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ヴェリテ河内長野

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==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*4LDK3850万円はやっぱり高いですかね…一軒家が買える値段。営業マンは「かなりお得です！」って言ってましたが…価格的にはどうなんですかね？
**私も河内長野市のこの土地（駅前だがこのマンション区域は準工業地域になる）にしては割高だと。この地域では一戸建て買えますけどね。
【販売時状況】
*説明会はどうでした？
**意外にも大盛況でしたよ。予約していない人は後日の予約をして帰っていましたね。その場で仮申し込みをしている人も複数いました。私も申し込み予定です。子育て世代の夫婦とご年配の夫婦が半分ずつくらいの印象です。聞いた話では地元や周辺地域の方がほとんどだとか（当然かもしれませんが）物件そのものはやや広めの部屋が多いわりに価格は低め（田舎だから？）な印象です。設備や構造は割と標準的（よその長谷工コーポレーション施工物件と似てた）と思います。特徴的なのは河川敷の木ですね。
*物件サイトを見てもまだ、販売中ですが、完売出来そうですか？サイトに載っていないタイプは完売したと思われるのですが…。
**昨年末頃に営業担当の方に伺ったところ、60戸程度が契約済み（もしくはそれに近い状態＝仮おさえ？※この辺りは明確な返答がありませんでした。）のようです。また、部屋タイプですが、いずれのタイプも１戸は残っていると聞きました。ご参考までに。
***現在残っているのは先着順の6戸、そして第3期2次先着順の4戸が公表されています。この先も販売が続くものなのか、最終期はいつになるのか見えておりませんが、最低でも10戸は残っているという事ですか？ 
****販売担当者曰く、残り20戸は切ったそうです。両端のタイプ・真ん中のタイプはほぼ完売で上の階と2LDKは残っているそうです。参考まで。
*スーモのサイトでは今回販売戸数3戸になっていますね。年明けではまだ20弱残っていたみたいなのでやはりマイナス金利の駆け込みでしょうか。売れ残って値下げされることを危惧していたので少しほっとしています。 
*残室は一番狭いタイプの部屋が予想以上に残っているそうですよ。
**一番狭い部屋が残っているということは、このマンションがターゲットとしていた高齢層の方よりも、ファミリー層の購入者が多いということなんでしょうか。 私が購入を決めた時点では、EタイプやIタイプといった比較的広い部屋はほとんど完売に近い状態だったと記憶しています。
***確かに比較的広いタイプのD.E.F等は完売したと聞きました。私が見た限り、ギャラリーに来場されていた層はファミリー層が多いなという印象を持ちました。
****以前聞いた時には40代が1番多いみたいだったので、ファミリー層が多そうですよね。Eとかの広い価格高めの部屋は退職世代の契約が多いという話でしたが。意外と高齢者世帯も広めの部屋を希望していたのかもしれませんね。 
*公式ＨＰでは、いよいよ最終期分譲（４戸）となりましたね。（SUUMOでは、７戸の価格が掲載されていますが。）しかし、河内長野という立地で入居開始までに残戸数が７戸だとすれば、なかなか優秀かなと個人的には思いますが、最後の追い込みに期待ですね。
**今日もチラシが入っていました。 Aタイプ、Iタイプが載っています。 広い部屋は早く埋まったかなと思っていましたが、まだ少し残っていたんですね。金額も高いですし、、 あとは2LDKとかが残ってそうですよね。 入居までに完売が理想でしたが、確かに河内長野では上々ですかねー。 
*見学に行きましたが、売れ行きが好調なので、3月の決済も気にすることなく、南海も強気だから値下げはないと営業マンが言っていました。実際、何部屋空いているの？と何度も聞いていますが、はっきりとした数はどの営業マンも言いません。結構売れ残りがあるのでは？と思っています。

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