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クレストプライムシティ南砂

Name: クレストプライムシティ南砂
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クレストプライムシティ南砂
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==物件概要==
[[File:（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図1.png|350px|thumb|（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図1|alt=（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図1]]
[[File:（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図2.png|350px|thumb|（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図2|alt=（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図2]]
[[File:（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図3.png|350px|thumb|（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図3|alt=（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図3]]
*所在地：[[東京都]][[江東区]]南砂3丁目11-118他（地名地番）
*交通：東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]]「南砂町」駅 徒歩1分
*総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、ワークスペース1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造 地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年6月
*引渡時期：2026年9月
*売主：株式会社ゴールドクレスト
*施工：五洋建設株式会社
*管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。南砂町最高レベルの値段になると思います。一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。
*気になる物件です。即完売となるでしょうか。南砂町の人気ってどうなんですかね？
*すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。
*南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。周辺で参考になりそうな物件ってありますか？
**同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。
***現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。
****ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。
*****長期販売のゴクレですからね。この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ…
*高そうだけど、この立地は欲しい。
*物件概要に「販売開始予定時期　2025年5月上旬予定」と出てますね。当初の販売時期は今月予定でしたが、デベは待てば待つほど高く売れると踏んだのでしょう。さてどうなりますか。
**新築は物件数が右肩下がりで新築のプレミア感はどんどん高くなりそうなので、引っ張れるだけ引っ張る感じでしょうかね。
*説明会みたいなの行ってきました。坪は400万後半のようです。ここ数年に分譲された周辺MSの坪単価見せられて、まだ金額は決まってないがこれぐらいは想定してるって話でした。見せられてのは450～490の坪単価のもの。（門仲の700超えは除外ですねって笑いながら話してました。）でも70平米でも億近くなるみたいですね。南砂なんだよなぁ～とは感じましたが、お金の価値が下がり続けてるので今買うのが一番安いという考えもあるのかとも思いました。
**400後半は現実的なとこですねー。こーいう説明会では高く言って、割引で今なら450切りますよ！みたいな手法なのかな？450位なら普通にあり得そう。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:（仮称）南砂駅前プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）南砂駅前プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）南砂駅前プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：9,428.72m2
*配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？


==共用施設==
*駐車場：120台収容(機械式116台、平置き3台、身障者用1台)
*駐輪場：800台収容(屋根付・二段ラック式800台)
*バイク置き場：8台収容(屋根付)
*ミニバイク置き場：32台収容(屋根付24台、屋根なし8台)


==設備・仕様==
*立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。
**ノンタッチキーは良いなー。立地が良いから高値できそうだけど。


==間取り==
*住戸専有面積：53.23m2～104.03m2
*バルコニ－面積：7.1m2～10.0m2
*間取り：1LDK+2S～3LDK
*ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・
*間取りも良いですね！でも70m2台から一億超えるんだろうなぁ。。。
**間取りクソでしょ。長谷工並み田の字。82平米の角部屋ですら田の字。しかも過剰なウォークインクローゼットや意味不明なマルチスペースで居住空間を無駄にしてるし。
***82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない
****70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、期待していた分がっかり。。。
*****80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね。どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・
*主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ
*見れるプランだけでいうと、プランによっては家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。駅前なので、価格はかなりするかもですが、3LDKでも60～80m2まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。
*典型的田の字だけど、間取り良くない？S-Fとか結構考えられてると思う。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート江東新砂店　　徒歩3分／約240m
#YAMADAweb.com江東新砂店　　徒歩4分／約270m
#ミニストップ南砂町駅前店　　徒歩4分／約300m
#TSUTAYA南砂店　　徒歩4分／約310m
#ニトリ南砂店　　徒歩5分／約340m
#ダイソー南砂町駅前店　　徒歩5分／約380m
#どらっぐぱぱす南砂町駅前店　　徒歩5分／約380m
#セブンイレブン江東新砂3丁目店　　徒歩6分／約410m
#トピレックプラザ　　徒歩10分／約770m
#イオンスタイル南砂　　徒歩10分／約770m
#コーナンドイト南砂店　　徒歩10分／約770m
#ヤマダアウトレット南砂店　　徒歩11分／約810m
#南砂町ショッピングセンターSUNAMO　　徒歩11分／約830m
#アリオ北砂　　徒歩20分／約1,530m

*駅は近いけど、スナモまで11分と遠いですが、近くにスーパーや商業施設はできるのでしょうか?
**南砂の商業施設は今で飽和状態でしょう。これ以上作っても需要を食い合うだけ。黙ってスナモを使いましょ。
***スーパー11分は遠すぎでしょ、、しかも駅と反対側


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#南砂町保育園　　徒歩3分／約200m
#太陽の子南砂2丁目保育園　　徒歩5分／約360m
#グローバルキッズ南砂園　　徒歩7分／約490m
#江東区南砂さくら保育園　　徒歩10分／約760m
#みどり幼稚園　　徒歩13分／約970m
#第五砂町幼稚園　　徒歩16分／約1,250m
#南陽幼稚園　　徒歩22分／約1,690m
#江東図書館　　徒歩8分／約640m
#第三砂町中学校　　徒歩2分／約130m
#南砂小学校　　徒歩8分／約580m


==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種中高層住居専用地域
*駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～。なんの跡地なのかしら。
**ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います
***20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。
*まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。
*徒歩1分って言うけど、改札は真ん中1ヶ所にしかないからホームまでは結構かかりそう
*ここは地盤はどうでしょうか？
**南砂町駅は、洲崎川が埋め立てられた河底下の極軟弱層なので、こちらも地盤の面では推して知るべしです。工法や建物強度でカバーするのでしょうが、そちらもやはりカバー範囲には限界があり、かつ対策すればするほど販売価格にはねるため、利便性等々とのトレードオフで検討される方が多いのではないかと思います。
*南砂は下水臭の問題があるからな～特にこのマンションは下水処理場に近いし・・・せめて臭いの分ぐらいは安くしてくれないと
**夏と冬は窓閉めてるから気にならないけど、春や秋にうっかり南風の時に窓を開けてると凄く臭います。最新の下水処理施設は臭わない技術があるらしいけど、南砂の下水処理場も早く最新設備に変えてくれないかしら
*現地案内図、見ましたよ。駅から近くていいなと思います。あと、江東花火大会が間近で見える！！知り合いが江東区に住んでいますが、物価がそこまで高くなさそうで、すごくいいなと思います。下水臭は確認してみます。ちょっと気になりますね。
*南砂に住むものです。
**スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。
**ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。
**ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。
**公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。
**チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。
**蔵書数46万冊、閲覧席215席、江東区随一、都内でも上位規模の「江東図書館」。イオンの西側にあります。
**個人的には「仙台掘公園」のジョギングコース。イオンの北側からスタートして、明治通り、丸八通りをくぐり、尾高橋のＯＫストア、北砂アリオの外側を通って１周約５㎞。信号も少なく途中カヌーと競争してなかなかGood！！小松川公園ともつながっていて荒川河口までず～と行けます。
*南砂町駅前はごちゃごちゃしていなくて好み。都心にも出やすく駅前のこのマンションなら車がなくても生活しやすいだろう。間取りもいい感じだし、あとは価格か。400半ばくらいならうれしいのだが


==周辺施設==
*'''病院'''
#東京ネクスト南砂内科・透析クリニック(人工透析・腎・内)　　徒歩5分／約380m
#南砂町駅前おおさわクリニック(内・外・胃腸肛門内)　　徒歩5分／約390m
#にこにこ眼科(眼)　　徒歩5分／約390m
#ふじた歯科クリニック(歯)　　徒歩5分／約390m
#かぶき内科(内)　　徒歩6分／約460m
#柳瀬クリニック(内・産・婦)　　徒歩7分／約490m
#山之内医院(消・胃・整)　　徒歩7分／約500m
#順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センター(救急・総合)　　徒歩11分／約840m
#なおやこどもクリニック(小)　　徒歩12分／約930m
#東部療育センター※重症心身障害児(者)医療(総合)　　徒歩13分／約980m
#寿康会病院(内・小・外・消・整・リハ・健診)　　徒歩15分／約1,140m
*'''金融機関'''
#みずほ銀行イオン南砂店出張所　　徒歩10分／約770m
#三菱UFJ銀行南砂町ショッピングセンタースナモ店　　徒歩11分／約830m
#きらぼし銀行南砂特別出張所　　徒歩11分／約830m
#三井住友銀行砂町支店　　徒歩13分／約990m
#東京シティ信用金庫砂町支店　　徒歩13分／約1,030m
#東京東信用金庫江東中央支店　　徒歩13分／約1,030m
*'''公共・レジャー施設'''
#城東消防署砂町出張所　　徒歩2分／約90m
#日曹橋交番　　徒歩4分／約290m
#江東南砂郵便局　　徒歩7分／約550m
#江東区役所南砂出張所　　徒歩10分／約730m
#江東南砂六郵便局　　徒歩10分／約800m
#江東区役所　　徒歩19分／約1,470m
#日曹橋公園　　徒歩2分／約100m
#南砂三丁目児童遊園　　徒歩3分／約190m
#南砂三丁目公園　　徒歩5分／約360m
#新砂のぞみ公園　　徒歩6分／約440m
#新砂あゆみ公園　　徒歩7分／約490m
#南砂緑道公園　　徒歩7分／約510m
#南砂二丁目南公園　　徒歩7分／約560m
#仙台堀川公園　　徒歩8分／約600m
#横十間川親水公園　　徒歩15分／約1,180m
#南砂子ども家庭支援センター(南砂みずべ)　　徒歩5分／約350m
#江東図書館　　徒歩8分／約640m
#南砂児童館　　徒歩9分／約680m
#南砂区民館　　徒歩10分／約730m
#江東区文化センター　　徒歩16分／約1,270m
#ゴールドジムイースト東京　　徒歩1分／約50m
#南砂少年野球場　　徒歩8分／約610m
#メトログリーン東陽町　　徒歩8分／約630m
#フットサルクラブ東京江東東陽コート　　徒歩10分／約770m
#スポーツクラブオッソ南砂　　徒歩10分／約770m
#エニタイムフィットネストピレックプラザ店　　徒歩10分／約770m
#ドゥ・スポーツプラザ南砂町　　徒歩11分／約830m
#東京湾マリーナ　　徒歩21分／約1,610m
#東砂スポーツセンター　　徒歩22分／約1,710m

==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	東京都江東区南砂３-11-118他（地番）
交通	東京メトロ東西線南砂町駅徒歩1分東京メトロ東西線東陽町駅徒歩12分 JR総武線錦糸町駅バス約18分、日曹橋バス停徒歩5分 JR東海道本線、山手線、総武線快速、中央線東京駅バス約33分、東陽町駅前バス停徒歩18分
総戸数	396戸
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