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ポレスター谷町六丁目

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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ポレスター谷町六丁目

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==価格・コスト・販売時状況==
*立地は文句無しですね。ただ施工会社がねえ。
**今時どこの建設会社でも関係ないと思うけど平米100万以上なんだろうな
*55.12㎡はいくら位からだろう...
**階数によっても違うと思うけど仮に10階55平米ぐらいだったら5千万ぐらいかな？大手なら6千万ぐらいと思うけど。
***そんな価格で出たら即完売
*案の定強気な価格帯でしたね
**どんな価格感でしたか？
***ほんとに強気すぎです。
****まだ確定ではないですが角部屋は9000万いかないくらいとのことらしいですよ。
*****この辺りだと大手デベロッパーなら妥当な価格だと思いますが、マリモでも需要あるのでしょうか。ただ、場所はいいので強気ですねー。
*公開されていた範囲では2LDKが7000で上層3LDKが9000と記憶しています
*マリモの物件は騒音が気になるというのをみたのですが、どうなんでしょうか？大手と比べて安い分、質が気になります。
*今後供給予定29戸と出ていますね。第1期で半分売れたのですね。この価格ですごい売れ行きですね。。
*モデルルームに行きましたが、同じタイミングで訪問されていた別のお客さんが外国の方で怯みました。接客されている営業の方も中国語で対応されており、契約されている方の国籍割合が気になっています。担当営業からは契約先のほとんどは日本の方とは聞いたのですが、実際のところや今後の推移がわからず判断に迷っています。すでに契約した日本人の方いましたら情報いただけませんか？
**立地が良くて外国人が少ない新築物件ってもうないのでは？
***タワマンじゃなければ、外国人少ない新築物件は大阪ならこの界隈でもまだまだあります。なるだけ外国人のオーナーが少ない方が、治安が守られるのは言わずもがなです。
****正直治安の問題を気にして、外国人が多い物件は避けたいと考えています。なので国籍の割合が気になったのですが、物件によっては外国の方はもう普通に(？)いるんですね。本物件に関してはモデルルームで外国の方に日本語で接客するんじゃなくて、中国語で接客する準備がされていた点が気になりました。そんな用意をするレベルで中国人の需要があるんだなと。いまはもうどこもそのくらいの準備は普通なんですかね…。
*****先日購入者向けの説明会があり、12組程度のご家庭が参加されていました。見たところ、明らかな外国の方はいない様子、アジア系かはぱっと見分かりませんがほぼ日本人だったかと思います。3時間程の説明会で長丁場でしたが特に騒ぐ方もいなかったので住人となる方を見て安心しました。もちろんこれから賃貸にされたりもあるかと思いますので心配はありますが。今住んでいる分譲は10年ほど前から住んでいますが、中国の方が1世帯、他は日本の方ばかりでクレームを出す方もいないのでとても住み心地良いです。このまま住み続けたいくらいですが、あいにく部屋が狭く広いところに住替えようと考えていてこちらに転居することにいたしました。10年前より中国の方は増えているかもしれませんが、環境はとても良いのでぜひご検討されてみてはいかがでしょうか。
******私も先日行ったときに外国の方が多かったです。中国の方ってなぜあんなに声が大きいのですかね
*******治安の問題だけではなくて修繕積立金、管理費の不払いが一番気になるところ。所在不明所有者の不動産の差し押さえはかなりの年数がかかります。将来的には共同住宅は必ず発生する問題
*1番高いの9000万越え？売れるのだろうか
**9000万超えの部屋は広め4LDKなのかと思ったら70平米3LDKだった。でも周辺相場も上がりまくっていますし今の市況だったら致し方ないのだろうなと。新築にこだわりがあるなら選択肢にはなってきますね。

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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか
交通	Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・中央線谷町四丁目駅徒歩8分
間取り	2LDK・2LDK+S（納戸）
専有面積	55.12m²～70.97m²
総戸数	56戸
販売戸数	3戸
価格	6458万円～8858万円