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サンリヤン横浜二俣川

Name: サンリヤン横浜二俣川
Brand: 西日本鉄道株式会社
Rating: 4 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*さすが首都圏の物件は凝ってるなー。公式サイト眺めるだけでも新鮮で楽しいわ。なんとなく駅近推しなのかと思いきや駅までしれっと徒歩19分なのは都会だとあるあるなのかな。
*立地的なものをみると価格は高めなのかなと思います。設備が違うのかなとも思ったのですが、割と普通。大規模マンションなので、ディスポーザーくらいはついていてよかったのかも。
*ここ、かなり戸数設定しているんですね。大型物件だ…駅までここまで遠い上に大型物件なので、リーズナブルに設定されているのかなと思ったところ最多価格帯は4,700万円台でした。最近の基準では安い方ですが、もうひとこえというところかな汗
*どういう人がどういった理由で購入するのか知りたいマンションですね。これだけ駅から離れてて5000万弱、設備仕様もエコノミー に優れたもののようですから気になります。
**この辺で5000万出すなら結構ちゃんとした新築戸建買えますよね～。
*モデルルーム見たけど、高すぎてびっくりした。半分は売れ残るんだろうなー。たたき売りが始まりそうな予感。営業は売るのに必死だったけど、まず売れないわ。
*先日見学をさせていただきました。今はどこもすごい高いんですね、駅は遠いけど教育環境は無難にあるので前向きに検討しています。。皆さんはどこのお部屋を希望していますか、
*モデルルーム行ってきました。駅からは遠いけど、価格は確かに安いんですよね。二俣川駅までのルートに新しい道路が出来るらしいですが、実際どうなるか気になるところです。詳細をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
*値段高いという投稿もありましたが、最近のマンション相場を思うと安い方なんじゃないでしょうか。まだここなら共働き夫婦は現実的に購入できるライン。ただやっぱり駅までが…。一応、路線バスはあるので、それを利用してっていうのが前提になるのだろうなぁ。
*立地はうーんというところもありますが、圧倒的に安いですよね。私はもともと近くに住んでるので歩いて駅まで行ってますね！
**安い？ですか？起伏の激しい駅からのルートを徒歩19分ですよ？(実際にはもう少しかかるのではないかと…)安い印象なのは2LDKのパンダ部屋ぐらいかと。でもそれも半地下みたいな部屋ですし決して安くないと思いますが…それにしてもあの半地下1階はどんな方が購入するのかな？
*なんだかんだで、駅から坂を15分以上歩くことに耐性がある人（類似の環境で生まれ育った人）に売れてしまうんだろうなあ。一戸建て志向が強い層とかぶりそうなのがどうでるか？
*第1期1次完売の人気物件です。
**人気？1期1次の数件が完売しない物件なんてあるんですかね？
***買い手がいる分だけ販売してるんだから、完売しない方がおかしい。抽選ではなく、実質、先着順みたいなもんだろう。
****何故か送られてきたDMからすると30弱は売れたみたいよ。総戸数からするとかなりスローだとは思うけど、この立地、価格にしては出た方では。
*1期1次が25戸だったから、いま表示されてる1期3次以降158戸が正しいとすると1期2次は5戸だったという計算。いずれにせよ総戸数188戸の出だしとしては厳しいな。二俣川の大規模新築は貴重だからバス便割り切りで買う人も一定数いるだろうけど。
**こんなトコ買うのはバス便に慣れてる団地の住み替え世帯だけで他所から来る人なんていないでしょ。それかバス便の恐ろしさを知らない人かｗ
***満員だとバス停スルーしますからね～。百歩譲って平坦ならまだ許せるけどあの起伏はちょっと勘弁かなぁ。
*この立地を良しとするかは価格次第なところはありますね。建築費だけでも相当高いのに、よくこの価格で出せたなと。
*1期発売前にモデルルーム見に行ったきりなのでよく分からないけど売れてるの？何よりベランダから数メートル先にある壁キツかったな…
**MRではどこか良かった点ありましたか？ベランダの先に壁がある、というのは、視界が目隠しになるということでしょうか。
***資料を破棄してしまったのではっきり覚えていませんが確かAとかBタイプはベランダ数メートル先に隣の建物の壁があり視界は望めませんでしたね。しかも1階はベランダの壁の上に地上があり、絶対こんな所住めないと思いましたね。百歩譲って駅近ならまだしもあれでは…。営業さんは『お散歩がてら～』とか言ってましたがwww。
****それに見合ったお求めやすい価格ということですね。2LDKのパンダ住戸とかかなり坪単価が安い部屋もあるので永住目的の方なら買いの住戸もあるなとは思いました。
*****隣の壁というか保土ヶ谷バイパスの防音壁な。壁より下なら静かだけど眺望ゼロ、壁より上なら視界は抜けるが音と排ガス。
******坂の上の閑静な住宅ではなく、駅遠、音と排ガスとおまけに壁。お隣すぐが保土ヶ谷バイパスかあ～永住は厳しそう。。
*言うてもパンダ部屋はこのご時世2000万台（一応）だから、悪条件呑みつつ安い買い物?掘り出し物♪と思ってかうひとはいるかもですね。実際すんでビックリは絶対あるとおもう。
**モデルルーム行ってパンダ部屋の発売は来年6月で、きっと抽選になるだろうと説明を受けました。このお値段なら全然悪くない！と思って申込む気満々でしたが、3D画像かな？ドローンで撮影した画像を元に作ったという画面見せられて、そこで初めて半地下だとわかり断念。あれは無いわー。
***1階申し込んだ人全員にこれ見せてるのかな？他人事ながら心配してしまう
*半地下1階の売れ行きはどうですか？
**1階住居はまだあるみたいですね。あと今はルーバル付きの住戸も出ているようなので、それは人気が出そうな予感。ルーバルがついていると秋とか春とか気候が良い時にはいろいろと使えてイイなとも感じました。のんびりお茶したり、ランチしたりとか。
*ここはどんな安くたって買いたくないわ。

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物件概要
所在地	神奈川県横浜市旭区南本宿町21-1、21-4（地番）
交通	相模鉄道本線「二俣川」駅徒歩19分「左近山第一」バス停まで徒歩5分バス所要時間13分相模鉄道本線「二俣川」駅（南口まで）
総戸数	188戸

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