[PR] スポンサードリンク
D'グランセ稲毛

移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
==価格・コスト・販売時状況==
*価格は、うろ覚えですが、3000万後半から4500・4600万（メゾネットは、7000万）
**資料請求してみてビックリ！！やっぱり3000万後半からなんですかね。。。一般庶民には手が出せないんでしょうか・・・？
***三千万前半からあるようですよ。ただ、東側だったと思いますが・・正直、あれだけ日照が微妙であの価格だと売れ残るような気が？
***東側ですか・・・どちらかというと夜型人間なので朝陽が爽やかに入られると困ってしまいます。南からの陽射しが浴びたいよぅ。。。
*稲毛大好きっ子、稲毛育ちです。私が悩んでいるのは一戸建てを買うか、マンションを買うか・・・色々調べましたが、この辺で一戸建てを買おうと思ったら、やはり最低でも5000万はしますよね。というか、この立地条件では空いてる土地すらないというのが現状です。やっぱり、マンションに住むなら駅徒歩圏内の便利な場所がいいですよね。そう考えると、価格設定は妥当なのかもしれませんね・・・
*稲毛という土地柄を考えると永住思考の方が多いと思います。津田沼より東側（幕張〜稲毛〜西千葉）は利便性・資産価値より環境重視の方向きではないでしょうか。
*価格は正式な発表ではないのですが、覚えてきたのは３１００万〜７５５０万でした。
#西向き(メゾネット除く)は３６００〜４６９０
#南大通り沿いは４５００〜６０００
#東向きは３１００〜５２００
#南奥は３３００くらい〜上は覚えていません。
#メゾネットは７４５０〜７５５０でした。
*私も大和さんに心が傾いているのですが、一つだけ気にかかることがあります。もし１年以上売れ残った場合、その後の 部屋の管理は管理組合に移るとのこと。つまり、住民負担で管理費等を払うとのことです。マンションの場合、それが普通なんでしょうか？もちろん、全戸完売 してくれれば何の問題もないのですが。。。
**マンションの場合、住民負担で管理費等支払う・・・というのは多分普通です。はっきりとしたことは言えませんが、以前本でそのような内容を見かけたことがあります。だから売れ残るようなマンションは買うな！！とその本に書いてありました。でもこればかりは予測不能ですよね。大和さんを信じて待つしか・・・完売することを祈ります。
**デベが1年も管理費・修繕費を負担するのはいいほうですよ。私の友人がリクルートコスモスのタワーマンションを購入して入居時には半分ぐらいして売れてなかったそうです。しかも管理費・修繕費は入居時から全て入居者負担。。。。戸数が多くて完売が心配なら戸数の少ないレクセルさんにしたほうが良いのでは？
*第一期の登録開始で、東棟の登録がたくさんありビックリ！！売れ残りが心配なのは案外西棟だったりして・・・・・。
**意外ですね。東側に、人気があるなんて。布団干しの効果って、１１：００から１４：００の間らしいですよ。どんなに朝からお天気でも、湿気ているらしいのです。
*稲毛区に同時期に建設された(される)他マンションに比べると販売価格は確かに高めですが立地、構造、管理等、総合的に考えると現状での価格は妥当だと思います。(周辺環境の変化は？)
*HPみたら販売価格３０００万きる部屋が出ているようです。値引きをしたんでしょうか？
**３０００万きる部屋、最初からあったと思いますよ。住まいサーフィンの物件概要（しばらく更新されていないようですが）でも2,990 〜 6,480 万円とあります。
【大和ハウス工業】
*今までダイワ物件を竣工済１件、ＭＲを２件見学しましたが、好印象を持っています。色々とご意見はあると思 いますが、私が物件に感じたのは、いい意味での地味さ「質実剛健」といった感じでしょうか。また、営業の方は、知識の面・対応の面でもしっかりとしている 印象を受けました。ただ、なぜか今まで女性の営業の方にはお会いしたことがありません・・・そういった意味でも「華やかさ」が全体的にないと感じる方もいるかと。好印象なのになぜ購入に至らなかったかというと、見学したＭＲは、2件とも事業計画が中止になってしまったからです・・・（このあたりはいまいち ですが）
*現在、レクセルかダイワの物件、どちらかを購入しようと迷っている者です。どちらも似たようなコンセプトで、レクセルもダイワに負けないくらいいい物件だと感じています。ただ大きく違うのは、【向き】と【周辺環境】。周りに緑があって高級感のある大規模物件のダイワか、小規模で利便性の高いレクセルにするか、皆さんならどちらを選択しますか。
**金銭的余裕があれば、ダイワかなあ。レクセルは、以前住んでいたところでかなり強引な建て方をして問題になってたし実際に住んでる人からいい話を聞かないので・・・どっちにしても、アフターがしっかりしているところが良いな。
**私の持っている情報でよければ参考にしてください。実は私はレクセルさんは全く購入の検討をするつもりはなく、大和さんを高く評価しています。なぜかというと、以前知り合いのゼネコンの方に話を聞いたところマンションを購入する際に最も重視しなければならないことは「管理」にあると聞いたからです。建物そのものは、正直どの会社も大きな差というものはないそうです。それよりもマンションというものは団体で生活する場であり、また老朽化等した際大変な修繕が必要になります。不動産会社によっては,売ったらはいさようなら・・・という会社もあるようですし、私もそのような発言をした営業さんを見かけたことがあります。大和さんの長期修繕計画は４０年と、他の会社にはないものがあります。また、知り合いが大和ハウスで家を建てましたが、やはりその後の管理をしっかりやってくれているそうです。という訳で、私はこの物件前向きに検討中です。他の条件もいいですしね!
**正直私は、ダイワは向き的には、若干どころでなくかなり劣ると思っています。買い物を考えても絶対レクセルの方が便利です。それでも私がダイワに傾いているは、ダイワの規模と小学校までのアクセスが安全なのが気に入っているからです。
**アフターサービスとか修繕計画は大和の方がよさそうですね。レクセルはお買い物は便利だけど規模が小さくて少し心配です。でも大和も向きが良くないので売れ残りそう・・・。
*高い買い物なので、安心できるという点で大和さんの耐震構造やアフターサービスに魅力を感じています。立地も気に入ってますし…。向きや千葉大の建て替えについては正直不安がない訳ではありませんが、営業さんの説明を聞くかぎり、将来接近して大きな建物が建つ可能性は低いのかなと思います。
**私も大和の耐震やアフターを高く評価しています。ちなみに、我が家も今、目の前に３８階建てのタワーマンションがあります。朝はタワーマンションを見ながら食事をしています。でも結局見えるのはほんの数階部分だけであまり圧迫感がありません。将来千葉大の宿舎が建て直され、今より高い建物が建ったとしてもあまり窓から見える景色は変わらないと思いますよ。日照権さえ確保してもらえれば・・・と思います。
*ダイワのマンションには以前から好感を持っていますが、いまいち土地取得が下手というか・・この物件も、微妙な土地に一生懸命配棟したような気がします。東向は日当たりの問題、社宅があるため抜け感がない。社宅並びの南向は抜けがなく、西棟があるため午後の日当たりが微妙。西向の千葉大寮側は前面に今後何が建つか・・。幹線道路沿南向は、騒音・排気の問題。と考えると、小仲台公民館並の西向に人気が集中しそうな気がします。でも、久しぶりの高級物件。期待はしています！
D'グランセ稲毛に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/D%27グランセ稲毛」から取得
[PR] スポンサードリンク