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震災後の湾岸マンション市況

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==富裕層は内陸へ。湾岸・タワーマンションは中古価格が三割ダウン！？==
*週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」 
#揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向 「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・ 
#都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層 4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。 住宅評論家の櫻井幸雄氏は 「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マンションに移ろうとしている可能性がある」とその要因を分析する。「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。 
#湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!? 不動産関係者のあいだでは 「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下がる可能性が高い」との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。 
#丈夫なマンションに需要シフト 　ある都内不動産業者によれば「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の キャンセルが相次いだ」という。 
#売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマンションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。 また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位置するマンションが注目されている結果といえるだろう。
*ダイヤモンドの「震災後の人気マンションランキング」1～40位には 豊洲・有明・東雲三羽ガラスのマンションはひとつも入ってなかったね。 せいぜい千葉のプラウド稲毛海岸くらい。
*三割下がっても買い値より上。 まぁ売る気はサラサラないけどね。
**やっぱり富裕層は内陸に行っちゃうよね、カネあるんだから。
*相変わらず人気ですよ。
#契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100% http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&data=2&pg1=13108&pg2=13120&pg3=13118 
#江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&data=4&pc=13&pg1=13108&pg2=13120&pg3=13118
**でも２月より10万も低い。こういうデータは「誤差範囲」と考えるのが普通なんだが。 本当に上昇してるのは品川区だね。
**東京湾岸が震災に強いところが評価されているのでは？
*江東区も湾岸から内陸部に人が流れてるのか。 どうせなら、違う区に移ればいいのにね。 江東区にしがみつく意味が解らない。 江東区には低所得待遇とかあるのかな？
**江東区湾岸地域は、似非富裕層の隔離地区ですから。
*江東区大島といえばゼロメートル地帯だから、 液状化や津波・高潮の危険性は湾岸埋立地より高いし、 ごみごみしてるから火災の危険は高いし、 町工場の多かった地域だからそれこそ地面に何が埋まってるかわからんし、 荒川氾濫の危険まである。 湾岸埋立地には何の抵抗もない俺様でもさすがに二の足を踏むわ。
*江東区は内陸部が貢献してますね。
*いわゆる湾岸区 東から 江戸川区、江東区、中央区、港区、品川区、大田区 以上６区。
*今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた 23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向 が強まっているようです。
*「都心から歩いて帰る」 これが基準になって家賃レベルが決まって行きそうですね。 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

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