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クレヴィア日本橋浜町公園

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==価格・コスト・販売時状況==
*閑散としてますね。人気ないのかなぁ？
**供給過剰な地域
*西向きメインかと思うが、かなり前建てがきになる。用地買収がいまいちで、土地形状がいびつ。これで価格はバブル水準。うーん、かなり悩ましい。
*70平米のバルコニーが広いの良いと思ってモデルルーム予約したけど、よく見たら外廊下みたいだしこの金額でさすがにないかな。。
**え？ここ外廊下？？俺もモデルルーム予約していたけど、値段と不釣り合いなので、スルーする予定ッス 
***外ですよ。間取りを見たらすぐわかります。
****今どき、外廊下？？？団地じゃないんだからさあ?
*投資用として購入検討してます。
*事前案内会出られた方いますか？良かったら感想教えてください！
**1LDK5000万円台。
***一人しか住めないのに。5000万円なんて高いよ～
****土日の案内会は賑わってました。マンション自体は割高感ありますが浜町公園、スポーツ会館、隅田川が至近で歩いている住民も子供から大人まで落ち着いた雰囲気で良かったです。 
*****柱の食い込みなど、どれも間取りが悪い。外廊下、アルコーブ無しなどポジティブな要因が無いです。天カセも無いですよね？仕様も良くなさそうなので急いで決める必要は無いと思います。
******ここで天カセあるわけないでしょ笑 何を期待してるんだ。
*申し込みは結構きたんでしょうかね？ 
**正式な申し込みはこれからですよ。要望書はちらほら出てるみたいだけど。
*1期1次はこれからなんでしょうか？2月下旬予定っていうのがそうなのかな。 物件概要に気になることが書いてありました。第1期1次登録では、2018年11月30日までに来場予約して事前案内会に来場した人が3倍優遇、2018年12月25日までに来場予約して事前案内会に来場した人が2倍の倍率優遇になっているとのこと。 何戸販売されるのかにもよるけど、いい部屋は残るのかなという感じがします。やはり事前案内会ってけっこう重要なものなんでしょうかね。
*かなり申し込み入ったみたいですね。駅も公園も、マンション出たらすぐなので、資産価値は下がりにくそうなところが良かったのでしょうか。
*メリットは、駅2分、浜町公園2分、スポーツセンター2分、間取りが日本橋にしてはスッキリしていてよい、収納大きい、久松小学校区 
*デメリットは、金座通りの車通りが結構ある、価格が高い（一番いい部屋だと坪420弱）、設備がいまいち（その分管理費と長期修繕積立は安い）だと思います。
**確かに金座通りの車の通り、夜でも結構ありますよね。
*金座通り沿いにここ数年供給されたプレミスト、ブランズ、パークハウス等々を見てるとお値段はまあこんな感じかな、という印象です。安くもなく高くもなく。
*このあたりの地価がわからないのですが、もっと高いような気もしていたので、7000万円台の3LDKは妥当な気もしています。子供2人でも3LDKは可能でしょうか。安い物件を買ってもいいものの、毎日の通勤時間を考えると、勤務地にできるだけ近い場所で早く眠れる条件って代えられない気がします。
*毎週駅前でティッシュ配ってますね。入りが想定より悪いのかもしれません。
**そこそこ戸数ありますからね。
***タイプによるみたい。1LDKは苦戦してそうだった。
*日本橋界隈で1LDKを購入する人は、バリバリサラリーマンか中高年DINKSか投資用か。何れも立地が重要。ここは、主要駅まで遠いからね。あと、間取りが悪い。寝室は独立していないとダメ。
*第1期1次が終わったんですね。どれくらい残っているんでしょう。
**抽選になった部屋も何戸かあったようですね。上層階はほぼ埋まった感じでしょうか。抽選になるということは需要の高い場所であるということなので、買って悪い物件ではないのでしょう。
*何戸残っているんでしょうか？
**1期は販売対象54戸のうち15戸ですね。まだ40戸近くは残っているのでしょうね。
***思ってたより結構残ってますね。
****ダイヤに流れた人が多いそうです。
*1期1次の分が完売になっただけなので、販売状況がどうなっているのか、というのはわかりにくい感じだなと思います。問い合わせれば、おそらく希望する方角があるかどうかはわかるでしょう。
*交通アクセスの良い立地を最優先に考えている人には申し分のないマンションじゃないかなと思います。ただ、便利ではありますが周辺環境を見るとファミリーで住むというよりも、忙しいdinks向けでしょう。3LDKで部屋数だけあっても、3人とか4人で住むには狭いように思いました。
*物件概要にある３LDKで73平米って最上階の部屋とか地権者さん住戸だったりもするのか？？63戸中9戸が地権者さんです。資産性を公式サイトで打ち出しているので、この場所にあるということ自体が価値がある部分も大いにあるのだと思います。交通の便はいいですし人によっては、歩いて通勤できたりするのでしょう
*駅まで100メートル足らず、時間にして1分半ですからね。3LDKはあと1戸ですね。久松小や浜町公園までも3、4分ですし、隅田川テラスも近いので、ファミリー需要も強そうですね。
*駅まで近いのもとても大きい。でももう、３LDKもあまりないとのことなのでDINKSが今度はメインとなってくるのかもしれないなと思いました。
**ファミリー用は人気があったということなんでしょうね。なんとなく、デベ側は資産性を謳っていて、投資用にみたいなところもあるのかもしれないですが子供がいる人にとってはかなり実需的な買い方をされていたのでしょう。もちろん単身者や夫婦二人暮らしの人にも、仕事場がここから近ければ、かなりメリットは大きいでしょう。
*このまま行くと完売は厳しいんでしょうかね？近くのヴィークコートは完売御礼が出ていましたが、クレヴィアは売れ行きイマイチなんでしょうか。。
**そのうち完売すると思いますよ。
***まだ入居まで半年もありますしね
*地権者除くと54戸ですが、今何戸ぐらいのこっているのですか？
*広告も1LDKと減税使えない2LDKに変わってますし、この2タイプはかなり残っているのではないでしょうか？
*住宅ローン減税は50m2以上でしたっけ？関西と関東の表記の違い（同じ6帖でも広さが若干違う）、バルコニー面積を含めるか含めないかで50m2と表記してあっても減税対象ではないこともあると聞きました。間取りはBタイプが40.67m2でCタイプが45.72m2でどちらも50m2よりも小さい間取り。物件概要によると3LDKがあるみたいですが、こちらは完売してしまいましたか？価格もそれなりにしますし、住宅ローン減税を適用したい人もいると思います。
**住宅ローン減税のときって、デベ側の表示している面積がギリギリのときにはきちんと対象になっているかどうかっていうのは確認したほうがいいってあるみたいですよね。バルコニー面積もそうですし、あと面積も壁の芯からの面積なのか、実際の床面積なのかどちらで表示されているのかみたいなのも確認しないといけないらしく。登記上の面積とデベが出している面積は異なる場合も多いそうです。
***単純に住宅ローン減税の対象じゃなくて狭い割に高い部屋が残ってるだけでは？
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