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中古マンションの売却

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==築年数より立地==
*売却中のマンションは築9年です。壁紙はところどころ剥がれています。 駅から徒歩20分、バスは1時間に1本程度です。 造りがしっかりしているのか、上階や隣の部屋の音は全く響きません。 私が仕事をしている為もあって、隣人トラブルもありません、というかあまり会うこともありません。玄関が独立した形になっているので玄関先でばったり、ということが少なめです。 子供達が大きくなってきたので手狭になったのと、子供に土地を残してあげたい一心で、新居購入を決めました。 浅はかだったかもしれません。 でも、今売らなければ、古くなるともっと売れなくなってしまう、ローンも組めなくなってしまうのではないかと思っていました。 現在、なかなか売れない現実に直面し、あの新居でなければ、こんなに売り急ぐ必要もなかったのになあ、と少しばかり後悔しています。 だからといって残債割れするなら、買わない、と踏み切れずにいます。 主人は、好きにしたらいいさ、という感じです。
**築年数よりやはり立地ですよ。 造りがしっかりしてようと、築年数がそんなにたってなくても立地が悪ければ売れないです。 壁紙なんてはっきりいってどうでもいいんです。 クロス張替えなんて安いもんです。 でも、立地はどうしようもないですからね。 安くする以外にないと思いますよ。 その立地は希望ではないけど、その価格ならアリかなと思わせるぐらいでないと。
*「駅から徒歩20分、バスは1時間に1本程度 」これがネックではあるけど、仕事に行くのは車、買い物も車という 生活スタイルの人は多く存在します。 ちなみに駐車場はマンション内１００％でしょうか？ 駐車場が敷地内にないといいとこ無し状態なのですが・・・・ターゲットがしぼられる物件だけに決まるのは少し時間がかかりそうですね。 下手したら１年くらいかかるかも。
**駐車場は100％近くはあると思います。 
***ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑだと思って片づけることです。 物は収納の外に一切置かない。 ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでﾃﾚﾋﾞや冷蔵庫すら置いてないところがあるように生活感を消すこと。 あとは仲介業者に、値引きせずに売れなかったら新居は買わない、と強く言い切ることですね。以前から、レンタルボックスを借りていて、収納仕切れないものはしまって、部屋には日常使用するものしか置いていないです。 しかし、アバウトな性格なので、整理整頓しているつもりでも、他人から見れば、これで整理しているつもり？と思われているのかもしれませんが。
*駐車場問題は十分に検討内容のひとつになることだと思いますよ。 私自身が地方政令都市にてマイカー必須で暮らしているからこそそう思うのですが、 駅に普段は用がなく車移動を基本に生活しているような人なら 駅徒歩20分はOKでも敷地内駐車（自走式なら尚良し）が確保できないならそれだけで検討対象外になり得ます。 駅遠なのは承知の上で購入検討してくださる方々の中にはマイカーをメインの交通手段にしている方もいるでしょうから そうなると駐車場問題が曖昧なままではとても不利に働くと思いますよ

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