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ドルチェヴィータ京都山科

Name: ドルチェヴィータ京都山科
Brand: 信和不動産株式会社
Rating: 4 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*現地案内図を見ました。JRの山科駅。  京都市内からするとあまりなじみがないのかもしれないですが、JRも京阪も地下鉄も走っているから、案外と便利なのかもしれないと思います。 信和不動産ってどんな感じですか？ ちょっと気になります。 価格発表、待ってみます。
*新築マンションですか？気になります。  やはりJRも京阪も地下鉄も使えるのは便利そう。 複数使えるならリセールも簡単なのかとも思います。  マンションのホームページのアニメーションが京都タワーだったので「駅前マンションと勘違いする人いるんじゃ？」とか思いましたが。 
**トップページのアニメーション？動画？見ました。 ショートストーリー的な感じでしょうか。京都のイメージの駅前風景からの、奥座敷の美しい京都の風景はこんな感じですよ的な。 でもほんと、美しい風景にちょっと見入ってしまいました。京都に住むってこんな感じなのかなと。求めるものは都会的な暮らしではなく、美しい風景の中の暮らしみたいな感じ。 そういう中に近代的なマンションが建つことに矛盾を感じなくもないですが、このマンションのようなデザインと規模なら違和感が無いかもしれません。
*四季の奥座敷、ですか。価格はどのくらいなのでしょうか？山科駅徒歩圏ですから、 5000万台以上はするでしょうね。いわゆる洛外エリアなので、売れるかどうか。
**>>5000万台以上はするでしょうね。 しますよね、それは仕方ないですよね。
*竣工後の販売物件のようですが、 まだマンション名が決まっていないのか、京都・四季の奥座敷プロジェクトと プロジェクトのままですね。 もうすぐ販売開始のはずですが、問い合わせした方いらっしゃいますか？
*閑静な地域なのはいいですね。ここは高くなるでしょうか？あまり話題になってませんが、2025年12月引き渡しのシエリア山科三条通りが竣工半年前で早期完売しました。山科駅のポテンシャルですね。 
*17戸だと管理費や修繕積立金が将来的にえらいことになりそう。 
*ついに山科でも一億超えのマンションですね。 販売は順調に行ってる感じかご存じですか。 場所は静かで良いところなんで高くなりましたね
*かなりの坂道なのかなと思います。 夏場でも、このあたりなら案外涼しいかもしれませんね。 ただ価格がかなりお高いのと、歳行ってから住む場所としては厳しいかな。 どういう方が購入されるのかな。別荘のような感じで…という方もいらっしゃるのかな。 
*屋根瓦を使っているので、和風の名前でもよかった気はします
*坂道がきつかったです。そもそも山科にこの値段を払う気がしないかも。都落ちでしょって言われた。山が近いので災害怖いですね。先着順になっているところを見ると、価格を下げないと売れ残りそう 
*価格は分かりませんがここがそんなに高いのであれば、五条や二条近辺の新築マンションを買いたいですね。先々売却しやすいですし。マンションはとにかく立地。ここは駅から坂が辛いです。コンビニも無い。同じ安朱地域の邸宅生活を不便に感じたお金持ちが、一軒家と近い環境でマンション生活を送りたいならアリかと思いますね。
**二条なら、二条駅西側の「くら寿司」隣にできそうな物件に注目。阪急阪神不動産が建てるようです。 
*竣工してまだまだ売れてないみたいですね。 場所が悪いのか、価格があってないのか。 
*この立地だと本来なら3000万円台後半てところかな。ここに限らず今のご時世は本来の相場の1.5倍～2倍くらいの値付けですね。2030年頃の中古市場の下落が怖い。
**さすがに３０００万円後半なんていまどきないですよ（笑）山科駅徒歩圏ですから５０００万円は超えてくるのが常識です。ただここは立地がよくないので、いまの価格２LDK６０００万円台後半では相当苦戦。残念ながら奥座敷ではない。この金額出すなら田の字や二条エリアの方が良いのはみんなわかっているはず
***>>この立地だと本来なら3000万円台後半 もうこの値段では買えなくなっていますよね。仕方ないですけれど。 かといって、もし部屋を持っていて、今の価格で売ったとして、同じ価格で買い戻せるかというのはわからない話。不動産、難しいです。
****ここは値段が高すぎるっていうのがあって、この販売ペースなのかなと思っております。 正直、もう少しリーズナブルかと思っていました。 駅までも遠くもないですが、ものすごく近いというわけでもないので。 京都市内が全体的にマンションものすごく高いので、そのあおりをここも受けているということ？

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物件概要
所在地	京都府京都市山科区御陵平林町20-2（地番）
交通	京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分東海道本線（JR西日本）「山科」駅徒歩8分湖西線「山科」駅徒歩8分京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩8分
総戸数	17戸

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