【口コミまとめ】エステムコートグラン朝霞台を本音で考察！

Name: エステムコートグラン朝霞台
Brand: 株式会社東京日商エステム
Rating: 4.555555555555555 (9 reviews)
==物件概要==
[[File:エステムコートグラン朝霞台　外観完成予想図1.png|350px|thumb|エステムコートグラン朝霞台　外観完成予想図1|alt=エステムコートグラン朝霞台　外観完成予想図1]]
[[File:エステムコートグラン朝霞台　外観完成予想図2.png|350px|thumb|エステムコートグラン朝霞台　外観完成予想図2|alt=エステムコートグラン朝霞台　外観完成予想図2]]
*所在地：[[埼玉県]][[朝霞市]]三原3丁目1465番3の一部(地番)
*交通：
#東武[[東上線]]「朝霞台」駅 徒歩9分
#JR[[武蔵野線]]「北朝霞」駅 徒歩10分
#東武[[東上線]]「志木」駅 徒歩12分

*総戸数：94戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年12月
*引渡時期：2027年02月
*売主：株式会社東京日商エステム
*施工：株式会社麦島建設
*管理会社：未定

==価格・コスト・販売時状況==
*まさかの「グラン」ですね。 エステムの最上位ブランドで吉祥寺に続いて2件目ではないでしょうか。 朝霞台がグランになるとは思いませんでした。
*3000万円ぐらいなら買いかな！
**その倍出しても買えないよ 
*いくらぐらいなんでしょうか？ 設備等考えると高そうですね
*昨日行ってきました、値段等は決まっていないみたいですが、設備やマンションの事を教えてもらいました。  周りの物件もみましたが、初めて凄くこんなマンション欲しいと思いました。 あとはお値段ですが、多少高くても購入したいと思えるマンションでした。 
**本当に仕様が最高ですよね！ おそらくですが、一番安い部屋なら７０００万円あれば十分に買えそうな気がしてますので、我が家は最安部屋を一本釣りしようと、今か今かと狙いを定めているところなんです！ 
*エステムコートグラン、てっきりエステムの最上位ブランドとして厳選して企画して行くのかと期待してたら単に微妙な土地で小手先の仕様を上げて高値追及するだけの位置づけのようでガッカリ。やっぱりメジャーデベのそれとは違うんだね。 
**それはまだまだ分かりませんよ！ これからの展開次第でしょう！ 何はともあれここは本当に仕様が最高ですよね！ ７０００万からスタートなら安い安い！ 
*巷の想定では、坪単価の平均は300万らしい 
*このマンションは競争が熾烈そうですな
*いやはや、志木も朝霞と品川も似たようなもんですな。
*ここのマンション気になってます。 今度、モデルルーム行こうと思ってるんですが、本当に坪340万もするんでしょうか、、、 流石に200万円半ばということはなくても、300万円乗るか乗らないかぐらいだと思ってました。 そもそも、これだけ供給があるのに、300万円台なら売り切れないとエステムも分かるでしょう。
*総合的に判断して廻りの新築マンションと比べて、安くないですか、こちらのマンション 
*今行けば、いくらぐらいになるのかは具体的に教えてもらえるものなのだろうか。 公式サイトを見ると、販売時期は書かれているけれど、 様々なものの金額を知りたいのはありますよね。 物件価格だけじゃなくて、月々の固定費も。 管理費やら修繕積立金やら、無視できない金額…汗 
**私が行った時は教えてくれましたよ！ 月にかかる金額や、シュミレーションをしてもらい私は納得できましたので、申し込みをいれてきました。 他のマンションと比べてもローン以外も割安でした。 管理と修繕やネット入れても月18000円ぐらいでしたよ。 違うマンションは30000円ぐらいだった記憶でした。
*先日いきまして価格みましたが、73.72平米で6800万、6900万ぐらいでしたよ。 日当たりも確認しましたが、全く日陰出来ないのですね
*エステムコートのグランはマンマニさんが吉祥寺の物件で近隣の新築パークホームズよりグランを買うと高く評価していたグレードですね。バウスあたりだと軽く8000万円台をつけてくるでしょうから随分良心的な価格だと思います。
*坪320万円か中々ありかもですね！ もっと高いイメージでした！ この単価と、この設備は中々の価格ですね。
*中々満席みたいですね。 土曜日の午前午後の契約会はすでに満席みたいですね。 私は日曜日にしましたが、楽しみです！
*4900万から販売してるのですね。 ホームページ見るとかなり設備が良く見えますが、全部のお部屋が同じ設備なのですか？

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:エステムコートグラン朝霞台　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートグラン朝霞台　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=エステムコートグラン朝霞台　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:エステムコートグラン朝霞台　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートグラン朝霞台　エントエランスホール完成予想図|alt=エステムコートグラン朝霞台　エントエランスホール完成予想図]]
* 建ペイ率：60％(指定・基準)、44.94％(対象)
* 容積率：200％(指定・基準)、199.99％(対象)
* 敷地面積：3,427.00㎡
* 建築面積：1,539.80㎡
* 延床面積：7,802.69㎡（容積対象面積6,853.66㎡）
*めっちゃかっこいい
**そうか！なんかへんじゃない 


==共用施設==
[[File:エステムコートグラン朝霞台　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートグラン朝霞台　ラウンジ完成予想図|alt=エステムコートグラン朝霞台　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：47台(機械式式駐車場(地上3段地下1段、地上3段地下2段)46台、平置式駐車場1台)、
**月額使用料：9,000円～23,000円
*自転車置場：188台［2段ラック（下部スライド）式（上段83台・下段105台）］(レンタサイクル2台含む)、
**月額使用料：200円～400円
*バイク置場：5台(平置式)、
**月額使用料：3,000円


==設備・仕様==
*ディスポーザー付き、タンクレストイレには専用手洗いカウンター。仕様は高いですね。  バルコニーの隔て板ですが、公式サイトにある画像の1枚は天井まで、もう１枚は上空き状態です。どちらが正しいのかしら。
**どっちだと理想なんですか？
*先日行きましたがいい物件でした。 設備が最高すぎますね。他にはないので迷いますね
*他にはない設備ですね タイル仕様はタワーマンションみたいで憧れまし
*もしかして食洗機ない？？
**オプションです
***一次取得の方だと食洗機が付いてるか付いてないかがポイントかもですが、今も使っている住み替え層だと大容量のフロントオープン式が良いだとかミーレがガゲナウが...とか初期設定で中途半端なのを付けられて無駄になるのを嫌うのでそれはそれで合理的なんですよ。
****なるほど！勉強になります！ 
==間取り==
* 第1期2次予告物件概要
* 間取り：1LDK+S～4LDK
* 住戸専有面積：55.00㎡～81.57㎡
* バルコニー面積：5.30㎡～12.20㎡
* サービスバルコニー面積：1.08㎡
* ルーフバルコニー面積：29.66㎡（月額使用料：2,370円）
* テラス面積：10.44㎡～12.00㎡
* 専用庭面積：10.20㎡～11.16㎡（月額使用料：560円～610円）
* トランクルーム面積：0.53㎡～1.22㎡（月額使用料：260円～610円）

* 先着順販売住戸概要
* 間取り：1LDK+S～4LDK
* 住戸専有面積：55.00㎡～92.86㎡
* バルコニー面積：5.30㎡～15.36㎡
* サービスバルコニー面積：1.08㎡～4.50㎡
* ルーフバルコニー面積：29.66㎡～32.32㎡（月額使用料：2,370円～2,580円）
* テラス面積：10.44㎡～12.20㎡
* 専用庭面積：10.20㎡～10.37㎡（月額使用料：560円～610円）
* トランクルーム面積：0.53㎡～1.22㎡（月額使用料：260円～610円）

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# サンドラッグ朝霞台店　　約160m・徒歩2分
# セブンイレブン朝霞三原3丁目店　　約350m・徒歩5分
# サミットストア朝霞台店　　約610m・徒歩8分
# 東武ストアフレッシュ＆クイック朝霞台店　　約680m・徒歩9分
# TAIRAYA朝霞三原店　　約690m・徒歩9分
# TSUTAYAみはら店　　約720m・徒歩9分
# コモディイイダ北朝霞店　　約790m・徒歩10分
# オリンピック朝霞台店　　約800m・徒歩10分
# アコレ朝志ヶ丘店　　約820m・徒歩11分
# エキア志木　　約1,010m・徒歩13分
# 島忠新座店　　約1,040m・徒歩13分
# マルイファミリー志木　　約1,100m・徒歩14分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# みはら保育園　　約160m・徒歩2分
# エンゼル　　約180m・徒歩3分
# 三原どろんこ保育園　　約330m・徒歩5分
# さいか幼稚園　　約370m・徒歩5分
# ママズスマイル朝霞店　　約430m・徒歩6分
# 朝霞たちばな保育室朝霞台　　約480m・徒歩6分
# 朝霞ゆりかご保育園　　約490m・徒歩7分
# 西弁財エンゼル保育室　　約540m・徒歩7分
# エルアンジュ　　　　約590m・徒歩8分
# 北朝霞保育園本園　　約620m・徒歩8分
# 北朝霞保育園分園　　約640m・徒歩8分
# かえで保育園　　約700m・徒歩9分
# 市立朝霞第五小学校　　約710m・徒歩9分
# メリー★ポピンズkids北朝霞ルーム　　約710m・徒歩9分
# 市立朝霞第三中学校　　約1,250m・徒歩16分

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
* 地域・地区：都市計画区域内、建築基準法第22条指定区域、日影規制(4m・4h/2.5h)、25m高度地区

==周辺施設==
*'''公園'''
# 六道児童遊園地　　約120m・徒歩2分
# 三原3丁目児童遊園地　　　　約200m・徒歩3分
# ひまわり児童遊園地　　約200m・徒歩3分
# 霞ヶ丘児童遊園地　　約260m・徒歩4分
# 星の森児童遊園地　　約320m・徒歩4分
# 六道第2児童遊園地　　約390m・徒歩5分
# 三原公園　　約480m・徒歩6分
# 南割公園　　約480m・徒歩6分
# 北割公園　　約680m・徒歩9分
# 黒目川桜堤　　約1,270m・徒歩16分

*'''金融機関'''
# 朝霞三原郵便局　　約160m・徒歩2分
# 中央労働金庫朝霞支店　　約590m・徒歩8分
# 志木駅前郵便局　　約640m・徒歩8分
# 三井住友銀行朝霞台出張所　　約680m・徒歩9分
# 三井住友銀行新座志木支店　　約710m・徒歩9分
# りそな銀行朝霞台支店　　約750m・徒歩
# 10分
# 三菱UFJ銀行新座志木支店・志木駅前支店　　約770m・徒歩10分
# 三菱UFJ銀行ATMコーナー朝霞台駅前　　約800m・徒歩10分
# みずほ銀行北朝霞駅前出張所　　約810m・徒歩11分
# 埼玉りそな銀行新座支店　　約830m・徒歩11分
# 巣鴨信用金庫朝霞台支店　　約860m・徒歩11分

*医療施設
にこにこ歯科・矯正歯科　　約100m・徒歩2分
たべい歯科医院　　約190m・徒歩3分
増田耳鼻咽喉科医院　　約320m・徒歩4分
磯貝医院　　約360m・徒歩5分
弁財泌尿器科・内科クリニック　　約430m・徒歩6分
関医院　　約440m・徒歩6分
ひろせこどもクリニック　　約480m・徒歩6分
TMGサテライトクリニック朝霞台　　約610m・徒歩8分
朝霞厚生病院　　約990m・徒歩13分
新座志木中央総合病院　　約1,060m・自転車5分・徒歩14分

*'''公共施設'''
# 朝霞市朝霞台出張所　　約560m・徒歩7分
# 弁財市民センター　　約600m・徒歩8分
# 北朝霞駅前交番　　約800m・徒歩10分
# きたはら子育て支援センター　　約1,100m・徒歩14分
# 市立図書館北朝霞分館　　約1,200m・徒歩15分
# 産業文化センター　　約1,200m・徒歩15分
# 朝霞消防署浜崎分署　　約1,220m・徒歩16分

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# スマートフィット100朝霞台店　　約540m・徒歩7分
# 弁財公園テニスコート　　約700m・徒歩9分
# スポーツクラブルネサンス北朝霞24　　約860m・徒歩11分
# ラビッツ体操塾 朝霞台校（ラビッツ・コア北朝霞）　　約1,000m・徒歩13分
# フットサルポイント朝霞台　　約1,090m・徒歩14分
# 溝沼子どもプール　　約1,420m・徒歩10分


==その他==
*ペット：犬・猫3匹まで、その他管理規約に準ずる(登録料(月額)：500円)


==掲示板==
*
saitama/702574/1-53
物件概要
所在地	埼玉県朝霞市三原3丁目1465番3（地番）
交通	東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分武蔵野線「北朝霞」駅徒歩10分東武東上線「志木」駅徒歩12分志木駅東口バス停まで徒歩15分バス所要時間33分京浜東北線「浦和」駅志木駅南口バス停まで徒歩11分バス所要時間31分西武池袋線「ひばりケ丘」駅
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	55.00平米～81.57平米
総戸数	94戸
販売戸数	未定
価格	4,900万円台予定～8,500万円台予定