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ジオ板橋浮間舟渡

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域、準工業地域
*東西を浮間水再生センター（下水処理場）の右岸施設と左岸施設に挟まれた場所ですね。緑化されたり公園化されてますからちょっと見は空が広くて都区内とは思えない環境です。南西側には新河岸川の清流が流れ、東隣接地には産廃処理業者の中間処理施設が建ち、とても素晴らしい住環境のように感じます。
*板橋区ハザードマップを見ると浸水5m以上の区域なので、地下1階と地上1～3階を避ければ安全と思われます。
*産廃業者がマンションの入口にあるのがちょっと嫌だ。
*川と川の間でちょっとなあ。。。
*ここ、カレッツァっていうカー用品店の跡地だよね？まわりは夜はかなり寂しい場所だよ。駅からここまでの道路も夜は人通りはほぼないのでは？
**駅からだとプレシスがあってライオンズがあってその次だから、そんなに寂しいとは感じないけどなぁ。
***駅からは左手に水処理センター、右手にマンションとよく分からない工房があって真っ直ぐ道。暗いは暗いと思うけど、そんなに寂しい感じはしないかな。周り産廃業者だらけなのがねー。物件の入口も産廃業者だし。ちょっとは価格考慮されるのかな。
*東隣は公園で新河岸川向かいは緑地（両方とも地下は下水処理場）だから、外側の棟は低層階でも眺望と日当たりは半永久的に確保できる。ただしハザードリスクは高い。（北赤羽のヴェレーナグラン北赤羽のほうが水がヤバいのだが誰も気にせず早期完売）割り切りができるなら買いかな。
**30年前くらいに彩湖が整備されて以後、大雨の時には彩湖が貯水池になる。それからは浸水は起きていないですよ。
***なるほど、それで浸水が起きにくくなったのですね（舟渡においてはゼロ）。治水対策を信頼すれば「買い」ということでしょう。
****朝霞調節池もありますし、荒川第二、第三調節池も整備中ですしね。
*浮間舟渡、ギリ都内でありながら、まさに穴場って言葉が当てはまるエリアではありますね。都心も近く、埼京線アクセスの利便性はもちろん、池袋乗り換えであれば丸の内線に始発で座れる。浮間公園は本当に綺麗で風車は趣があり、ファミリー層にはうってつけです。赤羽などの繁華街から少し離れることで、比較的に静かな街並で、美味しい個人店も多い。川が近いことをどうとるかですが、ゆうても23区かつJR埼京線駅近。そこそこいい値段はしそうですねー。
**穴場というか、何もないよ。快速も止まらないし、あと一駅行けば快速も止まる戸田公園があり、荒川ハザードは同じリスクなのに埼玉県になるので物件価格も下がる。どうしても東京アドレスに拘りたい人しか、わざわざ浮間舟渡を選ぶ理由はないんだよな。浮間公園は子供がいれば散歩には良いけどそれだけなんよ
*永久眺望・永久日当たり、大中小の公園と荒川河川敷。自然環境は贅沢だよ。これで5分歩いて20分電車に乗ったら新宿なんだから滅多にない立地。無論いくつかのネガティブな点は認める。
*浮間舟渡に長く住んでました。
**浮間舟渡といいところ
***浮間公園がある
***埼京線で池袋新宿もわりとすぐで赤羽乗り換えて東京駅も行きやすい
***川の問題を気にされてるかと思いますが荒川に関しては溢れることはそうそうないと思います。2019年かな台風ではかなり水位上昇しましたけど。
***飲食店がチェーン店しかも少数しかないためあまり外食する気にならず節約になる笑
***ベルクスモールがありベルクス格安カットドラッグストアコジマがあります
**デメリット
***浮間舟渡自体店がかなり少ないがマンション周辺もほとんど何もない。
***各駅停車しか止まらない
***近くに新しくできた中学校があるが北区（ここは板橋）
*本当に何もないけど住み心地はまあ悪くないと思います。お店が少ないのが不満ですが。
*浮間舟渡は、駅周辺の開発余地はありそうですか？大規模マンション設置でお店が増えてくるなら、検討したいです。
**浮間舟渡開発の余地はほとんどないですしここから店が増えて便利になるってのはないと思います。ベルクスモールがあるので日常の買い物には困らないですがほんと飲食店も少ないし店もすくないです。
***このあたりの人は買い物は池袋に行きますから、浮間舟渡駅周辺におしゃれな店が増える可能性はゼロです。郊外だとまとまった土地があれぱららぽーとみたいなショッピングセンターができることはありますが、浮間舟渡にそんな広い土地はありません。
****舟渡4丁目におしゃれな見た目のMFLP板橋という倉庫が出来ましたよ。
*先週現地を確認しましたので雑文記載します。まず配棟計画からすると日当たり悪いと思いました。なんとか600戸近くにしないと浮間舟戸を購入する層の値段に合わせられないから約600戸詰め込んたんだろうと感じます。コーナーガーデンは11時から12時にかけて日が当たるようになりそうです。眺望は堤防がありいいとこ3階以上でないと抜けなさそう。カームガーデンは11時過ぎには日当たりは無くなりそう。用地買収が上手く行かなかったのかは不明ですが東洋精機製作所が大分食い込んでる。子供には危険が多い。産廃だか混廃だかの工場があり大型の路駐は当たり前。フォークも行ったり来たり。パッカー車の基地があり、もしかすると夜中に出動してるのかも。浮間舟渡駅から本物件までは歩道は整備されているが街灯少なく薄暗い。2017年に開業したベルクスモールは使い勝手良さそう。ベルクス自体安めのスーパーだが、ここの食料品は安く良い食材揃っている。本物件に住む最大のメリットだと感じました。
浮間舟渡駅にはモスバーガーとマクドナルドがあり、浮間公園にコメダ珈琲。やたらと自動販売機が多くありました。
*高島平団地に住んでいるものです。蕨とかJR線に行く時は何回もバスで浮間舟渡に通ってます。景色はいいですよ。子育ては素敵と思います。不思議と思うのはあまり店がないところですかね。あとはマンションが一個しかない、そしてかなり古そうに見えます。
*浮間舟渡に行ってみればわかるが倉庫や工場とマンションが混在する地域で、住心地がいいとはまったく感じない。価格的にここしか買えない人が集まるマンションだろうね。
*この物件の良いところ・・・車で埼玉のロードサイド型の店に行きやすい(都内はロードサイド型の店が少ない)+道が整然としている(くねくねした道より真っ直ぐな道の方が気持ちがいい)+首都高5号池袋線を使える+池袋、新宿、渋谷まで1本 川沿いの低地で倉庫が多いという以上にメリットがある
*現地みてきたけど右も左も一本入った道も町工場だらけじゃん、、、トラック多そうだから子育て世帯には危なくないか。
*埼京線が利用できる立地。駅にも近いなと思いましたが川沿いということもあり、臭いとかも気になるし、川の氾濫も気になります。言い出したらキリがないとは思いますが。。。価格が安かったとしてもと感じますね。
**川はそこまで匂いしなかったけど浮間公園が沼臭かったね。でも堤防はガッシリしててあれ超えてこなければ大丈夫そう。川は立派だからビューは良さそう。町工場はトラックとかもあるし、正直汚らしい感じで嫌悪感。
***昔は工場街でしたが、埼京線が開通してからはマンションも増えてきて住環境良くなってますよ。上流に貯水池がしっかり整備されてるので大雨でもこの辺は安心です。
*駅から物件までの細い道が夜は怖いですね
*両隣の産廃処理施設？みたいなのが圧倒的に無理。土日だと閉まってるから平日昼間みてほしい。
*高いとは思うけど、間違いなく穴場エリア。駅力がないし、生活利便性が極めて低い(小中学校は遠いし通学路が危険)けど、池袋新宿へのアクセスは抜群に良い。もしこの街に商業施設が出来るもんなら間違いなく化けるでしょう。私は、志村三丁目の駅近に住んでますが、池袋新宿行く時は自転車で浮間舟渡に行き埼京線使ってます。
*現地伺いました。徒歩5分は間違いなさそうです。ただ、川沿いの部屋だとエレベーター乗らない1階とかでも10分は間違いなくかかかるかと。好みの問題にもなりますが、駅近というところを重視しているのであれば、下水道局側の部屋がいいかもしれせんね
*現地行きましたが、23区とは思えないほど空が広いですね。大きい公園が2つあり、自然豊かで子育てにはよさそうです、治安もよさそう。他方、小学校高学年以上になると駅前のマックくらいしか遊ぶ場所はなさそう？ですね（まあ池袋行けば何でもありますが…）というか都内の今の中高生って何して遊んでるんでしょう？？
*個人的な感想だけど、大山とか上板橋みたいなごちゃごちゃした街よりも、自然が多くて道幅も広くスッキリした浮間舟渡の方が好きではあるなぁ。まあ資産価値で考えるとごちゃごちゃした店の多いところの方が高いんだろうけど

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14全6筆（地番）
交通	埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分～6分　※「ジオ板橋浮間舟渡」からJR埼京線「浮間舟渡」駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり、いずれも一部公有地を通過するルートとなります。
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	56.16平米～81.18平米
総戸数	598戸
販売戸数	21戸
価格	5,798万円～8,648万円