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CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）

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==価格・コスト・販売時状況==
*思ったよりHP出てくるの早かったかなと。。野村不動産の方はここから3分ほどの古川町でほぼ同時期140戸がカニバリするんで価格差がどうなるのか興味あります。間取りで言うと66平米、3LDK＋DENが事実上の4LDKで面白そう。財閥系でプレシスかナイスの真似かよという感じ。坪単価はそれなりに高価格でしょうからグロスを抑えて大家族が住めるかもと言う提案だったりして。。川崎市は何だかんだとファミリー需要が根強いですし。仕様は平凡な長谷工仕様のようですが、まさかディスポーザーなしではないでしょうね。設備まだ出てないんで。
*坪300は超えてきますかね、、、。周辺相場から見て大幅に越えないで欲しいなとは思いますが。
**300どころじゃないでしょう。新川崎でも、川崎でもない、矢向徒歩8分ですが、330～は超えてくると思います。それくらい周辺は爆上がりしてますね。新川崎徒歩13分のメイツ新川崎で平均280ですからね。相場で上がり続けてる状況ですから、330は下らないでしょう。クレストプライムより川崎駅に近いのがポイントですね。
***坪330超える感じですか。割と天井見えてきたかなと思っていましたが、まだまだ下がる要素はなさそうですね。
****坪300だとクレストプライムレジデンスですよね。川崎駅に近付いていることや、住環境的に間違いなく上がるでしょうね。低い価格帯で6500万前後スタートと思います。うーん、手が届きにくいとこまできてますね。
*****6000後半は覚悟はしていましたが、スタートがそことなると悩みますね。近隣のプラウドも広告さえされていませんが、同価格帯での売り出しになりそうですね。よく考えます、ありがとうございます。
******ここよりもっと川崎駅寄りのクレストレジデンス神明町が坪330万位なのでそれ以下ではクレストプライムの坪300万同じか安い位とか。相手は長期販売のゴクレなので安めにして一気に売り切るとかしてほしいね。
*6500万前後だと周辺相場的に含み損抱えるのではと思いました。1号超えてよいなら駅徒歩15分のアデニウム川崎がこの価格です。
*南側に今回とは別にもう262戸の計画なんですね(川崎市の環境アセスより)クレストプライムの中古も築浅の割に安めの気がするので供給過多じゃないかな。買いたい時に買えてしまう…矢向自体は良いところなんだけど
**ここの214戸も凄いと思いましたが更に262戸のマンションも出来るんですか…。供給過多なのは確かなんでしょうけど、新築マンションでは安くなるということがあまりないご時勢でしょうからやっぱり少しでも駅に近い方が売れていくような気がしますね。それにプラスするとしたらスーパーに近いとかそんなところでしょうか。
*2025年2月上旬竣工予定で、販売は2023年9月中旬予定なんですね。早々に情報が公開されるのは検討者側には都合が良いとは思うんですけど、肝心の価格とか設備仕様や構造などについても公開してほしいなと思います。環境配慮ということで、太陽光パネル設置やパッシブデザインというほどではないんでしょうけど、空気穴とか太陽光を取り入れる工夫などもしているようですね。
*ホームページを見て納得しました。CENTRAL AIR CITYって、マンションだけのことじゃないんですね。公園、入浴施設、戸建て区画、スーパーなどを含む街全体のネーミングなんですね。マンション街区はレジデンスⅠ、Ⅱとなるのかな。住所としてはどう記載されるんだろう？セントラルエアシティレジデンスⅠかⅡって感じかな？
*周辺は便利そうですし、長く住むことを考えると良い立地かも。ディスポーザーもついていて２４時間ゴミ捨ても可能。主婦には嬉しい設備かなと感じました。しいていけば、全部屋アウトフレーム設計だとよかったんですが・・・。価格がきになるところです。
*坪340～370程度とみた
**矢向で坪370万とかあり得るんですかね。周辺環境見ると確かに住みやすそうですが、駅力が...。流れ的に300万切ることはなさそうですが、350万前後となると他にも選択肢が出てくるような気がします。どんな価格になるのか気になりますね。
*狭小3LDK　7000万円って感じかな？5000万円台は無いでしょ？
**55m2の2LDKでギリギリ5,000万円台あるかどうかって感じですかね。70m2は6,000万円台後半から7,000万円台かなぁ。予算6,500円以上のファミリーでスタートライン立てると予想。坪300万オーバーだとこんな感じでしょうね。高いなぁ。
***このあたりでも、５０００万円台ではやっぱり入手無理ですか。６０m2台なら・・と思いましたが、厳しいですね。マンションの高騰はまだまだ続くということでしょうね。都心でなくても、なかなか希望どおりの物件はみつからないものですね。
*販売が9月からで、入居が2025年3月下旬。ちょっと気の長い話かな。でも3月下旬に入居できるとしたら、学校などの入学にはちょうどいいのかな。ちょっとずれて遅くなるとすごく困ることになりそうですが。省エネの年間コストダウンの数字が具体的に記載されていて、とても参考になりました。この通りの金額が浮いたら、旅行とか何か楽しいことに使えそうでワクワクします。特にLEDダウンライトはすごいなと思いました。
*価格がわかるのは8月中旬くらいでしょうか？物件エントリーすれば一般より早く情報を得られるのかな？未公開プランが見れるとのことですが公開中のプランを見るとだいたいが田の字が基本のようですから特殊なプランは無いのではとも思えますが。最新情報は早いほど良いかなとも思います。２LDK～３LDKではあるけれどファミリー中心な感じになりそうに思います。
**7月末にある個別オンライン商談会に参加したら予想価格帯は教えて貰えるそうです。
*販売概要見ると坪260～330万ですかね？やはり周囲のゴクレ物件よりは抑えめですね。55平米で4000万前半って久々の目に優しい価格かな
**坪単価抑えてるため、設備もそれなりです。個人的には天井高が直床で2.41mなのが残念でした。2.45は欲しいところ。ZEHにするため面積と仕様のグレード落とした物件ですね。ただ、矢向駅8分でライフ隣接という立地は良いので立地重視で買うなら良い物件かと
*うーん。。。価格が発表され、しかも10月下旬販売開始予定となってますが盛り上がってませんねー。坪単価は300万前後でしょうか。モデルルームは現地でしょうかね。
*東向きはなぜ安めなのでしょうか？南向きも将来マンションが建つと聞いています。遮るものがあるのに南向きの価格の方が高いのは不思議です。
*ここの中心間取り（最も戸数が多いプラン）は何m2でしょうか？
**67.7平米の3LDKがメインのようですね。流行りの70行かないコンパクトな3LDKの印象です。その分価格が抑えめだといいのですが、、
***やはり70m2以下ですか最近多いですね。5000万台で買えたら良いのですが無理そうですよね。。67.7だとやはり手狭で、この土地である程度価格出すなら75m2程度欲しいなと思ってしまいます。
****最多価格帯が6300万台だったと思うので、東向きや1～2階なら可能性はあるかもしれません。74m2のお部屋は7000万前後かなと思います。
*****7000万前後までいくんですね。そこまで出すなら新川崎、鹿島田の方が、乗り換えなどなく都心へのアクセス面でメリットがあるかなとも思えてきたり。なかなか難しいですね。。
*23区内での購入が難しいので、川崎近辺までエリアを広げて探しています。矢向はなじみがない地域なのですが、このあたりのマンション相場ってもともとどれくらいなのでしょうか。今後周辺の開発などの余地はあったりします？予算内ではあるのですが、職場まで乗り換えしなければならないので、そう考えると決め手にかけてしまいます。
**60平米後半～70平米で矢向駅まで10分圏内だと、新築で6500万～築浅め中古で5500万位～なイメージですね。
***この辺りは強気価格で長期販売のゴールドクレスト物件が多いので、それらに比べるとこの物件はそこまで高くないと思う。中古と比べても。再開発関係は一応矢向駅の立体化の計画はあるそうですが。
****矢向は今後再開発がされていく街ではないですね。再開発の点を重視するなら鹿島田、新川崎エリアの方が今後があるかなと思います。
*結局、価格はどれくらいでしょうか？
**中住戸の3LDKが6200万円とかって感じでしたよ。ハザードもあって1階は6000万円切ってる。
*ここは資産価値の伸び代があまりない割に環境もたいして良くないのでカツカツローンはやめた方が良いと思うなぁ。もちろん平均坪220とかだったら別だけど300行っちゃうんでしょ。
*公園・スーパー銭湯（志楽の湯）・スーパー（ライフ）に隣接というのは、他にはない良いポイントだと思います。将来的に売りに出したい時も、よほど高い値段でなければ、すぐに買い手は現れるでしょう。
*ＨやＫで価格どれくらいなのでしょうか？
**HやKは東向きですが、道路挟んだ向かいは戸建てが多いです。
***HとKは東向きであることに加えて矢向駅とは反対側に位置するので実質徒歩プラス1分になるため安価に設定されているのかなと思います。
****東向きなんですね。1分プラスでも駅徒歩10分圏内ですよね。全然ありですね。間取りは。。。ですが。
*モデルルーム予約しようと思ったら公式HPから申し込めなくなっていました。1期1次の締切がもうすぐだからでしょうか？次期以降どんな部屋が残るか気になります。
*ここのマンションの仕様は高めですか？今築2年6,000万弱のマンション住んでるんですけど、一つ一つの仕様が残念で…。玄関扉、床、引き戸、クローゼット、トイレがコストダウンされていて使い心地が今ひとつです。普通に生活するには困らないのですが、以前賃貸で住んでいた築12年の分譲ブランドマンションと比べると下回ります。6,000万くらいだと色々コストカットされてしまうなと感じているのですが、ここは大手絡みなのでどうなのかなと。
**あくまで一般的だと思います。トイレもタンクありですし、天井高も2400mmとごく普通な印象でした。
***天井高2400って最低限ですよね。しかも直床ですか。。そういえば電動キックボードのシェアサービスってかつては売りにしてたけど最近サイトに出てないような。あればバスより便利なのかもですが。
*1期の販売状況はどんな感じなんでしょうか。結構売れてるんですかね。
**想定より順調みたいですよ。
***第1期の78戸は完売ですかね？
****完売かどうかはわかりませんが、抽選になったお部屋はありました。最大倍率は3倍。
*2期での値上げは無さそうでしょうか？早めにモデルルーム行ってみようと思います。
**1期のモデルルームでは2期以降もしかしたら、という話がありました。今回好調だったようなので、可能性はあるかもしれませんね。
***どのタイプで倍率ついたのでしょうか？
*2期の予定価格でてますね。
**値上がりしてますね…
*Oの部屋って既に販売開始されてるのでしょうか？
**Oは第二期の販売には含まれてないみたいです。営業の方に伺ったところ、1週間前の時点で角部屋などは既に複数申し込みが入っている部屋もあったので、OやFやAなど（他の部屋と比べて）部屋面積大きめの角部屋タイプはある程度人気がありそうです。
***Aってまだ残ってますか？
****7戸中5戸は第一期で既に契約済み。今回残りの2戸を募集する形です。今回放出分についても、既に複数の希望が入ってる状況でした。最悪、競合が少なそうな地上階も考えたのですが、どうしても多摩川氾濫リスクが頭をよぎります。
*****Aで残っているのは1階と2階のみなのですね。第一期でもAは倍率高かったのでしょうか。Aと似た間取りで少し狭いOは、陽当たりや眺望は悪そうですが、人気はどうでしょうか。
******1期はAタイプ最大倍率2倍と聞いています。今は残り少なくなったのでさらに倍率が上がってるんですね。中住戸とは違って他に移動しづらい間取りなので、外れた時どうするかが難しいですね。
*ここ観に行ったけど決め手に欠けて申込できず。ライフが隣なのは嬉しいけど線路向こうの島忠の方が嬉しかったり。ZEHもどれだけ光熱費の抑制になるのか？テレワークで日中も電気は使うので、逆にストレスにならないかなと心配です。
*2期はどれくらい売り出すのでしょうか？
**2期の価格出てるけどあまり値上げしてない感じかな。何故か申し込み期間が数時間しかないですが実質先着順？
***思っていたほどの著しい値上げはなかったようですね。共同事業だから、早めに売り切る方針なのでしょうか。昨年から続く周辺の物件相場の高騰ペースからすると穏やかで、検討者にはありがたいです。
*モデルルームに見学に行ったところ、修繕積立金は10年間は上昇(年1,000円程度)、それ以降は固定と言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか。
**10年後にガツンと上げるよりサステナブルな取り組みだと思い評価してます。
*2LDKの売れ行きはどうでしょう？
**2LDKは南向き完売、東向きは未供給でこれから開始みたいです。
***2LDKも人気なんですね。この立地で意外です。ファミリー以外の幅広い層にウケてるのでしょうかね。
****矢向で2LDKは珍しいようです。周りにスーパーや個人の飲食店が多く、川崎駅も生活圏内なのでファミリー層以外にも需要はありそうですね。
*Oタイプは売りに出ているかご存知ですか？ごみ置場の真上と、あまりよろしくない位置なので、お安く出ないかと期待しています。
**Ｏタイプはまだ出てなかったです。ただ、ゴミ置き場や共用部の上だからといって価格差は無い印象でした。1階や東向きは比較的安かったです。ハザードがある地域ですが、意外と1階も売れてました。
*ここはだいたい抽選なしで買えそうでしょうか？
**2-3倍程度ですが抽選がほとんどです。営業の方が抽選を避ける為に振り分けを試みているようですが。
*現時点で完売しているのはどのタイプでしょうか。2階以上ではどのタイプがまだ残っているのかが知りたいです。
*70平米以上の部屋は完売してますか？販売概要では60平米台の部屋しか売り出されていないようなのです。
**まだOタイプが売り出されてないので残ってますよ。
*第3期予定販売価格出ましたね。全体的に1割程度値上げでしょうか？他の物件よりも値上げ幅はマイルドですね。
**値上げはしてないと思いますよ。
***今日モデルへ行ってきました！やはり値上げしていました。1割弱の値上げでかなり強気だと感じました。
****どのタイプの値上げ幅が大きかったですか？一律の値上げでしょうか？予定価格なので、100万円単位しかわからないかもしれませんが、、、
*****どのタイプが1番値上げ幅が大きかったか自分の希望以外あまり見ていませんでしたが全体的に一期よりも値上げ幅を大きくしましたと言っていました。原材料価格の値上げや円安が影響しているそうです。
******一期や二期でも多少の値上げはありましたね。今後も、この物件に限らず、人件費やあらゆるものの価格は上がる一方ですから、将来的に家を持ちたい方の買い時は今でしょうね。
*角部屋タイプでまだ完売していない部屋はありますか？
**Oタイプがありますよ。1 期ではまだ売り出してませんでしたよ。
*2LDKが300万円くらい値上げしましたかね。
*バスから川崎駅までのアクセス、スーパー、小学校の近さ、大手ディベロッパーなど総合的に考えて中々無い物件かと。矢向駅逆側の大きなマンションは、環境、アクセスがイマイチでこちらを買いたい飲みですが、もう大きめな部屋は無さそうですね。となりのセントラルエアシティ2?の値段が気になるところです。
**同感です。色々な物件を巡って、最終的にここに戻ってきましたが、やはり立地と周辺環境、そして交通利便性の良さと、価格のバランスが良く取れた物件だと思いました。欲を言えば、70平米以上の3LDKのプランがもっと沢山あれば最高だったのですが。。
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