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==価格・コスト・販売時状況==
*これだけ入居者が少ないと、当然駐車場収入が予定より不足しますよね。何%一般会計に組み込まれているかによりますが、いきなり管理費値上げがあるのでは？
*担当者がバス通りと西向きの2棟は「一棟売り」にするかどうかも含めて未定ですといってました。どうなるんですかね。
*売れ残りは賃貸に出すという話を聞いたのですが本当ですか？
**あれだけ駅から遠いと賃貸としても難しいのでは。
***賃貸出てるよ。６０平米で２０万。新築でこの値段だから安いよね。
***賃貸に出しても厳しいのは間違いないでしょう。駅から遠いし、しかも２棟は丸ごと賃貸になる可能性があるわけでしょ？供給過剰だよ。
*毎週毎週でっかい折り込みチラシ広告が入ってくるけど竣工して半年は経つよね。かなり売れ残っているんじゃないかな。
**駒沢公園に面した低層部分はかなり埋まっているようだけど。本体の高層部分はかなり売れ残っているんじゃないだろうか。全体で見て半分も埋まっていないんじゃないかな。
*一棟丸ごと賃貸でほんとに出しましたね。駅までの時間考えたら、やはり高い過ぎるんじゃないか。これで埋まらなかったらどうするんだろう。値下げか？
*仕入れ値が高いとこうなるね。
*裁判してても売れてるところは売れていますよね。やっぱり駅から遠いところがネックかな。その割に高いこと。
*週末になると入って来るケン・コーポレーションのチラシによれば、2LDK(76.44m2)で月28万〜122.94m2の3LDKだと月55万！（しかもきっちり礼金2敷金2必要）分譲も割高だけど、賃貸もかなり割高。一体どんな層をターゲットにしているんだろう？
**この会社は外人向けの賃貸を多く手がけているので、そういった一流企業や外交官などの外人さんを相手にしていると思われます。公園も近いし、けっこう外人さんにうけるかもね。
**このあたり、富裕層の外国人、結構多いですからね。でも、他にもそういう賃貸物件多いんですよ。だからあんまり埋まらないんじゃないかな・・・。やっぱり。
**都心に住む外人ならともかく、あえて深沢辺りに住む外人って環境の良いところでゆったりとしたプライベートタイムを過ごしたがるから、やっぱり低層マンションか一軒家を選ぶみたい。
*土地が割高すぎた。資金回収するために、目一杯部屋作って、それでも割高。
**なんでそんなに高い土地を無理して購入したんだろう？
***複数のデベで競売になっためと聞いています。落札した業者だけが、突出した金額を入れたようです。
*裁判までおこしているんですよ。普通の反対運動じゃないですよ。デザインなんかの問題じゃなくマンション建設そのものを否定しているわけですから。いまでも撤去要求しているんですから、これを知っていたら敬遠してもおかしくないのでは？
**裁判後にかなりの数のキャンセルがでたのでは。当初は抽選ではずれた人も結構いたみたいです。
*２棟は、賃貸に回りました。賃貸の棟と所有者の棟が混在するのですか、、、いろいろ問題起こりそうだな。
**確か賃貸料高かったと思いますよ。借りる人がいなければ、いずれ値引きするんじゃないですか。
*ちなみに賃料はいかほどなのでしょうか？（部屋の広さ等にもよるでしょうが。）
**賃料３０〜４０万ぐらいの部屋がチラシに出ていたような・・・。広かったと思いますが。
*2005年の2月ごろに行ったが、値引きはほとんど無かった。粘りに粘って１割もいくかどうかだった。あれじゃ売れないと思った。
*９０平米超７０００万台って高いか？
**あの外観にあの内装では、それですら高い気がするけど、第１期販売の時は、それどころではない、とんでもない値付けだった。あの最初の値付けが、その後の大失態の一因だと思う。
*ケン・コーポレーションさんのホームページを見ると賃貸棟の１２４件中２５件が成約になってました。募集開始から１ヶ月半位だから単純にあと半年位で埋まるのかな。
*残っている住戸でいいお部屋は８０００万円台〜億ションだとおもわれます。この価格帯は都心物件やタワーマンションでも苦戦しているとニュースでもいわれといます。サラリーマンに億ションは無理だし、７０００万円台になるとよっぽど頭金がないと支払いが厳しいですもんね。少し狭くても５０００万円〜６０００万円台をメインにしていれば全て売れていたんでしょう。立地は申し分ないのですから・・やはり購入層が限られてきてしまうのが販売に時間がかかっている原因ではないでしょうか？
*日経ビジネスによると、２棟、１２４戸をファンドにまとめてうっぱらったらしい。
*８５〜１４０（だったっけ？）ｍ２で、６９００〜２億で広告載っていました。（2005年10月）
*朝日の広告によると26戸，85〜184平米，6960〜33700万円（2005年10月）
**それにしても３億以上の物件買うなら都心に豪華な戸建てが買えるのでは？
*こういうマンションは年月が経って資産価値が出てくるようなマンションのような気がします。大型の郊外型ヴィンテージマンションの先駆として残っていくでしょう。私自身は山の手線内側の駅近の物件を探しているので、検討からはずれていましたが、こういう土地に住める人は幸せだと思っています。
**新築ですら買い手がいないのに年月がたったらどうなると思いますか？資産価値はない物件ですよ。
*完売のお知らせＤＭをいただきました。（2005年12月）

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