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東向きVS南向き

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==南向きと東向き、売るときの差==
*現在、世田谷方面で3階建のマンションを検討しているのですが 南向きと東向きで夫婦ともに意見が分かれています。 基本的には売ることも貸すことも考えていませんが、事情で売ったり貸したりしなきゃいけなくなったときに堂なのかご意見伺いたいです。
#やはり南向きのほうが売れやすい・貸しやすい。 とか
#南向きと東向きだと売るときや貸すときにこれくらいの金額格差がでる。
**ご自分が売主だったら、南向きと東向どちらを高く売りますか？そういうことで、販売価格の通りかと思います。ご自分が不動産屋だったら、南向きと東向どちらを高く売りますか？ご自分が大家だったら、南向きと東向どちらを高く貸しますか？新築分譲でも賃貸の査定はされている（参考値）と思いますので、販売営業に確認するといいでしょう。日本人の意識が変わらない限り、答えは一目瞭然ですね。南向きは強いですよ。
**向きだけで言えば、南向きですが、例えば、周りの環境はどうでしょう。窓の前に何がくるのでしょうか。窓の向こうに、古い家屋、空き地や駐車場などがあればいずれマンションが建つ可能性もあります。道路とかはありませんか。その交通量はどんな感じでしょう？と言ったように、買う側も向きだけではなく色々検討します。全てが同じ条件なら、南向きが「売る買う貸す」のどの点においても断然いいです。間違いありません。
**う〜ん、うちは三井の逆「コ」の字マンションですが、東向きです。中古が出ているようですが、やっぱり南の方が価格が高いです。
**東向きは本当に日照が短い、特に冬はあっという間のような気がします。でも東向きと言っても、北寄り、南寄りでかなり違うものです。南向きだって同じ。デベに頼むと建物に当たる年間日照の立面図見たいな物を見せてもらえるはずです。（私も同じデベで買いました）それを見て検討してはいかがでしょうか？お日様だけはお金で買ったり動かしたり出来ないので。
**東の一階は相当暗いと思われます。きっと静かにお暮らしになりたい方なのでしょうね。昼過ぎに似たような高さのビルのまわりをまわってみてはいかがでしょう。庭付きにこだわられるなら日当たりは重要です。南は道路に面しているとのことですが植栽などでうまく視線を遮る計画がなされているかもしれません。デベに確認してみましょう。一般的に中古マンションの購入者は小さいお子さんのいるファミリー世帯といわれています。個々の条件は別として新築以上に南向きが嗜好されるのではないでしょうか。あくまで私個人の推察ですが。
**それは、南の方が価格は高いでしょう。私の経験なのですが、やっぱり現地に行って確認された方がいいでしょう。南向きでも、さまざまな条件によって異なりますよ。東向きでも、いい物件はたくさんあります。住戸を選ぶ際、立地、広さ、価格、内装、フロア、採光、向き、このような条件をすべて満たせる方はほとんどいらっしゃらないと思います。自分は、何を求めるのかということを踏まえてお選びになればいいと思います。人それぞれに、重要視する項目は違いますから。東向きの１階でも、遮るものがなければ午前中は相当明るいと私は思います。いまを生きることを考えれば、いつ売るかわからないことを気にするより、現在から１０年ぐらいの住環境を私は、優先します。
**中古市場では、南向きも東向きもそう変わらないと思います。その物件のどのくらいの広さがどのくらいで成約されたか、また周囲の物件の成約具合に大きく左右されます。詳細は、中古物件を扱っている不動産屋に聞いてみるのが一番かと思います。ちなみに、新築時に300万価格差があったとしても中古市場にその価格差が必ずしも反映されるとは限りません。
**中古市場はよくわかりませんが、賃貸に関しては方角はあまり関係ないと思います。東向きで日がほとんど差し込まない2LDKを強気の値段で貸しに出したらあっという間に借り手がつきました。賃貸の場合は方角なんかよりも立地を重視する人が多いみたいです。
*一般的に東向きは南向きより販売価格が安く設定されてます。メリットとして買う側は安く手に入ることですが、売却の時になるとやはり向きの関係もあり売りにくいというのが現状です。（都内であれば話は別ですが・・）安い物件にはそれなりの理由があるので将来売却を考えている方はそれも考慮した上で購入する必要があると思います。また、不動産に「お買い得」という概念は存在しないと私は思います。
*マンション買うなら、 南＞＞＞東＞西＞＞＞北 俺は南向きしか考えられないけどな。

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