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フェルモ横浜桜木町
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フェルモ横浜桜木町
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==周辺環境・治安== *用途地域:商業地域 *電車、高速、国道に挟まれてる凄い場所ですが、どうなんでしょうかね、、、 **すごい立地ですね、、、どこに行くにも大通り渡らなければいけないですかね、、?ただ上階ならみなとみらいの夜景など見れるのでしょうか? ***賑やかすぎる立地ですね。ただ全戸トランクルーム付きはいいなあ。 ****近くに住んでいましたがこちらからの角度だとみなとみらい一望という感じではないです。ランドマークは見えますが。 ポートサイドか大さん橋側からでないといわゆるみなとみらいを一望するイメージと異なると思います。 *グーグルマップで見ると以前はガソリンスタンドがあった場所のようです。売主にエネオスが入ってるんで何かしら関係があるんでしょうか。 *桜木駅から雨に濡れないゾーンが割りと長くてよいですね。 *みなさんがおっしゃるとおり前後大きな道路に挟まれた凄いところだけど、この筋は既にマンション結構建ってるからね。窓あけなかったらそんなに気にならないとは聞く。このスレ見ると問題だらけなのは否めないが、新築でみなとみらいや桜木町に近い物件は少ないし、その点は強いと思うけどな。 *本気で検討されているならば夜間に桜木町、高島町から物件まで歩くことをすすめます。昼間とはまるで違います。 **それはまるで違うと言うのはかなり悪い方に違うといいう事でしょうか? ***人気がないくらいだよ。特に治安が悪い感じでもない。道路を挟んで野毛とかの方は歓楽街なので、歓楽街なりの治安ですね *ここは今の相場感であれば新築の中ではお薦めです。みなとみらいに散歩できる距離にしては安いので。資産価値的にも例えば戸部に買うよりも良いですね。ただもちろん子育て環境的にはお察しです。新築で寿町とかもありますけどここは大人も危ないという場所ではないのでそこは安心できますよ。 **どう考えても子育てには不向き。しかし男性の一人暮らしなら何も問題はない。女性の一人暮らしは危ないかもしれない。他の方が言っているように戸部よりはこちらのほうがいい。戸部と高島町を比較したら高島町が勝つのは当然のこと。桜木町と高島町ならば桜木町の勝ち。家賃補助が出るなら買わなくていいと思う。 *線路下の通路が尿臭い時があるし、この線路沿い周辺で寝泊まりしている人がいないっけ(数年前の記憶)? こんなこと言いつつ、ここに住んだからといって危ない目にあうイメージはないな。車が割と猛スピードなくらい? *ここを購入される方は桜木町駅ユーザーがメインですかね? **桜木町かみなとみらいを考えてます。 ***今日いま一度歩いてみましたが、横浜駅まで徒歩13でいけそうなので、横浜もありかも、、自転車通勤も考えてます。 ****東海道線や京急などを使うなら横浜駅がよいですね。京浜東北を使うなら始発のある桜木町駅、東横を使うならほぼ必ず座れるみなとみらい駅からという感じでしょうか。 *****マンマニではあっさりしか触れられてないけど、みなとみらいまでのアクセスの良さは抜群だね。桜木町駅よりみなとみらい駅界隈の方が使いやすいかも。 *ここ、東横線跡の歩道が整備されたら物件価値上がりそうですね。 **歩道の整備予算って決まってるんですかね。財政逼迫の横浜市が早期にはやらないでしょ。 ***財源があったところでフェルモ周辺の道を整備するよりIR周辺に使う気がするな。すごい悲観的だけどJR線西側の開発なんて優先度低だと思う。桜木町駅でてみなとみらいへ行く人は動く歩道(ロープウェイ)があるし、市役所へは公務員様が濡れずに出勤できる立派な道が整備済み。 *先日周辺を歩いてみたが、大通りに挟まれてるものの、掃部山公園方面に入れば、意外と長閑な雰囲気もあるよね。 *あまり全面に押し出されてないけど、桜木町物件の中ではみなとみらいへのアクセスは格別に良いですもんね。 **朝起きたら、歩いてマークイズや蔦屋書店に行ける距離最高ですね。近くに神奈川大学もできたし、学生も多くて活気でてきてるので目の前の高架下貨物線の線路はいつかテコ入れが入るんじゃないかと期待してます *お昼12時すぎの時点でほとんど16号に車は走っていませんでした。やはり日曜日より平日の方が交通量が多い印象です。 *この立地だと上の階でも下の階でも音の感じ方はあまり変わらないのでしょうか? **ここに限らずですが、音の発生源から物理的な距離が変わるので、変わると思いますよ。 *ここって洗濯物干せませんよね!!両側が道路でコロナ起因ではなく肺がやられそうですね!! **洗濯物は干せますよ? ***フェルモのデメリットは道路沿いで音の問題、洗濯物くらいでしょうか? *桜木町駅を通勤で使われる方いますか? **通勤、桜木町からの想定をしています。 ***私も桜木町駅を使う予定です。季節が良ければ横浜駅まで歩いても良いかなと思ってますが ****横浜なら自転車でも毎日の通勤が億劫にならないかもしれませんね! *フェルモ横浜って売れ行き好調のようだが、なぜだろう。幹線道路に両サイド囲まれているなんて、居住する目線からはアウトな気がするのだが...。 **自分は購入者じゃないけど、アウトな線が人によって違うだけでは? 周辺は道路に挟まれた同じような物件が山ほどあるし、私は両側道路でも全く気にしませんけどね。福富町や寿周辺の周辺環境が悪い物件、北向きで日当たり最悪な物件、割高だと非難されてる物件でも、他にいい点があれば買うでしょうし、アウトな理由ばかり叫んでたらどこも買えない ***フェルモ購入者です。私は両側道路でも全く気になりません。騒音がデメリットと感じられる方が多いですが、私は現在も大通り沿いに住んでいますし、そこをデメリットと捉えていません。むしろ静かであまり人通りがないところのほうが私的には怖いと感じてしまうので…。ウェスティンホテル、MM37タワーも建設中で一層賑やかになると思いますが、商業施設も入るようですのでプラスにしか捉えていません。 ****私も購入者です。本当におっしゃる通りですね。両側道路といっても窓側の16号はかなり静かな方ですからね。現地見ないで騒音、騒音と言ってたら本当になにも買えないと思います。まず、興味ある方は現地見られた方が良いかと。ただ、もう購入希望者の予約結構埋まってるみたいですよ。 *****購入者です。何度か周りを歩いてみて(休日の昼間と夜、平日の夜)、車の音はそこまで気になりませんでした。個人的には電車の音の方が気になりましたが、距離もあり、サッシの性能や部屋によっては2重窓なので、大丈夫だろうと言う結論となりました。まぁ音の許容度は人それぞれですし、静かな場所で暮らしたいなら他をお勧めします。 *横浜駅、月極駐輪場って駅の近くあるんですかね? *現地見てきたけど、みなとみらいの目の前なんですね。桜木町駅まではしっかり10分掛かるけど、みなとみらいまでの小道?が目の前なのは良いと思いました。みなとみらいを通勤で使う人は良いですねぇ。 **みなみらいの小道って目の前にあったっけ?紅葉坂に通じてる道しか、近くにみなとみらいに通じてる道なかったような ***フェルモ横浜桜木町の目の前にある横断歩道を渡ったところに、貨物線の線路を越す道がありましたよ。そこを抜けると建設中のウエスティンホテル?の目の前に出ます。道自体は狭いですが、みなとみらいへの直結ルートとなり便利そうでした。 ****近隣在住ですがフェルモの最も重要な価値はそこですよ、みなとみらい地区への導線。導線が悪いと中々渡れないのでみなとみらいへ行くのにストレスです。戸部や平沼に行きやすくても価値はありません。みなとみらいに住みたい、でも手が届かない…そんな方にはベストな立地です、ここは。 *****その道はマップで見るからにかなり湾曲して隣の平沼の大通りに繋がっているように見えましたが、道がその後開発されるのでしょうか? ******紅葉坂のところと比べたら狭いですが自転車が通れるくらいのみちがあり、踏切こえればニトリとかマークイズに行けます。 *******その道路気づかなかったです!良いですね。フェルモ横浜もそうですが、この周辺に住んでいれば、その道を使ってよりみないとみらいを徒歩で普段使いできますね! ********私はまさにそのポイントが良くて買う決断をしました。みなとみらいでは無いエリアでは最も近い物件といっても過言では無いレベルですよね。中古や新築で新横浜通りの西側に同規模のマンションの供給が多くありますが、大きな道路2本渡る煩わしさが半減されるのは距離以上に価値があると思いました。まぁみなとみらい住民からしたら、どんぐりの背比べかもですが…笑
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