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住友不動産（注文住宅）

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==価格・コスト==
*今年新築した者ですが特別何もしなくても大手ＨＭ８社と比べると安いです。ローコストＨＭ、地場工務店と比べても同等、もしくは負けないくらいの価格です。ですが躯体の品質、性能、及び住宅設備は負けてはいないと思います。 
*上から順に積水、三井、ミサワ、パナ、住不かと思います。積水と三井は同じ位でミサワとパナも同じ位の価格帯かと。ミサワの営業さんがパナさんとは勝負できますが住友不動産さんとは価格では勝負できませんとはっきり言ってました。
*築3年、Jアーバンではないですが坪55万弱でした。別スレで書いてます通り、照明・浄化槽・エコキュート・IH・陶器瓦・16ミリサイディングマイクロガード、搬入小口加算、塩害仕様その他まで含めた総額です。 
*築4年、Jアーバンではないですが　２世帯　坪４５万建坪６０坪　キッチン　風呂　洗面（1Ｆと2Ｆ同グレード）　トイレのみ2Ｆはドノーマルなど水周り別の２世帯でコミコミ２７００万
*10社以上回りましたが、私の場合は営業担当の提案力と価格で契約に至りました。大雑把に言って初期の見積もりとの比較で、スウェーデンハウスや積水、三井より1.000万以上、他のメーカーより500万程度は安くなりました。 
*値段的には、上手く価額交渉やキャンペーン適用などができれば、他の大手HMに比べてコストパフォーマンスは結構良いと思われます。（某Mホームさんとかだと、契約後に追加支出をどんどん吹っかけられるようですが、スミフは事前に大枠の金額を固めてしまえば、それほど予想外の支出は生じないと思われます。） 
*私もJアーバン34坪で契約致しました。ちなみに、解体・外構・仮住まい・カーテン・照明除いて、2450万円(税込)です。本体+オプションでの価格です。主だったオプションは和室6畳・マリオン4坪・中庭・ハイスタッド・バルコニー1坪・深基礎工事(80万）
*結局オプションやらなんやらでトータルでかかったコストでいうと、やはり他のメーカーより安いんですよ
*私の場合はＪアーバンコートで延床約３６坪で総費用（外構無し）で２３００万でした。オプション等は含んでおりません。
*アーバンコートで延床36坪で本体工事、オール電化、リビング床暖房、オプション工事に付帯工事（屋外排水工事、浄化槽設置工事）でキャンペーン価格にて税込み2100万の見積出ました。ちなみに中庭はなしです。
*J-アーバンでプランと概算見積もりが出たのですが、本体40坪（パティオ3坪、インナーバルコニー1,5畳で約2180万です。オプション23万、付帯80万、合計2283万で値引き100万の提示がされています。オプションはバルコニーー防水9万、２階への給水（２階リビングです）5万、追加洗面台9万です。
*うちは37坪パティオ3坪インナーバルコニー2坪スカイバルコニー3坪オプションは浴室テレビとかアイランドキッチンとかいろいろ付けましたが2550万円くらいかかってしまいました。 
*住友不動産の注文住宅を建てようかと考えているのですが、営業さんからいただいた見積もりの妥当性について、ご教示下さい。延床面積37坪で屋外給排水工事、確認申請料、敷地・地盤調査料、設計・構造計算料込み、オプション 高耐久セラミックコート外壁材、高耐久屋根材、パワーパネル、制振ダンパー、高性能ハイスペックサッシ、ドアリモコン錠、エアコン2台、LED照明45万円分、カーテン工事35万円分、オール電化システム、パナソニック洗面台・システムバス・キッチン・トイレ(アラウーノ)、太陽光3.45kw、タイル張りテラス、バルコニー奥行130cm(跳ね出しバルコニー5㎡)、１階防犯ガラス、小屋裏収納7.5帖、エコカラット10万円、その他キッチンのグレードを10万円、ユニットバスのグレードを5万円、トイレ4万円程度上げており、外構代150万円、地盤改良費100万円、で計2980万円だそうです。今年中の契約ならこちらで出来るそうなのですが、今後はこれ以上の値引きはできないようです。こちらの金額はいかがなものでしょうか。また、契約は工事が進捗しなければ、解約して、契約金はそのまま返金してくれるそうです。考える期間も短く非常に迷っています。どなたかご教示下さい。
**延床面積37坪ね。坪当たり80.5万円だから、そんなもんでしょうね。大手で安心感を買うって意味ね。
**返信ありがとうございます。そんなもんなんですかね。住友不動産は他大手よりも安い印象があったのですが、ここまでオプションを付けるとこのくらいに落ち着くんですね。うーん、って感じです。
*営業や現場とコミュニケーションが取れれば結果的に満足のいく家が作れそうですが、契約後の追加は150万円以上という話に腰が引けてしまいました(笑)契約前に見積もりがあり、支払いの見通しがつくのでGOを出すのであり、契約後にあれこれ追加を提案されてしまうと思うと不安を感じてしまいます。
*住友不動産はつなぎ融資不要なので、つなぎが必要なところよりもそこだけで２０万以上安くなります。つなぎ融資は完全な無駄費用なのでありがたいですね。大手なら株価とか経営状況の確認もしておいた方がいいです。赤字のところは・・・最近粉飾決算出した大手もあるから一概には言えませんが 
*この会社は客によって価格変えるんだよ定価はあってないようなものだよ。もともと住宅は条件が違うので全てその土地によって建築コストは違う。これ常識なんだけどね。ただ、それをいいことに顧客の懐具合を見て価格を巧妙に変えて出してくる。だからこのスレでもなかなか価格を把握できないんだよ。もし、住友不動産の住宅を検討するんなら、ここで間取りや仕様をみんなで開示して正しいコストをは把握して交渉するべきかもね。以前、住宅関係のコンサル（営業指導とか営業戦略とか）していたんだけど、会社によっては（ここでよく出てくるところも多々あります）顧客の予算が3000万円だったとして、200万円程度余っていると提示価格はわざと100万円高くして出せと指導しているところもあったよ。値引き対策か、業界用語のふかしだよねコレ。今でもあるんだよ。それと、ある会社は仕入れ値が15万円程度のものを、普段は取りつけ費と利益で25万円で提示しているところを業績不振のために35万円で出せと号令かけていた。その会社の役員は利益優先でそういうことをよくやってたね。またある会社は某有名顧客紹介カウンターの顧客に対してのみ積算価格（見積もりのこと）から５%価格を値上げして提示しろと命令しているところあった。これは氷山の一角なんだけどね。ブラックが多いんだよ。でもね、正直に顧客のことを考えてビジネスをしているところもあるんだよね。それを見分けることができればいい家が建てられるよ。最後に営業担当者がろくに図面をかけないところはやめたほうがいいよ。それと価格はいくつか同じメーカーの営業所をいくつか回って確認したほうがいいと思う
*本体価格だけだと80万ですが、そこに値引きが発生して66万です。そんなものなのかな。
**最初の坪80が高過ぎて絶句。66はもう少し安くなってもいいんじゃない？と思うけど、値切ると躯体がスカスカになりそうだよね。。。
*契約して、打ち合わせすすめていくと、ざっくりとした値段から、ちゃんとした値段になる。うちの営業が言っていたのは、最初は高く見積もって、最後は細かいところまで計算するから、見積りより最終の値段のほうが安くなることは説明されたよ。2500円のものを3000円で見積もって、最後は足して引く。照明でもカーテンでもそう。安いものや持ち込みのものがあればその分安くなる。その辺は、スミフは明朗会計だったよ。詳しく値段聞けば教えてくれるし。値段がないのはコンセント位じゃない？スミフはいくらつけても定額だった。他のHMはコンセント追加5000円とるよね。調印式後でも設備メーカーの計算で安く上がったら、値引きしてくれるとか、ランク上のものが付いていたりとか、サプライズもあったよ。それは、中々他のHMではやんないことだよね
*元スミフの営業ですが、皆さんのレス見て相変わらずだなぁーと感じました。住友不動産って、営業次第で値段が違うんですよ。試しに、スミフで図面見積もりやってる方がいたら、その図面を手書きで原稿用紙とかに書いて別のスミフの展示場に行って、これいくらになりますか？ってやってみてください。そしたら、全く異なる見積もり金額出てきますよ。 
*ど標準でよければ30坪2000万で建てれますけどね。
*住友不動産のJアーバンで現在検討を進めています。3回目の打ち合わせで概算を提示していただき、床延面積32坪で合計3200万でした。以下内訳です。
#工事金額が3000万（本体工事が2400万、OPでバルコニーや外部装飾で145万、諸経費で50万、付帯工事で110万、消費税で280万）
#契約外別途費用が100万（外構工事の予算取りのみの金額）
#諸費用が100万（申請料や敷地調査料などその他諸々）
*住友不動産にて契約しています。約33坪の家になります。まず本体工事に何が含まれているかによって変わると思います。工法、断熱性能(断熱材、窓、換気システム等)、床暖、キッチンの仕様、床材など、外壁など私の場合の標準仕様は新春キャンペーンで30坪2020万でした
*敷地100坪、建坪35坪、支払い総額3000、外構は外部発注400 ご参考までに
*3月末にすみふと契約。その後、すみふ担当者との打ち合わせはかなりスムーズに進み、反応も迅速だし分からないことでもきちんと調べて回答が約束通りにくる。ちょっと話が違う?ってことがあっても、期待値もしくは、それ以上の回答を常に維持してくるという、かなり当たりの担当者。すみふに新卒で入社されていて、いま営業所長なんで、すぐに辞めることもなさそうで良い感じです。で、予定通り6月中に着工して1ヶ月。3月の見積もり時に提示されたスケジュールから寸分違わず進行中で、今のところ順調。土地40坪、床面積37坪。施工面積45坪。木軸WP工法 2F建て+小屋裏。屋内車庫付き。本体＋オプションで3,000+800万（税抜）。値引き500万。坪単価　89万(対床面積) / 73万(対施工面積)税込総額　3,650万結構な標準仕様外オプションが入ってる割には、値引きが効いて普通の価格になんとか収まってる感じです。これ以外に、照明 50、カーテン 40、空調 55、ホームセキュリティ 30 、ハイブリッド床暖房熱源機 70、ガス 30、給排水等付帯工事 70、設計費 55、各種調査 15、各種申請費 10、登記 20、保険費用 20とかで、約460万(税込)外構費用　　260万(税込)　　本当の総費用で4,370万ほどになりそうです。　注文住宅たてると総額は、本体建築費＋15?20％が目安と言われて、流石にそんなにかからんだろーっとなめてましたが、しっかり19%かかりました・・この外側に必要なのは、あとローン関係費用で150万、引越し費用 20。新調家具代　80で本当に全て。〆て４,600万。
*意匠設計事務所兼工務店に依頼。坪70万でした。最も完全オーダーメイドのため、構造設計、UA値計算、C値計算、壁内結露計算など各種計算をしてもらったり構造材などなどハウスメーカーには卸されない物をふんだんに使ったためでもありますけど。
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