【口コミまとめ】ザ・パークハウス_浦和東仲町を本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
*浦和の新築物件は少ないですし、強気な値段でも売れちゃうんでしょうね。
*低層で坪280万円オバー。高過ぎ。
*今日から、MRオープンですね。行かれた方、価格情報よろしくお願いします。
**坪290です。
*坪290万ですと、70m2で約6100万円ですか。なかなかいい値段ですね。
*第一期で7割以上売れたのか・・・。今後も浦和駅近マンションの高騰は続きそうだな
*一期で予定数より売れたから、2期も抽選必須でしょう。とにかくここは駅徒歩5分以内がすごい！
**一期は30戸に対して38組の申し込みだったから抽選したのは8戸では？ 二期が抽選になるかどうかはモデルルームで要望書がどれだけ出てて、かぶってるのか聞いた人じゃないとわからないでしょう。
*埼玉は首都圏と比較して、価格が比較的押さえられているのが魅力かと思います。この辺りは、実際に比較してみると、物件のクオリティや広さでわかります。あとは資産価値や周辺状況が気にいるか、ということでしょうか。
*このあたりだと利便性もよく住みやすい環境ではありますが それゆえ、人気があるだけに価格が高額になってしまったり、朝の通勤は混雑しているのが懸念されます。ただ、駅からの近さを考えると高額でも将来的に値が大幅に落ちるという心配はないかなと予想されます。 
*原価高騰の最中、お得感はある物件でしたね。今後は良くも悪くもプラウド次第。松江精機跡地の販売価格以下が中古のメルクマールにならざるを得ないですが、単純比較は難しいのと、人口増加による開発がどこまで進むかで、資産価値は変わるかな。線路脇のプラウドは音が、三井は日当たりが気になるので、こちらの高層階は特に悪く無いかと。原価高騰が落ち着く頃には、高騰部分程度はローンの返済も終わっているでしょうし、低層階も住むには良いと思いますね。
*完売したそうですよ！
**ここと浦和タワーとクレアホームズ浦和常盤が、最近完売したマンションでは買った人が勝ち組だね。出遅れた人はもう上記のマンション以上に良い条件では買えないね
***仕方ないですよ、デベが価格を吊り上げて設備はそのままかそれ以下だから。んー、完売はこことクレアが早かったんだよね、まぁ価格以上の価値が２つとも明確だったからね。ここは東口だけど徒歩4分は超売りだよね、クレアは北口と西口を売りで学区が売り。これだけ揃ってりゃ早期完売も当たり前か人気あったもんね。うらやますぃ
****今のとこ勝ち組かもだけど、今一つなマンションのラッシュが続く中、将来の資産価値は少し疑問。中古は面積と場所、外観(含む共用部分)でそれなりに決まってしまう印象で、内装レベルまで落とし込んでどこまで見るかね？似たようなモノが幾つも…と足を引っ張られる事にならないと良いけどな。良い物件なので長く住む人は文句なく幸せだと思うよ。 
*浦和タワーは立地学区が魅力だから資産価値維持できるけど、ここは立地だけだし建材費高騰もろに受けてるから、バブル後は残債われ必死。住むにはいいけど資産価値としては微妙かな
**普通立地が一番モノを言うんじゃないですかね…学区も魅力だけど、銀座や梅田に一流公立校があるかという話もあってだな。何が言いたいかというと、別に立地良いんだから低く見積もる必要はないと思うよ。良い学校とは言うが公立なら誰でも入れるんだぜ。入れる事が目的じゃないんだから… 田舎の名もない公立から東大京大普通に行く人もいるしさ、荒れてなければいいよ。と、そんな考えの人も一定いるんだよ。
***近隣住民ですが、仲本小学校、原山中学校はいい学校ですよ。確かに常磐、高砂エリアがいいのは間違いないでしょう。けど、浦和区自体が変に荒れたり治安悪かったりしないんで、それが他の地区に比べればアドバンテージになっているのではないでしょうか。その上で、更に高レベルな学区なのか、駅近なのかは選ぶ人によって優先順位があるのだと思います。
****県外から来た私も学区学区言われると文京区でもないのにすごく違和感があります。学区を重視しすぎて駅から10分以上離れたマンション買ったら、それこそ私立中に行ったり進路変更したら悲惨だと思う。小学校から私立はお金かかるから公立が良いけど、落ち着いていていじめが横行してない小学校なら学力は塾で問題ないと思います。駅近で高砂学区の浦和タワーは資産価値良いかもしれないけど、ここの価格が目に優しく感じるくらい馬鹿高かった。
*最上階、いきなり売りに出てますね。新築未入居で。8900万円かあ。
**正確には8990万ですね。坪単価350超って何かの間違いと思われますが…
***確か、モデルルーム訪問時の価格表で、8300万とか、8000万は超えていたと思いますよ。高くて驚いた記憶があるので、最上階の84平米は7千万台じゃなかったと思います。普通に考えて、仲介不動産屋も200～500万位しか上乗せしないんじゃないかな。