【口コミまとめ】パークホームズ刈谷アネシアを本音で考察！

Name: パークホームズ刈谷アネシア
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
==価格・コスト・販売時状況==
*モノは良いんだろうがお値段が...
*懸念材料も多少はありますが、それを上回る好材料が揃っており、価格はさすがに...
**懸念材料:
***①車の出入口が変則
***②歩行者専用エントランスが駅から遠回り
***③機械式駐車場の比率高し
***④精神科病院/葬儀ホールが間近
***⑤戸建てではなく工場等の跡地
**好材料:
***①刈谷随一の好立地
***②文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
***③市内で人気ナンバー1の人気学区(住吉小と刈谷南中)
***④三河で人気ナンバー1の公立中高一貫が小学校区内に立地(刈谷高附属中/刈谷高校のお膝元)
***⑤行政地区
***⑥駅近
***⑦刈谷駅は西三河唯一のJR/名鉄駅の2way
***⑧医療機関多し
***⑨スーパー近し(バロー/アピタが徒歩圏内)
***⑩大企業まで徒歩圏内
*いい立地だけど高くなりそうですね
*GW中のモデルルームのエントランスは厳戒態勢でしたね。ブラインドを降ろして、エントランスからはモデルルームの中の様子を全く伺えない配慮がされていました。優先顧客の中でもVIP待遇の方々の内覧会でしょうか？
*さて一般向けに物件エントリーが開始されましたね。6月中旬の販売開始にむけて、ごった返すのでしょうか？
*かなり高くなりそうだな、
*坪260万くらい？6000万以下で3LDK買えるなら結構お買い得ですね。これは売れそう。
*ほっといても売れる立地だろ
*竣工前に完売できるといいですね。最近、西三河で竣工前に完売できたマンションを聞いてませんから。
*多少の非分譲があるにせよ、全157戸と刈谷にしては大規模。ダブルネームで信頼性はバツグンですが、お値段もバツグンと予想。そうなると、さすがに簡単に完売は難しいと思います。竣工前の完売とか、さすがにムリでは。
*第一期は4980万～と見た。
**そんなに安ければすぐ売れそうだね！三河安城みたいな普通しか止まらない駅で坪単価220らしいから、刈谷で坪単価230なら絶対買いだね！
***ちなみに4,980万はどの間取りを想定されておられますでしょうか？72.6m2？
*建築関係の仕事してます。今の建築相場から算出すると原価で坪200万、デベの利益3割乗せて坪260万だから最低でも坪280万。諸々上乗せすると坪300万超えると思います。なぜか名古屋の三井は弱気な価格設定なので坪300万以下で出してくるかもしれません。その場合財閥デベの駅近としてはそれでも格安だと思います。
**ほぼ同意です。私も最近の資材・人件費高騰の影響でどんな土地に建てても坪単価は200万スタートになっちゃうイメージです。最後の結論部分だけすこし違います。1階が240、低層階が250-60のイメージです。上層階の話しかしてねーよ、なら完全同意っすね。
***先行案内された方はある程度、ご存知でしょうが、坪単価280-300万を目安にしている方が多い様ですね。
*だいたいの価格は聞いたよ。坪単価230が中央値。
**低層@200、高層@260、平均@230
*価格見てきました。率直に高いですね。管理費、修繕積立金諸々あわせて、3万弱頭金出さないと月々20万ほどですか。トヨタ系狙った販売してますけど、子供いるなら共働きじゃないと厳しそうですね。
**2LDK+Sの72.6m2が最安値の間取りかと思いますが、最低いくら位からスタートでしょうか？4,800万円台？
*先行案内に行ってきましたが、最終的に決めるのは自分がどうしたいかですね。三井とトヨタホームのブランドだけあってさすがでした。その分お値段もすごかったですが、ここから更にオプションを付けてしまうとと考えるとなかなか決断に勇気がいりますね。マンションあるあるだと思いますが、設備は違うにせよ間取りはほとんどどこも変わらないので。住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択ですね。どちらも間違っていないと思いますね。皆さん色々な意見はありますが、結局は自己満であり自分がどうしたいですからね。
*モデルルーム見てお話し聞いてきました。高層階と低層階の価格差あまりありませんね。不思議！一階が平面かつ居室隣接の駐車場付きなら一階もいいなと思いました。地盤が低いのが気になりますが、、、でも一階半分売れてたな。
**高層階と低層階の価格差があまりないのですね。私の感覚では同じ間取りでも、1階上に行くたびに250万円位値段が上がる、と認識していました。例えば同じ間取りで、1階が4000とすれば、2階は4,250、3階は4,500で順に250ずつあがり、15階では7,500ほど。だけれども、この物件はそんなには差がつかないのですね。
*刈谷にはパークホームズアネシア、アルバックスタワー桜町、デュオヒルズ刈谷神田、と新築分譲が目白押し。パークホームズアネシアだけでも約160戸と相当大規模ですが需要があるのでしょうか？ちなみにお隣り安城市のグランフォーリア222戸は入居開始の2021/10月から3年経った先日にようやく完売しました。刈谷の分譲3物件も完売までには時間が掛かるのではないでしょうか？
*アルバックスタワー刈谷駅前やアルバックスタワー刈谷ステーションのように抽選で完売とはいかないでしょうね
**刈谷とて抽選完売は難しいでしょう。先ず過去5年で2割、過去10年では3割ほど坪単価が高騰しています。従って、決断までに時間を要するでしょう。次に供給戸数。刈谷駅エリアで合計3物件300戸超が分譲されます。そう簡単には完売しないでしょうね。
*こちらのマンションで気が付いた点は、修繕積立金が安すぎない点です。管理費と合わせて月々の負担が大きくはなるのですが、将来の計画をしっかり考えているのだなと感じました。
*営業担当にも南東向きと案内されましたが、帰って間取りを見ると完全に東向きでした。エントランスもポストもゴミ置き場もなく分譲マンションのメリットを受けられないので、これなら安い金額にも納得。(というかもっと安くあるべき)買うなら南棟ですね。
*まだ2/3が売れ残ってるんですかね？


【2期５次販売】
*住戸番号704
**タイプ名SD　価格5810万円　
**専有面積76.15㎡
**バルコニー面積11.99㎡
**専用庭面積間取り3LDK+3WIC向き
**管理費（月額）16,750円
**修繕積み立て金（月額）11,350円
**間取り図詳細販売期第2期5次
*住戸番号1306
**タイプ名SN
**価格8560万円
**専有面積100.06㎡
**バルコニー面積12.20㎡
**専用庭面積間取り4LDK+2WIC+MC+N向き
**管理費（月額）22,010円
**修繕積み立て金（月額）14,910円
物件概要
所在地	愛知県刈谷市神田町1丁目45番（地番）
交通	東海道本線「刈谷」駅徒歩7分名鉄三河線「刈谷」駅徒歩7分
総戸数	157戸