【口コミまとめ】シティテラス流山おおたかの森ステーションコートを本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
*気になる価格予想です。 いかがでしょう。 駅徒歩３分であり、 住友という事でＰＶよりもわずかに高めです。 妥当な価格ではないでしょうか。
#59.08㎡：3,300万円～（南東） 
#70.00㎡：3,980万円～ 
#86.43㎡：5,300万円～（南西） 
*シティテラスとハウスのバルコニーの概観を見る限り、 私はテラスの方が高いと考えています。 また、テラスは二番街よりも単価は高いと思いますよ。 単価自体は、立地が大きく影響します。 あとは、㎡数次第でしょう。 住戸毎の平均価格では二番街の方が高いかもしれませんね。
#二番街：区間快速駅・徒歩6～8分 
#テラス：快速停車駅・2路線・徒歩3分 
**柏の葉に比べたら不動産的価値は断然こちらが上でしょう。駅前の高級感あるSCといい、かなり期待している物件です。
**なかなか強気な価格予想ですね。中層階の坪単価200万、って感じでしょうか？ さすがにもう少し低い気がしますね。 ジオ（徒歩6分）、ベリスタ（徒歩3分）はリーマンショック後に販売していたこともあり 坪単価を180万円→160万円に改定した経緯があります。 住友は180～190万円で出してくるんじゃないかと予測しています。
*ここで６０平米買う奴いるか。 PVは超駅前だから売れたんだけれど。 この立地で６０はないだろう。
**不動産は資産価値を考えるなら、自分の価値判断で話をしないほうがいいよ。 駅から近いと、学生、シングル、DINKSと結構狭い部屋の需要が多く、 また貸し易いだよ。 オーベルやクリアの広めの部屋が一番貸し難い。つまり資産価値が低い。 駅近くの狭めの部屋って割りと需要があるんです。
*うちは3階以上、85平米以上、4LDK、4200万円以下が条件ですが、大丈夫でしょうか？行っても無駄ならいきません。
**行ってみた方が確実ですが、そのご予算では厳しいと思いますよ。 南東、南西だし、73.62㎡で最大4960万までを想定しておけば 実際に足を運んだ時に、心に余裕が出るのではないでしょうか。 3000万台は2LDKの59.08m2くらいだと思っているのは私だけかな？ 住友はおおたかの相場を一段と引き上げるでしょう。
**近隣住民対象の説明会に行って来ました。 午前中に行ったのですが、かなりの見学者でした。 営業の方と話しをしました。 価格はまだ決まってないそうです。柏の葉キャンパスの動向を見てるとの話しでした。 「坪180万位？」と質問したところ「そんなとこですかね」との回答でした。5000万は超えないと言ってました。