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プラウド武蔵小杉今井南町

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[[ファイル:プラウド武蔵小杉今井南町外観予想図.jpg|thumb|400px|プラウド武蔵小杉今井南町外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町509－5他（地番）
*交通：
#東横線 「武蔵小杉」駅 　徒歩8分
#東横線 「元住吉」駅 　徒歩10分
*総戸数：53戸
*構造、建物階数：地上5階建て
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年8月上旬予定
*売主：野村不動産株式会社 
*施工：東洋建設株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*タワーに興味なく、ここら辺の立地に価値を見いだす人は大勢いそうだから、この戸数だとすぐ完売ってことになりそう。 
*最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。
*わあ…やはり高いですね。プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。最安値部屋は、西向きとかでしょうか。西向き60平米台でも4千万台後半…条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。高いなー…。その予算があれば都内で買えそう。。
*【南向き】 
**Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台 
**Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台 
**Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台 
**Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台 
**Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台 
**Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台 
**Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台 
**Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台 
**Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台 
*【西向き】 
**Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台 
**Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台 
*【東向き】 
**Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台 
**Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台 
*3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。 
*5階のみ天井高270㎝＆逆梁ハイサッシ230cmなので、4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。
*南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。
*【1F】 
**JG：4950 
**Bg：6200 
**Cg：6370 
**Dg：6270 
**Eg：6250 
**Fg：6160 
**H：4780 
**It：6380 
**Lg：5180 
**Mg：5460 
*【2F】 
**B2：6160 
**C2：6330 
**D2：6230 
**E2：6210 
**F2：6120 
**g2：6030 
*【3F】 
**K：5580 
**J：5370 
**A：6980 
**B：6020 
**C：6190 
**D：6090 
**E：6070 
**F：5980 
**G：5890 
**H：4970 
**Ir：6290 
**L：5390 
**M：5590 
*【4F】 
**Nr：7050 
**A：7080 
**B：6160 
**C：6350 
**D：6250 
**E：6230 
**F：6150 
**G：6050 
**Pr：7780 
**OR：7250 


==交通==
*新駅が遠い。武蔵小杉のメリットが享受できない立地。 
**確かに横須賀線の新駅には少し遠いね・・・。13分くらいはかかるかと。


==構造・建物==
*スキマ的な好立地。多分高い。
*プラウドは外観も室内も、嫌みがなくて、仕様も非常にいいですよ。
*【構造】
#床スラブ厚２００～２３０ｍｍ（最下層は１８０ｍｍ） 
#標準天井高２４５ｃｍ、サッシは２１０ｃｍのアウトフレーム／順梁工法（５階の天井高は２７０ｃｍ、ハイサッシ２３０ｃｍのアウトフレーム／逆梁工法 
#戸境壁厚１８０ｍｍ以上※５階建て低層マンションなのに、一部の戸境壁は乾式耐火壁。絵とかたくさん飾りたい人は、事前に確認した方がよいかと思います。 
#屋上と最下階の床は外断熱。他は内断熱 
*東・西は確かに建物が接近していますよね。特に西のマンションはプラウドに面するような配置なので、いっそう圧迫感がある気がします。でも南向きも、南向きといっても開口部が狭くて、いわゆる田の字間取り・部屋の一つは窓がないタイプなので、いまいちかなぁと悩みます。まぁたいていのマンションは（角部屋以外は）こんなもんと言われればそうですが。。
*本日物件見てきて、図面もらいましたのでご報告します。西側の1F部分です。この部分が裏の駐車場や自転車置き場への通り道になります。この部分の上の間取りタイプはAタイプになります。隣の部屋は部屋タイプBGです。もう少し詳細に書くと一番西側がごみ置き場でその右側（東側）を車が出入りする感じです。車が出入りするさらに右側（東側）に部屋がありますそれがBGタイプの1Fです。 


==共用施設==
*駐車場は西側の地上に立体です。
*狭い土地なのに、地下駐車場じゃないところが、マイナスだな。地下にすれば、ゴミ置き場も地下になるし、地上に植栽の庭もとれる。車も汚れないし、雨でも濡れずにエレベーターで直行できる。この辺のプラウドは、みんなそうじゃないの？


==設備・仕様==
*【床材】 
#ＬＤＫ及び居室はシートフローリング 
#洗面室及びトイレは、タイルのように見える塩ビシート 
*【キッチン】 
#標準コンロは、クリスタルホーロートップ＆水無し両面焼きグリル 
#浄水器はシャワーと一体型 
#食洗機はオプション 
#ディスポーザーは無し（この規模で付けたら、管理費が高くなるからかな） 
#天板は人工大理石か御影石のセレクト。（御影石はカウンターと天板の高さが同じになる。人工大理石だと、立ち上がりカウンター） 
#間取りによって、洗面室⇔キッチンが２WAYになっているものもアリ 
*【サニタリー】 
#洗面カウンターは人工大理石か御影石のセレクト 
#トイレはオート洗浄のタンクレス＆手洗いボウルが標準 
*24時間ゴミ出し可能です。 
*食洗機がオプションなのは驚きました。内装の質も安っぽい感がしますし、コストカットして出来るだけ安い値段で設定したのかなと。 


==間取り==
*1・2階はファミリーDENがあるぶん、6平米ほど占有面積が広くなります。
*ファミリーDENがあるのは、南向きのB～Gタイプです。２階→３階という階数の価格差と、ファミリーDENによる専用部分ＵＰ分は相殺かむしろ階数による価格差の方が大きいかと思います。ファミリーDENとなる分、バルコニー面積は半減しますし。MRは１階のCgタイプ（3LDK　83.44㎡）を2LDKにしたタイプでしたが、専用庭・テラスのない２階のバルコニーは芯芯で345㎝です。簡易図面を見ても、花台・物干し金物・エアコン室外機を横に並べたらイッパイな感じで。。。家族がいて、お布団も干そうとなるとスペースが足りないと感じました。（日当たりのよいファミリーDENを、サンルームみたいに使えばヨイかもしれませんが。） 
*田の字型で、南でも前に建つ将来不安あり。眺望はなし。 
*1階は道路から出入りが出来る上、植栽の植物まで選べるみたいです。 
*配水管を隠すための梁？っぽく見えるのがリビングにあったのに驚きました。


==買い物・食事==
*私としてはコンビニが近いのはメリットですね。(サンクスですが・)コンビニ目の前だとウルサイけど、一本裏に入っているので気にならなそうだし。


==育児・教育==
*法政二高も取り立てて特別優秀な高校ではないけれど、治安を悪くさせるような学校でもありません。どっちかと言えばお行儀いいほうです。
*ここの通学区は、小学校は東住吉小。中学校は今井中。 
*近くにキッズベースキャンプという学童保育があるのも良い。友人からキッズベースキャンプの話しは聞いていて、料金は高いが夜遅くまで預かってくれるとか。


==周辺環境・治安==
*ごく普通の住宅地です。大企業の社宅が近くに多く、むしろ雰囲気は良いです。 
*近所に住んでいるものです。治安が悪い？とんでもありません！とても静かで住み心地は最高です。二高の生徒さんはとってもお行儀いいですよ＾＾ 


==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E4%BB%8A%E4%BA%95%E5%8D%97%E7%94%BA 「プラウド武蔵小杉今井南町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84185/ プラウド武蔵小杉今井南町]
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