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Brillia(ブリリア) Tower KAWASAKI

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==構造・建物==
*広々とした敷地いっぱいに建物を立てることはせず、タワーを中心に、西にパーキングスペース、東にフォレストテラスをゆとりを持ってレイアウトしています。上空から見ると、敷地内には豊富な緑であふれています。
*アーベインビオ川崎と線路隔てたＮＴＴドコモ川崎ビルとに囲まれた位置なのですが、公式ＨＰの地図にははっきり書いていないですね。
*川崎西口にはめずらしく（失礼）高級感を感じるマンションですね。
*施工が業績不振の三井住友建設っていうのが気にかかる。１０〜２０年住む訳だから外面がいくら良くても、躯体がしっかりしていないとね。
*本日チラシが入っていたけど、Ｆ街区にも住宅ができるような点線が入っていましたね。この建物ができると南側も日照多少影響するかな？
*発表された間取りプランをみると・・・部屋の配置も微妙だし、アウトフレームでもないし、いまひとつな感じですね。
**私もそう思いました。外廊下ですね、ここ。
**冊子見ました！なんか柱の位置が微妙じゃないですか？　なぜそんな間隔で。。。
**私も見ましたがぱっとしませんでした。特にアウトフレームじゃなく、ベランダの仕切りはボード一枚というのが気に入りません。廊下側の部屋は真っ暗闇なんでしょうね。やっぱりタワーは住みにくいのかも。
***タワー型で内側の部屋は普通窓がないものなんですか？　当たり前のことかもしれませんが、今まで気がつきませんでした。寝るには暗くて静かなことはいいですが、それ以外には使えませんね。今もタワー型に住んでいるんですが、たまさか部屋が全て外に向いている縦型の間取りなもので。
***窓はあると思いますが、自然の陽は入らなそうなので暗いのではないかという意味です。廊下の電気の光は入ると思いますが、風通しは悪いでしょう。角部屋ですべての部屋が外側に面してるプランがあれば検討したいです。
*川崎駅近辺に絞って探していたので非常に期待して待っていたのですが、他の比較物件と間取りを見比べるたびに、ここの貧弱さというか、間取りプランや設計にチープさ（柱の件など）が目立ってしまいます・・・。どうひいき目にみても駅近という要素以外に惹かれるファクターが少な過ぎる。せめて価格が魅力になれば興味ももっと沸くのですが、現実的に考えてそんなことは無さそうだし。
**駅地下なので何かを犠牲にしないといけないのでしょうが、それにしても、いまどき柱が真ん中にくるような設計なんてあまりみたことないです。特別なデザインなどは要らないので、普通に使いやすく作ってくれたほうが嬉しいのですが・・・。
*説明会行ってきました。外観ですが、デザインの関係でガラス手摺全面に着色がしており、メインは茶色。上層に行くほど色が薄くなっています。他に白色、透明の部屋もあります。内装は詳細不明。4色から選択可。間取りはＨＰを見ての通りアウトフレームでは無く、天井高2.5m。サッシの等級は未定。地盤は地下40m〜50mの杭工法。以前は社宅。南西方向に80m級の建物建設予定有り。
**南西方向にも建物たっちゃうんですか？なんか終わりな気がします。天井高2.5mというのもイヤだな。
*気になったのはパンフに写っていた空撮の建設予定地の写真ですが、朝の撮影らしいですが、ドコモのビルの陰、結構長いですよね。実際にブリリアが建ったとき、結構ドコモのビル影が影響してくるように感じました。
*吹き抜け部分の屋上にう屋根がなく、建物内に雨が入るとの事でした。がっかりです。貴重なタワー物件なのに、雨が吹き込んだら建物の傷みも早まると思うのですが・・・・・。
*説明会で間取り図を、いくつか見せてもらいました。なんか疑問なんですが、この時代に太い柱も梁もボコボコ出てて、 梁があるとこは高さ２ｍですよ。エルデコを売りにしてるが、これによって将来含めた価値は格段と上がるのでしょうかね。なんか凄く楽しみにしてたのに帰り 道は・・・でした。
*外観も高級感のあるお洒落な造りで、セキュリティ面の安心度も高いように感じました。優先販売もあるようなので、これから真剣に間取り検討します。
*こんなにエルデコ不要、柱や梁がボコボコしてるわ、天井高低めだの価格が高いと多くの方々が思うってことは、やっぱり何を考えて、この物件を計画から設計まで進めてきたか知りたいですね。本心をね。エルデコは要らないから、造りをちゃんとしてほしかった。
*立地といっても線路際＆工場の隣で南西には高層ビルが建つ。天井は2.5mと低いし柱が目立つ構造だからねえ。
*今はバリアフリーが当たり前だと思いますが、ここは玄関と廊下にかなりの段差があります。とても期待していたのですが、プラス面よりもマイナス面が目立ちます。
**本当にあの段差はびっくりです。期待していただけに色々なところが残念です。東側の部屋だと一日中ＮＴＴドコモビルとにらめっこだし。なんかキッチンの人造大理石も質感が低いと思います。ペデストリアンデッキも傘が必要だし。モリモトに期待しようかな。
**玄関に段差を作らないといけない、と言う事は床下が狭く階高が低いと言う事です。リフォームも困難そう。
*ここは耐震ですね。
*高層マンションの場合、免震が一番建築コストが安いって知っていますか？免震＜耐震＜制震の順番で建築コストが高くなります。免震の場合、建築物重量を低く抑えなければならないので、結果住居間の騒音が大きくなります。部材によってカバーする場合もありますが。風にも弱いので、強風の日は建物が動いているのが体感できてしまいます。それと、地盤が強固でないと免震は意味を成しません。制震は効果がある場合がありますが。川崎の場合、地盤がゆるいため免震の効果が出づらいのです。ちなみに横浜に免震物件が多いのは、地盤整形を行わなければ建物を建てられないほど地盤が弱く全てコンクリートで地盤補強を行った結果、免震の効果が得られる地盤になったせいです。
*端的にいってしまえば、
#耐震は正方形で横の1辺の長さが、縦の長さの3分の1であれば耐震が構造的にベストです。その場合は柱を外壁と同化させて強度を向上させます。ラゾーナはそうでしたね。
#制震は長方形で外部にガラスが多く、中央に穴が開いていたり、不規則な形をしている「ぬりかべ」形状の場合にベストです。ブリリアやナビューレはそうでした。
#免震は地盤が強固で長周期振動が起こりづらい地盤に有効です。その場合は建築コストも下げられるのでベストです。横浜の物件に多いですね。
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