【口コミまとめ】Brillia（ブリリア）早稲田_諏訪通りを本音で考察！

==周辺環境・治安==
*用途地域	：第一種住居地域
*地域地区	：防火地域、20m第3種高度地区、30m第3種高度地区
*早稲田界隈では品のいいエリアですね。学生たちの雑踏から少し抜け出した坂の途中。東西線も副都心線も使えますし。 
*周りの環境は良いのだけど、微妙に生活利便施設との位置関係がかみ合ってないというか。例えば駅からの帰り道にスーパーに寄るにしても必ず家と反対方向に行かなきゃだし。
*この物件から歩いて1分もかからずにいける戸山公園のグランドの横はかなーり怪しい雰囲気だけど・・・学習院女子大学で雰囲気が中和されてるからよしとしましょう。
*早稲田駅から帰ると坂が続き辛いですね、西早稲田からの方が楽でした。
*この物件の真髄は文キャンの目の前だってとこでしょ。学生会館もあるし。賑やかですよね。なかなかに。 
*ここの町には学生さんが沢山住んでいらっしゃるんですか。本当に賑やかそうですね。学生の町なんでしょうね。 
**ほとんどの戸山キャンパスの学生さんは早稲田通りとの行き来になるため、諏訪通りはそんなににぎやかな印象は無いです。
***と言ってもここは諏訪通りの付け根だからね。入学式～連休、試験期間、オープンキャンパス、休日の模試、体育祭、文化祭、入試、などは馬場下界隈が人で溢れる。
*22時に早稲田のサークル棟の学生会館が閉館なので、高田馬場に向かう馬鹿学生の声が夜遅いのにうるさい。戸山公園でも騒いでたりボール遊びをしてたりで危ない。学生街だが地元商店街は後継者不足と学生の商店街離れ(コンビニで事足りる)どんどん潰れている。上に書いてるような店もあるけど、一昔前に比べたらだいぶ減った。卒業式入学式の日は、早稲田駅からマンションにたどり着かないくらい混沌としている。歩道も一方通行になるなどカオス。 
**サークル棟から高田馬場駅へ行くのに、ここの前は通らないでしょう
***それが通るんだよ。馬場下の方の早稲田通りに行かず、諏訪通りをもう少し西早稲田方面に行って学習院女子の向かい辺りから細道に入ると、高田馬場方面の近道になるんだよね。馬鹿な学生が22時過ぎに大きな声で話しながら歩くから、静かな住宅街に声が響く響く。大学の看板を見ると馬場下方面から帰りなさい的な指導をしているようだけど、なかなか言うことを聞かないんだよね。近所の我々は迷惑しています。
****ああ、斜めの細い道！今はあそこを通るんですね。私たちの頃は知ってはいても表通りを歩いたものですが。 
*椿山荘までも徒歩圏内なのですね。戸山公園もあるし、椿山荘もあるし都内とは思えない程の緑の多さですね。緑を求めるとどうしても郊外になってしまいますが、郊外だと通勤も遠くなるし、なかなか自分たちの希望通りにはならないのですがここだと緑も多く、通勤も便利とかなり魅力に感じています
**緑が多いといっても、逆に犯罪の温床になりやすい側面もあるということでしょうか？確かに管理のいきとどいていない公園は不安な気がします。
*ここって、正面に7階建てくらいのマンションあるよね？ 
**幅20mの道路をはさんでますけど。
*ここの治安はいいですよ。ただ、小学校の道のりまでの治安に難があるだけ。
*このマンションのような「坂の途中」のマンションを皆さんどう評価しますか？購入後は毎日、 駅往復やスーパー買出しでの上り下り…。しばらく経てば、カラダが慣れて不便さを感じなくなるものでしょうか？
*物件廻りを見てきました。道を挟んだ古いマンションが気になりますが、眺望はともかく陽当たりにはあまり影響しないのではと思いました。地下鉄２路線は十分生活圏内として使えます。都電荒川線は使う機会はほぼ無いと思います。徒歩約３分の都営バス停「馬場下町」がありますが、終日約５分間隔で高田馬場駅前まで運行されています。同様に徒歩５分程度の「西早稲田」のバス停からは１５分間隔程度で、新宿西口までの路線が運行されています。諏訪通り自体はバスは運行されてませんが、早稲田通りまで行くとかなりバス路線が充実していると思いました。難点は、マンション前の諏訪通りが坂道のため、小さい車や重い車両が通過する際はエンジンを唸らせて通過していくのが気になります。でも２０メートルの道幅の道路しては、かなり通行量は少ないです。また、東西線早稲田駅の付近は、当然なのでしょうが日中は学生だらけです、でもさすがにガラの悪そうな学生はほどんどいませんでしたね。
*訪通りの山手線交差工事が終わったら交通量増えますよ。早稲田通りよりずっと走りやすい道ですから、高田馬場駅周辺に関係ない車両はこちらを使うようになると思います。
**立地や周辺環境など、全てが気に入っており、真剣に検討を進めようとしていたのですが、既出の通り、山手線ガード下の工事が終わった後を考えると、交通量増加は確実で、それに伴った騒音や排ガスの影響がどれだけ出るかが気になってしょうがないです。今後小滝橋方面からの車は早稲田通りでなく、諏訪通りに流れるように思えます。モデルルームで交通量を聞いたら、現状は静かで通りの少ないところとしか説明してくれなかったので、後から道路工事の件に気づきかなり気になってます。実際そんなに気にするような事ではないのでしょうか？
***同じように私も悩みました。将来的に、ある程度早稲田通りのクルマは入り込んで来ると思いますが、全てではなく分配されるだけのこと。それに諏訪通りはバス路線が元々ないし、５分おきで走る「学02」のような路線バスはそのまま早稲田通りを走ります。また、物件の真ん前にマンションが有るくらいで、通りの向かいは高い建物もなく排ガスが道路にこもるようなことも無いと考えました。 陽当たりよし、地盤良し、坪単価も常識の範囲内、若干坂が有りますが立地も良し。総合的に勘案して購入を決めました。
*購入を検討している者ですが、山手線内でこの価格は、比較的リーズナブルな気がしてます。目の前に緑がたくさんあるし、南西向きは日当たりがとても良いし。ただ、都会が故でもありますが、上り坂で車のエンジンを吹かす音。。。確かに気になりそうですが、Ｈタイプならよさそうですかね。日当たりもよさそうだし。
*現地に改めて行ってみて気づいたけど、建物は全くセットバックせず、敷地ぎりぎりのところに建つんですね。横のセブンの建物と比べても、突出感がかなりあり、大通り沿いとしては少々気になりそうです。
**けっこう敷地に対していっぱいいっぱい外側で作っているようですよね。ランドプランを見るにつけ、ですけれど2棟構成で、真ん中が空いているというようになっているみたいです。諏訪通り側だと道幅があるから道の反対側との距離もあって圧迫感みたいなものは部屋の中からは感じられないのかなとは思いますが…