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バウス氷川台

Name: バウス氷川台
Brand: 中央日本土地建物株式会社
Rating: 4.25 (16 reviews)

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==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
*川が近いですね。ガソリンスタンドとかって地中に特殊な工事してるって聞くので、気になった次第です。
*ガソリンスタンド跡地はコストが掛かるというのは聞いたことがありますね。 あとここは将来的に放射36号線沿いになるので交通量は結構増えると思われます。
*池袋駅と大宮バイパスを最短で繋ぐ幹線道路なので交通量はすごいでしょうね。
https://urban-development.jp/road/hosha35-36-202204/
山手通りから川越街道を経由していた車のほとんどはこちらを使うことになるでしょう。
元のタクシー会社の敷地の南角の部分も道路になりそうですね。建物の南西角が微妙に斜めになっているのは道路との境界線の影響かも知れません。購入する部屋の位置とか窓の防音性能とかを研究しないといけませんね。
*水害ハザードは、こんなに石神井川が近いのに浸水エリア外なんですかね。
*敷地面積の極一部だけ床下浸水エリアかかってますが、現在の基礎工事現場を見ると地面を高くしている感じがありました。最終的な扱いは販売開始したら営業さんに聞いてみたいですね。
*確かに南西の角部分は欠けてるので、元の敷地から一部を放射36号沿線用に国に明け渡したりすんでしょうかね。BRIGHT SITE、MARK SITEともに36号に対して斜めになっているかと思うので、多少の距離はありそうですが、自動車排気はやはり気になりそうですね。
*物件の簡易平面図と放射３６号線の計画図で確認すると敷地南西部分に接触するように道路が走る予定ですね。こんなに接近してると西向き、南向きとも中層階から下は騒音と排気ガスで窓を開けられないんじゃないでしょうか。
*現地に近い練馬区民から一言 HPやムービーに出てくる石神井川沿の桜並木は昔の写真だね 確かに以前は川面に届きそうな見事な枝ぶりの桜が本当に綺麗だったんだけど数年前に枝先をバッサリ切り落とされてみすぼらしい風景に変わっちゃったんだよね
*いつ沿線工事はじまるんでしょうね。
*バウス予定地の前区画を含め、環7から氷川台駅手前まではかなり土地取得出来てますけど、氷川台駅前は全然ですよね。開通がしばらく先になりそうなら、バウス購入者は当面は閑静な暮らしが出来るのかなと思ったり。
*排気ガスと騒音から逃げるには、北東寄りの住戸が良いのでしょうが、RISE SIDEの川寄り（北東）には敷地境界線ギリギリに五階建ての老人ホームが建ってますから、最上階以外は眺望がかなり悪そう。本当は川の方に建てたいのでしょうが、真北向きになってしまうし、なかなか厄介な土地のようですね
*マンションでベランダに出ようと思ったら、隣のマンションのベランダにいる人とコンニチワしちゃうとか気になっちゃいます。あとは、駅のホームの人と目が合うとかもあった気がします。眺望はあまり気にしないとか、平気とかならいいんでしょうが、夢のマイホームなので、憧れが崩れないようにしないといけませんよね…
*放射36号の騒音は完成後もそうですが工事期間中もうるさいでしょうから懸念材料になります
*周辺は公園も多くて、子育て環境としてもよさそうです。

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物件概要
所在地	東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「氷川台」駅徒歩4分東京メトロ副都心線「氷川台」駅徒歩4分
総戸数	93戸

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