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ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス

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==価格・コスト・販売時状況==
*2,250万円(1戸)～2,880万円(1戸)　3LDK（70.46ｍ2(1戸)～85.82ｍ2(1戸)）
#管理費：月額 8,720円 ～ 10,520円(サーパスSOS24、エスコートサービス代金等含む)
#修繕積立金：月額 4,900円～6,000円
#修繕積立基金：引渡時一括 294,000円 ～ 360,000円
*先日モデルルーム行ってきました。 率直な感想は、とにかく価格が安い。個人的に、場所が微妙なので、購入には至らないですが・・・。 駅近であの価格ならまぁまぁ売れるのかなぁと思いました。
*ミサワとサーパスのコラボってどういうことなの？
**ミサワホーム四国株式会社 - 旧社名:穴吹ミサワホーム、株式会社ACカンパニーグループ（穴吹工務店の中間持株会社、以後ACCG）との合弁会社であったが、穴吹工務店の会社更生法 申請による更生手続き決定後の2009年12月25日に全てのACCG所有の株式をミサワホームが取得し完全子会社化され、社名変更。（Wikipedia より）四国ではよくあるコラボ。
*ここはおいくらぐらいでしょうか？
**部屋の種類が沢山あるので何とも言いにくいのですが、一番高い部屋(4LDK最上階)でも3200万円くらいだったと思います。
**私達が検討している部屋は、低層階3LDKで2300万円くらいです。
***あの辺で一番上が3200ってまぁまぁ妥当じゃないか？
*周辺情報として、このマンションの前の戸建は、５，０００万円平均でした。
*長期修繕積立金は、４，９００円／月～６，６００円／月となっているけれど、駐車料金１台目無料 であることを考えると、まずこの金額では大幅に不足するでしょうね。
**修繕積立金は、そのうち２．５倍にはなると説明がありました。
*安いのにもちゃんとした理由があったから良いのでは。 ミサワホームが安く土地を買えたから、この値段だって言っていましたよ。 床構造とかいろいろ話を聞いたけど、ちゃんとしているように思えました。 ミサワホームが売主なのも安心です。
**ミサワが穴吹から土地を安くから買ったから価格が安くなったって営業マンから聞いています。建築費を削って安くしているわけではないから、良いものをお得な価格で買ったと思っています。
**穴吹が買った日通跡地を、会社更生法適用時にミサワに安く売り、その後ミサワを売り主としてマンションを建てることになったため、土地の売買価格の差額分安くなっているようです。
*ミサワも穴吹もまともな会社だし。 超優良物件ではないだろうけれど。まずまずの物件だと 思うけどね。
*広島市の場合、交通の便があまりよくないのでデベよりかは利便性（駅、スーパー、病院等々）を重視した方が将来賃貸や売りに出す場合も有利なんじゃないでしょうか？

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