【口コミまとめ】プラウド渋谷本町を本音で考察！

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域・商業地域
*ここはバス停が目の前にあって、中野と渋谷に簡単に行くことができるらしいので、電車だけではない、というのは強みになるかもしれないなと感じました。 
*現地案内図で新宿までのルートも書かれていたので、新宿周辺で働いている人にとってかなりの好立地だということがわかります。西新宿五丁目駅の最寄で、電車通勤のほか、自転車通勤もできそうです。 他の方が書いていますが、バスも利用できるようなので便利そうです。 初台の新国立劇場や東京オペラシティで優雅なランチを楽しむにもいいマンションでしょうね。ちょっと行けば新宿でデパートでお買い物もしやすいです。 
*このあたりは都心でありながら、古い家も多く雑多な雰囲気は否めませんが、住んでみておもしろいと思います。 
*このあたりは新宿へのアクセスがよく、渋谷や中野にもバスで一本でいけるのが便利です。
*中途半端な立地だと思う。近所よく通るけど昼間からホームレスいるし。
**山手通り沿いにホームレスなんています？代々木公園や玉川上水緑道沿いには確かにいますが。
***近所に住んでましたが、ホームレスはこのへんにはいなかったけどなあ
*昨日、現地確認してきました。山手通り沿いで、首都高の地上部分も少し感じる立地で車通りは多そう。東側の山手通り側は新宿ビューは大きな障害物なく抜けていて良さそう。また、騒音対策に間取り図を見ると通り側の部屋は２重サッシを使っているようで対策は万全。ただ、北は築浅マンション、南西は廃墟のようなマンションと同じ階数で接しているので眺望は期待できない。買いは新宿ビュー部屋の印象。また、スーパーまでの距離が遠く物件前も坂道を考えると買い物は辛いです。
*何年か前に山手通り挟んだ向かい側の新築マンションが完成したときに一棟売りの垂れ幕が出てたような。この辺りはそういうエリアなのかな？
*初台の再開発ってここの近くですよね？驚きましたが、再開発のリリースが出て話題なったところで販売する計画なのかな。かなり高くなりそうです。
**近隣住まいです。再開発は前からある話しですし、計画はオフィスや最高層ビルの話もありましたが、最終的にはこの野村主導の再開発は住宅メインタワマンです。 再開発のメリットはこの物件にはないでしょう。逆に周辺での住宅供給が増えるのでデメリットかと。また、新宿中央公園南のエリアあたりも何本か新規にタワーマンションが建ちます。そちらは区画整理の解体工事が最近始まっています。
***あの場所はオフィスが相応しいと思うが低層はかなり大規模な商業施設なのでここも恩恵は受けるでしょう。計画図見ると店舗面積で3万平米前後ありそうなのでミッドタウン日比谷上回る都内有数の規模になりますね
****再開発地域オフィスとしても便悪く、まあ住居としても、、の場所ですよ。現地ご覧になったらわかります。廃れた街と高速の高架横、初台はオペラシティー以外はなんもなし。日比谷と比べるのは、畑違いかと。新宿西口方面は高度経済成長でオフィス開発がされ副都心と名を打ったが、この地域まで、オフォスしても借りてが高値つかない。 ゆえのマンション計画。現地見たらわかります。 商業施設など形だけになるのは、オペラシティーか良い例です。
*****オペラシティも昔はアップルやマイクロソフトが入ってたが今はぱっとせずオフィスとして一流の立地ではないな。一方で甲州街道渡れば代々木の良好な住宅エリアが広がっており大規模公園にも近くタワマンの立地としては抜群に良い。商業も変に背伸びせずスーパーなど地域需要を意識すればうまくいくのではないかね。ららぽーと豊洲なんかがベンチマークかな。
*この立地だとシングル、DINKS向き。更に結婚、出産で必要な住み替えが短期的に発生しやすいため実住で購入するメリットもどうかな？更に最近の野村はギリギリ高値追求のため投資家が参戦するような価格にもならない。最終的には賃貸マンションにしてしまうオチ？
*公式サイトのコンセプト欄を見たら、新宿駅まで徒歩圏内であるということが書かれていました。渋谷本町ってどのあたりなのかぱっと出てくる人はそこまでは多くないのではないかと思っていましたが、渋谷というよりもここは新宿っていうかんじなんですね。初台の駅が近いので、まあ時間はかかりますが、新宿駅までも歩けなくはないだろうなと思います。
*山手通り沿いの初台にマンションの１室を所有しています。リビングが山手通りに面していないので、静かに暮らせます。山手通り沿いの部屋は、防音サッシです。窓を開けなければ、気になりません。防音カーテンを設置すれば、静かです。大江戸線、京王新線が使えますし、新宿駅からも徒歩20分ぐらいですかね？それから、渋谷～中野の京王バスが頻繁に通っていて、とても便利です。電動自転車があれば、初台のOKストアも、らくらく行けます。本町で、けっこうなお値段ですね。売れますかね？
**マンションの目の前にバス停があるのはポイントが高いですね。以前同じような環境のマンションに住んでいましたが、天候の悪い日などは特に、バス停での待ち時間がないと本当に便利です。渋谷にバス1本で行けるのは魅力的ですが、バスの混雑具合がどうなっているのかだけ確認しておいた方がいいかもしれません。
*アクセスが良くて便利な立地ですが周辺は賑やかすぎるということはなく住む環境として良さそう。間取りから考えると夫婦のみ、或いは一人世帯用の物件でしょう。そのため、価格設定が多少高くて買い手は多そう。
*思い切り渋谷！という感じの場所ではなくて、ワンクッションあるような立地に思います。おそらく、窓などはしまっていれば外の音は気にならない程度ではないかと思われます。あまりこのあたりで一日中窓を開けてすごすってこともないでしょうし、そういう意味では音の問題はそこまでないのかなと感じました。
**モデルルームで聞いた話では、窓はT2から山手通り側の部屋の一部にはT4サッシの防音対策されてるようです。渋谷のパークハウスは繁華街ながらはT1であったので、T1でも十分なのかもしれませんが、音対策は考えてるのでしょう。この立地は南側から甲州街道へ、北側からは方南通りに流れるの大型バスなどをちょうど逃げる立地ですので、悪くなさそう。デザインなど、トータルで見るとバランスが取れてる良いマンションですね。1人住まい探しわたしには、1Lの分譲数が少なく乗り遅れた感じがあり残念です。
*ちなみに大きい通りが近いですが、騒音とかいかがですか？
**近所の中古物件を、検討している際に、こちらの建設地現地とモデルルームを訪問いたしました。山手通り沿いですが、高速は地下に潜っているエリアでかつ大きな通りの交差点ではない点、また、歩道が広く車道も新しいからか、そこまで音は気になりませんでした。もちろん山手通り沿いですか、バルコニーにいればそれなりの音がするでしょう。私が検討していた通り向かいのマンションを、内見した際は防音サッシの効果か、8階の部屋の中は全く音がありませんでした。こちらの物件も、防音サッシを使用しているようですから問題はないと思います。甲州街道沿いの物件の方が、マンション前が狭く音は反響し騒々しい印象を持ちました。
***そこまで音は気にならないという情報ありがたいです。防音サッシを使っているのであればさほど音は気にならないのでしょうね。歩道広かったり車道が綺麗だとそれなりに音は抑えられるんですね。
****あと、建物そのものが防音効果が見られるのだと思います。窓を開けていると外の音はそのまま聞こえますが、占めると一気に静かになるのは建物自体も遮音性がとても高いからなんだと思います。静かっていうのも人によって感覚は異なりますが、普通に暮らしていける程度なのでは？
*ここの並び住まい住民です。今回の台風。大江戸線の強さには、助けてられました。 8時前にのったら普段より空いてました。 あっぱれです。普段つかいはバスも便利で新宿、渋谷バスて ででれますよ~。西新宿三丁目再開発もふくめ楽しみですね、山手通り綺麗になってから、街がどんどん新しくなっていく。
**三町目の再開発は進んでるの？再開発しても住宅だったですよね？あそこ
***マンションとショッピングセンターや保育所と複合開発と発表されてますね。西新宿駅方面の西新宿五丁目方面もオフィスとタワマンが3つくらいできるようです。何より町が栄えるのは良いことですね。
*気になるのはすぐ西側を通る予定の羽田新ルート。直下じゃないし、ここなら高度は比較的高いから騒音はそこまでじゃないだろうけどね。なんか落ちてきたらどうしようと不安にはなる