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昭和建設

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==価格・コスト==
*本体工事坪25.8万円（税込）～
*色々やってくうちに結局昭和でも坪３８以上になります。
*私の場合はオプションを少し加えたので40は超えてたと思います。
*昭和では45坪で他経費もコミコミ（土地は別）床面35坪で2000万円の見積もりでした。
*延床約34坪、工事床約36坪、建設費用約1350万円でした。１．本体工事工事床×258千円＝約930万円　２．アレンジ工事35万円　３．付帯工事150万円（給排、雨水、仮説工事等） ４．諸費237万円（確認申請：申請証紙・手数料・図面作成58万、各種検査料31万、諸経費：産廃処理、現場養生：現場運搬費139万、給水・電気申請9万円） 
*ラフプランと見積もりがきました。４９坪ＯＰ込み本体価格１４５０万。プランも、希望が９割方反映され、昭和建設さんの工夫も加わりなかなか良いものでした。
*西区のモデルハウス(事務所隣・オプション多用)は坪45くらいだそうです。
*家はクローゼットを小さくしたら、16500円アップになりました。 
*我が家は残土処理費に10万入ってましたが、まるっととられました。実際は、１杯3000円くらいでできるはずなのに・・・
*担当営業に「ウチは値引きやサービスは一切しません。」と断言されました。 
**自分のところは、営業より工務の人いろいろ話していくうちに細かいところサービスしてもらったりはありましたね。契約前に営業さんからは照明代10万円サービスというのはありました。 
*コンセントは一箇所追加で３千円です。
*ダウンライト用穴あけ1箇所800円で、電気工事代が1箇所2500円です。
*外溝はよっぽど安い業者見つけない限りそこまで極端には差が無いみたいなので、昭和に頼んだ方がメンテナンスの面でも安心みたいです。
**よっぽど安い業者ですか･･･そのよっぽど安い業者が現在昭和から紹介されてるんですが、その安さが本当のハンパないので（同業関連の人に聞くと）、本当にあの価格でマトモなものができるのかどうか心配。見積額の１０％の仲介手数料が掛かるようですし。
**外構は別業者より１５万ほど安かったんで頼みましたが、仕事が雑です。  
*2階のトイレ増設は38万円です。
*地盤改良費、柱状改良で８５万と言われました。 
**私も地盤改良費は安い方法でお願いして80万円台だったです。高い場合だと150から200万位するみたいなので、それで自分を納得させました。
*坪単価は、建物代で、別途+700万前後は、必要。建物（坪単価で掛け）1000万なら土地別で1700万。
*結局建てるのに建物だけで坪単価47万前後です。38坪程度で予算2000万程度と考えたらお釣りがくる。
*基礎上物の家で３５坪で１７００万円位。40坪の家で1900万円位。エアコン別途で2台で５０万円！カーテン３０万円！窓多いと枠が日光で熱もつ。結局、坪40から４５万円程になる。棟上げから40日で完成。屋外との防音も悪くない。1Fと2Fも締め切ればまあまあ。
*延べ床面積50坪で40万ちょいだったよ
*平屋、34坪本体＋給排水＋仮設工事一式など=1,650万＋登記＋ローン手数料など=1,750万合計土地抜きで2,100万程度でした。
*建坪55坪（2世帯）で総額2600万でした。
*一回大手で契約までしましたが、突然の転勤で白紙になりました。元の場所より地価の高い場所への転勤だったため、建物台を安くするために昭和建設にしました。建物代金は35坪で600万?くらい安くなりました。建売を考えられていた方とか、自分で調べて提案できる方、操作性など細かいこだわりがない方は全然良いと思います。内装もおしゃれで、見栄えはいいです。標準仕様もちゃんとしたものを使っているし、最低限のものは全て標準仕様で賄えます。大手の標準仕様を見ていなければ、全然満足できる内容だと思いますオペレーションハンドルはオプションなのかとは思いましたが、知らなければ普通のものでいいですよね。ただローコストな分サービスはかなり少ないかもしれません。某HMではアクセントクロス全部屋サービス、ショールームでみた水回りのオプションもいいな、と言っていると数万円分サービスでつけてくれたり、エアコンも70万円分くらいサービスしてくれました。他にも標準仕様でないオプションもじゃあ特別に、と差額なしでしてくれることも多かったです。前に契約した大手では標準仕様との差額の請求でしたが、昭和は標準仕様からの変更は変更分の金額がまるっと取られます。例えば標準仕様の電気(5000円)→ダウンライト(20000円)に変更する場合、20000円の見積もりが入ります。最初の設計の時点での窓やドアを減らしても値段は減りません。リビングの窓の数などはどういう基準かは謎です。うちは最初の間取りでは掃き出し2つのみでしたが、次の間取りでは掃き出し2つと腰窓1つだったのに値段は一緒でした。値段が不明瞭です。
*福岡市内ではないですが去年の秋頃で49万でした地域による大きな差はないと思います

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