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泉北ホーム

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==価格・コスト==
*延べ床30坪・3階建て（1階：ガレージ1台・浴室・洗面・トイレ・洋室1室／2階：ＬＤＫ・トイレ／3階：洋室3室）で2200万でした。建設上必要なＯＰ・解体・登記関係などもほぼ込みで、入ってないのは地盤改良費・外構費くらいです。  
*私の場合は、３階立で約４２坪（バルコニー含む）。金額は約１８００万円です。解体、ＯＰ、その他諸々の諸経費込みだと２２００万円くらいです。 
*２８坪、２０００万でした。３階建てガレージ付き諸費用込み。
*床面４２坪で２１００万（建築本体）でしたので、ざっと５０万です。総面積は４５坪くらいですので、４７万くらいになります。家は廊下を２か所取ったり、とにかくドアがたくさんある、クローゼットもたくさんあるので、標準を上回っていると思います。バルコニーもとても大きくしました。総２階ではなく、一部２階にかけがあります。給湯器も２か所にとり、断熱材にもこだわっていますので、これくらいになるのではと納得しております。 
*土地20坪三階建て(半ビルトインガレージ)四ヶ所床暖房・テレビ付浴槽・台所食器洗い機付・カーテン標準付・蛍光灯標準付・設計料・建設諸費用(300万未満)込みで、だいたい1900万円前後でした。
*完全分離型二世帯住宅2×4で3200万（建築本体費用+2世帯オプション）、施工面積73坪（坪44万）、床面67坪（坪48万）です。
*事務所兼用住宅(１F：倉庫＆事務所／２・３F住居)で、延床６５坪です。オプション、外溝、水道引き込み・地盤改良など、全て含んでも３０００万円でお釣りがきました。 
*本体価格＋給排水・電気・ガス・水道工事＋運搬費（５％）＋現場管理維持費（５％）って感じです。 
*値引きは３００万ぐらいでした。
*最近、入居しましたがかなり快適に暮らせてます。ウチの坪単価は52万でしたね。諸費用は込みで、外構費は抜きです。泉北ホーム以外に検討したのが○マホームや○条工務店でしたが○マホームは諸費用込でオプションを付けずに坪単価38万ぐらいで、グレードを上げようとすると、ドンドン高くなると思い断念。○条工務店は性能も良く、冬にモデルハウスに行った時はなんて快適なんだろうと感動しましたが坪単価は他2社より高く、オプションを付ければまだ上がるだろうと思い泣く泣く断念。最終的に泉北ホームになりましたが、この坪単価でこのグレードなら大変満足してます。外観が建売の様との事ですが、そこは注文住宅。色々と自分から　こんなデザインにしたい　と提案すれば標準内でも良くなると思いますよ。ただ、やはりローコストメーカーの為施主側も勉強をし、提案やチェックをしないといけないと思います。これは他のローコストメーカーでも一緒だと思います。大変ですが労力をかければ、納得のいく家が出来ると思います。泉北ホームに不満があるとすれば、施主支給が出来なかった事くらいですかね（笑）今考えれば、地元工務店に頼んで　設備は施主支給すればもう少し坪単価的には抑えれたかもしれませんが今回以上に苦労するかもしれないので、悩ましいところです。この投稿が　少しでも役に立てたらと思います。同じ泉北ホーム仲間になれたらいいですね。
*契約直前、二階のトイレは不要と説明し、その分、値引きしてもらいました。
*完成見学会、構造見学会実施する約束で値引きありました
*うちは、最初の見積りに地盤改良費用75万円をいれていました。実際は地盤改良が不要だったのでそのぶんやすくなりました。ローン返済が減るので気持ちが楽になりました。値引きは、見学会開く条件でありましたよ。サービス品は特になしでした。
*今月、泉北ホームさんと契約しました。メジャーZEHの仕様で、本体価格が1850万でした。今年度のZEHには間に合わないようで、完成まで一年ごしになる予定です。
**先日、営業図面を確定しました。営業さんと間取りを確定させる作業でした。もともと、泉北ホームの建築条件付きの土地だったので、モデルプランがあり、ほぼその間取り通りです。以前、本体価格1850万と書いたのですが、付帯工事費が込みの金額でした。以下に、仕様と価格の詳細を載せますので、みなさんの参考になればと思います。延べ床30坪。施工面積32坪ちょい。ゼッチ。2×6工法。4LDK。太陽光パネル5.2kw。メジャー仕様(泉北ホームの中位グレード)。屋根ガルバリウム鋼板。外壁光セラ➕kmewシール。窓APW330(樹脂スぺーサー仕様)断熱は、　屋根180mmフォームライトSL。壁130mmフォームライトSL。床フェノバボード90mm。エコキュート。居室２つを和室に変更。細かいオプションで、ニッチ防音用の下地材とグラスウール施工。バルコニー水洗。壁掛けフック。そして、泉北ホームのウリにしている、エアコン６畳用×２台(取り付け費込み)カーテン17万照明30万が付いた、これらの仕様、設備で、本体価格➕付帯工事➕諸費用を含めて、2300万ほどでした。これには、外構費100万や火災保険20万の見積もりも入っています。ここから、プラスで出る金額は、地盤改良住宅ローンの事務手数料そして、自分が希望するオプション費用となります。純粋な本体価格としての坪単価は、延べ床計算で、ちょうど48万。施工面積あたりでも同じく48万ほどでした。参考になれば幸いです。
**先程の坪単価について、補足です。坪単価48万は、税別です。ですので、税込みの坪単価は、約52万になります。我が家は、延べ床30坪と小さいお家です。大きいサイズのお家ならば、もっと坪単価は下がると思います。
*初めての打ち合わせに行ってきました。延べ床面積が48坪(プレミアム)で3000万ですと言われました。外構費用は別です。
**うちもそれぐらい、というか48坪で3150万ほどでした。高いですよね。うちは三階建てなので、高くなるのかな。オプション、外構など、まだまだこれからふくらみます。
*去年の12月から新築を考え色々、住宅展示場を周り昨日泉北ホームと契約をしました。うちは二世帯で左右完全分離の家が条件なんで必然と値段が上がってしまいます。今回は総床面積が76坪金額は詳しくは言えませんが5000万近いです値引きもかなりやってもらい、サービス品もかなり付けてもらいました。泉北に決めた理由はやっぱり担当の営業マンと気があったからです。他は値引きやサービス。やっぱり担当の営業マンによって全て変わりますね。
*泉北ホームで建築し、住んで3年目です。長期優良住宅2等級。非ZEH、ガス温水床暖房2面。年間電気代約4万円（1737ｋWh）、太陽光発電による自己消費1321ｋWh。ガス代66000円。CO2排出量　2137ｋｇ－CO2。　うちエコ診断というサイトで必要事項を入力してみたところ、かなり光熱費が安いことがわかりました。太陽光発電（4.88ｋW）で5022ｋWhの売電してますので、2792ｋｇ-CO2です。　2137-2792＝-655ｋｇ-CO2の削減をしていることがわかりました。ZEHにしなくても、ゼロエネルギーハウスを達成できてうれしく思ったので投稿しました。
**うちも、住んで3ヶ月で、お家の仕様は480さんと同じです。先月のガス代7000円台、電気2300円位(前年度は2万円台)と、大変安くおさまっています。嬉しいですね。
*住んで4年経ちました。長期優良住宅。都市ガス併用。23畳LDKに床暖房2面設置。4人家族で皆LDKにいることが多い生活スタイルです。寝るのも１階です。LDKだけ床暖房を２面つけ、エアコン併用し、２０度くらいにしています。トレーナー、ズボン、靴下をはいて快適にすごせています。しかし、２階は寒いです。現在１０．５度。この姿で１０分間もいることはできません。光熱費は2016年電気買電1759ｋWh40807円、都市ガス539㎥66101円。2017年電気買電2001ｋWh48522円、都市ガス610㎥67294円でした。大阪市4人世帯の光熱費22万円と言われているので、それと比較してずいぶん安いので満足してます。
**床暖房二面設置しての年間光熱費は、507に記載の通りです。うちは太陽光発電による自己消費分があるため、年間買電気量はその分低いです。自己消費分を金額換算すると38000円くらいです。私の場合、以前暮らしていた時のガス灯油の合計と、今の床暖房利用の年間ガス代金を比較しても15000円程度高くなるだけです。エアコン併用ですが、風が目に当たって不快なため、部屋が20度になると、エアコンの電源を切っています。床暖房は若干割高だけど、快適さを購入していると考えれば、満足してます。
*我が家は電気ガス併用太陽光発電使用余剰売電、ガス温水床暖房使用です。光熱費は2016年電気買電1759ｋWh40807円、都市ガス539㎥66101円。2017年電気買電2001ｋWh48522円、都市ガス610㎥67294円でした。　ガスは大量に使用しますが、床暖房料金なので、単価は安いです。建築時、オール電化にしようか、ガス併用にしようか悩みました。温水床暖房の心地よい暖かさを毎年実感しており、ガス併用でよかったと思っています。
*3年前に建築延床45坪三階建て玄関共有二世帯住宅で建物2200万二世帯パック、カップボード、インターホン、分電盤追加で130万。他追加オプション300万ほど。給排水工事、解体、設計費用込で3000万ほど。これ以外に掛かるお金は地盤改良、水道加入金等人によっては違うと思う。地盤改良、外構費など各諸費用まで込みの見積もりなら3300万なら妥当だと思いますよ。
*床延べ約６０坪、２階建て、外構工事入れないで税込み坪当たり約７０万（消費税込み）。今は施主手配で外構工事中。
**メジャーです。登記は全て自分でしました、ローン無し。OPの意味が解らない。
*建て替えでの見積もりで、●旧家解体費用（確定見積もり）●地盤改良費用（概算）●外構費用（概算）●消費税8%も入って、プレミアム仕様の35坪で坪単価70万です。（概算のところは一般的な作業での見積もりで、実際は増減する見積もり）標準仕様で十分なので、ここからのオプション追加は、ほぼ無しのはず。開き戸を引戸にしたいなら1箇所あたり＋1?2万とか、そんな話。ルーフィングいじったり、断熱厚みいじったりすると5万とか10万がどんどん積み重なってくる。
*坪85万でした。オプションは入ってません。防火仕様。四月から値上げしてるかも？
*値上げ前の契約値段ですが…二階建てプレミアム仕様に+cemo延べ床40坪外講200万込、見込み地盤改良費込、その他手数料etc込、OPなし、解体なしで坪単価67万強でした地盤改良要らない確率高い土地なのでなければ坪65万程になります。ですので今の泉北でプレミアムに+cemoなら坪単価72~67になりますかね！？ざっくりですが大体の目安程度としてご参考下さい。
**追記で準防火か防火でも100万以上値段は変わってきます！家は準防です！
*メジャーの３LDKで２５００万、追加のエアコン２台と諸経費、外構工事、消費税全て入れると。
**床延べは約３２坪、土地が４５坪。地盤改良費が１５０万ほど
*メジャーで約２２５０万、外構工事は別（自分で他に発注）表示登記、保存登記は自分でした（但し借り入れがない場合のみ可能）。プレミアムなら消費税１０％になったので、２５００万以上かかるし、地盤改良が高額だったり、工事期間中に借りる近隣駐車場が高いと全部で３０００万は見ておいた方がいい。自分は消費税がギリギリ８％時の契約でした。
**約３０坪。自分は新築戸建て７物件程建てます。ハイム（軽量鉄骨２階）やハウス（重量鉄骨３階）で泉北はコスト的には安いが、サイディングが脆いそれは、値段的には妥協しないとね。コンクリート系の外壁に比べると窒素系の外壁は脆い、水圧や雑巾がけでも塗装が剥げる。表面のデザインによっては爪で欠けるので注意が必要。光触媒は１０年程はきれいみたいだが、汚れが気になりだしたら再塗装は光触媒仕様にはできなく普通の塗装になるので、自分でホームセンターでクリアーの防水ペイントすれば安上がりでいい。コーキングは１０年以上大丈夫みたいです。
*まず結論から申し上げますと、私は泉北ホームで家を建てて良かったです。先日、家の良いところと悪いところを書く機会があり、良いところばかり思いつき悪いところは全く思いつきませんでした。坪単価は63万円税込でした。（外構・太陽光は別の業者に依頼しました）プレミアパッケージ・施工面積33坪・3LDK+屋根裏6帖・吹き抜け有りです。あまりオプションは追加したつもりはありませんが、オプション詳細です。リビングに小上がり書斎コーナー15万、階段にひな段7万、キッチンのシンクをクリスタルに15万5千、シューズクローク10万、リビングコーブ照明10万、屋根裏はあとで追加したので確か5～60万くらいだったと思います。ニッチ数か所、ベランダ水栓追加、物干し追加、など数万円のこまごまは多少あります。うちは残念ながら地盤改良工事が必要でしたので60万円ほど支払いました。（上記坪単価には含んでおりません）
*私はICで120万くらいです。エコカラットもつけました！わりとオプションはつけたかなって感じで地盤改良無し外構費150万円いれて総額2750万円って感じです。準防火地域で32坪くらいです。ソーラーなし。満足はしてますが少し高いのかなと思いますね。みなさんの見てると2000万前半ですが到底2000万円前半でたてれないと思ってしまいました、、、
*うちの場合は電気とガス併用でガスの床暖ですが、冬はエアコンと床暖であったかいですよ。私が契約した時は床暖2面がサービスでした。ただしガスと電気を併用するという条件でした。少し寒いくらいなら床暖のみの日もあります。光熱費については、太陽光を導入しているので参考になるかわかりませんが、4人家族、2階建プレミアムパッケージで11月電気3945円ガス3454円12月電気3568円ガス3996円1月電気8375円7775円2月電気8788円ガス6933円3月電気6643円ガス6898円
**ちなみに売電は太陽光5.0kw、買取1kw24円で11月9480円12月7080円1月5856円2月5400円3月9360円
*冬は暖かく床暖房とエアコンつけても電気代12000円ぐらいでしたが、昨年夏24時間エアコン２台つけっぱなしで24000円でした。2階建、建物120平米、冷暖房使わない時の電気代は10000円いかないぐらい。日当たりよく、東と南は道路、北と西は駐車場で隣家は6メートル以上離れています。旗竿地や家と家の距離が近いおうちは直射日光が当たらない分、夏は我が家よりましで、冬は寒いと思います。
*3階建て延床４４坪建設工事請負費で3300万円手続きや諸費用で800万円計4100万円ほどでした。
*うちはプレミアムで建築請負費・全ての諸経費・ローン費用など全て入れても坪67万です。
*我が家は3000万の土地に150平米強の建物、減税利用したくてペアローン（登記やローンの諸費用が倍かかる）で、総額6000万ほどでした。ローンできない費用もあるので、5500万なら500万ぐらいは諸費用の見積もりとして、建物2200プラスオプション、外構200、諸費用500でそんなもんかなーって感じです。
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