建つとしても戸建か低層マンションと、言われました。本当に突然のことですよ。25万円で納得します？
**戸建か低層マンションと言われたとのことですが、お隣の土地はそれより高い建物は建ててはいけない土地なのでしょうか？規制があるのでしょうか？
***貴方が購入した時すでに建設計画が決まっていて、しかも十分にアナウンスされていなかったのならその事を問題にすればいいと思います。あくまで相手は「貴方の家の売主」ですが。隣地とはいえ、建設会社がやってきて開口一番「迷惑料25万」を提示するということ自体いろいろな意味でスゴイ話だと思います。よほどの事情が無い限りそんなお金を払う義務自体がありません。まずは挨拶→近隣説明が普通の流れ。そこでいろいろな要望が出るなかで、具体的に金銭面での決着点があれば払う、というのが普通でしょうから。いずれにしても100万なんて吹っかけすぎです。「本当に突然の事です」と仰いますが、戸建の隣にマンションを建設するにあたって工事に関する説明も何もなかったのだとしたら、ちょっと対応は悪いかもしれませんね。でも、そこにマンションを建てる事自体は、なにも事前に隣地の方の了解を得なければならない訳ではありません。法にのっとって、現場に標識がかけられていた期間はある筈ですが。
***家を買う時は回りの土地の状態（低層、高層、工業地域などなど）を下調べしないとこういう事がおきますよね。
***予測される被害は、日照、プライバシー、風害、圧迫感などがありますが、建設中は騒音、振動、作業員が敷地内に入る、など迷惑なこともいろいろあります。だいたい迷惑料をもらうときには「工事協定」の締結を求められますが、この中には上のさまざまなものを一括して「解決済み」にする内容になっていることが多いようです。25万円と引き替えにこの内容に納得してもいいわけですが、内容は良く読んでください。場合によっては利益にならない内容も含まれている可能性があります。たとえば、工事による周辺住宅の工事被害などについて補償する内容でも、「完成後1ヶ月以内に申し出があった場合」など期間が短すぎます。民事訴訟法で損害賠償の時効は3年。また地盤沈下などの被害はすぐには出ない場合もあります。十分検討して交渉する余地はあると思います。ただし、相手は近隣対策のプロである場合が多く、簡単にはいきません。場合によっては近隣対策専門の会社が請け負っている場合もあります。その場合は請負金額に近隣への保証金も含まれている場合もあるので、お金の取り合いになります。一般的には都内の郊外で日照被害1時間あたりの相場は30万円と言われています。この金額があなたにとって高いか安いかは解りませんが、建設されればほぼ永久にそのまま法的には裁判をやったとしても建物の建設などを止めることはできませんが、簡単に納得できることでもありません。個人的には現在に世帯数に対する住宅の戸数ではかなり余っていますし、これから少子化でさらに住宅は余ると言われています。そこに現在の住宅環境を悪化させる建物を建てる必要はないと思っています。参考として以下の本をお薦めします。「マンション・建物紛争の解決ノウハウ教えます」築地書館、根来冬二著
***でも迷惑料にもどれば相場は被害によって違いますが10万〜30万円。25万円持ってきたのは、それなりに迷惑かかりそうと認めているからでしょう。敷地内への立ち入り、騒音、違法駐車、振動・・など