【口コミまとめ】ジオ船橋夏見を本音で考察！

Name: ジオ船橋夏見
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
==周辺環境・治安==
* 用途地域：第1種住居地域
*ディンクスや単身者、老夫婦に人気のある、南口のエクセレントシティやパークハウスに対して、ファミリーに人気のある貴重な北口エリアの新築マンションです。おおたかの森の様に開発が止まり人気が一時的で終わることが無いことが、船橋の魅力ですよね。エリア違いで今後も船橋の新築マンションが開発されそうですので楽しみですよね。
*裏も表も目の前の交差点で交通事故が多いです。春からはマンションの前が市場小への通学路です。現状、ベビーカーチャリ、船中の学生、細い道にごった返しています。工事がはじまって、土日に現地を見に行ったら、交差点内に車が立ち往生。ウェルシアのほうまで渋滞がずっと繋がっていて車は厳しい？　たまたま？　とびっくりしました。ウエリス船橋が建ち日照は大分変わりました。大通りに近く、公園からの声が響き、マンションや共同住宅に囲まれています。
**ここは市場通りの渋滞を避けて、一本奥の道から駅に向かう抜け道になっていて、車の通りは多いです。
*数年先ですが、メディカルタウン構想と新駅はどんな感じになるでしょうかね。駅前に色々と買い物できるような街が整備されるといいですが
*ＪＲ社宅の跡地、開発告知でました。1000戸数規模の共同住宅、店舗です。中の場所によりますが駅から近いし、解体の様子をみていても工事音が静か、通学路も広くなりそうなので配慮して住みやすい住宅が建つかなぁと楽しみです。
**お、これはいいですね。ジオが市場小学区だとすると、より学校も近いし、周辺開発もあり、期待しちゃいますね。ただ完成は少し先になるのでしょうか、、、
*駅からちょっと離れていたとしても学校が近い、スーパーが近いといった条件があれば色々変わってきますけどね。ここはどれもちょっと離れているかなあと思います。イオンでも徒歩14分で。ポジションを見ていたら小学校が二つ書いてあったのですが、これはどちらかを選べるということでしょうか。地域のことがあまり分からなくて。
**通学区はこれまでは八栄小だったものが今年の春から市場小に変更になったんですかね。兄弟で別々の小学校は親が大変ですし特例はありがたいと思います。
*この前現地見に行ったんですが、船橋駅前に街宣車がいたり、日曜昼から大声で喧嘩してる人がいたり治安が心配になりました。船橋駅にファミリーで住んでる人に質問なんですが、そのあたりの治安は気にしない感じですか？それとも極力家族で駅前には近づかない（通勤する親だけ）って感じですか？
**南口は飲み屋街で夜の店も多いため、特にガヤガヤしてますよね。こちら物件側の北はどちらかといえば静かな方です。この物件はさらに駅から距離があるため割と静かな住環境だと思いますよ。ただ、最寄駅にそういった繁華街があるのを子育て世帯がどう判断するかは分かりません。交通アクセスや買い物の利便性とトレードオフで、どっちも両ドリできちゃうオイシイ物件なんてなかなかありませんし。
***南口は飲み屋街で夜の店も多いため、特にガヤガヤしてますよね。こちら物件側の北はどちらかといえば静かな方です。この物件はさらに駅から距離があるため割と静かな住環境だと思いますよ。ただ、最寄駅にそういった繁華街があるのを子育て世帯がどう判断するかは分かりません。交通アクセスや買い物の利便性とトレードオフで、どっちも両ドリできちゃうオイシイ物件なんてなかなかありませんし。
*このあたりを以前見て回ったのですが、遊歩道沿いは自転車通行禁止にもかかわらず、スピードを出している自転車が結構いましたね。道も狭いし逃げ場がなさそうだなと。一方、真っ直ぐ行く道路は、歩道と車道が分かれていますし、ちゃんと自転車が車道を走ってくれれば問題なさそうという印象を受けました。まあ地元民ではないので、詳しいことは分かりませんが。
*ちょっと気になったんですが、この物件の近くに住んでる方は大体車を持ってるんですか？駅まで10分ちょっとなのでいらないかなと思いつつ、イオンまで少し距離があったり、戸建てもちらほらあるので持ってる人が多いのかなと思ったり。
**たしかに自転車では少し遠いけど車だと便利なスーパーが多いですよね。機械式だと取り出すのが億劫になりそうです。周りの人も多く持ってるなら、友達付き合いで車使って土日お出かけしましょう～ってなった時にうちだけ持ってないってなるのが心配ですね。
***車の所有率が高めの地域のようですね。そうなると駐車場率60％はやはり少ないと言えるでしょうか。エントランス前にも駐車場にも一時駐車スペースなど無さそうですから、荷物の積み下ろしとかどうするのかな。車道の路肩に止めてドライバー以外降りる感じ？現地までのルート動画を見た感じだと、マンション前の道路の路肩がけっこう広そうなので一時停車は問題なさそうに思えますが、実際はどうなるか。
*ここ、実際に駅から歩いてみました。私的には船橋駅より南側より、こちらが好きです。南側は、飲み屋さんも多くて、夜はなんとなく仕事帰りもガヤガヤで歩きづらい。北側は住宅地な感じなので、子育ても考えているなら、ここのマンションは私はありです。徒歩圏内だと思います。駅から都内に通勤する時間は、JRも混んでいますが遠くは感じませんでした。
**近くに住んでいて都内通勤ですが、徒歩10分ちょっとですが道が広めなので歩きやすいのと、東京駅まで25分くらいなので立ちっぱなしでも大変じゃないですよ。北口は飲み屋も少なく、ファミリー層も多いので子育てにおすすめです。公園もいくつかありますしね。
物件概要
所在地	千葉県船橋市夏見一丁目10-5（地番）
交通	総武本線「船橋」駅徒歩11分（北口）総武線「船橋」駅徒歩11分（北口）東武野田線「船橋」駅徒歩11分（北口）京成本線「京成船橋」駅徒歩13分東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩10分
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	55.37平米～65.40平米
総戸数	88戸
販売戸数	5戸
価格	5,198万円～6,098万円