【口コミまとめ】ジオ茨木西中条を本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
*高いっすよねー多分
*坪単価でとれくらいからでしょうね？ 
*定借かと思ってました、意外ですね。 南向きで戸数も少ないので強気で来そう。 予想、65㎡2LDKで7000万くらい？ 90㎡3LDKは億行くかなー。
*坪単価300万円!!
*中条ではプレミスト、グランドメゾンと続いてここで最終ですね。かなりの金額になりそうです。
*ターゲットはどの層となるのでしょう？3LDKがあるということならファミリー向け？ 
*立地は凄く良いと思いますが駅前の騒々しさや電車の音などの問題もありますよね、ここ。 更に店舗（コンビニでしょうか？）も入るということですし、あまりに高くなり過ぎるとバランスが悪いような気がしました。 
*3LDKが中心で6000万円台からだそうですよ。いずれにしろ最低価格が、6000万円台…
*最低価格で6000万…凄いですね。茨木のここと高槻の駅前の新築マンション…資産価値的にはどちらがオススメなんでしょうか？ 
*北摂、駅近でもう少し安い所は今後建設予定はないんでしょうか？
*中条のジオグランデは今回の地震でエントランスの床に亀裂が入っています、、、こちらは大丈夫だといいですね。
*6000からなら安くない？億でもいいから広さが欲しい！
*以前のオアシス駐輪場にショールームが出来上がりつつありました
*大阪市内のタワーマンションと同じくらいかそれ以上の値段。高過ぎる。このマンションの近くにできるマンションは、いつぐらいに、どこにできのでしょうか？
*立地のみで気になり資料請求しました。6000万円台は２LDKで、３LDKは7000万台、角部屋の３LDK９０００万円台のようです。3000万円台くらいのごく普通の間取りです。プレミストも強気な価格帯でしたから乗っかってきたような▪▪内装は重厚感があり黒っぽい配色で落ち着いた感じです。いかにもジオ路線？資産家の老夫婦向けな仕様なので、好みも分かれるかと。
*住居下で買い物が出来るのは、雨の日には便利ですね。資産家…買える人が羨ましいです。内装気になるが、見学にも敷居が高い。
*今からが最も高額になる時。中古になってからでいいかな。 他にいいマンションできるかもしれないし。 
*ここのマンションチラシを見たことないですが、HPのみで販売されてるようですね。 もう契約始まっているんでしょうか。
*かなりの高額マンションですね。 やはり茨木駅まで徒歩1分という距離からの価格でしょうか。 ジオブランドの価格もプラスされるとそれくらいになってしまうのかもしれません。 通勤通学に便利ですが、即決はなかなか出来ない価格帯だなと思いました。
*茨木なのに高すぎませんか
**茨木だからでは？ そんなに高くないですよ
***今は人気のエリアなんですね 阪急神戸線の最寄り駅物件と同じくらいの価格で目が点です
*どうして茨木市なのにこんなに高いのか と思いながら、こちらのマンションが 気になっている… 
*この物件の価値がすぐに下がってしまうのではないかと懸念しております 価格としては持ち上げに持ち上げられている気がしてなりません
*茨木市の中条エリアはプレミスト茨木辺りから高騰を始めています。立命館大学が移転してきたのをキッカケに土地価格が高騰してるように思います。ジオ西中条が最高値更新ではないでしょうか？正直高すぎますよね、でもなぜか売れるんでしょう。中条は非常に人気のエリアで新築数も少ないため10年ほど前に建ったマンションが中古で買値より高く売れるようです。茨木で生まれ育った地元民の感想としては10年前の価格が適正価格かなと思います。只ここは駅ほぼ直結なので将来資産価値が上がることはなくてもあまり下がらないと思いますよ。でもやっぱり高すぎるなーって思います。
*高いけど買える人がいるから 中条地区はそれなりの人が住む→ 人気の学区、かなと。 共働きだと、利便性を考え 駅近マンションは気になります。 見に行かれた方いらっしゃるのでしょうか。
*高値掴みになる可能性が高いんですね
*驚くほど高値でもないかも。 西中条は戸建だと億もありますから。 オリンピックで全国的に地価が上がってますよね。 
*オリンピックが終わったら価格が下落するかもしれませんが、中条地区に住んでみると子育てする環境も良いですし、快適でリセールなんて考えられません。下がっても現在それなりの快適さを与えられているので満足です。お勧めですよ。
**やはり近い将来、価格が下がるんですね 
***下がるとしたら茨木がというより不動産全体じゃないかと。 下がってもまた上がるときもきます。自分が家を必要とする時が購入のタイミングです。
*10年前の倍近くの価格ですね
**10年前はちょうど世界恐慌の時ですね。立命館大学もでき駅もきれいになり、どんどん進化してますから仕方ないです。
*オリンピック前後になればかなり価格は下落するんでしょうね
**私個人的には、オリンピックはあまり関係ないと思っています。不動産価格は、銀行の融資姿勢が左右しているように思います。
*個人的には駅近の魅力で価格が高くても心がうごきます
*将来下がりそうとかばかり考えている人は、分譲マンションなんか買わないほうが良いですよ。いついくらで買っても、下がる可能性はあるわけですから。 西中条にも賃貸物件がたくさんあるので、そちらで検討すべきでしょうね。 
*どんな層がこの高額なマンションを購入するのですかね
**高額？いくらなの？
*今日から販売開始ですね。 なんだかんだですぐ完売しそうです。
*HP見ました。最多が7300万！ 抽選と書いてありますね。
**高すぎるでしょ
**凄い値段ですね 大阪市内のハイグレードマンション並。 お金に余裕がある人が買えば良いんです。 
**茨木と釣り合わない価格
***そんなことないでしょう！ 茨木も素晴らしいと言われている方います！
****茨木も、ということは一般的な認識ではないんですか
**桃山台から千里中央にかけても昔は竹林だったけれど今は人気エリアですから
**茨木でこの価格だったら5年くらいしたら資産価値は2000万くらい下がりそうですね
***そんな下がるか！ 
**茨木の中条地区は子育て世帯に人気ですし、需要はかなり高いですからそこまでは下がらないでしょうね。
***そこまで言えるだけの需要はないでしょう
*こちらのマンションキッチンや洗面台が天然大理石と聞きました。 低層階でおいくら位なんでしょう。。 
*いつどこが人気エリアになるかわからないので以前の相場は参考にならないと言いたいのでしょう
*買わない人が、茨木をディする場ではないのでは？ 高槻が良いと思う人は、高槻のマンションの場で語ればよいですよ。 
*第１期完売したんですか？お金持ちは周りに左右されないってことですね
*秘かに９月２４日、すでに最上階から５階までの分譲抽選が終わってます。余裕のある老夫婦が大半なので、このようなサイト知らないかたが多いのかも？強気の価格設定で呈示したら意外と希望者が多く、価格を下げる必要なくなったようですね・・会社は万々歳でしょう
*モデルルームも無駄に贅沢仕様でしたし、キッチンの大理石なんて標準で要りません！オプションにして価格を下げてほしいです。【最上級】【最高級】何度も説明されましたが、入居者のためでなく会社の満足を満たすためって感じがします。急いで第１期分譲済ませて速攻に手続きさせられて・・高値設定で半数が売れたので、もう予定金額を回収したも同然
*スーモに掲載されることなく売り切れるでしょうね
*西中条は土地が出ればかなりの高値でも速攻で売れてます。少しでも躊躇したらその間に売れてしまいます。値段交渉も何もあったものじゃなかったです。この物件、駅前、ジオブランドですから買われる方は値段のことは二の次ではないでしょうか？事実、一期での購入者は半分はローン組まない方とお聞きしました。世の中にはお金持ちはいるのですね。。ちなみに並びの二軒のマンションとは１０数mの違いですが幾ら違うのでしょうか？
**中条地区はほんと人気ありますからねー。 隣のファインフラッツは以前不動産屋さんに坪200万だったと聞いた事があります。プラウドはわからないです。
**プラウドは一番高い部屋が6,800万だったと思います
*HPより65平米が6300前後、は分かるけど 他の間取りが公開されてないのなぜですか？ そのまま完売ですかね？ 
*モデルルーム見てきました高級感と超駅近、マンション主体の外観でオアシス入口は控えめにできてました、居住者サロンやグリーンスペースも充実していて売れ行き好調だとお姉さんも嬉しそうでした。
*凄いですね、一期と同じく二期も抽選とは。 オプション付けてたら億近いんじゃないですかね。
*いずれ下がり、買い求めやすくなる時が来る。他にもマンションできてくる、必ず。周辺の土地持ちはマンションを考えているから、慌てなくても良い。この場所でないとダメだ、と言うことはないし、ここだけが便利ではない。急ぐことはない。
**増税、万博もあるのに待ってられまてん。
*増税はともかく、意外と今でも買い時かもね（ローン減税、金利、材料・人件費高騰）、特に駅近・中心街はそうじゃないかな、ここを買えればそれに越したことはないが、そうでない人は賃貸に住むより似たような築浅中古物件を買うべきと思う。　
*あそこより駅近は茨木駅の上にマンション建てないと無理です。それは不可能ですからつまりはあそこより駅近の住居は未来永劫現れません。値段も下がるかも知れませんが上がるのかも知れません。オリンピック後に下がると思って傍観していた人達が万博まで下がらないと読んで待ちきれずに二期に殺到してます。
**なんでそんなに駅近がいいの？電車の音もするし、スーパーの上、て騒々しいんじゃ？高齢になって、毎日電車に乗るわけでも無いし。居酒屋があるし、環境いいのかなぁ、と思うけれど。で、高額とは。理解できません...。
*居酒屋確かに気になるけど、何も飲食店ないのも不便かな。交番あるしね。台風や地震で高齢で戸建ての管理は大変。下が店舗で時間かけて建ててるね。上から見てると面白いです。
*チラシが入っていたので見てみたら結構お高いマンションですね。 平均7300万と言えば10年前だと高槻駅前で120㎡が買える値段ですね。 時代、茨木と高槻、内装の質、も違うでしょうから単純比較はナンセンスだとは思いますが。 
**内装が豪華(天然大理石のキッチンカウンターなど)なのと、これ以上駅近はもうないのでこの値段かと思います。 個人的には空港、高速入り口に出やすいので出張多いと高槻より茨木の方が便利。 あとオリンピックとか災害多くて資材が値上がりしてるのかもしれません。
*個人的には大理石のキッチンカウンターより一般的なカウンターの方がよいのですが出張が多いので新大阪駅に近いＪＲ茨木駅前は大変魅力的だと思います
**そうだ、新幹線わすれてたわ
*少なくとも万博までは大阪近辺の土地が値下がりする理由は少ないし、茨木は中古マンションも駅近だと築10年でも4500くらいするから、強気の価格はこれからも続くかもなあ
*店舗部分までできてた。駅から見えるから少しずつ高くなっていくのが楽しいわ。 残りはまだ二戸のままなのだろうか？少し駅から遠い方、買い替えしませんか
**富裕層むけにつくったんだから、たかいのはあたりまえだよ。
*ジオの購入を検討していました。 お金があるなら勿論買いたいのですが、一般的な収入ですので、色々調べました。 毎月の管理費がやはりかなりイタイので、残念ですがジオあきらめました。一般的な管理修繕費と駐車場代と比較すると、やっぱり高いです。
**ここ高くて買えない人はどこ検討中？
***ジオ高槻シリーズの中古　かな？　資産価値、将来はどちらになるのでしょうか
*ここ資産価値ありそうだし、買いたいんだけど収入が足りない
*個人的には子育て世代なら、サンディ―の前のマンションの方が良い気がする。どちらも高いので買えませんが（笑）東中条、下中条のマンションなら値段も下がって静かだし暮らしやすいかなとは思います。電車の音より人の声の方が気になる。
*高槻中から医大に進学させるなら、高槻。そうでないなら茨木。でも、普通は西北だよ。
*ここ高くて買えない人はどこ検討中？
**サンクレイドル を検討しています。まだ。広さも欲しいので。 
*売れ行き早かったですね。完成は来年で残り２戸。9000万台どんな人が買うんでしょう。
**茨木の地元の資産家の方が買ってるのかなと思ってました。茨木の高槻より良い意味で大人しい街の雰囲気好きです。あとは、騒音対策されていればバッチリなマンションですね。
*茨木と高槻は、パナや東芝が撤退で衰退していて、ここの横のイオンしかまともなとこないんだよね。あとは、万博かな。だから、ここは売れるんだよね。
**ということは　この物件は居住目的より投資目的で購入されている方が多いってこと？
***この辺りだとディモア茨木とかプレサンスグラン茨木の中古も頻繁に売買されてるけど実需中心で購入する層でも常に資産価値考えながら住み替える感覚が多いのかな？ あとは投資といっても利回りや転売益の純投資じゃなくて相続税対策も含めた投資かもな 
*まだ竣工まで1年あるのにもう残り2戸だけ？ 売れ行き凄い やっぱり駅近は別格だな 平米単価価格高くても影響無しか 
*税金対策だよね。でも、税金対策にしては、９千万ぐらいではあまりやくにたたないけどね
*9,000万でも十分節税にはなるけど資産価値がなあ 家族に住まわすつもりなけりゃ色々な面から東京の物件買うよね きっと大阪ラブな人が買ってるんでしょう
**大阪ラバーです。この辺りのマンションでサイクルポートあるの珍しいですね。ラック式多いから。税金対策とは凄い話ですね。
*資産価値あると思うけど　マンション林立の弊害後の話？
*茨木のひとが節税対策にはいい物件だよ。そうでないなら、３億ぐらいのタワマンの最上階が、一番節税対策になるよ。
**節税で購入するってことはローンを組んで意図的に借金をつくって財産と相殺して相続税を減らすって言うことですか?でも70歳超え無職の人は財産があってもローン組めないのでは…?無知ですみませんが教えて下さい。
***たとえば、1億円のタワーマンション（1戸）を現金で購入する。現金のままだと、相続税評価額は1億円だ。それに対し、1億円のタワーマンションの相続税評価額は、立地などにもよるが2000万円～3000万円程度にとどまる。時価との差は7000万円～8000万円にも及ぶ。相続税の税率は課税総額の増加に伴って上昇し、現在、最高は55％。ほかの相続財産の額にもよるが、最高税率が適用されるとすれば、8000万円の差でなんと4400万円（8000万円×55％）もの節税になる。
*タワマンの上層階の半分は、誰もすんでない。
*それに、税金対策にローンなんて言葉は、存在しない
*あとは社長クラスの所得減らしに使われるね
*この物件買えた人は頑張って働いたんだろうなぁとか思います。茨木もすごいことになってますね。立命館のおかげかな。
*関西でも、タワマンの最上階は３億ぐらいだよ。東京なら、１０億こえるよ。