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デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

Name: デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 4.6 (5 reviews)

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==周辺環境・治安==
* 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域
*マンション前の狭い道路から、坂道にでる箇所は、朝や夕方の混雑時にはちょっと気をつけないと事故が起こりそうなかんじで心配ですね。昨年の大雨のときに、マンション予定地から郵便局近くに向けて小さな土砂崩れも起きたので、よく確認が必要だと思います。
**マンションの坂下部分は、土砂災害特別警戒地域・土砂災害警戒地域に指定されてます。購入予定の方は、ハザードマップをよく確認されたほうが良いと思います。
***数年前の夜中の豪雨の時、洪水土砂崩れ警報のアラームが一晩中鳴り止まず、眠れなかった原因の場所にこのマンションが建つのでちょっとコワイです。
****近所に住んでいます。あの場所は土砂災害が心配だったので、きちんとした対策をしてマンションが建つのは良いと思います。ただ、そういう場所なんだよーってことは、購入するうえで、しっかりと確認・許容することが必要だと思います。
*駅に近いと治安などもきになるので、これくらいの距離がちょうど良さそうかなと思います。スーパーがいくつかあって買い物も便利そうですよね。みなさんのいろんな情報も飛び交っているので、もう少しこの地域のことを知る必要はあるのかな。
*こちらのマンション、眺望が良さそうで私も気になっています。県外から来たのでイマイチわからないのですが、蘇我という場所の資産価値が今後どうなるのかを一番気にしています。
**値上がりというまではしなくとも、ローンの残債を割る心配はない、というくらいですかね？私も眺望日当たりが良さそうで気になってます。オハナより駅遠だし5000万以下の部屋が多いと信じたいですが。
*デュオヒルズもオハナも建ったら、ベルク前の主要道路が今以上に大渋滞するのがわかりきっているから嫌だ。駅からデュオヒルズに上がって行く交差点だって混むし、オハナの駐車場出入り口がとんでん側じゃなくて郵便局側だなんて最悪だ。
*現地を見てきましたが高台のいい場所ですね。ただ途中の坂に歩道がないのと、メインエントランスの場合は坂上の敷地入口からさらに長い階段を登ることになりそうでベビーカーや高齢者には酷な動線です。駅徒歩11分なので都内通勤の方には厳しいかも。私のように基本リモートで外出は車という人間には駐車場も9割あるので魅力が大きいですが。
*道路からエントランスまでのスロープ、ぐねぐねと長さが半端ない。ベビーカー押して上がれる気がしないわｗまして車椅子や杖ユーザーなら完全に詰む。
*蘇我は上にも下にも行くのに丁度よいですよ。ディズニーに行くにも、館山の海に行くにも、アクアライン使えば横浜中華街なんてすぐです。ロッキンだって徒歩で参戦出来ます。でもここ数年でマンション建ち過ぎなのと、イベント開催で人が集まり過ぎて、生活しずらいですね。
*車持ちでないと少し不便なイメージでしょうか？
**今どこにお住まいか分かりませんが東京だとしたら確実に不便に感じるでしょうね。東京から車無しだと千葉駅または千葉中央駅辺りでないと耐えられないかも知れません。
***近隣に夫婦二人で住んでいますが2年前に車を手放してからはシェアカー＋電動自転車＋いざとなったらタクシーで日常生活は問題ないです。逆に車があると高速も近いですから遠出する方にはメリットですね。
****車がないと不便なのは間違いないです。駅距離が少しあるのに加えて高低差もありますし、蘇我駅の路線（京葉線、外房線、内房線）はどれも弱いので。徒歩圏内の商業施設も限定的です。駐車場設置率の高さからも、完全に車持ち前提のマンションと考えた方が良いと思います。上の方も仰っていますが、千葉で車を持たないなら、正直少し予算が伸びるなら千葉駅付近などの方が良い気はします。
*歩道が狭い以外は坂も極端な急坂ではないですし、普段の買い物も不便ではない印象ですね。近くのショッピングモールとしてはアリオが大きそうですが、行った事がないのでにぎわってたらいいなと思います。
*最近こちらを知った者ですが、公式サイトのトップページに白旗地区復旧治山工事の令和5年度の補正予算が可決されたと出ています。こちらは工事が始まればマンションに影響が出て来るという意味でしょうか？
**マンションのすぐ横の崖が去年の大雨の時崩れたらしく、その補強工事を国がやりますよ、だから安心してくださいってことらしいです。
*周りに狭い歩道が多く、小さい子供がいる私は見送らざるを得なくなりました。ほかはそこそこいいんですけどね。あとは、やはり市況を鑑みても、価格はちょっとお高めには感じましたね。
*スーパー、病院、保育園や小学校が周りに揃ってるのはいいですね。坂道をどう捉えるかは人によりそうですが、地震のことを考えるとプラスですかね。個人的には洗面所の広さが気に入りました。
*蘇我駅前の再開発のことをネットで目にしました。そこまで大きな期待はしていないですが、駅前が綺麗になれば嬉しいですね。

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物件概要
所在地	千葉県千葉市中央区宮崎一丁目18番58（地番）
交通	京葉線「蘇我」駅徒歩11分外房線「蘇我」駅徒歩11分内房線「蘇我」駅徒歩11分京成千原線「千葉寺」駅徒歩8分「水道局前」バス停まで徒歩2分バス所要時間16分総武線「千葉」駅「千葉駅」バス停から「千葉」駅まで徒歩2分（小湊鐡道バス）「水道局前」バス停まで徒歩2分バス所要時間16分総武本線「千葉」駅「千葉駅」バス停から「千葉」駅まで徒歩2分（小湊鐡道バス）
総戸数	263戸

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